Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Мои разъяснения и ответы создателям Совета дома пр.Октября 25
185
34
Поделиться
Данная тема открыта для обсуждения вопросов и разъяснения различия между “созданием ТСЖ” и создания “Совета дома “ по улице проспект Октября 25.
Тема создания “Совета дома” находится здесь -http://www.nn.ru/community/house/oktober/sozdanie_soveta_doma.html
Ниже распечатана анкета для голосованию Совета дома,которая была роздана в почтовые ящики:
Уважаемые соседи!
В конце апреля 2015г. (ориентировочно 23.04.2015г. в 19.00) состоится годовое собрание, которое будет проводить Управляющая компания. На данном собрании будет представлен отчет о проделанной работе, а также отчет о доходах и расходах, относимых на наш дом, и будут затронуты важные проблемы нашего дома.
К сожалению, в связи с постоянным хаосом, который творится на собраниях, неадекватным поведением отдельных лиц, криков и разговоров не по существу, мы упускаем возможность задать интересующие нас вопросы руководству ООО «ЖЭК№1» и получить адекватные четкие ответы, а так же не даем УК возможности донести до нас изменения в законодательстве и Жилищном кодексе. Ситуацию усугубляет и то, что часто ввиду занятости, мы не имеем возможности присутствовать на данных собраниях. В связи с этим мы абсолютно не владеем информацией о состоянии дел в нашем доме, а задаваемые вопросы в устной форме УК, а иногда и в письменной, в большинстве своем остаются без ответа.
Инициативная группа, состоящая из кандидатов в Совет дома (не путать с инициативной группой, организующей ТСЖ, являющихся основными должниками по квартплате), провела собрание с руководством УК, с целью получения ответов на интересующие нас вопросы. Вопросы к УК были сформулированы на форуме нашего дома (просьба зайти на форум нашего дома на сайте nn.ru , зарегистрироваться и обсуждать проблемы сообща, www.nn.ru/communitv/house/oktober/). Ответы получены и мы доведем их до Вашего сведения ниже.
Однако, остановимся на двух главных вопросах, которые будет необходимо решить на собрании.
Первый вопрос. Взносы за капитальный ремонт общего имущества.
С 01 февраля 2015г. собственники помещений в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в силу изменений, внесенных в раздел 9 ЖК РФ.
На 2015 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в размере 6 рублей 30 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (п. 1 постановления Правительства Нижегородской области от 29.09.2014 № 662).
Обязанность собственников уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена федеральным законодательством: в соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вследствие этого, собственники помещений в многоквартирном доме не могут отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Тема создания “Совета дома” находится здесь -http://www.nn.ru/community/house/oktober/sozdanie_soveta_doma.html
Ниже распечатана анкета для голосованию Совета дома,которая была роздана в почтовые ящики:
Уважаемые соседи!
В конце апреля 2015г. (ориентировочно 23.04.2015г. в 19.00) состоится годовое собрание, которое будет проводить Управляющая компания. На данном собрании будет представлен отчет о проделанной работе, а также отчет о доходах и расходах, относимых на наш дом, и будут затронуты важные проблемы нашего дома.
К сожалению, в связи с постоянным хаосом, который творится на собраниях, неадекватным поведением отдельных лиц, криков и разговоров не по существу, мы упускаем возможность задать интересующие нас вопросы руководству ООО «ЖЭК№1» и получить адекватные четкие ответы, а так же не даем УК возможности донести до нас изменения в законодательстве и Жилищном кодексе. Ситуацию усугубляет и то, что часто ввиду занятости, мы не имеем возможности присутствовать на данных собраниях. В связи с этим мы абсолютно не владеем информацией о состоянии дел в нашем доме, а задаваемые вопросы в устной форме УК, а иногда и в письменной, в большинстве своем остаются без ответа.
Инициативная группа, состоящая из кандидатов в Совет дома (не путать с инициативной группой, организующей ТСЖ, являющихся основными должниками по квартплате), провела собрание с руководством УК, с целью получения ответов на интересующие нас вопросы. Вопросы к УК были сформулированы на форуме нашего дома (просьба зайти на форум нашего дома на сайте nn.ru , зарегистрироваться и обсуждать проблемы сообща, www.nn.ru/communitv/house/oktober/). Ответы получены и мы доведем их до Вашего сведения ниже.
Однако, остановимся на двух главных вопросах, которые будет необходимо решить на собрании.
Первый вопрос. Взносы за капитальный ремонт общего имущества.
С 01 февраля 2015г. собственники помещений в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в силу изменений, внесенных в раздел 9 ЖК РФ.
На 2015 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в размере 6 рублей 30 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (п. 1 постановления Правительства Нижегородской области от 29.09.2014 № 662).
Обязанность собственников уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена федеральным законодательством: в соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вследствие этого, собственники помещений в многоквартирном доме не могут отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Т.е. как бы нам не хотелось отказаться от уплаты этих взносов, потому что наш дом новый, и мы надеемся, что капитального ремонта в ближайшее время не потребуется, взносы на капитальный ремонт придется нам платить.
Вопрос: куда мы эти деньги будем платить? Существует два варианта: региональный оператор, т.е. в нашем случае Фонд капитального ремонта МКД Нижегородской области (сайт www.fkrnnov.ru . написано много полезной информации) либо специальный счет дома.
Если мы будем оплачивать деньги за капитальный ремонт региональному оператору, то деньги как бы пойдут в общий котел средств города. Этот фонд получит от нас деньги, внесет нас в график капитального ремонта (лет эдак через 15-20), а эти годы за наш счет будет ремонтировать весь ветхий фонд города. В данном случае по закону мы не имеем право распоряжаться данными денежными средствами самостоятельно. Нашего мнения в этом случае никто не спросит. А сумма немаленькая, около 1,5млн.руб. ежегодно.
Существует второй вариант. Это создание собственного счета дома. В этом случае, мы будем накапливать деньги на капремонт конкретно на счете своего дома, чтобы точно знать, какими средствами можем распоряжаться. Захотели - использовали эти деньги на ремонт крыши, захотели - на грубы в подвале, захотели отремонтировали лифты. При наличии специального счёта на многоквартирном доме жильцы до копейки знают, сколько у них есть денег, и могут планировать, как их лучше использовать. Обязанность по открытию счета жильцы обычно возлагают на УК, создается счетная комиссия из жильцов дома, которая будет контролировать поступление и расходование средств на этом счете. В этом случае мы самостоятельно участвуем в составлении графика капитального ремонта нашего дома, имеем право совместно с УК выбирать подрядную организацию для выполнения работ, а также будем иметь контроль за расходованием денежных средств. В доме проживает несколько бухгалтеров. Двое из них высказали желание войти в эту счетную комиссию. В случае смены УК данные денежные средства в прежней УК не остаются! Какой вариант предпочтительнее-решать только нам.
Второй вопрос. Создание Совета дома.
Согласно ст. 161.1 ЖК РФ в многоквартирных домах должны быть созданы Советы многоквартирных жилых домов.
Совет многоквартирного дома - это инициативная группа, состоящая из жильцов дома, которая осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, доводит до УК претензии и пожелания собственников, и в свою очередь доводит жителям дома всю информацию от УК в сфере законодательства, осуществлять контроль за расходованием средств, поступающих от жителей дома на расчетный счет управляющей организации. Более подробно о Совете дома Вы можете узнать из интернета.
В Совет дома могут войти все желающие из числа собственников помещений, их количество неограниченно. Совет дома создается по инициативе жителей путем голосования очного или заочного (у нас будет заочное), необходимо набрать 51% голосов. Вам будут выданы бюллетени в 3-х экземплярах, которые потом будут переданы в Жилищную инспекцию. Отнеситесь к данному вопросу серьезно, это не филькина грамота, а документ. Если будут вопросы по заполнению бланков, мы готовы проконсультировать.
Если мы не создадим Совет дома из числа желающих, то нам его навяжут из числа особо заинтересованных лиц. И тогда своего мнения мы вообще не сможем высказать. Например, в ближайшее время состоится собрание, которое проводит Администрация Автозаводского района и вот там счетная комиссия состоит из лиц администрации, а не из жителей дома. Вам не кажется это странным? Обычно так происходит, когда жители дома безынициативны. Цель их прихода неясна, однако, это может быгь и вариант, что нас хотят заставить платить деньги региональному оператору. А что? Очень удобно. Совета дома нет, голоса они подсчитают сами. А бороться потом с администрацией района будет бесполезно. Наш дом - лакомый кусок, тратиться не надо, а деньги в фонд капитального ремонта собираться будут. Хотя, они могут предложить нам переход в другую УК. Вопрос в какую? Если это ООО <<Наш дом>>, то у них опять же региональный оператор и совсем незначительно выше тарифы по строке <<Содержание и текущий ремонт>>, остальное также. Т.е. они ничем не хуже и не лучше, чем наша нынешняя УК, однако контроль за строкой <<капитальный ремонт>> мы потеряем. Это всего лишь наши предположения, но ситуация выглядит очень интересной, особенно на фоне недавно заваливших нас статей в <<Ленинской смене>> явно заказного характера. Переход в другую УК, создание ТСЖ является прерогативой только собственников помещений. Никто не может нам навязать ту или иную форму правления либо конкретную УК. Если собственники помещений примут решение о смене УК, то это произойдет после анализа работы нескольких УК, и мы сами выберем, путем голосования, ту, которая устроит нас во всех отношениях.
Вопрос: куда мы эти деньги будем платить? Существует два варианта: региональный оператор, т.е. в нашем случае Фонд капитального ремонта МКД Нижегородской области (сайт www.fkrnnov.ru . написано много полезной информации) либо специальный счет дома.
Если мы будем оплачивать деньги за капитальный ремонт региональному оператору, то деньги как бы пойдут в общий котел средств города. Этот фонд получит от нас деньги, внесет нас в график капитального ремонта (лет эдак через 15-20), а эти годы за наш счет будет ремонтировать весь ветхий фонд города. В данном случае по закону мы не имеем право распоряжаться данными денежными средствами самостоятельно. Нашего мнения в этом случае никто не спросит. А сумма немаленькая, около 1,5млн.руб. ежегодно.
Существует второй вариант. Это создание собственного счета дома. В этом случае, мы будем накапливать деньги на капремонт конкретно на счете своего дома, чтобы точно знать, какими средствами можем распоряжаться. Захотели - использовали эти деньги на ремонт крыши, захотели - на грубы в подвале, захотели отремонтировали лифты. При наличии специального счёта на многоквартирном доме жильцы до копейки знают, сколько у них есть денег, и могут планировать, как их лучше использовать. Обязанность по открытию счета жильцы обычно возлагают на УК, создается счетная комиссия из жильцов дома, которая будет контролировать поступление и расходование средств на этом счете. В этом случае мы самостоятельно участвуем в составлении графика капитального ремонта нашего дома, имеем право совместно с УК выбирать подрядную организацию для выполнения работ, а также будем иметь контроль за расходованием денежных средств. В доме проживает несколько бухгалтеров. Двое из них высказали желание войти в эту счетную комиссию. В случае смены УК данные денежные средства в прежней УК не остаются! Какой вариант предпочтительнее-решать только нам.
Второй вопрос. Создание Совета дома.
Согласно ст. 161.1 ЖК РФ в многоквартирных домах должны быть созданы Советы многоквартирных жилых домов.
Совет многоквартирного дома - это инициативная группа, состоящая из жильцов дома, которая осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, доводит до УК претензии и пожелания собственников, и в свою очередь доводит жителям дома всю информацию от УК в сфере законодательства, осуществлять контроль за расходованием средств, поступающих от жителей дома на расчетный счет управляющей организации. Более подробно о Совете дома Вы можете узнать из интернета.
