Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Реклама на фасаде нашего дома
475
29
Поделиться
Рекламу на фасаде нашего дома все видели. У инициативной группы возник вопрос: на каких основаниях данные вывески у нас существуют? Если со стороны главного фасада они располагаются, может быть, на вполне законных основаниях, то законность размещения вывесок с торцевых сторон и внутренней стороны дома вызывает сомнения (это вывески кафе "Купчиха", там где написано про горячие обеды (красный баннер), вывеска "Строительные материалы" (зелеными буквами на белом) и салона красоты "CREATIF", т.е. все то, что висит на самом фасаде жилого дома.
Это то же размещение рекламы как и в лифте. Значит, должен быть заключен договор на аренду фасада ж/д, должны быть арендные платежи в пользу дома.
Наш дом является нашей общей собственностью и только собственники принимают решение о том можно ли размещать рекламу на фасаде дома или нет. При этом необходимо согласие минимум 2/3 собственников (или на сколько я поняла этот вопрос может стать прерогативой Совета дома).
Если у них есть договор с УК (в чем мы очень сильно сомневаемся), то его можно признать недействительным, т.к. он составлен без согласия собственников.
Из статьи с интернета "Если предприниматель самовольно повесил рекламу на стену дома, необходимо сообщить об этом в отдел наружной рекламы администрации города, после чего его специалисты составят предписание, которое должно быть исполнено в десятидневный срок."
"Дав согласие и получив разрешение на установку рекламы от администрации города, жители дома могут получать деньги по безналичному расчёту. Каждый месяц на лицевой счёт дома будут поступать денежные средства от размещения рекламной конструкции. Согласно статье 248 Гражданского кодекса России, такой доход должен распределяться между всеми собственниками пропорционально доле площади квартиры. Обычно полученные денежные средства идут на содержание и ремонт дома."
Главное, эти деньги забрать у УК и потратить их на приятные мелочи для дома (например, полноценную колясочную, разметку парковки, обустройство детского городка. бесплатное видеонаблюдение и т.д.), т.е. на то на что наша УК пока не готова потратиться.
У кого-то есть ответ на этот вопрос?
Это то же размещение рекламы как и в лифте. Значит, должен быть заключен договор на аренду фасада ж/д, должны быть арендные платежи в пользу дома.
Наш дом является нашей общей собственностью и только собственники принимают решение о том можно ли размещать рекламу на фасаде дома или нет. При этом необходимо согласие минимум 2/3 собственников (или на сколько я поняла этот вопрос может стать прерогативой Совета дома).
Если у них есть договор с УК (в чем мы очень сильно сомневаемся), то его можно признать недействительным, т.к. он составлен без согласия собственников.
Из статьи с интернета "Если предприниматель самовольно повесил рекламу на стену дома, необходимо сообщить об этом в отдел наружной рекламы администрации города, после чего его специалисты составят предписание, которое должно быть исполнено в десятидневный срок."
"Дав согласие и получив разрешение на установку рекламы от администрации города, жители дома могут получать деньги по безналичному расчёту. Каждый месяц на лицевой счёт дома будут поступать денежные средства от размещения рекламной конструкции. Согласно статье 248 Гражданского кодекса России, такой доход должен распределяться между всеми собственниками пропорционально доле площади квартиры. Обычно полученные денежные средства идут на содержание и ремонт дома."
Главное, эти деньги забрать у УК и потратить их на приятные мелочи для дома (например, полноценную колясочную, разметку парковки, обустройство детского городка. бесплатное видеонаблюдение и т.д.), т.е. на то на что наша УК пока не готова потратиться.
У кого-то есть ответ на этот вопрос?
Еще на главном фасаде есть огромное место под рекламный баннер, доставшийся нам в наследство от "ПИК". Данное крепление там все равно никто не уберет (это накладно), но мы можем его использовать с пользой для жителей. Главное, чтобы никто нас не опередил и не занял его без нашего ведома.
отличная идея. давно об этом думал.
главное что бы эти деньги использовались на нужды нашего дома
главное что бы эти деньги использовались на нужды нашего дома
Здравствуйте!
Отвечаю.Если в проекте дома предусмотрены нежилые помещения общественного назначения, то место над входом и прилегающие к входу стены могут быть использованы для вывески, перечня услуг\товаров того предприятия, которое в нем располагается. Данные вывески\баннеры не могут залезать на чужую территорию (квартиры и балконы второго этажа,другие нежилые помещения) без разрешения их собственников. Таким образом ,магазин может повесить еще одну рекламную конструкцию на ограждение балкона квартиры,находящейся над ним по согласованию с собственником лишь только данной квартиры.
Место под баннер, оставшееся от ПиКа висит на стене подъезда, значит является общедомовой собственностью и может сдаваться в пользу дома. Парапет же на фасадной части дома ,где размещена реклама магазинов, предусмотрен именно для этой рекламы. Это самостоятельная конструкция, которая, к слову, постоянно протекает ,т.к. спроектирована неправильно, и ремонтируется собственниками нежилых помещений за собственные средства. Размеры и местоположение баннеров на фасаде собственники нежилых помещений распределили между собой и каждая существующая вывеска согласована фирмой-изготовителем с компетентными организациями.
Знаете, проблем у нежилых помещений (особенно подвальных) много. Стоимость их устранения в десятки раз превышает стоимости колясочных и видеонаблюдения. Возьмите только постоянные прорывы канализации, происходящие из-за ремонтников квартир,сливающих цемент и песок в унитазы., сумасшедшую жару в подвальных помещениях из-за плохой изоляции труб и т.д. Поэтому в изысканиях внутренних резервов финансирования начните с "милой верандочки",пристроенной на 11-том этаже с фасада дома на стыке 5-той и 4-той секции или с тех, кто развесил на фасаде кондиционеры(не сомневаюсь,что разрешений никто не получал) или, напоследок ,с хозяев квартиры (не соврать бы ,5-го этажа) над "Южным двором",убравших ПОЛНОСТЬЮ фасадную несущую стену на лоджии с фронтальным остеклением......
Отвечаю.Если в проекте дома предусмотрены нежилые помещения общественного назначения, то место над входом и прилегающие к входу стены могут быть использованы для вывески, перечня услуг\товаров того предприятия, которое в нем располагается. Данные вывески\баннеры не могут залезать на чужую территорию (квартиры и балконы второго этажа,другие нежилые помещения) без разрешения их собственников. Таким образом ,магазин может повесить еще одну рекламную конструкцию на ограждение балкона квартиры,находящейся над ним по согласованию с собственником лишь только данной квартиры.
Место под баннер, оставшееся от ПиКа висит на стене подъезда, значит является общедомовой собственностью и может сдаваться в пользу дома. Парапет же на фасадной части дома ,где размещена реклама магазинов, предусмотрен именно для этой рекламы. Это самостоятельная конструкция, которая, к слову, постоянно протекает ,т.к. спроектирована неправильно, и ремонтируется собственниками нежилых помещений за собственные средства. Размеры и местоположение баннеров на фасаде собственники нежилых помещений распределили между собой и каждая существующая вывеска согласована фирмой-изготовителем с компетентными организациями.
Знаете, проблем у нежилых помещений (особенно подвальных) много. Стоимость их устранения в десятки раз превышает стоимости колясочных и видеонаблюдения. Возьмите только постоянные прорывы канализации, происходящие из-за ремонтников квартир,сливающих цемент и песок в унитазы., сумасшедшую жару в подвальных помещениях из-за плохой изоляции труб и т.д. Поэтому в изысканиях внутренних резервов финансирования начните с "милой верандочки",пристроенной на 11-том этаже с фасада дома на стыке 5-той и 4-той секции или с тех, кто развесил на фасаде кондиционеры(не сомневаюсь,что разрешений никто не получал) или, напоследок ,с хозяев квартиры (не соврать бы ,5-го этажа) над "Южным двором",убравших ПОЛНОСТЬЮ фасадную несущую стену на лоджии с фронтальным остеклением......
стены между комнатой и лоджией не является несущей.
что касается кондеев, здесь ничего не поделаешь. фасад здания портят. в нино еще пока не строят дома с централизованным кондиционированием.
по поводу верандочки на 11-м этаже, мне она тоже мозолит глаза. в частности из далека очень явно заметно.
что касается кондеев, здесь ничего не поделаешь. фасад здания портят. в нино еще пока не строят дома с централизованным кондиционированием.
по поводу верандочки на 11-м этаже, мне она тоже мозолит глаза. в частности из далека очень явно заметно.
Извините,неправильно выразилась,несущие в доме только столбы.Но в секциях с панорамным остеклением на лоджиях,стекло как бы общее для всего комплекса квартир и не герметизирует одну квартиру от другой.Сносить стену комнаты и объединять с такой лоджией нельзя.Это было сказано застройщиком.Вот только на финише связываться не захотели,ПиК закрывался,распродавался и сотрудникам было все равно.
МАГАЗИН КВАРТИР писал(а)
Таким образом ,магазин может повесить еще одну рекламную конструкцию на ограждение балкона квартиры,находящейся над ним по согласованию с собственником лишь только данной квартиры
Таким образом ,магазин может повесить еще одну рекламную конструкцию на ограждение балкона квартиры,находящейся над ним по согласованию с собственником лишь только данной квартиры
Согласно ,п. 3 ч. 1 ст. 36, Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома...
Таким образом, стена многоквартирного дома - это общедомовое имущество.
Исходя из подп. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в пользование иным лицам, в том числе по договорам на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляется по решению общего собрания собственников помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 46 названного Кодекса данное решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из этого, и реклама, и кондиционеры, и милые верандочки, без согласования со всеми жильцами дома, незаконны.
Судебная практика по взысканию неосновательного обогащения за размещение рекламы на фасадах МКД также существует.
Цитата АлиЛео:"Судебная практика по взысканию неосновательного обогащения за размещение рекламы на фасадах МКД также существует." ?
Вы правы,если вы получите за вывески арендную плату суд признает вас неосновательно обогатившимися.
Вы правы,если вы получите за вывески арендную плату суд признает вас неосновательно обогатившимися.
Буду благодарна Вам, если приведет мне конкретный пример решения суда, раз уверенно утверждает, что суд признает меня..... Я такого, к сожалению, не нашла.
И вообще , говоря про судебную практику рассматривала совсем другой аспект, в частности ,взыскание с компаний , размещающих на фасадах МКД свою рекламу, и, не согласовавших с собственниками МКД установку таких конструкций, сумм неосновательного обогащения в соответствии с ст.1102 ГК РФ.
Ниже вкладываю ссылку на пример решения суда, в котором ТСЖ взыскало с компании деньги за размещение на фасаде дома вывески просто с указанием наименования фирмы. Я конечно не юрист, но так поняла, что суд ни одной инстанции не принял доводы ответчика , что размещение вывески является обязательным в соответствии с "Законом" "О защите прав потребителей" и отклоняется как основанный на неверном толковании норм материального права. Ни наименование организации, ни место нахождения, ни режим работы, как того требует "пункт 1 статьи 9" Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", такая конструкция в себе не содержит. Мне кажется, что этот случай как раз применим к большинству вывесок на нашем доме.
И вообще , говоря про судебную практику рассматривала совсем другой аспект, в частности ,взыскание с компаний , размещающих на фасадах МКД свою рекламу, и, не согласовавших с собственниками МКД установку таких конструкций, сумм неосновательного обогащения в соответствии с ст.1102 ГК РФ.
Ниже вкладываю ссылку на пример решения суда, в котором ТСЖ взыскало с компании деньги за размещение на фасаде дома вывески просто с указанием наименования фирмы. Я конечно не юрист, но так поняла, что суд ни одной инстанции не принял доводы ответчика , что размещение вывески является обязательным в соответствии с "Законом" "О защите прав потребителей" и отклоняется как основанный на неверном толковании норм материального права. Ни наименование организации, ни место нахождения, ни режим работы, как того требует "пункт 1 статьи 9" Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", такая конструкция в себе не содержит. Мне кажется, что этот случай как раз применим к большинству вывесок на нашем доме.
Отвечаю.Решений суда множество.Ниже я уже приводила цитаты из нормативных документов.Почему юрист,представляющий ответчика в найденном Вами решении суда не использовал их и множество аналогичных - вопрос к его компетенции.Решение суда - итог состязаний.Один и тот же вопрос разные суды решают иногда полностью противоположно.У нас не прецедентное право,как в Америке. Можно посочувствовать,наняли бездарного или ленивого юриста,который проиграл выигрышный процесс.
Я Вам ниже цитировала не решения суда ,а законодательные акты с разъяснениями.Вы должны понимать разницу.
И учтите еще самое главное. Нежилых помещений в доме достаточно.Это не один несчастный магазин.Как только серьезно встанет вопрос об оплате размещения вывесок собственниками нежилых помещений,так тут же поднимем вопрос об оплате транзита отопления-воды и канализации через трубы, проходящие через нежилые помещения, оплате аренды лестничных клеток, занятых колясками и шинами и т.д. Не сомневаюсь, что это многим не понравится. Стоит ли овчинка выделки?
Я Вам ниже цитировала не решения суда ,а законодательные акты с разъяснениями.Вы должны понимать разницу.