В Совет дома могут войти все желающие из числа собственников помещений, их количество неограниченно. Совет дома создается по инициативе жителей путем голосования очного или заочного (у нас будет заочное), необходимо набрать 51% голосов. Вам будут выданы бюллетени в 3-х экземплярах, которые потом будут переданы в Жилищную инспекцию. Отнеситесь к данному вопросу серьезно, это не филькина грамота, а документ. Если будут вопросы по заполнению бланков, мы готовы проконсультировать.
Если мы не создадим Совет дома из числа желающих, то нам его навяжут из числа особо заинтересованных лиц. И тогда своего мнения мы вообще не сможем высказать. Например, в ближайшее время состоится собрание, которое проводит Администрация Автозаводского района и вот там счетная комиссия состоит из лиц администрации, а не из жителей дома. Вам не кажется это странным? Обычно так происходит, когда жители дома безынициативны. Цель их прихода неясна, однако, это может быгь и вариант, что нас хотят заставить платить деньги региональному оператору. А что? Очень удобно. Совета дома нет, голоса они подсчитают сами. А бороться потом с администрацией района будет бесполезно. Наш дом - лакомый кусок, тратиться не надо, а деньги в фонд капитального ремонта собираться будут. Хотя, они могут предложить нам переход в другую УК. Вопрос в какую? Если это ООО <<Наш дом>>, то у них опять же региональный оператор и совсем незначительно выше тарифы по строке <<Содержание и текущий ремонт>>, остальное также. Т.е. они ничем не хуже и не лучше, чем наша нынешняя УК, однако контроль за строкой <<капитальный ремонт>> мы потеряем. Это всего лишь наши предположения, но ситуация выглядит очень интересной, особенно на фоне недавно заваливших нас статей в <<Ленинской смене>> явно заказного характера. Переход в другую УК, создание ТСЖ является прерогативой только собственников помещений. Никто не может нам навязать ту или иную форму правления либо конкретную УК. Если собственники помещений примут решение о смене УК, то это произойдет после анализа работы нескольких УК, и мы сами выберем, путем голосования, ту, которая устроит нас во всех отношениях.
Поэтому еще раз просим Вас войти в Совет дома. Имейте ввиду, что работа в Совете дома проводится на добровольных началах на безвозмездной основе, т.е. не ждите оплаты ни со стороны УК. ни со стороны жителей. Очень ждем в Совет дома бухгалтеров, юристов, строителей и просто неравнодушных жителей.
Теперь вернемся к вопросам и ответам в адрес УК.
1. Горячая вода в летний период времени.
Проект снабжения горячей водой выполнен некорректно. Вина лежит на фирме-застройщике. Застройщик своей вины не отрицает, обещает все устранить, однако ничего не делает. Судебная тяжба с ним может затянуться на месяца и годы, главное, чтобы они не обанкротились. С мая по октябрь 2014г. жили без горячей воды. Будет ли она в этом году пока неясно. Как пояснили нам в УК, они уже нашли фирму, которая разработает нам проект и выполнит работы, но УК не спешит заключать с ними договор, т.к. надеется, что ситуация решится сама собой, т.е. после отключения отопления из-за возросшего количества жителей водоразбор будет больше и вода горячая может появиться сама собой. На этот эксперимент они отведут одну неделю. Если ситуация не разрешится, то они заключат договор с подрядной фирмой. Тогда она нам все сделает, но на это уйдет время. Сколько? Озвучено не было, но это не вопрос одного дня, сами понимаете, поэтому на какое-то время мы можем опять остаться без воды. Что касается оплаты работ подрядной фирмы. К сожалению, УК не имеет право выполнять эти работы за счет строки <<Содержание и текущий ремонт>> (информацию проверили, действительно не могут). Эту работу можно было бы выполнить за счет строки <<Капитальный ремонт>>, но мы пока ни копейки туда не собрали, поэтому тоже не вариант. УК в суд на застройщика не подала на сегодняшний день, на эти деньги тоже рассчитывать не приходится. Поэтому остается один вариант: эти работы будут выполнены за наш счет. В среднем стоимость работ по 500р. с квартиры. Мы, конечно, можем не платить, но тогда мыться и мыть посуду будем в тазике. Мы можем пойти на принцип и требовать до неизвестных времен оплаты этой работы от УК, но в результате накажем только себя, т.к. еще раз поясняем, что за счет строки <<Содержание и текущий ремонт>> УК эти работы выполнить не может по законодательству. Возместят ли нам эти денежные средства из фонда капитального ремонта в будущем или нам эти траты возместит застройщик неизвестно. Этот вопрос мы будем держать под контролем и требовать в дальнейшем пересчета. Пока же просим Вас не наказывать самих себя и своих соседей и оплатить выполнение данных работ из своего кармана. Однако, будет справедливо, что данная строка появится в наших квитанциях только после того, как работы будут выполнены и проблема будет решена окончательно.
Еще вопрос касаемо горячей и холодной воды. В 1 подъезде напор холодной и горячей воды на 5-6 этажах вообще никакой. УК знает эту проблему, но особо никаких действий для решения этой проблемы не предприняла. Известно только, что этот вопрос можно решить установкой дополнительного насоса, за который, скорее всего, платить надо будет нам.
2. Отопление
В нашем доме установлен общедомовой счетчик тепла. Он функционирует. Платим мы на сегодняшний момент исходя из стоимости 1м2 площади квартиры по установленному тарифу. Это законно, мы проверили. Все законы выложены на форуме дома. Но со слов УК нас ожидает пересчет платы за отопление, когда УК согласует данные по отоплению с фирмой-поставщиком энергоресурсов. Ждем. После того как перерасчет будет выполнен, необходимо будет решить вопрос, что делать с этими деньгами. Либо УК нам их вернет путем перерасчета (только в случае, если будет излишек уплаченных средств), либо жильцы примут решение о расходовании данных средств на нужды дома. Второй случай выгоден для УК, но не для нас с Вами, т.к. мы не сможем контролировать цель расходования данных денежных средств, а понятие <<нужды дома>> очень расплывчатое. Прозрачнее будет перерасчет, а отдельной строкой эти самые нужды (например, решение тех же проблем с горячим водоснабжением).
Теперь вернемся к вопросам и ответам в адрес УК.
1. Горячая вода в летний период времени.
Проект снабжения горячей водой выполнен некорректно. Вина лежит на фирме-застройщике. Застройщик своей вины не отрицает, обещает все устранить, однако ничего не делает. Судебная тяжба с ним может затянуться на месяца и годы, главное, чтобы они не обанкротились. С мая по октябрь 2014г. жили без горячей воды. Будет ли она в этом году пока неясно. Как пояснили нам в УК, они уже нашли фирму, которая разработает нам проект и выполнит работы, но УК не спешит заключать с ними договор, т.к. надеется, что ситуация решится сама собой, т.е. после отключения отопления из-за возросшего количества жителей водоразбор будет больше и вода горячая может появиться сама собой. На этот эксперимент они отведут одну неделю. Если ситуация не разрешится, то они заключат договор с подрядной фирмой. Тогда она нам все сделает, но на это уйдет время. Сколько? Озвучено не было, но это не вопрос одного дня, сами понимаете, поэтому на какое-то время мы можем опять остаться без воды. Что касается оплаты работ подрядной фирмы. К сожалению, УК не имеет право выполнять эти работы за счет строки <<Содержание и текущий ремонт>> (информацию проверили, действительно не могут). Эту работу можно было бы выполнить за счет строки <<Капитальный ремонт>>, но мы пока ни копейки туда не собрали, поэтому тоже не вариант. УК в суд на застройщика не подала на сегодняшний день, на эти деньги тоже рассчитывать не приходится. Поэтому остается один вариант: эти работы будут выполнены за наш счет. В среднем стоимость работ по 500р. с квартиры. Мы, конечно, можем не платить, но тогда мыться и мыть посуду будем в тазике. Мы можем пойти на принцип и требовать до неизвестных времен оплаты этой работы от УК, но в результате накажем только себя, т.к. еще раз поясняем, что за счет строки <<Содержание и текущий ремонт>> УК эти работы выполнить не может по законодательству. Возместят ли нам эти денежные средства из фонда капитального ремонта в будущем или нам эти траты возместит застройщик неизвестно. Этот вопрос мы будем держать под контролем и требовать в дальнейшем пересчета. Пока же просим Вас не наказывать самих себя и своих соседей и оплатить выполнение данных работ из своего кармана. Однако, будет справедливо, что данная строка появится в наших квитанциях только после того, как работы будут выполнены и проблема будет решена окончательно.
Еще вопрос касаемо горячей и холодной воды. В 1 подъезде напор холодной и горячей воды на 5-6 этажах вообще никакой. УК знает эту проблему, но особо никаких действий для решения этой проблемы не предприняла. Известно только, что этот вопрос можно решить установкой дополнительного насоса, за который, скорее всего, платить надо будет нам.
2. Отопление
В нашем доме установлен общедомовой счетчик тепла. Он функционирует. Платим мы на сегодняшний момент исходя из стоимости 1м2 площади квартиры по установленному тарифу. Это законно, мы проверили. Все законы выложены на форуме дома. Но со слов УК нас ожидает пересчет платы за отопление, когда УК согласует данные по отоплению с фирмой-поставщиком энергоресурсов. Ждем. После того как перерасчет будет выполнен, необходимо будет решить вопрос, что делать с этими деньгами. Либо УК нам их вернет путем перерасчета (только в случае, если будет излишек уплаченных средств), либо жильцы примут решение о расходовании данных средств на нужды дома. Второй случай выгоден для УК, но не для нас с Вами, т.к. мы не сможем контролировать цель расходования данных денежных средств, а понятие <<нужды дома>> очень расплывчатое. Прозрачнее будет перерасчет, а отдельной строкой эти самые нужды (например, решение тех же проблем с горячим водоснабжением).
3. Спуск для съезда колясок в 3-6 подъездах
Установка пандусов на 1 этажах 3-6 подъездов скорее всего технически невозможна (так как лестницы слишком узкие). Представители УК пообещали детально изучить этот вопрос и предоставить технически более обоснованный ответ, ссылаясь на нормативы. Но особо на положительное решение рассчитывать не приходится, так как это небезопасно для самих жителей подъезда. Мы ходили смотрели сами, информацию подтверждаем. Если все-таки большинство жителей данных подъездов решит, что спуски надо, тогда будем созывать комиссию из числа контролирующих органов, чтобы получить соответствующее разрешение.
В последний момент у инициативной группы возникла мысль о возможности переоборудования места под лестницей на первом этаже под колясочную. Проблема была бы решена, но надо подумать реально ли это и как это лучше можно сделать. Принимаем предложения.
4. Устранение трещин и дыр в холле первых этажей
Устранение трещин и дыр на 1 этажах будет осуществлено в ходе частичного косметического ремонта холлов, который УК запланировала на июль 2015 года.
5. Выселение мигрантов
По нашим данным, что на сегодняшний момент мигранты уже не живут, только хранят свои вещи в нашем доме. Один из них это Бахтияр и его семья. На ближайшее собрание к жителям скорее всего придет Бахтияр, чтобы попросить нашего разрешения на проживание на неопределенный срок и узнать на каких условиях это возможно. Решение за нами. До собрания этот вопрос надо будет решить.
6. Решение вопроса с внутри-подъездным освещением
То светильники не работают, то лампочку не дождешься. УК собирается переоснастить освещение в наших подъездах, чтобы сделать его более экономичным и долговечным. Мотивирует это тем, что сейчас установлены самые дешевые светильники, они постоянно выходят из строя и требуется много времени и денег, чтобы следить за их 100% функционированием. Работы по замене светильников будут произведены в течении одного-двух месяцев. Также они будут оснащены датчиками движения. Мы так поняли, что данные работы будут выполнены за счет средств статьи <<Содержание и текущий ремонт>>.