И учтите еще самое главное. Нежилых помещений в доме достаточно.Это не один несчастный магазин.Как только серьезно встанет вопрос об оплате размещения вывесок собственниками нежилых помещений,так тут же поднимем вопрос об оплате транзита отопления-воды и канализации через трубы, проходящие через нежилые помещения, оплате аренды лестничных клеток, занятых колясками и шинами и т.д. Не сомневаюсь, что это многим не понравится. Стоит ли овчинка выделки?
Вы привели цитаты из законодательных актов, а я конкретный пример их использования (и таких достаточно много). Думаю, вы прекрасно понимаете, что пустые цитаты из закона без возможности их применения не стоят и гроша.
Прекрасно знаю, что у нас не прецедентное право. И даже не собираюсь ни с кем судиться, ниже об этом писала, кстати, так как процессы, действительно, выигрывают при наличии нормального управления и хороших юристов (наша УК не обладает ни тем, ни другим, к сожалению).
Диалог с вами и ваша бурная реакция ясно показывают, что, скорее всего, по закону мы и имеем право получить компенсацию за использование общедомового имущества некоторыми коммерческими организациями, но не при нынешнем руководстве домом.
Прекрасно знаю, что у нас не прецедентное право. И даже не собираюсь ни с кем судиться, ниже об этом писала, кстати, так как процессы, действительно, выигрывают при наличии нормального управления и хороших юристов (наша УК не обладает ни тем, ни другим, к сожалению).
Диалог с вами и ваша бурная реакция ясно показывают, что, скорее всего, по закону мы и имеем право получить компенсацию за использование общедомового имущества некоторыми коммерческими организациями, но не при нынешнем руководстве домом.
Моя бурная реакция вызвана вашим стойким убеждением,что можно "получить компенсацию" с кого-то и решить этим свои проблемы.Диалог с вами бесполезен,т.к. ваше желание что-то "скачать" может охладить только грамотный юрист.
Ни у кого из нас нет желания конфликтовать. Совета дома еще нет, нами не изучено законодательство что можно и что нет. Думаю все мы сможем договориться. Зато никто не стал бы возражать против вывески "аптека")))))).
По поводу этого балкончика тоже стоит поговорить, а то скоро над Вами начнут строиться (предложение уже было).
Вы, наверное правы, насчет этого козырька и, предоставив все нужные документы и согласования от города (будьте добры все подготовить), а также ссылку в законодательстве на размещение рекламы без арендных платежей вопрос будет закрыт. Тема для того и создана, чтобы разобраться в ситуации.
Что касается подвалов, то тут поспорить очень трудно. То, что строителям лень лишний раз выбросить мелкий мусор в контейнер и он смывается в унитаз никто не сомневается. Канализация очень страдает от такого обращения, УК говорила, что дело очень затратное. А Вы не подскажете за счет каких средств данная канализация ремонтируется? Если за счет Ваших, то, конечно, Вам от таких трат очень тяжело, тем более получается, что помещения Ваши, а канализация общедомовая. А если из средств строки "Содержание и текущий ремонт", то тогда мы сами увеличиваем наши траты. Ведь если канализация выйдет из строя, то весь дом очень сильно пострадает. С канализацией необходимо очень бережное отношение со стороны собственников, к ней должен быть круглосуточный 100% доступ, т.к. важные инженерные системы являются общедомовым имуществом и должны по законодательству располагаться только в помещениях, принадлежащих дому, которые по закону просто не могут быть проданы. Поэтому, если Вас заказчик-застройщик не уведомил при продаже, что в продаваемых помещениях находятся важные инженерные системы и данные помещения не подлежат продаже, а Вы их купили, то мы, собственники, выступим в суде на Вашей стороне и вернем дому общедомовое имущество, чтобы у Вас не было лишних трат, а ПИК вернет Вам деньги. Собственно говоря, мы. собственники. можем сами быть истцами в данном судебном процессе, т.к. продажа данных помещений в подвале очень сомнительна.
По поводу этого балкончика тоже стоит поговорить, а то скоро над Вами начнут строиться (предложение уже было).
Вы, наверное правы, насчет этого козырька и, предоставив все нужные документы и согласования от города (будьте добры все подготовить), а также ссылку в законодательстве на размещение рекламы без арендных платежей вопрос будет закрыт. Тема для того и создана, чтобы разобраться в ситуации.
Что касается подвалов, то тут поспорить очень трудно. То, что строителям лень лишний раз выбросить мелкий мусор в контейнер и он смывается в унитаз никто не сомневается. Канализация очень страдает от такого обращения, УК говорила, что дело очень затратное. А Вы не подскажете за счет каких средств данная канализация ремонтируется? Если за счет Ваших, то, конечно, Вам от таких трат очень тяжело, тем более получается, что помещения Ваши, а канализация общедомовая. А если из средств строки "Содержание и текущий ремонт", то тогда мы сами увеличиваем наши траты. Ведь если канализация выйдет из строя, то весь дом очень сильно пострадает. С канализацией необходимо очень бережное отношение со стороны собственников, к ней должен быть круглосуточный 100% доступ, т.к. важные инженерные системы являются общедомовым имуществом и должны по законодательству располагаться только в помещениях, принадлежащих дому, которые по закону просто не могут быть проданы. Поэтому, если Вас заказчик-застройщик не уведомил при продаже, что в продаваемых помещениях находятся важные инженерные системы и данные помещения не подлежат продаже, а Вы их купили, то мы, собственники, выступим в суде на Вашей стороне и вернем дому общедомовое имущество, чтобы у Вас не было лишних трат, а ПИК вернет Вам деньги. Собственно говоря, мы. собственники. можем сами быть истцами в данном судебном процессе, т.к. продажа данных помещений в подвале очень сомнительна.
Мы знаем,что дому нужна "Аптека".К сожалению,мы прислушались к просьбе собственника нежилого помещения 1-го этажа 4 секции в момент оформления.Он просил не сажать в дом аптеку,т.к. в своем помещении он собирался открыть свою аптеку и магазин фермерских продуктов.Мы не подозревали,что у него так затянется ремонт.А теперь его жутко (даже подвал с кухнями под ним)протопило через тот же козырек и нужно все переделывать и ремонтировать навес.Надеемся,что когда-нибудь он запустит свои предприятия и аптека в доме будет.
И еще вопрос, не сочтите за нахальство, это просто так для сведения инициативной группе, где-то в законодательстве указано, что уборка придомовой территории, в т.ч. уборка снега должна производиться со всех сторон дома за счет средств всех собственников помещений. Или, если со стороны фасада располагаются только нежилые помещения, то возможно уборка должна производиться только за счет нежилых помещений?
Отвечаю в обратном порядке.
Уборка снега производится либо собственными средствами (как напротив нашего офиса),в этом случае с домоуправляющей компанией не производится расчетов за уборку и подписано разграничение зон ответственности(нам это выгодно, личный дворник обходится дешевле),либо по договору с домоуправляющей, как в случае Октября 25,по выставляемым счетам.Со стороны фасада располагаются и квартиры тоже, поэтому все собственники пропорционально платят за уборку придомовой территории со всех сторон.По тротуарчикам вы ходите и машины жители ставят со всех сторон.
По поводу рекламы.Вы и АлиЛео изначально ссылаетесь на законы и цитируете ,не вникая.Есть разница между рекламой на фасаде многоквартирного дома (например,если на торцевой стене повесят большой банер "ЛЕТАЙТЕ САМОЛЕТАМИ АЭРОФЛОТА") и обозначения деятельности работающего в нежилом помещении офиса или магазина.
Во всех вышеперечисленных статьях ЖК речь идет именно о первом случае.НИКТО и НИГДЕ не платит за вывеску над магазином , за объявления о часах работы и спецпредложения. Даже при согласовании перевода квартиры на первом этаже в нежилой фонд (вы видите,сколько их появилось вокруг)согласование с собственниками ведется только по поводу организации отдельного входа и проемов в кап.стенах.Так что,если вы увидите рядом с вывеской "Обои"
рекламу "Гербалайфа" и зайдя в этот магазин данного БАДа в продаже не обнаружите,то можете смело излагать от имени собственников дома все вышеперечисленные статьи.А пока в "Обоях" продают обои.........
По канализации.Она не находится в проданных помещениях,она везде отделена и проходит в местах общего пользования,но при прорыве течет в отремонтированные помещения и никакая гидроизоляция не спасает,особенно страдает "Купчиха".Хозяин помещения очень жаловался недавно.Ремонтирует,конечно,ДУК,но мы по подвалу в 5-той секции оплачивали какие-то детали.Ремонт "заплаточный",после окончания тотальных ремонтов в квартирах Дук собирается полностью заменить всю канализационную систему. За ремонт крыши козырька над двумя помещениями ("Розмарин" и "Южный двор") собственники заплатили около 300 тыс.руб. никто их компенсировать не собирается.Мы,кстати,будем только рады верандочкам на козырьке,если конструкция выдержит тяжесть.По крайней мере,течь не будет.Для отделения общедомовых коммуникаций и обеспечения круглосуточного доступа к ним собственники подвалов во 2-ой и 5-той секции расстались с оплаченными 30 и 15 метрами соответственно.Это тоже потеря денег,но это лучше,чем то,что было предусмотрено проектом и полностью устроило ДУК.
И ,напоследок,некоторые юридические комментарии.
Собственник помещения в данном МКД в соответствии со ст. 36 ЖК РФ ПОЛЬЗУЕТСЯ общим имуществом данного МКД безо всякого ограничения, если такое пользование не нарушает прав и законных интересов других лиц.
А вот размещение вывески или рекламы требует в соответствии с ФЗ "О рекламе" согласования только с органами власти.
Рекламная информация - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (статья 3 закона о рекламе).
В пункте 1 статьи 9 закона о защите прав потребителей указано, что продавец обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец размещает указанную информацию на вывеске.
Для разграничения информации и рекламы значение имеет предусмотренная федеральным законом обязательность размещения в целях доведения до потребителя соответствующей информации и место ее размещения, манера исполнения при размещении этой информации значения не имеют (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2011 N 7517/11 по делу N А71-5758/2010-А25)
То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой (Постановление Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе").
Таким образом, если на вывеске указано, например, <<ООО <<Радость>>, режим работы: понедельник-пятница с 9:00 до 18:00, г. Омск, ул. .....>>, то в силу того, что согласно статье 9 закона о защите прав потребителей такая информация обязательна к размещению, получать согласие собственников для размещения данной вывески не требуется.
Кроме того, согласно статье 10 закона о защите прав потребителей, продавец обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. В связи с этим, суды, как правило, исходят из того, что указание на вывеске вида реализуемых товаров также не может квалифицироваться как реклама товара. Например, <<продуктовый магазин>>, <<магазин морепродуктов>>.
Какую вывеску имеет право разместить на фасаде здания собственник нежилого помещения без согласия собственников, т.е. в отсутствие решения общего собрания собственников?
Требуется ли согласование с собственниками помещений жилого дома размещения на фасаде здания коммерческого обозначения?
Чем отличается фирменное наименование от коммерческого обозначения?
Ответ: В статье 1473 ГК РФ указано, что юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, выступает в гражданском обороте под своим фирменным наименованием, которое определяется в его учредительных документах и включается в единый государственный реестр юридических лиц при государственной регистрации юридического лица... Фирменное наименование юридического лица должно содержать указание на его организационно-правовую форму и собственно наименование юридического лица, которое не может состоять только из слов, обозначающих род деятельности.
В соответствии со статьей 1538 ГК РФ, юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность ..., а также индивидуальные предприниматели могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий (статья 132) коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц.
Таким образом, фирменное наименование юридического лица - это наименование, которое определено уставом и иными учредительными документами, а коммерческое обозначение - наименование предприятия (например, магазина, торгового центра и т.д.), используемое исключительно для целей индивидуализации (узнаваемости) в глазах потребителя.
Вместе с тем, существует понятие <<обычаи делового оборота>>, в соответствии с которыми, считается общепринятой практикой в месте нахождения организации, размещать вывески, содержащие сведения о коммерческом обозначении предприятия (торговли, общественного питания и проч.).
В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" указано, что не следует рассматривать в качестве рекламы размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.
Я думаю,вопрос исчерпан.
Уборка снега производится либо собственными средствами (как напротив нашего офиса),в этом случае с домоуправляющей компанией не производится расчетов за уборку и подписано разграничение зон ответственности(нам это выгодно, личный дворник обходится дешевле),либо по договору с домоуправляющей, как в случае Октября 25,по выставляемым счетам.Со стороны фасада располагаются и квартиры тоже, поэтому все собственники пропорционально платят за уборку придомовой территории со всех сторон.По тротуарчикам вы ходите и машины жители ставят со всех сторон.
По поводу рекламы.Вы и АлиЛео изначально ссылаетесь на законы и цитируете ,не вникая.Есть разница между рекламой на фасаде многоквартирного дома (например,если на торцевой стене повесят большой банер "ЛЕТАЙТЕ САМОЛЕТАМИ АЭРОФЛОТА") и обозначения деятельности работающего в нежилом помещении офиса или магазина.