7. Установка пешеходного ограждения
Т.е. установка ограждений на тротуаре, для безопасного перемещения. Работы могут быть выполнены только за счет жителей. Обещали дать эскиз ограждения и сумму за работы. Далее вместе примем решение - готовы мы тратиться на ограждение или нет.
8. Детская площадка, установка дорожных знаков во дворе, ограничивающих скорость
Наша детская площадка около соседнего дома, точнее наше только игровое оборудование. Территория нам не принадлежит, уборку производит ООО <<Наш дом>>. Вопрос про установку дорожных знаков, ограничивающих скорость, будет решать управляющий. Так как этот вопрос возник только на момент собрания, четкого ответа никто дать нам не смог.
Установка пандусов на 1 этажах 3-6 подъездов скорее всего технически невозможна (так как лестницы слишком узкие). Представители УК пообещали детально изучить этот вопрос и предоставить технически более обоснованный ответ, ссылаясь на нормативы. Но особо на положительное решение рассчитывать не приходится, так как это небезопасно для самих жителей подъезда. Мы ходили смотрели сами, информацию подтверждаем. Если все-таки большинство жителей данных подъездов решит, что спуски надо, тогда будем созывать комиссию из числа контролирующих органов, чтобы получить соответствующее разрешение.
В последний момент у инициативной группы возникла мысль о возможности переоборудования места под лестницей на первом этаже под колясочную. Проблема была бы решена, но надо подумать реально ли это и как это лучше можно сделать. Принимаем предложения.
4. Устранение трещин и дыр в холле первых этажей
Устранение трещин и дыр на 1 этажах будет осуществлено в ходе частичного косметического ремонта холлов, который УК запланировала на июль 2015 года.
5. Выселение мигрантов
По нашим данным, что на сегодняшний момент мигранты уже не живут, только хранят свои вещи в нашем доме. Один из них это Бахтияр и его семья. На ближайшее собрание к жителям скорее всего придет Бахтияр, чтобы попросить нашего разрешения на проживание на неопределенный срок и узнать на каких условиях это возможно. Решение за нами. До собрания этот вопрос надо будет решить.
6. Решение вопроса с внутри-подъездным освещением
То светильники не работают, то лампочку не дождешься. УК собирается переоснастить освещение в наших подъездах, чтобы сделать его более экономичным и долговечным. Мотивирует это тем, что сейчас установлены самые дешевые светильники, они постоянно выходят из строя и требуется много времени и денег, чтобы следить за их 100% функционированием. Работы по замене светильников будут произведены в течении одного-двух месяцев. Также они будут оснащены датчиками движения. Мы так поняли, что данные работы будут выполнены за счет средств статьи <<Содержание и текущий ремонт>>.
7. Установка пешеходного ограждения
Т.е. установка ограждений на тротуаре, для безопасного перемещения. Работы могут быть выполнены только за счет жителей. Обещали дать эскиз ограждения и сумму за работы. Далее вместе примем решение - готовы мы тратиться на ограждение или нет.
8. Детская площадка, установка дорожных знаков во дворе, ограничивающих скорость
Наша детская площадка около соседнего дома, точнее наше только игровое оборудование. Территория нам не принадлежит, уборку производит ООО <<Наш дом>>. Вопрос про установку дорожных знаков, ограничивающих скорость, будет решать управляющий. Так как этот вопрос возник только на момент собрания, четкого ответа никто дать нам не смог.
9. Усиление ограждений незадымляемых лестничных клеток в 1 подъезде
Дождались. На той неделе УК приступила к работе. Теперь выход на данные балконы будет безопасным.
Уважаемые соседи, надеюсь, мы смогли помочь Вам узнать о том, что происходит в нашем доме.
Просим Вас заполнить анкеты, которые помогут нам сформировать общественное мнение нашего дома. Данные опроса будут вывешены на стенде информации.
Просьба отнестись к нам с пониманием, не спускать с лестницы и не посылать по разным адресам. Мы Ваши соседи, нам важно Ваше мнение, взамен просим уважать нас и нашу работу.
Уважаемы соседи, просим Вас заполнить анкету. АНКЕТУ ЗАБЕРЕМ ЛИЧНО В КОНЦЕ НЕДЕЛИ. ПРОСИМ В ЯЩИК УК НЕ БРОСАТЬ (иначе объективное мнение жителей может стать субъективным).
Подчеркните выбранный Вами вариант, так же можете
написать и свой вариант
1. Какой способ открытия счета за капитальный ремонт для Вас предпочтительнее
- Региональный оператор
- счет дома
- мне все равно
2. Как Вы относитесь к созданию Совета дома
- положительно
- отрицательно
- мне все равно
- войду в Совет дома, чтобы контролировать все лично (укажите номер квартиры и мы с Вами свяжемся)
3. Какой способ правления нашим домом для Вас предпочтительнее
- Наша УК при надлежащем выполнении своих обязанностей -Любая другая лишь бы не наша
-ТСЖ
- ТСЖ+УК
- мне все равно лишь бы работу выполняли
4. Готовы ли Вы сменить нашу УК на другую из нижеперечисленных
- ООО <<Наш дом>>
- ООО <<Проспект-Сервис>>
- кто сказал, что я должен выбирать именно из них?
5. Готовы ли Вы дать нашей УК шанс на существование в нашем доме при надлежащем исполнении своих обязанностей под руководством Совета дома
- да, готов с испытательным сроком до 01.01.2016г.
- нет, они потеряли мое доверие
- мне все равно
6. Что из нижеперечисленного Вы готовы оплатить за свой счет (можно несколько вариантов или свой) (решение проблемы с горячей водой, установку ограждения тротуаров, озеленение территории)
7. Как Вы относитесь к проживанию в нашем доме на техэтаже Бахтияра.
(отрицательно, мне все равно, пусть живет пока)
8. Как Вы оцениваете деятельность инициативной группы из 2-х человек по созданию ТСЖ, состоящей из основных должников по квартплате при долге каждого из них почти в ЮОт.р.
- молодцы, они борются за наши права
- мне все равно, лишь бы меня не трогали
- не понял чего они хотят
- не знал, что они неплательщики
- отрицательно, если уж создавать ТСЖ, то из людей адекватных, порядочных и явно не должников
- я к ним уже присоединился и Вы присоединяйтесь
- с юмором
9. Как Вы относитесь к деятельности нашей инициативной группы, пытающейся создать Совет дома (положительно- получил ответы на часть своих вопросов; отрицательно-Вы все обманщики и действуете в сговоре с УК; я Вас лично проконтролирую, войдя в Совет дома; мне все равно; с юмором - заняться Вам нечем).
Дождались. На той неделе УК приступила к работе. Теперь выход на данные балконы будет безопасным.
Уважаемые соседи, надеюсь, мы смогли помочь Вам узнать о том, что происходит в нашем доме.
Просим Вас заполнить анкеты, которые помогут нам сформировать общественное мнение нашего дома. Данные опроса будут вывешены на стенде информации.
Просьба отнестись к нам с пониманием, не спускать с лестницы и не посылать по разным адресам. Мы Ваши соседи, нам важно Ваше мнение, взамен просим уважать нас и нашу работу.
Уважаемы соседи, просим Вас заполнить анкету. АНКЕТУ ЗАБЕРЕМ ЛИЧНО В КОНЦЕ НЕДЕЛИ. ПРОСИМ В ЯЩИК УК НЕ БРОСАТЬ (иначе объективное мнение жителей может стать субъективным).
Подчеркните выбранный Вами вариант, так же можете
написать и свой вариант
1. Какой способ открытия счета за капитальный ремонт для Вас предпочтительнее
- Региональный оператор
- счет дома
- мне все равно
2. Как Вы относитесь к созданию Совета дома
- положительно
- отрицательно
- мне все равно
- войду в Совет дома, чтобы контролировать все лично (укажите номер квартиры и мы с Вами свяжемся)
3. Какой способ правления нашим домом для Вас предпочтительнее
- Наша УК при надлежащем выполнении своих обязанностей -Любая другая лишь бы не наша
-ТСЖ
- ТСЖ+УК
- мне все равно лишь бы работу выполняли
4. Готовы ли Вы сменить нашу УК на другую из нижеперечисленных
- ООО <<Наш дом>>
- ООО <<Проспект-Сервис>>
- кто сказал, что я должен выбирать именно из них?
5. Готовы ли Вы дать нашей УК шанс на существование в нашем доме при надлежащем исполнении своих обязанностей под руководством Совета дома
- да, готов с испытательным сроком до 01.01.2016г.
- нет, они потеряли мое доверие
- мне все равно
6. Что из нижеперечисленного Вы готовы оплатить за свой счет (можно несколько вариантов или свой) (решение проблемы с горячей водой, установку ограждения тротуаров, озеленение территории)
7. Как Вы относитесь к проживанию в нашем доме на техэтаже Бахтияра.
(отрицательно, мне все равно, пусть живет пока)
8. Как Вы оцениваете деятельность инициативной группы из 2-х человек по созданию ТСЖ, состоящей из основных должников по квартплате при долге каждого из них почти в ЮОт.р.
- молодцы, они борются за наши права
- мне все равно, лишь бы меня не трогали
- не понял чего они хотят
- не знал, что они неплательщики
- отрицательно, если уж создавать ТСЖ, то из людей адекватных, порядочных и явно не должников
- я к ним уже присоединился и Вы присоединяйтесь
- с юмором
9. Как Вы относитесь к деятельности нашей инициативной группы, пытающейся создать Совет дома (положительно- получил ответы на часть своих вопросов; отрицательно-Вы все обманщики и действуете в сговоре с УК; я Вас лично проконтролирую, войдя в Совет дома; мне все равно; с юмором - заняться Вам нечем).
Теперь я выкладываю на форум пояснения и рассуждения по поводу создания Совета дома и создания ТСЖ.
Задайте себе эти вопросы и ответьте на них.Задаю Вам вопросы и отвечаю на них:
1)Вопрос :Какая разница между Советом дома и Правлением ТСЖ?
(смотрите Устав ТСЖ и статью ст.161.1 ЖК РФ).
Отвечаю : Никакой!- должны заниматься одними и теми же вопросами.
2)Вопрос:Как осуществляет контроль расходования денежных средств Совет дома, созданный при Управляющей компании?
Ответ: Совет дома подписывает акты выполненных работ что подсунет и какую "лапшу" повесит Управляющая компания(УК).Там будут документы и объяснения ,так что придраться будет не к чему.И Совет дома всё подпишет.
Совет дома не участвует в выборе подрядных организаций,а также не принимает участия в установлении тарифов на содержания жилья и текущий ремонт. УК устанавливает их сама без всяких согласований с Советом дома.
3)Вопрос:Как работает Правление ТСЖ?
Ответ - Правление ТСЖ согласно Устава ТСЖ избирает Председателя Правления ТСЖ,а не любой желающий захотевший стать Председателем Правления ТСЖ может себя назначить.Кандидат в Председатели Правления ТСЖ должен знать всю документацию - проектную,финансовую и уметь выбирать обслуживающие организации,а также уметь организовывать все работы по дому и руководить обслуживающим персоналом.
Председатель Правления ТСЖ заключает все договора и проводит все работы только с письменного разрешения Правления ТСЖ.
В ТСЖ только Правление ТСЖ разрабатывает план организации содержания дома и проводит мониторинг с целью экономии финансовых средств.
Правление ТСЖ выносит на Общее Собрание Собственников вопросы,касающихся установления тарифов на " содержание жилья и текущий ремонт",а так же дополнительного финансирования на работы которые требуются выполнить по желанию собственников.(Например,установка видеонаблюдения,установления ограждения для стоянки машин и установка шлагбаумов и т.д...).
Всё это сейчас прописано в Уставе ТСЖ нашего дома.
Вопрос:" Что лучше иметь статист Совет дома или Правление ТСЖ,в которое можно обратиться по любому вопросу? "
Жду Ваших ответов.
Задайте себе эти вопросы и ответьте на них.Задаю Вам вопросы и отвечаю на них:
1)Вопрос :Какая разница между Советом дома и Правлением ТСЖ?
(смотрите Устав ТСЖ и статью ст.161.1 ЖК РФ).
Отвечаю : Никакой!- должны заниматься одними и теми же вопросами.
2)Вопрос:Как осуществляет контроль расходования денежных средств Совет дома, созданный при Управляющей компании?
Ответ: Совет дома подписывает акты выполненных работ что подсунет и какую "лапшу" повесит Управляющая компания(УК).Там будут документы и объяснения ,так что придраться будет не к чему.И Совет дома всё подпишет.
Совет дома не участвует в выборе подрядных организаций,а также не принимает участия в установлении тарифов на содержания жилья и текущий ремонт. УК устанавливает их сама без всяких согласований с Советом дома.
3)Вопрос:Как работает Правление ТСЖ?
Ответ - Правление ТСЖ согласно Устава ТСЖ избирает Председателя Правления ТСЖ,а не любой желающий захотевший стать Председателем Правления ТСЖ может себя назначить.Кандидат в Председатели Правления ТСЖ должен знать всю документацию - проектную,финансовую и уметь выбирать обслуживающие организации,а также уметь организовывать все работы по дому и руководить обслуживающим персоналом.
Председатель Правления ТСЖ заключает все договора и проводит все работы только с письменного разрешения Правления ТСЖ.
В ТСЖ только Правление ТСЖ разрабатывает план организации содержания дома и проводит мониторинг с целью экономии финансовых средств.
Правление ТСЖ выносит на Общее Собрание Собственников вопросы,касающихся установления тарифов на " содержание жилья и текущий ремонт",а так же дополнительного финансирования на работы которые требуются выполнить по желанию собственников.(Например,установка видеонаблюдения,установления ограждения для стоянки машин и установка шлагбаумов и т.д...).
Всё это сейчас прописано в Уставе ТСЖ нашего дома.
Вопрос:" Что лучше иметь статист Совет дома или Правление ТСЖ,в которое можно обратиться по любому вопросу? "
Жду Ваших ответов.
4)На вопрос :" Горячая вода в летний период времени" отвечаю я и ответьте Вы.
Мой ответ - если УК ЖЭК-1 до сих пор не подала в суд на фирму-застройщика,за её не корректные проекты - значит УК ЖЭК-1 взяла на себя её обязательства,то она и должна их выполнять не за наш счет,а за свой.
УК ЖЭК-1 не хочет тратиться на судебные тяжбы, тогда если взялся за обслуживание дома - обслуживай,на это из наших денег Вы УК ЖЭК-1 содержите юристов.Может я не прав?
С мая по октябрь 2014 года в моих платежных квитанциях и Ваших тоже,когда не было отопления и горячей воды УК ЖЭК-1 выставила нам плату за горячую воду и отопление.Это как понимать?Почему я должен это оплачивать?Сумма эта не маленькая,для всего дома она составляет более 4 000.000 рублей.
Давайте спросим у УК ЖЭК-1 куда и кому она их заплатила?
Как я знаю, когда нет отопления и горячей воды в "Теплоэнерго" никто не платит,а если УК ЖЭК-1 в "Теплоэнерго" заплатила,то пусть инициативная группа по созданию Совета дома принесёт из "Теплоэнерго" копии счетов,заверенных в "Теплоэнерго" на предстоящее Общее Собрание.
Вопрос - почему получив такие деньги за несуществующие тепло и горячую воду УК ЖЭК-1 предлагает нам купить установку,которая стоит всего -то 150 - 180 т.руб взяв на себя обязательства застройщика.
То же самое с горячей и холодной водой в 1-м подъезде. Неужели УК ЖЭК-1 не может выделить 50 т.руб на насосы,которые при установке не требуют никакого согласования.
По-моему мнению, УК ЖЭК-1 вообще не интересует состояние нашего дома,ЕЁ интересуют только долги,которые она хочет с нас собрать и получить.
Может я не прав?
Мой ответ - если УК ЖЭК-1 до сих пор не подала в суд на фирму-застройщика,за её не корректные проекты - значит УК ЖЭК-1 взяла на себя её обязательства,то она и должна их выполнять не за наш счет,а за свой.
УК ЖЭК-1 не хочет тратиться на судебные тяжбы, тогда если взялся за обслуживание дома - обслуживай,на это из наших денег Вы УК ЖЭК-1 содержите юристов.Может я не прав?
С мая по октябрь 2014 года в моих платежных квитанциях и Ваших тоже,когда не было отопления и горячей воды УК ЖЭК-1 выставила нам плату за горячую воду и отопление.Это как понимать?Почему я должен это оплачивать?Сумма эта не маленькая,для всего дома она составляет более 4 000.000 рублей.
Давайте спросим у УК ЖЭК-1 куда и кому она их заплатила?
Как я знаю, когда нет отопления и горячей воды в "Теплоэнерго" никто не платит,а если УК ЖЭК-1 в "Теплоэнерго" заплатила,то пусть инициативная группа по созданию Совета дома принесёт из "Теплоэнерго" копии счетов,заверенных в "Теплоэнерго" на предстоящее Общее Собрание.
Вопрос - почему получив такие деньги за несуществующие тепло и горячую воду УК ЖЭК-1 предлагает нам купить установку,которая стоит всего -то 150 - 180 т.руб взяв на себя обязательства застройщика.
То же самое с горячей и холодной водой в 1-м подъезде. Неужели УК ЖЭК-1 не может выделить 50 т.руб на насосы,которые при установке не требуют никакого согласования.
По-моему мнению, УК ЖЭК-1 вообще не интересует состояние нашего дома,ЕЁ интересуют только долги,которые она хочет с нас собрать и получить.
Может я не прав?
5)Вопрос по оплате отопления.
Отвечаю ярым сторонникам создания Совета дома и предлагаю им проверить.
Поясняю для всех: " С домами где установлены общедомовые счетчики тепла "Теплоэнерго" заключает договора на обеспечение теплом в гигакалориях(Гкалл),а не за кв.метр.Ежемесячно снимаются показания с электронных счетчиков, и за 1 Гкалл выставляется сумма к оплате.
Привожу пример - наш дом потребляет в месяц примерно 8 Гкалл,стоимость 1 Гкалл равна 70 000 рублей.8 умножаем на 70 000 рублей и получаем 560 000 рублей в месяц.Эта сумма пересчитывается на кв.метр площади дома.
Т.е 560 000 рублей деленное на 22 770 кв.м даёт 24 р 59 коп за кв.м".
В зависимости от температуры наружнего воздуха дом в отопительный сезон в теплое время может потреблять 6 Гкал,а в холодное - 9 Гкал.В этом и разница которая нам УК ЖЭК -1 хочет пересчитать,но тарифы поставит не исходя из реальных расчётов,которые на 2-3 рубля меньше,а ссылаясь на решение РТС Нижегородской области где стоимость 1 кв.метра за отопление составляет 26 р 51 коп за кв.метр. Но этот тариф утвержден только для домов в которых нет электронного счётчика тепла.В этом постановлении также сказано,что этот тариф действует только на отопительный период.А УК ЖЭК-1 берёт плату за отопление весь год.Не хило.Да?
Вот эту информацию УК ЖЭК-1 и подсунул некомпетентным и ярым сторонникам создания Совета дома.А они нам её втюхивают как законную.Вот так они и будут работать в Совете дома.
Вот это и есть та "лашпа" о которой Я Вам писал что такое "Совет дома" при Управляющих Компаниях.
Кто может это оспорить - пожалуйста,выскажите своё мнение!
6)Сторонники Совета дома, Вы очень радуетесь что УК ЖЭК-1 начал проводить работы по усилению ограждений на незадымляемых лоджиях лестничной клетки,устранению трещин и дыр в холлах, установки ограничительного знака для движения автомашин...Эти работы стоят-то 5 т.руб . Давай-те же всем домом принесем УК ЖЭК-1 низкий поклон и бурные продолжительные аплодисменты.УРА!!!
Вам не стыдно за это?
А знает ли будущий Совет дома и УК ЖЭК-1 о том что у нас в доме открыты выходы в чердак,куда попадают наркоманы и посторонние лица,которые могут натворить с нашим трубами всё что угодно - что дом может остаться без тепла и воды,а хуже того прольют все квартиры до подвала водой.
УК ЖЭК-1 Вы хотя бы задницу свою прикройте,не ровен час это может случиться.
Отвечаю ярым сторонникам создания Совета дома и предлагаю им проверить.
Поясняю для всех: " С домами где установлены общедомовые счетчики тепла "Теплоэнерго" заключает договора на обеспечение теплом в гигакалориях(Гкалл),а не за кв.метр.Ежемесячно снимаются показания с электронных счетчиков, и за 1 Гкалл выставляется сумма к оплате.
Привожу пример - наш дом потребляет в месяц примерно 8 Гкалл,стоимость 1 Гкалл равна 70 000 рублей.8 умножаем на 70 000 рублей и получаем 560 000 рублей в месяц.Эта сумма пересчитывается на кв.метр площади дома.
Т.е 560 000 рублей деленное на 22 770 кв.м даёт 24 р 59 коп за кв.м".
В зависимости от температуры наружнего воздуха дом в отопительный сезон в теплое время может потреблять 6 Гкал,а в холодное - 9 Гкал.В этом и разница которая нам УК ЖЭК -1 хочет пересчитать,но тарифы поставит не исходя из реальных расчётов,которые на 2-3 рубля меньше,а ссылаясь на решение РТС Нижегородской области где стоимость 1 кв.метра за отопление составляет 26 р 51 коп за кв.метр. Но этот тариф утвержден только для домов в которых нет электронного счётчика тепла.В этом постановлении также сказано,что этот тариф действует только на отопительный период.А УК ЖЭК-1 берёт плату за отопление весь год.Не хило.Да?
Вот эту информацию УК ЖЭК-1 и подсунул некомпетентным и ярым сторонникам создания Совета дома.А они нам её втюхивают как законную.Вот так они и будут работать в Совете дома.
Вот это и есть та "лашпа" о которой Я Вам писал что такое "Совет дома" при Управляющих Компаниях.
Кто может это оспорить - пожалуйста,выскажите своё мнение!
6)Сторонники Совета дома, Вы очень радуетесь что УК ЖЭК-1 начал проводить работы по усилению ограждений на незадымляемых лоджиях лестничной клетки,устранению трещин и дыр в холлах, установки ограничительного знака для движения автомашин...Эти работы стоят-то 5 т.руб . Давай-те же всем домом принесем УК ЖЭК-1 низкий поклон и бурные продолжительные аплодисменты.УРА!!!
Вам не стыдно за это?
А знает ли будущий Совет дома и УК ЖЭК-1 о том что у нас в доме открыты выходы в чердак,куда попадают наркоманы и посторонние лица,которые могут натворить с нашим трубами всё что угодно - что дом может остаться без тепла и воды,а хуже того прольют все квартиры до подвала водой.
УК ЖЭК-1 Вы хотя бы задницу свою прикройте,не ровен час это может случиться.
Это только один "НЕПЛАТЕЛЬЩИК" и инициатор создания ТСЖ борется с наркоманами,которые заселяют вечерами 1-й и 2-й подъезды.Это он борется за то что бы мы не оказались без воды и тепла.Это он сдаёт наркоманов и посторонних лиц наряду полиции.Вот кого надо благодарить и встречать аплодисментами!Спасибо,тебе Алексей Витальевич!!!
А будущий Совет дома вместо того чтобы бороться с наркоманами и посторонними лицами предлагает заселить чердак мигрантами,которые будут нас охранять и это будет по-ихнему нормально.