Во всех вышеперечисленных статьях ЖК речь идет именно о первом случае.НИКТО и НИГДЕ не платит за вывеску над магазином , за объявления о часах работы и спецпредложения. Даже при согласовании перевода квартиры на первом этаже в нежилой фонд (вы видите,сколько их появилось вокруг)согласование с собственниками ведется только по поводу организации отдельного входа и проемов в кап.стенах.Так что,если вы увидите рядом с вывеской "Обои"
рекламу "Гербалайфа" и зайдя в этот магазин данного БАДа в продаже не обнаружите,то можете смело излагать от имени собственников дома все вышеперечисленные статьи.А пока в "Обоях" продают обои.........
По канализации.Она не находится в проданных помещениях,она везде отделена и проходит в местах общего пользования,но при прорыве течет в отремонтированные помещения и никакая гидроизоляция не спасает,особенно страдает "Купчиха".Хозяин помещения очень жаловался недавно.Ремонтирует,конечно,ДУК,но мы по подвалу в 5-той секции оплачивали какие-то детали.Ремонт "заплаточный",после окончания тотальных ремонтов в квартирах Дук собирается полностью заменить всю канализационную систему. За ремонт крыши козырька над двумя помещениями ("Розмарин" и "Южный двор") собственники заплатили около 300 тыс.руб. никто их компенсировать не собирается.Мы,кстати,будем только рады верандочкам на козырьке,если конструкция выдержит тяжесть.По крайней мере,течь не будет.Для отделения общедомовых коммуникаций и обеспечения круглосуточного доступа к ним собственники подвалов во 2-ой и 5-той секции расстались с оплаченными 30 и 15 метрами соответственно.Это тоже потеря денег,но это лучше,чем то,что было предусмотрено проектом и полностью устроило ДУК.
И ,напоследок,некоторые юридические комментарии.
Собственник помещения в данном МКД в соответствии со ст. 36 ЖК РФ ПОЛЬЗУЕТСЯ общим имуществом данного МКД безо всякого ограничения, если такое пользование не нарушает прав и законных интересов других лиц.
А вот размещение вывески или рекламы требует в соответствии с ФЗ "О рекламе" согласования только с органами власти.
Рекламная информация - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (статья 3 закона о рекламе).
В пункте 1 статьи 9 закона о защите прав потребителей указано, что продавец обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец размещает указанную информацию на вывеске.
Для разграничения информации и рекламы значение имеет предусмотренная федеральным законом обязательность размещения в целях доведения до потребителя соответствующей информации и место ее размещения, манера исполнения при размещении этой информации значения не имеют (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2011 N 7517/11 по делу N А71-5758/2010-А25)
То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой (Постановление Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе").
Таким образом, если на вывеске указано, например, <<ООО <<Радость>>, режим работы: понедельник-пятница с 9:00 до 18:00, г. Омск, ул. .....>>, то в силу того, что согласно статье 9 закона о защите прав потребителей такая информация обязательна к размещению, получать согласие собственников для размещения данной вывески не требуется.
Кроме того, согласно статье 10 закона о защите прав потребителей, продавец обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. В связи с этим, суды, как правило, исходят из того, что указание на вывеске вида реализуемых товаров также не может квалифицироваться как реклама товара. Например, <<продуктовый магазин>>, <<магазин морепродуктов>>.
Какую вывеску имеет право разместить на фасаде здания собственник нежилого помещения без согласия собственников, т.е. в отсутствие решения общего собрания собственников?
Требуется ли согласование с собственниками помещений жилого дома размещения на фасаде здания коммерческого обозначения?
Чем отличается фирменное наименование от коммерческого обозначения?
Ответ: В статье 1473 ГК РФ указано, что юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, выступает в гражданском обороте под своим фирменным наименованием, которое определяется в его учредительных документах и включается в единый государственный реестр юридических лиц при государственной регистрации юридического лица... Фирменное наименование юридического лица должно содержать указание на его организационно-правовую форму и собственно наименование юридического лица, которое не может состоять только из слов, обозначающих род деятельности.
В соответствии со статьей 1538 ГК РФ, юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность ..., а также индивидуальные предприниматели могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий (статья 132) коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц.
Таким образом, фирменное наименование юридического лица - это наименование, которое определено уставом и иными учредительными документами, а коммерческое обозначение - наименование предприятия (например, магазина, торгового центра и т.д.), используемое исключительно для целей индивидуализации (узнаваемости) в глазах потребителя.
Вместе с тем, существует понятие <<обычаи делового оборота>>, в соответствии с которыми, считается общепринятой практикой в месте нахождения организации, размещать вывески, содержащие сведения о коммерческом обозначении предприятия (торговли, общественного питания и проч.).
В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" указано, что не следует рассматривать в качестве рекламы размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.
Я думаю,вопрос исчерпан.
Спасибо за подробный ответ. Я не юрист, мне трудно поспорить с Вашими доводами. Пусть юристы УК все проверят и может кто из жителей "в теме". Очень устроил ответ про подвал и трубы. Если инженерные сети доступны, то вопрос отпадает (по крайней мере у меня).
В самом первом посте написано к каким именно вывескам много вопросов. Вывески очень безобразные. Смотреть противно: весь вид дома портят. Лично я сомневаюсь в их законности. А если они законны, то пусть приводят в нормальный вид.
+написала в личку пару вопросов.
В самом первом посте написано к каким именно вывескам много вопросов. Вывески очень безобразные. Смотреть противно: весь вид дома портят. Лично я сомневаюсь в их законности. А если они законны, то пусть приводят в нормальный вид.
+написала в личку пару вопросов.
К сожалению, мне кажется, что, несмотря на перспективность взыскания доп резервов для дома за рекламу или вывески, дело это для нас безнадежное. Так как наши интересы будет представлять УК, а в ее компетенции по взысканию любых долгов (даже огромных и несомненных), мы уже успели убедиться, иначе бы не было бы у нашего дома таких огромного количества неплательщиков.
Насколько я понимаю, большинство из установленных кондиционеров, сейчас именно на 1 этаже у нежилых помещений. Они ,исходя из вашего поста, получаются также незаконны, как и в остальном доме или на них были получены разрешения?
Думаю, что при изыскании резервов по сносу милых верандочек, надо также обратить внимание на усовершенствованный вход в кафе Купчиха, который затронул стены 1 этажа нашего дома. При этом , там находится ЖЭК, это помещение пультовой охраны, т.е. точно общедомовая собственность. Что-то я не помню, чтобы наше разрешение кто-то спрашивал. Свою вывеску они тоже кажется разместили, в том числе и на 1 этаже фасада дома, где сидит ЖЭК, т.е. опять на общедомовой территории. Наше разрешение никто не спросил.