Это мы инициаторы создания ТСЖ предлагаем Вам товарищи собственники, решить вопрос не с установкой ограничительного знака для машин, а согласовать в инстанциях установку шлагбаума и ограждений нашей стояночной площадки автомобилей,чтобы на неё не было доступа автомашин со всей округи.Установить в подъездах видеонаблюдение и т.д...Разработать план содержания и ремонта дома.
Спросите: Откуда у ТСЖ найдутся деньги?
Отвечаем: от тех правильно понимающих собственников- неплательщиков,которые пока не платят. Которые правильно понимают и делают что за содержание СМТ-ГРУПП платить они не обязаны.А когда узнают что в ТСЖ их платежи будут направлены на содержание дома и его благоустройства то с ПРЕВЕЛИКИМ УДОВОЛЬСТВИЕМ все долги погасят.Или мы не правы?
А будущий Совет дома вместо того чтобы бороться с наркоманами и посторонними лицами предлагает заселить чердак мигрантами,которые будут нас охранять и это будет по-ихнему нормально.
Это мы инициаторы создания ТСЖ предлагаем Вам товарищи собственники, решить вопрос не с установкой ограничительного знака для машин, а согласовать в инстанциях установку шлагбаума и ограждений нашей стояночной площадки автомобилей,чтобы на неё не было доступа автомашин со всей округи.Установить в подъездах видеонаблюдение и т.д...Разработать план содержания и ремонта дома.
Спросите: Откуда у ТСЖ найдутся деньги?
Отвечаем: от тех правильно понимающих собственников- неплательщиков,которые пока не платят. Которые правильно понимают и делают что за содержание СМТ-ГРУПП платить они не обязаны.А когда узнают что в ТСЖ их платежи будут направлены на содержание дома и его благоустройства то с ПРЕВЕЛИКИМ УДОВОЛЬСТВИЕМ все долги погасят.Или мы не правы?
Уважаемые собственники ознакомившись с моими рассуждениями и предложениями по созданию ТСЖ,примите решение,что Вам будет выгоднее и надёжнее - создать безвольный,бесправный Совет дома под управлением УК ЖЭК-1 или ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ(ТСЖ),где за всё будут отвечать грамотные и инициативные люди.
Т.к Правление ТСЖ предварительно сформировано и любой желающий может в него записаться,и есть настоящие бюллетени голосования,а не "филькина грамота" от создателей Совета дома.Есть бланки заявления собственников о вступление в ТСЖ,которые разносят 2 "НЕПЛАТЕЛЬЩИКА" и желающие могут взять их и заполнить, и выразить на этих бюллетенях своё отношение к созданию и предложению ТСЖ.
P.S Бюллетени и бланки о вступлении в ТСЖ Вы можете так же получить позвонив по т.89049004076 Анатолий Владимирович.
Т.к Правление ТСЖ предварительно сформировано и любой желающий может в него записаться,и есть настоящие бюллетени голосования,а не "филькина грамота" от создателей Совета дома.Есть бланки заявления собственников о вступление в ТСЖ,которые разносят 2 "НЕПЛАТЕЛЬЩИКА" и желающие могут взять их и заполнить, и выразить на этих бюллетенях своё отношение к созданию и предложению ТСЖ.
P.S Бюллетени и бланки о вступлении в ТСЖ Вы можете так же получить позвонив по т.89049004076 Анатолий Владимирович.
А почему слово НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ взяли в кавычки? Вы же 113 и 226 квартира неплательщики и есть. Остальное исключительно Ваша точка зрения. Как собственник Вы имеете право высказать свое мнение. К сожалению, про Совет дома Вы плохо изучили законодательство. В чем разница между ТСЖ и УК с моей точки зрения? В том, что на УК я могу написать в Прокуратуру, Жилищную инспекцию и т.д. и ее проверят и накажут, обяжут устранить замечания. А на ТСЖ мы никуда не напишем, Вас никто не проверит, что позволит Вам спокойно распоряжаться нашими денежными средствами и ничего не делать. Если Вы сейчас, не побоюсь этого слова, воруете у нас соседей, просто не оплатив квартплату, то что будет когда Вы станете председателем? Не Вы ли на одном из собраний сказали, что спишете долги, когда создадите свое ТСЖ? А Ваш соратник? Вы в курсе, что во втором подъезде на 12 этаже регулярно жарят шашлыки? По очень странному совпадению там находится 113 квартира. Если будет пожар, то тоже УК обвинять будете или нас?
В Вашем списке по созданию ТСЖ половина неплательщиков. Вам всем надо будет погасить свои долги и Вы сделаете это за наш счет.
Вы обвиняете нас в том, что мы проплачены УК, но сами же цитируете наш отчет по ситуации в доме, который, написан далеко не в хвалебных словах (мы дали точную реальную оценку сегодняшней ситуации в доме).
Вы столько всего сделали для дома.... Но это только Ваши слова. Вы даже до нашего отчета не знали, что счетчик тепла у нас запущен (Вы сами сказали мне, когда приходили, агитировать за ТСЖ), а ведь Вы сантехник!
ТСЖ-это было бы замечательно и прекрасно в том, случае, если бы его создавали люди ПОРЯДОЧНЫЕ! А вся Ваша порядочность сводится к долгу в сумме более 100т.р.
Что касается листовки, что состоялось собрание, на котором было принято решение о создании ТСЖ, то никакого собрания не было и мы со своей стороны напишем заявление в милицию и прокуратуру провести проверку по данному факту.
Что лучше ТСЖ или УК (необязательно наша) должны решать только собственники. И мы пытаемся узнать настрой дома, что хотят люди, а Вы только и говорите о ТСЖ как о свершившемся факте.
В любом случае Вам надо набрать 50%+1 голос, и вот когда Вы это сделаете мы обойдем каждую квартиру из вашего списка и проверим Вас, впрочем это сделает прокуратура.
Наверно, мы общаемся в разных кругах, потому как люди с которыми я говорила. хотят УК, кто-то хочет нашу, кто-то хочет другую, но про ТСЖ никто не мечтает.
Кстати, поторопитесь, Вы можете опоздать: на наш дом претендуют еще две УК.
В Вашем списке по созданию ТСЖ половина неплательщиков. Вам всем надо будет погасить свои долги и Вы сделаете это за наш счет.
Вы обвиняете нас в том, что мы проплачены УК, но сами же цитируете наш отчет по ситуации в доме, который, написан далеко не в хвалебных словах (мы дали точную реальную оценку сегодняшней ситуации в доме).
Вы столько всего сделали для дома.... Но это только Ваши слова. Вы даже до нашего отчета не знали, что счетчик тепла у нас запущен (Вы сами сказали мне, когда приходили, агитировать за ТСЖ), а ведь Вы сантехник!
ТСЖ-это было бы замечательно и прекрасно в том, случае, если бы его создавали люди ПОРЯДОЧНЫЕ! А вся Ваша порядочность сводится к долгу в сумме более 100т.р.
Что касается листовки, что состоялось собрание, на котором было принято решение о создании ТСЖ, то никакого собрания не было и мы со своей стороны напишем заявление в милицию и прокуратуру провести проверку по данному факту.
Что лучше ТСЖ или УК (необязательно наша) должны решать только собственники. И мы пытаемся узнать настрой дома, что хотят люди, а Вы только и говорите о ТСЖ как о свершившемся факте.
В любом случае Вам надо набрать 50%+1 голос, и вот когда Вы это сделаете мы обойдем каждую квартиру из вашего списка и проверим Вас, впрочем это сделает прокуратура.
Наверно, мы общаемся в разных кругах, потому как люди с которыми я говорила. хотят УК, кто-то хочет нашу, кто-то хочет другую, но про ТСЖ никто не мечтает.
Кстати, поторопитесь, Вы можете опоздать: на наш дом претендуют еще две УК.
Добавлю:
Мы значит одну УК кормили полтора года, которая только начала решать вопросы, обещала привести наш дом в порядок и решить насущные проблемы. Теперь давайте менять УК и создавать ТСЖ и потом будем еще несколько лет ждать пока они начнут чего-то делать. Я лично хочу получить все, что обещала УК.
Мы значит одну УК кормили полтора года, которая только начала решать вопросы, обещала привести наш дом в порядок и решить насущные проблемы. Теперь давайте менять УК и создавать ТСЖ и потом будем еще несколько лет ждать пока они начнут чего-то делать. Я лично хочу получить все, что обещала УК.
Анатолий Владимирович! Рада, что вы появились на форуме и имеете возможность прочитать мнение остальных жителей по поводу способа управления нашим домом. Сразу скажу, что я - за создание ТСЖ, ибо это действительно самая оптимальная форма управления домом. Но, хотела бы видеть во главе ТСЖ человека порядочного, грамотного руководителя, способного разбираться и в финансах и в технических вопросах. К сожалению ваше сегодняшнее поведение всячески дискредитирует вас как кандидата на должность ТСЖ, обладающего такими качествами. Покажите своим соседям, что мы можем вам доверять - погасите долги за коммунальные услуги (которыми вы безусловно пользуетесь), предоставьте людям грамотную смету (а не ту филькину грамоту, которую вы предоставляли в своих листовках). Обвинения в адрес ваших добропорядочных соседей, желающими стать Советом Дома, также не выдают в вас грамотного руководителя. Прежде чем сыпать пустыми обвинениями, соберите доказательства. Пока мы слышим от вас только либо ложные обвинения, либо пустые обещания, как все будет чудесно, когда вы придете к власти. Хотите создать ТСЖ, так услышьте жильцов дома, станьте одним из нас, а не воруйте из наших карманов.
О чем Вы говорите? Он нам на собрании говорил, что создавал ТСЖ "Дубки", а он там сантехник. Ну погасит он долги и что? Вы-то при своем желании создания ТСЖ вошли в инициативную группу по созданию Совета дома, чтобы лично все контролировать и у Вас будет на это право (при условии, что Совет дома будет существовать). Но человеку надо не это, не хочет он тратить свое время на благо дома за бесплатно.
Это только один "НЕПЛАТЕЛЬЩИК" и инициатор создания ТСЖ борется с наркоманами,которые заселяют вечерами 1-й и 2-й подъезды.Это он борется за то что бы мы не оказались без воды и тепла.Это он сдаёт наркоманов и посторонних лиц наряду полиции.Вот кого надо благодарить и встречать аплодисментами!Спасибо,тебе Алексей Витальевич!!!
Я не знала, что Вы вместо "Волгаэнергосбыта" несете тепло и воду в наш дом.
К сожалению, обратила внимание на эту фразу только после того как ответила Вам по всем пунктам. В противном случае, все бы свелось к этому посту.
Мания величия - болезненное желание быть важным, необходимое условие - вера (несоответствующая действительности), что являешься особенным своею властью, силой, богатством, знаменитыми предками, особым социальным положением или редкими способностями.
doktorland.ru/maniya_velichiya.html
Я не знала, что Вы вместо "Волгаэнергосбыта" несете тепло и воду в наш дом.
К сожалению, обратила внимание на эту фразу только после того как ответила Вам по всем пунктам. В противном случае, все бы свелось к этому посту.
Мания величия - болезненное желание быть важным, необходимое условие - вера (несоответствующая действительности), что являешься особенным своею властью, силой, богатством, знаменитыми предками, особым социальным положением или редкими способностями.
doktorland.ru/maniya_velichiya.html
Алексей Витальевич, я так понимаю это зам будущего председателя, который придумывает ответы на вопросы, даже не задумываясь о том, какой бред он несет, который отвечает, что председателем станет Радостин. Дословно цитирую "Я ОТВЕЧАЮ, что именно он будет председателем, я ему в этом помогу. Я ЗАСТАВИЛ всех во втором подъезде подписаться под ТСЖ".
Вот такое вот отношения к нам с Вами людей, которые еще даже ТСЖ не создали, а уже требуют повиновения и преклонения.