Думаю, что при изыскании резервов по сносу милых верандочек, надо также обратить внимание на усовершенствованный вход в кафе Купчиха, который затронул стены 1 этажа нашего дома. При этом , там находится ЖЭК, это помещение пультовой охраны, т.е. точно общедомовая собственность. Что-то я не помню, чтобы наше разрешение кто-то спрашивал. Свою вывеску они тоже кажется разместили, в том числе и на 1 этаже фасада дома, где сидит ЖЭК, т.е. опять на общедомовой территории. Наше разрешение никто не спросил.
Плохо считать умеете."Большинство" никак не получится,т.к .на первом этаже всего 10 нежилых помещений,хотя и большой площади,причем у "Гастронома" внешние блоки установлены во внутреннем модуле,в котором даже подводка для них была сделана,т.к. этот модуль был специально сделан для продуктовки.И в последнем,помещениии No11 тоже ничего не установлено.Так что,минус два.....а квартир в доме 330 штук.Получить согласование на установку внешнего блока кондиционера на стене первого этажа,уверяю вас,гораздо проще,чем на стеклянном фасаде 14 этажа . А уж уродство оранжево-зеленых лоджий вообще ни в какие ворота.....Так что .давайте пропустим кондиционеры,а то далеко зайдем....В городе их мало кто согласовывает перед установкой.
Про "Купчиху".У данного помещения изначально было отличающееся от других подвалов крыльцо,т.к. у него есть недоработки по ПиКовскому проекту. "Усовершенствование" сделано не хозяином, а "ПиК Комфортом "- была такая УК до ЖЭК No1,т.к. первые же дожди залили помещение по колено.При решении вопроса ,что с этим делать,перекрестились,что наезжают крышей на окошко УК,а не квартиру.Все это сделали до продажи и продали по полной стоимости, в отличие от других подвалов с дефектами (один такой покупатель "дефектного"подвала недавно пытался в наше отсутствие спилить пожарный выход "Южного двора",и очень удивился нашему возмущению).Ваше разрешение никто не спрашивал, т.к. в тот момент вы не являлись собственником. Свидетельство No1 по дому получила именно я ,а это произошло через год после усовершенствования.
Может нам на каждый чих нужно у вас разрешения спрашивать? Милая верандочка - ваше детище? Поэтому обратную реакцию включили?
Про "Купчиху".У данного помещения изначально было отличающееся от других подвалов крыльцо,т.к. у него есть недоработки по ПиКовскому проекту. "Усовершенствование" сделано не хозяином, а "ПиК Комфортом "- была такая УК до ЖЭК No1,т.к. первые же дожди залили помещение по колено.При решении вопроса ,что с этим делать,перекрестились,что наезжают крышей на окошко УК,а не квартиру.Все это сделали до продажи и продали по полной стоимости, в отличие от других подвалов с дефектами (один такой покупатель "дефектного"подвала недавно пытался в наше отсутствие спилить пожарный выход "Южного двора",и очень удивился нашему возмущению).Ваше разрешение никто не спрашивал, т.к. в тот момент вы не являлись собственником. Свидетельство No1 по дому получила именно я ,а это произошло через год после усовершенствования.
Может нам на каждый чих нужно у вас разрешения спрашивать? Милая верандочка - ваше детище? Поэтому обратную реакцию включили?
Уважаемые! Давайте не будим ругаться. Мы все живем в прекрасном доме и хочется что бы жители и собственники коммерческих помещений были дружными. В любом спорном вопросе можно придти к общему знаменателю :-)
Соглашусь, всегда можно найти компромисс. Девушка достаточно доступно ответила по поводу установки вывесок магазинов. Она будет состоять в Совете дома, если он будет, еще раз все подробно расскажет, ссылаясь на законодательство, предоставит разрешительные документы и вопрос будет скорее всего закрыт. Также можно уточнить разницу между рекламой и вывеской в отделе наружной рекламы администрации города (напишем официальное письмо приложим фото и они дадут ответ).
Я разместила эту тему не для того, чтобы эти вывески убрать: просто рассматривала вариант дополнительного источника дохода в пользу дома, ведь УК не будет исполнять все наши прихоти, а каждый раз собирать из своего кармана тоже не вариант.
Но согласитесь, некоторые вывески просто безобразны. Выше написано какие именно.
Я разместила эту тему не для того, чтобы эти вывески убрать: просто рассматривала вариант дополнительного источника дохода в пользу дома, ведь УК не будет исполнять все наши прихоти, а каждый раз собирать из своего кармана тоже не вариант.
Но согласитесь, некоторые вывески просто безобразны. Выше написано какие именно.
Не перегибайте палку и не переходите на личные оскорбления. Тем самым вы дискредитируете себя, как профессионала. Я рассуждаю исходя из имеющейся у меня информации и просто делаю выводы.
Про кондиционеры вы сами подняли вопрос, я лишь указала, что не только у жильцов они есть. Если вы уверены, что у нежилых помещений все на законных основаниях, то непонятно почему так завелись.И на данный момент установлены лишь в нескольких квартирах. У меня , кстати его нет (это если вас вдруг опять потянет на химико-физические сравнения в мой адрес).
Про Купчиху опять же не знала, так как исходила из имеющейся информации, а именно: что, когда я жила в доме и происходил монтаж данного крыльца. Допускаю, что было это сделано еще застройщиком. Видимо , вывеска с названием кафе на 1 этаже также наследие Пика. Всякие чудеса случаются.
Да, и чихайте сколько угодно. Будьте Здоровы!
P.S. Веранд никаких не возводила, наоборот в соседней теме как-то поднимала этот вопрос. Балкон не красила и даже его не остекляла.
Про кондиционеры вы сами подняли вопрос, я лишь указала, что не только у жильцов они есть. Если вы уверены, что у нежилых помещений все на законных основаниях, то непонятно почему так завелись.И на данный момент установлены лишь в нескольких квартирах. У меня , кстати его нет (это если вас вдруг опять потянет на химико-физические сравнения в мой адрес).
Про Купчиху опять же не знала, так как исходила из имеющейся информации, а именно: что, когда я жила в доме и происходил монтаж данного крыльца. Допускаю, что было это сделано еще застройщиком. Видимо , вывеска с названием кафе на 1 этаже также наследие Пика. Всякие чудеса случаются.
Да, и чихайте сколько угодно. Будьте Здоровы!
P.S. Веранд никаких не возводила, наоборот в соседней теме как-то поднимала этот вопрос. Балкон не красила и даже его не остекляла.
Где вы увидели личные оскорбления? И к химии-физике это отношение не имеет, скорее ,к психологии. Не просила я от Вас подробного отчета,что Вы красилии что возводили.Завелась я в ответ на очередной выпад в сторону "Купчихи" (кстати,помещение принадлежит не мне) . Уже неоднократно на форуме звучали высказывания типа "Нам не нужен здесь ресторан!","Пусть сделают фитнес-клуб" и т.д. Откуда такая уверенность, что владельцы жилых квартир могут влиять на собственников помещений в приказном порядке? Мало ли что кому не нравится. Не думаю, что есть хоть одна вывеска на доме, которая выглядит безобразнее зелено-оранжевых остеклений или свалки строительных материалов на панорамных балконах главного фасада.
Если деятельность арендатора не запрещена и он исправно платит аренду, он будет работать, вне зависимости,нравится Вам цвет вывески или нет.
Чудес с названием не было. Отличайте момент покупки помещения собственником и момент заселения туда арендатора. Когда вы жили в доме, скорее всего, крыльцо в очередной раз переделывали, устраняя брак и недоделки, т.к. первоначальное усовершенствование производили еще ДО заселения дома, но оригинальное решение Рыбкина до конца проблемы не устранило, поэтому последовало продолжение, которое Вы и наблюдали.
Вообще,не понимаю,чем Вас так "Купчиха"задевает? Адекватный хозяин, милая женщина-арендатор .Чем они Вам помешали? И вывеска абсолютно обычная,уж какое-то уродство в глаза не бросается. Может чуть она и переборщила, но Вы же должны понимать, что время трудное и арендаторам приходится выживать, а для этого нужно привлечь клиента .
Предложения и советы с удовольствием примем. Даже премию заплатим, если приведете хорошего арендатора ,полезного дому, как Вы желаете,в пустующее помещение (их сейчас у нас два).Но пытаться что-то "отжать"у соседей не красиво.Если есть желание потрудиться на благо дома, попробуйте сдать бывшее рекламное место ПиКа на углу дома. Знатная видовая точка! От "Спара" видно. Все ,включая нас,скажут "спасибо."
Если деятельность арендатора не запрещена и он исправно платит аренду, он будет работать, вне зависимости,нравится Вам цвет вывески или нет.
Чудес с названием не было. Отличайте момент покупки помещения собственником и момент заселения туда арендатора. Когда вы жили в доме, скорее всего, крыльцо в очередной раз переделывали, устраняя брак и недоделки, т.к. первоначальное усовершенствование производили еще ДО заселения дома, но оригинальное решение Рыбкина до конца проблемы не устранило, поэтому последовало продолжение, которое Вы и наблюдали.
Вообще,не понимаю,чем Вас так "Купчиха"задевает? Адекватный хозяин, милая женщина-арендатор .Чем они Вам помешали? И вывеска абсолютно обычная,уж какое-то уродство в глаза не бросается. Может чуть она и переборщила, но Вы же должны понимать, что время трудное и арендаторам приходится выживать, а для этого нужно привлечь клиента .
Предложения и советы с удовольствием примем. Даже премию заплатим, если приведете хорошего арендатора ,полезного дому, как Вы желаете,в пустующее помещение (их сейчас у нас два).Но пытаться что-то "отжать"у соседей не красиво.Если есть желание потрудиться на благо дома, попробуйте сдать бывшее рекламное место ПиКа на углу дома. Знатная видовая точка! От "Спара" видно. Все ,включая нас,скажут "спасибо."
Доброе утро. Про безобразные вывески я писала... Вы что-то про транзит отопление-вода через нежилые помещения загнули. Ни один суд не встанет на Вашу сторону, другое дело, если бы по Вашей ЗЕМЛЕ труба проходила, тогда другое дело. А так... тогда каждый житель может в суд подать, что через его квартиру стояки проходят))))))))))))))
Доброе утро! Ну,ежу понятно,я несколько утрирую.Однако,не все однозначно, и с позицией судов, в том числе.Стояки отопления,например,проходят во всех квартирах, условно,одинаковыми по длине и диаметру отрезками ,а в нежилых подвальных помещениях проходят не стояки,а центральные разводные трубы полуметрового диаметра для всего дома.Есть разница? Коляски и велосипеды на площадках владельцы нежилых помещений не хранят, уборка в поъездах их не касается,электричеством в поъездах не пользуются,но оплату электричества на общедомовые нужды и содержание жилого фонда и уборщиц вносят исправно в соответствии с метражом помещений,а это большие суммы.Вы хотите перерасчета?
Я не хочу конфликта,Вы ,наверняка, ничего плохого не желали,,заводя эту тему.Но хочу предостеречь Вас от разжигания апетитов некоторых товарищей,желающих решать свои проблемы за чужой счет.
Никто из собственников нежилых помещений не претендует на общедомовое имущество, которое в перспективе может принести дополнительный доход дому. Как видите, никто не покушался на остов конструкции ПиКовской рекламы,хотя арендующий помещение внизу Сбербанк заводил об этом разговор у нас в офисе при заключении договора аренды.И именно я объяснила их представителю,что по этому баннеру придется договариваться со всеми собственниками в доме.Таких баннеров можно разместить не один (только бы фасад не испортить) и их проекты должны согласовываться с Советом дома,а не с ТСЖ(в лице председателя,которому могут предложить личную заинтересованность).
Мы сами живем в многокрвартирных домах,поэтому и не пустили к себе в помещение (где сейчас" Южный двор") рвавшуюся туда "Пятерочку".В тот момент вопрос по помещению во второй секции документально завис в ПиКе на неопределенный срок,а продуктовки в доме не было.Однако, мы понимали, что значит круглосуточный подъезд грузовых машин во двор для разгрузки и подождали другого арендатора (благо,ситуация в стране была получше и арендаторы роились).Мы готовы к диалогу,но законные права свои отстоим,нас много и мы имеем серьезную юридическую поддержку.Поэтому прошу Вас подобные темы заводить аккуратнее.
Я не хочу конфликта,Вы ,наверняка, ничего плохого не желали,,заводя эту тему.Но хочу предостеречь Вас от разжигания апетитов некоторых товарищей,желающих решать свои проблемы за чужой счет.
Никто из собственников нежилых помещений не претендует на общедомовое имущество, которое в перспективе может принести дополнительный доход дому. Как видите, никто не покушался на остов конструкции ПиКовской рекламы,хотя арендующий помещение внизу Сбербанк заводил об этом разговор у нас в офисе при заключении договора аренды.И именно я объяснила их представителю,что по этому баннеру придется договариваться со всеми собственниками в доме.Таких баннеров можно разместить не один (только бы фасад не испортить) и их проекты должны согласовываться с Советом дома,а не с ТСЖ(в лице председателя,которому могут предложить личную заинтересованность).