Вот такое вот отношения к нам с Вами людей, которые еще даже ТСЖ не создали, а уже требуют повиновения и преклонения.
Радостин А.В писал(а)
2)Вопрос:Как осуществляет контроль расходования денежных средств Совет дома, созданный при Управляющей компании?
Ответ: Совет дома подписывает акты выполненных работ что подсунет и какую "лапшу" повесит Управляющая компания(УК).Там будут документы и объяснения ,так что придраться будет не к чему.И Совет дома всё подпишет.
Совет дома не участвует в выборе подрядных организаций,а также не принимает участия в установлении тарифов на содержания жилья и текущий ремонт. УК устанавливает их сама без всяких согласований с Советом дома.
2)Вопрос:Как осуществляет контроль расходования денежных средств Совет дома, созданный при Управляющей компании?
Ответ: Совет дома подписывает акты выполненных работ что подсунет и какую "лапшу" повесит Управляющая компания(УК).Там будут документы и объяснения ,так что придраться будет не к чему.И Совет дома всё подпишет.
Совет дома не участвует в выборе подрядных организаций,а также не принимает участия в установлении тарифов на содержания жилья и текущий ремонт. УК устанавливает их сама без всяких согласований с Советом дома.
Первая часть Ваше субъективное мнение, не думайте, что в него войдут люди глупые (в списке инженера, бухгалтера, ктн, преподаватель вуза и т.д.) Вторую часть изучаем в ЖК РФ статья 161.1 и 156.
Вы-то зачем ярый противник Совет дома настойчиво просили включить себя в кандидаты? Вас же включили, хотя большинство было против, но Вы имеете на это право. Не хочется работать бесплатно?
Про отопление (мы вопрос до конца не изучили. ждем перерасчета) Законы все выложены в соседней теме, вам просто бы трудно с ними ознакомиться. Я не знаю как платят за отопление в ТСЖ, но в УК "Наш дом" платят также. И получатель платежа не "Наш дом", а "Центр-СБК". Копии счетов от энергоснабжающей фирмы запросим (может и правду половины нет), спасибо за подсказку.
Про мигрантов. Довели реальную картину в доме. разрешение на проживание и работу в РФ у него есть, нет законного основания на проживание в нашем доме. Просим за него? В соседней теме написано. что лично я против.
Про шлагбаумы-бред.
Бюллетени за Совет дома мы не готовили, так как нам важно мнение, чего хотят собственники, поэтому проводим опрос, а не голосование.
У нас нет Устава ТСЖ, потому что нет ТСЖ.
У НАС НЕТ СОВЕТА ДОМА, мы только пытаемся его создать и параллельно с Вами будем собирать подписи. Мы только пытаемся войти в курс дела и на сегодняшнем этапе не имеем право что-то требовать от УК.
ИМХО. Я не за нашу УК конкретно, просто за УК, против ТСЖ. в частности под Вашим началом. Как Вы не хотите платить УК коммуналку, переживая за свои деньги, так и я переживаю за свои.
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 161.1]
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 161.1]
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
Собственники имеют право изменять тариф по строке "Содержание и текущий ремонт".
Про Неплательщиков читай в пункте моего послания:
Спросите: Откуда у ТСЖ найдутся деньги?
Отвечаем: от тех правильно понимающих собственников- неплательщиков,которые пока не платят. Которые правильно понимают и делают что за содержание СМТ-ГРУПП платить они не обязаны.А когда узнают что в ТСЖ их платежи будут направлены на содержание дома и его благоустройства то с ПРЕВЕЛИКИМ УДОВОЛЬСТВИЕМ все долги погасят.Или мы не правы?
Разница между ТСЖ и Советом УК состоит в том,что любой собственник может запросить отчёт о финансовой деятельности ТСЖ в любое время.Свой запрос можете отдавать любому члену Правления ТСЖ,если Вы боитесь что Председатель ТСЖ Вам не ответит.Ответ на этот запрос должен быть выдан в течение 1 -2 дней и Вы можете бежать с этим ответом в любую прокуратуру.
Улавливаешь разницу когда Совету дома даст ответ прокуратура на твой запрос о деятельности УК?Понятно?
Ознакомься и изучи Проект Устава ТСЖ - если есть какие-то пожелания и предложения напиши там.Если считаешь что в Проекте Устава есть моменты противоречивающие ЖК РФ о создании ТСЖ - выдели жирным шрифтом и дай свои комментарии и пояснения.
Спросите: Откуда у ТСЖ найдутся деньги?
Отвечаем: от тех правильно понимающих собственников- неплательщиков,которые пока не платят. Которые правильно понимают и делают что за содержание СМТ-ГРУПП платить они не обязаны.А когда узнают что в ТСЖ их платежи будут направлены на содержание дома и его благоустройства то с ПРЕВЕЛИКИМ УДОВОЛЬСТВИЕМ все долги погасят.Или мы не правы?
Разница между ТСЖ и Советом УК состоит в том,что любой собственник может запросить отчёт о финансовой деятельности ТСЖ в любое время.Свой запрос можете отдавать любому члену Правления ТСЖ,если Вы боитесь что Председатель ТСЖ Вам не ответит.Ответ на этот запрос должен быть выдан в течение 1 -2 дней и Вы можете бежать с этим ответом в любую прокуратуру.
Улавливаешь разницу когда Совету дома даст ответ прокуратура на твой запрос о деятельности УК?Понятно?
Ознакомься и изучи Проект Устава ТСЖ - если есть какие-то пожелания и предложения напиши там.Если считаешь что в Проекте Устава есть моменты противоречивающие ЖК РФ о создании ТСЖ - выдели жирным шрифтом и дай свои комментарии и пояснения.
Наглости твоей нет предела - ни на одном из собраний проходивших 04.03.2015г ;14.03.2015(проводившееся скорее всего по вашей инициативе);29.03.2015 о своём желании списать долги с неплательщиков не говорил. В подтверждение своих слов даю номера квартир собственников(19,39,21,102,120,72,8,56),которые присутствовали на собраниях - обойди их и запиши всё что они тебе скажут на диктофон по поводу списания долгов с неплательщиков и сразу беги в прокуратуру,меня оповещать об этом не надо.
О том что на 12 этаже 2-го подъезда жарят шашлыки Вы должны были заснять на видео и отнести в полицию и Вас кто-то мешает это сделать?Я как будущий член Правления ТСЖ таких дельцов сразу же сдам вместе с шашлыками.
О том что счетчик тепла у нас в доме принят в эксплуатацию в ВОЛГОЭНЕРГОСБЫТом(ТЕПЛОЭНЕРГО) я как глупый сантехник знаю от инспектора ВОЛГОЭНЕРГОСБЫТа сразу как его приняли.Инспектор Дедушева Светлана Юрьевна номер т.89877599252 , так же в Водоканале у инспектора Морозовой Светлане Петровны номер т. 89307186211 Вы можете получить всю достоверную информацию о глупом сантехнике Радостине А.В.Так же можете позвонить главе администрации Автозаводского района Солдатенкову Владимиру Ивановичу (хотя я с ним встречался лет 15 назад работая начальником участка в тресте ГАЗЖИЛСТРОЙ.От этих людей Вы можете узнать мою порядочность.
О том что на 12 этаже 2-го подъезда жарят шашлыки Вы должны были заснять на видео и отнести в полицию и Вас кто-то мешает это сделать?Я как будущий член Правления ТСЖ таких дельцов сразу же сдам вместе с шашлыками.
О том что счетчик тепла у нас в доме принят в эксплуатацию в ВОЛГОЭНЕРГОСБЫТом(ТЕПЛОЭНЕРГО) я как глупый сантехник знаю от инспектора ВОЛГОЭНЕРГОСБЫТа сразу как его приняли.Инспектор Дедушева Светлана Юрьевна номер т.89877599252 , так же в Водоканале у инспектора Морозовой Светлане Петровны номер т. 89307186211 Вы можете получить всю достоверную информацию о глупом сантехнике Радостине А.В.Так же можете позвонить главе администрации Автозаводского района Солдатенкову Владимиру Ивановичу (хотя я с ним встречался лет 15 назад работая начальником участка в тресте ГАЗЖИЛСТРОЙ.От этих людей Вы можете узнать мою порядочность.
О том сколько нужно набрать голосов для создания ТСЖ,а так же Совета дома прописано в Проекте Устава ТСЖ согласно законов ЖК РФ об образовании ТСЖ.
Армин Вы пишете:
Мы значит одну УК кормили полтора года, которая только начала решать вопросы, обещала привести наш дом в порядок и решить насущные проблемы. Теперь давайте менять УК и создавать ТСЖ и потом будем еще несколько лет ждать пока они начнут чего-то делать. Я лично хочу получить все, что обещала УК.
Армин - оказывается Вы и есть та ПОДСАДНАЯ УТКА которая крякает по инициативе УК ЖЭК -1.Это Вы давно себя узаконили в УК ЖЭК-1 без согласия собственников, а сейчас хотите что бы мы Вас узаконили.-Так что ли?
Выдержка из Вашего сообщения :<Но человеку надо не это, не хочет он тратить свое время на благо дома за бесплатно>.
Вы сами подтверждаете что Вы работаете на УК ЖЭК-1 не бесплатно и не без корыстно,поэтому Вы и призываете узаконить Ваш Совет дома.
А я в правление ТСЖ прошу прийти людей бескорыстных,грамотных и желающих тратить своё драгоценное время бесплатно.Понятно?
Армин Вы пишете:
Мы значит одну УК кормили полтора года, которая только начала решать вопросы, обещала привести наш дом в порядок и решить насущные проблемы. Теперь давайте менять УК и создавать ТСЖ и потом будем еще несколько лет ждать пока они начнут чего-то делать. Я лично хочу получить все, что обещала УК.
Армин - оказывается Вы и есть та ПОДСАДНАЯ УТКА которая крякает по инициативе УК ЖЭК -1.Это Вы давно себя узаконили в УК ЖЭК-1 без согласия собственников, а сейчас хотите что бы мы Вас узаконили.-Так что ли?
Выдержка из Вашего сообщения :<Но человеку надо не это, не хочет он тратить свое время на благо дома за бесплатно>.
Вы сами подтверждаете что Вы работаете на УК ЖЭК-1 не бесплатно и не без корыстно,поэтому Вы и призываете узаконить Ваш Совет дома.
А я в правление ТСЖ прошу прийти людей бескорыстных,грамотных и желающих тратить своё драгоценное время бесплатно.Понятно?
Армин - штатное расписание ТСЖ утверждает Правление ТСЖ,а не Председатель Правления ТСЖ.Читай и изучай текст Проекта Устава ТСЖ внимательно!
Ваша цитата:<Вы-то зачем ярый противник Совет дома настойчиво просили включить себя в кандидаты? Вас же включили, хотя большинство было против, но Вы имеете на это право. Не хочется работать бесплатно?>
Я записался в Совет дома для того чтобы таким как Вы и Вам подобным не дать одурачивать нас-собственников этого дома.
Ваша цитата:<У нас нет Устава ТСЖ, потому что нет ТСЖ.>
Проект Устава ТСЖ размещен на форуме дома - читай внимательно и изучай!Пойми,что сначала принимается Устав,а потом создаётся ТСЖ!
Ваша цитата:<Про шлагбаумы-бред.>
Для того,чтобы установить шлагбаум нужно согласие собственников и проект,который надо будет согласовать в Гибдд...
Ваша цитата:<Вы-то зачем ярый противник Совет дома настойчиво просили включить себя в кандидаты? Вас же включили, хотя большинство было против, но Вы имеете на это право. Не хочется работать бесплатно?>
Я записался в Совет дома для того чтобы таким как Вы и Вам подобным не дать одурачивать нас-собственников этого дома.
Ваша цитата:<У нас нет Устава ТСЖ, потому что нет ТСЖ.>
Проект Устава ТСЖ размещен на форуме дома - читай внимательно и изучай!Пойми,что сначала принимается Устав,а потом создаётся ТСЖ!
Ваша цитата:<Про шлагбаумы-бред.>
Для того,чтобы установить шлагбаум нужно согласие собственников и проект,который надо будет согласовать в Гибдд...
Ваша цитата:< Я не за нашу УК конкретно, просто за УК, против ТСЖ. в частности под Вашим началом. Как Вы не хотите платить УК коммуналку, переживая за свои деньги, так и я переживаю за свои.>
Не переживайте за свои деньги.О моей порядочности я Вам писал у кого спросить и дал номера телефонов,так же можете сходить на дом 65 по проспекту Ленина и спросить у любого жителя дома.
Армин - мне и собственникам будет интересно знать информацию о Вашей трудовой деятельности,о Ваших способностях и достижениях, и у кого мы можем это узнать и кто может это подтвердить.Размести своё досьё, ведь я своё публично выложил.
Не переживайте за свои деньги.О моей порядочности я Вам писал у кого спросить и дал номера телефонов,так же можете сходить на дом 65 по проспекту Ленина и спросить у любого жителя дома.
Армин - мне и собственникам будет интересно знать информацию о Вашей трудовой деятельности,о Ваших способностях и достижениях, и у кого мы можем это узнать и кто может это подтвердить.Размести своё досьё, ведь я своё публично выложил.
Ну, не знаю зачем Вам это, думаю остальным неинтересна моя биография. Но если кому интересно, Евгения Николаевна, 34г., строительный техникум + строительный университет, инженер-строитель (сметчик), стаж работы 12 лет, особых способностей и достижений не имею, так же не имею грамот, медалей и научных трудов (поэтому просьба не аплодировать мне и не говорить спасибо))). Рекомендовать меня не прошу, т.к. я никуда не "выдвигаюсь". Инициатива создания Совета дома-не моя, она была и раньше, просто пытаемся нее возродить, занимаюсь этим, чтобы был порядок в доме и отчасти от скуки, т.к. сижу в декретном, ну и мне не нравится Ваша компания, если честно.
Вспомнила, если важно, есть похвальный лист за второй класс))
Вспомнила, если важно, есть похвальный лист за второй класс))
Анатолий Владимирович, или все таки Алексей Витальевич,или "два в одном"? Вы сами себя дискредитируете,так не корректно общаясь с Армин. Она не ваша подружка, чтобы обращаться к ней на ТЫ. Вы в ваших игрищах уже заигрались. С чего вы решили, что все хотят ТСЖ, да еще с вами во главе? Вы сами себя "короновали" с какого-то перепугу. Вы думаете, что люди не видят, как вы сметая все на своем пути рветесь к власти и деньгам? Сейчас, не проплачивая уже столько времени свою квартплату, пользуясь водой, электроэнергией, лифтом, за наш счет, вы уверяете людей, что как только вы станете начальствовать в ТСЖ, вы с "огромным удовольствием" закроете свои долги. Если вы, сейчас не являясь никем, позволяете себе так хамски использовать в своих целях добропорядочных плательщиков, то когда вы будете являться главой ТСЖ, вы вдруг превратитесь в порядочного плательщика? И вы серьезно верите, что вы такой умный и хитрый, а вокруг вас одни неграмотные "лохи", которые не могут проанализировать элементарные вещи, лежащие на поверхности? Вы ошибаетесь. Может быть, я и поддержала бы организацию ТСЖ. Но это точно, что не с вашим участием, а тем более, под вашим руководством. Испортить свою репутацию очень легко (вы являетесь злостным неплательщиком), а вот восстановить ее очень сложно. Вы начинаете организацию ТСЖ с обмана действующей УК и нас, жителей дома (не платя квартплату,УК вынуждена закрывать ваши долги нашими деньгами), что помешает вам обманывать нас и дальше? Наоборот, вам будет значительно легче делать это будучи главой ТСЖ. Вы так рветесь к нашим деньгам!
Спасибо Вам большое за ответы на мои комментарии. Ваш психологический портрет теперь полностью понятен. Успокойтесь, не бейтесь в истерике, просто занимайтесь созданием ТСЖ, т.е. делайте свое дело.
Господа. Вы каждый раз наступаете на одни и те же грабли вашего не уважения к людям, хамству, грубости и проч. Когда я приезжаю за дешёвой услугой и получаю хамское отношение, то я с большим удовольствием еду за услугой подороже, но с адекватным положительным отношением (прошу не путать с жополизством, т.к. судя по отзывам стоит оно очень дорого).
В сухом остатке мы получаем, что даже если мы все уверуем в вашу действительную искренность и патриотичность идей и действий, то быть под вашим началом лично у меня не появляется ни малейшего желания, в т.ч. если все закроют глаза на факт отсутствия платежей с вашей стороны.
Не с того вы начали. Однако продолжаете словно лавинный снежный ком катиться... в пропасть со своими идеями...
В сухом остатке мы получаем, что даже если мы все уверуем в вашу действительную искренность и патриотичность идей и действий, то быть под вашим началом лично у меня не появляется ни малейшего желания, в т.ч. если все закроют глаза на факт отсутствия платежей с вашей стороны.
Не с того вы начали. Однако продолжаете словно лавинный снежный ком катиться... в пропасть со своими идеями...
Уважаемая India2014 и Армин,читая Ваши послание я просто удивляюсь Вашим познаниям русского языка.
Ни в одной моей строчке я не упоминаю и я не имею никакого права себя "короновать" в Председатели Правления ТСЖ. Так как Вы ленитесь ознакомиться с Уставом ТСЖ,то рассуждать под чью-то диктовку Вы не имеете права.
Предлагаю Вам и Армин ознакомиться с Уставом ТСЖ,потому что в нем однозначно сказано КТО МОЖЕТ БЫТЬ ВЫБРАН В ПРЕДСЕДАТЕЛИ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ. УКАЖИТЕ ПУНКТЫ Устава ТСЖ - ГДЕ Я "РАЗРАБОТАЛ" ЕГО ЛИЧНО ПОД СЕБЯ,ЧТОБЫ СТАТЬ Председателем Правления ТСЖ?
Если Вы India2014 и Армин хотите работать в Совете дома, Вы уже с кем то договорились что вам будут платить?Я понял это из Ваших сообщений....
Если Вас выберут в Правление ТСЖ ,то Вы естественно меня не выберите в Председатели ТСЖ - тогда как я могу Вам навязывать свою власть, если я буду обыкновенным Собственником ?
Только запомните что в Правлении ТСЖ РАБОТАЮТ ТОЛЬКО БЕСКОРЫСТНЫЕ СОБСТВЕННИКИ,КОТОРЫЕ НЕ ЖАЛЕЮТ СВОЕГО ВРЕМЕНИ И ЗНАНИЙ,ЗАБОТЯСЬ О СВОЁМ ДОМЕ!
Видимо в школе и где Вы там получили знания НЕ ДАВАЛИ писать слова и объяснять такие понятия как "ЧЕСТЬ ","СОВЕСТЬ" и "ПОРЯДОЧНОСТЬ"!
А меня пониманию этих слов обучили дома родители, в школе когда я был октябренком ,пионером и комсомольцем.
Так как Вы не понимаете значение слов "ОТВЕТСТВЕННОСТЬ","ТРЕБОВАНИЯ и ТРЕБОВАТЕЛЬНОСТЬ" и "ТВЕРДОСТЬ ХАРАКТЕРА" - Вы их называете ГРУБОСТЬЮ и НЕВЕЖЕСТВОМ с моей стороны.
Да,Я очень верю в свои ЗНАНИЯ и УМЕНИЯ, потому что УМЕЮ ПЛАНИРОВАТЬ и ОРГАНИЗОВЫВАТЬ РАБОТУ,а так же СОСТАВЛЯТЬ ОТЧЁТНОСТЬ (управлял строительством домов и сдачей их в эксплуатацию)- то могу разбираться в этом виде деятельности . Я прошёл свой трудовой путь от мастера до Технического Директора , поэтому легко разбираюсь в деятельности УК ЖЭК-1 и ТСЖ. А Ваши знания позволяют Вам делать тоже самое?Тогда выставите свои кандидатуры в Правление ТСЖ на пост Председателя Правления ТСЖ - предварительно опубликовав свою трудовую деятельность. Не стесьняйтесь, скромничать здесь не надо!Ведь Я же свою кандидатуру ОТКРЫТО выставляю,а не использую разного рода махинации и обман.
Так как я работаю в ТСЖ"ДУБКИ" по пр.Ленина 65 более 4-х лет(руководил строительством этого 17-и этажного и еще 2- х таких же домов 67 /1 и 69/1 - и сейчас отвечаю за коммуникации дома 65 и его состояние) и поэтому ПРИГЛАШАЮ ВСЕХ ЖЕЛАЮЩИХ ТУДА НА ЭКСКУРСИЮ ЗА ЗНАНИЯМИ О ТСЖ и моей деятельности.
А Вас INDIA2014 и АРМИН персонально ПРИГЛАШАЮ - укажите время когда будете, Вас встретят.
А про "лохов" скажу вот что:
в ОТЧЁТЕ о выполнение ООО ЖЭК-1 ( УК ЖЭК-1 )договора управления МКД по пр.Октября 25 за 2014 г часть 4 с пункта 4.1 по 4.9 ПОСМОТРИТЕ что это за пункты!Вам не смешно будет?Они сами себя - то назвать в отчёте не могут!Какую работу можно с них спрашивать?А они только спрашивают с нас долги об оплате!И за что им платить?
Эта не работа УК ЖЭК-1,а его святая ОБЯЗАННОСТЬ.А оплата всего этого штатного расписания заложена в статье " содержание и текущий ремонт жилья"наших платёжек.
Армин и INDIA2014 Вам лично и всем Собственникам нашего дома поясняю :
Я выставляю свою кандидатуру на должность члена Правления ТСЖ опубликовав свою трудовую деятельность.Вы думаете, что будучи Председателем Правления ТСЖ я буду получать больше, чем зарабатываю сейчас?Вы ошибаетесь!В ТСЖ "Дубки" и "Дубки-2 " я зарабатываю намного больше. Как приедете - Вам всё покажут и расскажут.
Если меня Правление ТСЖ изберёт Председателем Правления - это значит я буду отвечать за свою деятельность и днем и ночью примерно за эти же деньги- чтобы у Собственников этого дома было тепло,горячая и холодная вода. Чистота и порядок как внутри ,так и снаружи дома.
Но предупреждаю Всех и сразу - те Собственники,которые будут нарушать правила проживания в многоквартирном доме будут наказываться РЕШЕНИЯМИ Правления ТСЖ,при этом им будут предъявлены жесткие требования согласно законов РФ.
Выдвигая свою кандидатуру на пост Председателя Правления ТСЖ и после моего избрания Советом ТСЖ меня на должность Председателя ТСЖ могу ОБЕЩАТЬ ТОЛЬКО ОДНО:
Правлению ТСЖ придётся отчитываться перед Собственниками за каждую потраченную копейку и нести полную ответственность за принятые решения по расходованию денежных средств и состояние дома.
Просить Собственников могу лишь об одном - утвердить мою кандидатуру либо в Совете дома либо в Правлении ТСЖ.Обещаю Вам разобраться со всеми НАШИМИ чаяниями и по всем вопросам дать объективный ответ.
На сегодняшний день УК ЖЭК-1 безобразно относится к своим обязанностям нарушая все законы и договорные обязательства управления МКД.Поэтому Я ТРЕБУЮ от УК ЖЭК-1 ВЫПОЛНИТЬ свои прямые обязанности и не хочу ждать ответа от неё - когда я буду мыться в тазике и какое время? пока они там раскачаются с экспериментами - будет вода или нет,когда заселят Собственники свои квартиры.