Мы сами живем в многокрвартирных домах,поэтому и не пустили к себе в помещение (где сейчас" Южный двор") рвавшуюся туда "Пятерочку".В тот момент вопрос по помещению во второй секции документально завис в ПиКе на неопределенный срок,а продуктовки в доме не было.Однако, мы понимали, что значит круглосуточный подъезд грузовых машин во двор для разгрузки и подождали другого арендатора (благо,ситуация в стране была получше и арендаторы роились).Мы готовы к диалогу,но законные права свои отстоим,нас много и мы имеем серьезную юридическую поддержку.Поэтому прошу Вас подобные темы заводить аккуратнее.
Туше)
Отвечу как жилец этого дома, чем меня лично раздражает Купчиха:
1. Несколько разгоняла пьяных особей, которые после Купчихи (я у них интересовалась откуда они такие веселые) рвались ко мне в подъезд. Допускаю мысль, что некоторые из этих весельчаков все-таки пробираются в подъезд и там продолжают пить и безобразничать.
2. Мне не нравится, когда машины, разгружающие продукцию в кафе паркуются на тротуаре и газоне. Плюсом рядом с кафе на газоне днем частенько паркуется джип, с женщиной-водителем ( в этом случае не буду утверждать, что это хозяйка, но делается это регулярно, днем и впритык к кафе).
Возможно, она хороший арендатор, но мы на нее смотрим глазами жильцов этого дома. Вам бы понравилось, если бы в вашем доме, где вы постоянно живете, а не работаете, такое происходило? Думаю, вряд ли.
Возможно, если бы кафе проявило побольше уважения к дому, то и мы лучше к нему относились. Например, прямо перед кафе находится газон. Можно же его облагородить травой и заодно в центре выложить название кафе. И оригинально, и доп. реклама , и территорию облагородили.
P.S. Да и сегодняшняя реклама действительно уродская, но имеет право на существование, так как видимо рассчитана на определенный контингент посетителей.
Ответов на свой пост не жду. Просто высказываю свое мнение. В рамках форума имею на это право, так же как и остальные жители имеют право говорить, что хотели бы видеть аптеку или фитнес-клуб. Это не приказы. Это мнение жителя.
1. Несколько разгоняла пьяных особей, которые после Купчихи (я у них интересовалась откуда они такие веселые) рвались ко мне в подъезд. Допускаю мысль, что некоторые из этих весельчаков все-таки пробираются в подъезд и там продолжают пить и безобразничать.
2. Мне не нравится, когда машины, разгружающие продукцию в кафе паркуются на тротуаре и газоне. Плюсом рядом с кафе на газоне днем частенько паркуется джип, с женщиной-водителем ( в этом случае не буду утверждать, что это хозяйка, но делается это регулярно, днем и впритык к кафе).
Возможно, она хороший арендатор, но мы на нее смотрим глазами жильцов этого дома. Вам бы понравилось, если бы в вашем доме, где вы постоянно живете, а не работаете, такое происходило? Думаю, вряд ли.
Возможно, если бы кафе проявило побольше уважения к дому, то и мы лучше к нему относились. Например, прямо перед кафе находится газон. Можно же его облагородить травой и заодно в центре выложить название кафе. И оригинально, и доп. реклама , и территорию облагородили.
P.S. Да и сегодняшняя реклама действительно уродская, но имеет право на существование, так как видимо рассчитана на определенный контингент посетителей.
Ответов на свой пост не жду. Просто высказываю свое мнение. В рамках форума имею на это право, так же как и остальные жители имеют право говорить, что хотели бы видеть аптеку или фитнес-клуб. Это не приказы. Это мнение жителя.
Все равно отвечу.А вы пробовали поговорить с хозяйкой? Она абсолютно адекватный человек и может не догадываться,что Вам что-то не нравится.Например,паркует машину так,чтобы ,по ее мнению,не мешать остальным.Поговорите.Я,в свою очередь,передам Ваши замечания собственнику для доведения до арендатора.
В моем доме ,в 20 метрах от моего подъезда тоже есть кафешка,только в отличие от "Купчихи",это самая,что ни на есть"разливайка"-только спиртное и немудреная закуска,Еды там нет.Алкаши тоже пасутся вокруг.Тут ничего не сделаешь,такой контингент окружает.Это их вид времяпрепровождения.В подъезд они без ведома жильцов не проберутся.
Про аптеку и фитнес-клуб очень резкие реплики были не в этой теме,а в более ранней,про ресторан "Розмарин".Если не поленитесь- почитайте.Там именно указания к действию.
Пожелания по составу арендаторов ,к сожалению, исполнить почти невозможно.Очень много факторов должно сойтись в одной точке, в сегодняшней экономической ситуации это совсем невозможно.Про аптеку мы знаем,пытаемся привлечь .Кроме нее в доме не хватает игрушек.зоотоваров.отделочных материалов (кроме обоев),мебели,цветов,книг ,оптики и многого другого.Но новых точек для развития предприниматели,торгующие этими группами товаров сейчас не открывают.Пытаются пересидеть кризис.У нас сейчас два пустующих помещения в подвалах - рядом со "Сбером "и рядом с "Розмарином".Года два назад арендаторы бы в очередь стояли,а сейчас....
В моем доме ,в 20 метрах от моего подъезда тоже есть кафешка,только в отличие от "Купчихи",это самая,что ни на есть"разливайка"-только спиртное и немудреная закуска,Еды там нет.Алкаши тоже пасутся вокруг.Тут ничего не сделаешь,такой контингент окружает.Это их вид времяпрепровождения.В подъезд они без ведома жильцов не проберутся.
Про аптеку и фитнес-клуб очень резкие реплики были не в этой теме,а в более ранней,про ресторан "Розмарин".Если не поленитесь- почитайте.Там именно указания к действию.
Пожелания по составу арендаторов ,к сожалению, исполнить почти невозможно.Очень много факторов должно сойтись в одной точке, в сегодняшней экономической ситуации это совсем невозможно.Про аптеку мы знаем,пытаемся привлечь .Кроме нее в доме не хватает игрушек.зоотоваров.отделочных материалов (кроме обоев),мебели,цветов,книг ,оптики и многого другого.Но новых точек для развития предприниматели,торгующие этими группами товаров сейчас не открывают.Пытаются пересидеть кризис.У нас сейчас два пустующих помещения в подвалах - рядом со "Сбером "и рядом с "Розмарином".Года два назад арендаторы бы в очередь стояли,а сейчас....
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.