Теплообменник ДОЛЖЕН БЫТЬ УСТАНОВЛЕН И РАБОТАТЬ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ДНЯ И НОЧИ, обеспечивая все квартиры горячей водой.
И так же от УК ЖЭК-1 хочу получить ответ на вопрос :"Почему я должен оплачивать НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ ТЕПЛО И ГОРЯЧУЮ ВОДУ с мая по октябрь 2014 г?" Пока я не получу ответа на этот вопрос - я оплачивать счета не намерен,чего и всем советую.
А Совету дома предлагаю и прошу сделать запрос в ТЕПЛОЭНЕРГО - выдавали ли они СЧЁТ-ФАКТУРУ за несуществующие тепло и воду в период с мая по октябрь 2014г.И какие счета оплатила за этот период в ТЕПЛОЭНЕРГО УК ЖЭК-1?
Про Алексея Витальевича могу сказать следующее - что познакомились мы с ним после того, как я разместил объявление о создании ТСЖ и он меня поддержал в этом начинании. Я не знаю ГДЕ и КЕМ он работал,его трудовую биографию. Знаю другое - 1-й и 2- подъезд тоже это знает: что он неравнодушный человек к тем деяниям и безобразиям, которые вытворяет УК ЖЭК-1 ,не исполняя свои обязанности.И никакой оплаты Алексей Витальевич за то что он гоняет посторонних лиц и наркоманов -он от УК ЖЭК-1 не просит,а другие ему не подают.
Вот таких людей я бы хотел видеть в Совете дома или в Правлении ТСЖ(независимо от того - буду ли я туда избран или нет).Собственников - которые будут бескорыстно заботиться о нашем доме и его содержании.
P.S У меня НИКОГДА не было 100 000 р. долга!Всю информацию о моём долге пусть принесет т.Новиков О.И завтра на собрание.И если эти 100 000 р. с его слов - значит он наглец!И наглецы те,кто распространяет про меня такую ЛЖИВУЮ ИНФОРМАЦИЮ,оправдывая деяния и не деяния УК ЖЭК-1!
Ни в одной моей строчке я не упоминаю и я не имею никакого права себя "короновать" в Председатели Правления ТСЖ. Так как Вы ленитесь ознакомиться с Уставом ТСЖ,то рассуждать под чью-то диктовку Вы не имеете права.
Предлагаю Вам и Армин ознакомиться с Уставом ТСЖ,потому что в нем однозначно сказано КТО МОЖЕТ БЫТЬ ВЫБРАН В ПРЕДСЕДАТЕЛИ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ. УКАЖИТЕ ПУНКТЫ Устава ТСЖ - ГДЕ Я "РАЗРАБОТАЛ" ЕГО ЛИЧНО ПОД СЕБЯ,ЧТОБЫ СТАТЬ Председателем Правления ТСЖ?
Если Вы India2014 и Армин хотите работать в Совете дома, Вы уже с кем то договорились что вам будут платить?Я понял это из Ваших сообщений....
Если Вас выберут в Правление ТСЖ ,то Вы естественно меня не выберите в Председатели ТСЖ - тогда как я могу Вам навязывать свою власть, если я буду обыкновенным Собственником ?
Только запомните что в Правлении ТСЖ РАБОТАЮТ ТОЛЬКО БЕСКОРЫСТНЫЕ СОБСТВЕННИКИ,КОТОРЫЕ НЕ ЖАЛЕЮТ СВОЕГО ВРЕМЕНИ И ЗНАНИЙ,ЗАБОТЯСЬ О СВОЁМ ДОМЕ!
Видимо в школе и где Вы там получили знания НЕ ДАВАЛИ писать слова и объяснять такие понятия как "ЧЕСТЬ ","СОВЕСТЬ" и "ПОРЯДОЧНОСТЬ"!
А меня пониманию этих слов обучили дома родители, в школе когда я был октябренком ,пионером и комсомольцем.
Так как Вы не понимаете значение слов "ОТВЕТСТВЕННОСТЬ","ТРЕБОВАНИЯ и ТРЕБОВАТЕЛЬНОСТЬ" и "ТВЕРДОСТЬ ХАРАКТЕРА" - Вы их называете ГРУБОСТЬЮ и НЕВЕЖЕСТВОМ с моей стороны.
Да,Я очень верю в свои ЗНАНИЯ и УМЕНИЯ, потому что УМЕЮ ПЛАНИРОВАТЬ и ОРГАНИЗОВЫВАТЬ РАБОТУ,а так же СОСТАВЛЯТЬ ОТЧЁТНОСТЬ (управлял строительством домов и сдачей их в эксплуатацию)- то могу разбираться в этом виде деятельности . Я прошёл свой трудовой путь от мастера до Технического Директора , поэтому легко разбираюсь в деятельности УК ЖЭК-1 и ТСЖ. А Ваши знания позволяют Вам делать тоже самое?Тогда выставите свои кандидатуры в Правление ТСЖ на пост Председателя Правления ТСЖ - предварительно опубликовав свою трудовую деятельность. Не стесьняйтесь, скромничать здесь не надо!Ведь Я же свою кандидатуру ОТКРЫТО выставляю,а не использую разного рода махинации и обман.
Так как я работаю в ТСЖ"ДУБКИ" по пр.Ленина 65 более 4-х лет(руководил строительством этого 17-и этажного и еще 2- х таких же домов 67 /1 и 69/1 - и сейчас отвечаю за коммуникации дома 65 и его состояние) и поэтому ПРИГЛАШАЮ ВСЕХ ЖЕЛАЮЩИХ ТУДА НА ЭКСКУРСИЮ ЗА ЗНАНИЯМИ О ТСЖ и моей деятельности.
А Вас INDIA2014 и АРМИН персонально ПРИГЛАШАЮ - укажите время когда будете, Вас встретят.
А про "лохов" скажу вот что:
в ОТЧЁТЕ о выполнение ООО ЖЭК-1 ( УК ЖЭК-1 )договора управления МКД по пр.Октября 25 за 2014 г часть 4 с пункта 4.1 по 4.9 ПОСМОТРИТЕ что это за пункты!Вам не смешно будет?Они сами себя - то назвать в отчёте не могут!Какую работу можно с них спрашивать?А они только спрашивают с нас долги об оплате!И за что им платить?
Эта не работа УК ЖЭК-1,а его святая ОБЯЗАННОСТЬ.А оплата всего этого штатного расписания заложена в статье " содержание и текущий ремонт жилья"наших платёжек.
Армин и INDIA2014 Вам лично и всем Собственникам нашего дома поясняю :
Я выставляю свою кандидатуру на должность члена Правления ТСЖ опубликовав свою трудовую деятельность.Вы думаете, что будучи Председателем Правления ТСЖ я буду получать больше, чем зарабатываю сейчас?Вы ошибаетесь!В ТСЖ "Дубки" и "Дубки-2 " я зарабатываю намного больше. Как приедете - Вам всё покажут и расскажут.
Если меня Правление ТСЖ изберёт Председателем Правления - это значит я буду отвечать за свою деятельность и днем и ночью примерно за эти же деньги- чтобы у Собственников этого дома было тепло,горячая и холодная вода. Чистота и порядок как внутри ,так и снаружи дома.
Но предупреждаю Всех и сразу - те Собственники,которые будут нарушать правила проживания в многоквартирном доме будут наказываться РЕШЕНИЯМИ Правления ТСЖ,при этом им будут предъявлены жесткие требования согласно законов РФ.
Выдвигая свою кандидатуру на пост Председателя Правления ТСЖ и после моего избрания Советом ТСЖ меня на должность Председателя ТСЖ могу ОБЕЩАТЬ ТОЛЬКО ОДНО:
Правлению ТСЖ придётся отчитываться перед Собственниками за каждую потраченную копейку и нести полную ответственность за принятые решения по расходованию денежных средств и состояние дома.
Просить Собственников могу лишь об одном - утвердить мою кандидатуру либо в Совете дома либо в Правлении ТСЖ.Обещаю Вам разобраться со всеми НАШИМИ чаяниями и по всем вопросам дать объективный ответ.
На сегодняшний день УК ЖЭК-1 безобразно относится к своим обязанностям нарушая все законы и договорные обязательства управления МКД.Поэтому Я ТРЕБУЮ от УК ЖЭК-1 ВЫПОЛНИТЬ свои прямые обязанности и не хочу ждать ответа от неё - когда я буду мыться в тазике и какое время? пока они там раскачаются с экспериментами - будет вода или нет,когда заселят Собственники свои квартиры.
Теплообменник ДОЛЖЕН БЫТЬ УСТАНОВЛЕН И РАБОТАТЬ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ДНЯ И НОЧИ, обеспечивая все квартиры горячей водой.
И так же от УК ЖЭК-1 хочу получить ответ на вопрос :"Почему я должен оплачивать НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ ТЕПЛО И ГОРЯЧУЮ ВОДУ с мая по октябрь 2014 г?" Пока я не получу ответа на этот вопрос - я оплачивать счета не намерен,чего и всем советую.
А Совету дома предлагаю и прошу сделать запрос в ТЕПЛОЭНЕРГО - выдавали ли они СЧЁТ-ФАКТУРУ за несуществующие тепло и воду в период с мая по октябрь 2014г.И какие счета оплатила за этот период в ТЕПЛОЭНЕРГО УК ЖЭК-1?
Про Алексея Витальевича могу сказать следующее - что познакомились мы с ним после того, как я разместил объявление о создании ТСЖ и он меня поддержал в этом начинании. Я не знаю ГДЕ и КЕМ он работал,его трудовую биографию. Знаю другое - 1-й и 2- подъезд тоже это знает: что он неравнодушный человек к тем деяниям и безобразиям, которые вытворяет УК ЖЭК-1 ,не исполняя свои обязанности.И никакой оплаты Алексей Витальевич за то что он гоняет посторонних лиц и наркоманов -он от УК ЖЭК-1 не просит,а другие ему не подают.
Вот таких людей я бы хотел видеть в Совете дома или в Правлении ТСЖ(независимо от того - буду ли я туда избран или нет).Собственников - которые будут бескорыстно заботиться о нашем доме и его содержании.
P.S У меня НИКОГДА не было 100 000 р. долга!Всю информацию о моём долге пусть принесет т.Новиков О.И завтра на собрание.И если эти 100 000 р. с его слов - значит он наглец!И наглецы те,кто распространяет про меня такую ЛЖИВУЮ ИНФОРМАЦИЮ,оправдывая деяния и не деяния УК ЖЭК-1!
Мысли обо мне просто не дают Вам спать спокойно. Если Вы чувствуете лично во мне конкурента, то успокойтесь, я не хотела бы оказаться на Вашем месте. Я уже давно про Вас забыла. Радостин А.В. предлагаю Вам поставить точку во взаимных оскорблениях. Форумчане давно уже приняли для себя все решения и сделали все выводы. У Вас свое мнение, у нас свое. Мы не обязаны друг другу нравиться.
Тема взаимных обвинений закрыта.
Господин Радостин, насколько я поняла, вы житель 2 секции (?). Так вот, я бы хотела вас спросить, вы случайно не имеете отношения, к тому, что вся реклама в лифтах постоянно вырывается и выкидывается. Извините, если вопрос не по адресу.
Нет, он в другом подъезде. У Вас свои герои.
По поводу рекламы. Не могу сказать кто, не видела. А вот по поводу табличек Правил в лифте недавно стала свидетелем, как один молодой человек прямо при мне , зашел в лифт и его рука автоматически потянулась к табличке (новой в малом лифте) и начала ее ковырять. Я конечно сделал ему замечание, но было заметно, что он уже не раз так заходит и от нечего делать начинает ее ковырять. Юноша лет 13-14, крупный, восточной внешности, вышел на 5 этаже.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.