--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Создание Товарищества собственников жилья Родионова, 45

Обсуждение УК/ТСЖ
920
21
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
ВЭБ
10.08.2017
Уважаемые соседи!
Наш дом в опасности!
Управление нашим домом обманным путем захватило ООО <<УК <<Свет и тепло>>.
Более 40 собственников квартир в доме подали иск в суд с требованием признать протокол собрания жильцов дома от 21 марта 2017 г. недействительным. В настоящее время Министерство энергетики и ЖКХ Нижегородской области проводит проверку законности решения Жилстройинспекции о передаче дома в управление ООО <<УК <<Свет и тепло>>.
Навязанный нам Договор управления лишает собственников квартир всех прав и противоречит Законодательству РФ. Поэтому мы предлагаем создать в доме Товарищество собственников недвижимости, чтобы управлять общим имуществом самим.
Приходите на собрание 21 августа в 18-30.
Вступайте в нашу группу ВКонтакте ТСН <<Родионова 45>>. vk.com/rodinovadom45
Голосуйте за ТСН.
Не позволим разворовать наш общий дом!
Инициативная группа дома ул. Родионова, 45
ВЭБ
14.08.2017
Про платежки за июль.
Обращаю внимание соседей, что официально СКС управляло нашим домом с 25 Марта 2014 г. по 31 Июля 2017 г.
Источник: www.reformagkh.ru/myhouse/profile/archive/896..
Таким образом, за июль платить придется СКС. Июльские платежки от "Свет и тепло" недействительны.
drdorian
15.08.2017
Там же написано что "Свет и Тепло" управляют с 28.06.2017
Вообще ссылка не рабочая. В СКС сказали что они до 28.07 нами управляли
ВЭБ
15.08.2017
Вчера днем, после моего звонка информацию на сайте Реформа ЖКХ и в Госжилинспекции обновили. Теперь СКС управляло домом до 31.07.2017. Свет и тело управляет домом с 28.06.2017. Получается, что в течение месяца у нас были две управляющие компании. На вопрос, какой из них мы должны платить за обслуживание, внятно мне ответить не смогли.
ruNNer83
15.08.2017
А может дать людям поработать? У нас начали чистить хоть, и платежка сократилась. А вы похоже рубите сгоряча, дайте хоть полгода поработать, а там виднее будет. Тем более на все заявки реагируют отлично, не как в СКС.
ВЭБ
15.08.2017
Если вы успели прочитать, то наверняка обратили внимание, что "Свет и тепло" имеет право проводить аварийно-восстановительные работы сверх утвержденного тарифа, оплачивать которые потом обязаны собственники в дополнение к утвержденным платежам. Особо подчеркнуто, что "Несогласие собственников с необходимостью проведения работ не освобождает их от оплаты." За полгода они нам такого наработают, что всю жизнь расплачиваться будем. (п. 3.2.18. Договора). За полгода они такого наработают, что всю жизнь рассчитываться будем.
drdorian
17.08.2017
ВЭБ писал(а)
аварийно-восстановительные работы

Этот термин я думаю имеет под собой некое юридическое обоснование и не каждые работы попадают под категорию "аварийно-восстановительных" и в случае чего принадлежность выполненных работ именно к таким необходимо будет обосновать.
Вот, к примеру, контракт с ДУК "Нижегородского района": nizh-dk.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=34&Itemid=93
От 11 года, свежее там не нашел, см. п.4.1:
"Цена настоящего Договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения и стоимости потребленных коммунальных услуг, которые обязан оплатить Собственник Управляющей организации за весь период действия настоящего Договора. При возникновении дополнительных затрат (необходимость выполнения непредвиденных работ в связи с аварийными ситуациями, предписаниями надзорных органов и др.) цена Договора может меняться."
Так что это не из ряда вон.
ВЭБ
18.08.2017
В договоре (п. 3.2.18.) указано, что такие работы могут проводиться, "...когда проведением этих работ
предотвращаются угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более
значительных убытков для Собственников..."
Вы поставьте себя на место собственников "Свет и тело". Если менеджеры найдут угрозу "причинения более
значительных убытков для Собственников", можно срубить хорошие бабки. А если не найдут - нафиг таких менеджеров.
Банальный пример. Возле второго подъезда дома провалился грунт. Есть ли угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан? На этот вопрос должны ответить привлеченные компанией эксперты. Если скажут: "Есть такая угроза", можно срубить хорошие бабки. Если ответят "Нет", нафиг таких экспертов.
Остановить оседание грунта можно разными способами - дорогим и дешевым. Выбрать способ должны специалисты, привлеченные компанией... При этом смета на проведение работ не должна утверждаться даже старшим по дому.
Не случайно в договоре написано: "Несогласие собственников с необходимостью проведения работ не освобождает их от оплаты."
drdorian
18.08.2017
Ну а вы, как председатель ТСН, что бы в таком случае стали делать? Тот же провал грунта, или, скажем, обвалившийся козырек перед подъездом? Будете утверждать смету со всеми жильцами?
ВЭБ
18.08.2017
В любом случае, эти работы несрочные. Поэтому вывесил бы объявления о необходимости их проведения, примерную смету, провел опрос жильцов и поставил на голосование перед членами Правления. Это стало бы гарантией от злоупотреблений.
"Свет и тепло" имеет право проводить подобные работы вообще без оповещения жителей - задним числом. Особенно опасны скрытые работы по ремонту фундамента или кровли. Потом будет невозможно доказать, проводились ли они вообще.
ВЭБ
15.08.2017
"Полгода поработать, а там видно будет" - не получится. Договор со "Свет и тепло" невозможно не только расторгнуть по инициативе жильцов дома, но даже отказаться от его продления через пять лет. Этому посвящены аж 12 пунктов Договора: от п.9.6 до 9.11. На мой взгляд самый непреодолимый: 9.11.2). Договор не может быть расторгнут, если задолженность по оплате коммунальных услуг всеми жильцами превышает 5% за последний месяц. Грубо говоря, в доме 202 квартиры. 5% от них - 10,1 квартир.
То есть, если владельцы 11 квартир не оплатили коммуналку до 10 числа, расторжение договора невозможно.
Это навсегда! Выход один - послать их сразу.
ВЭБ
18.08.2017
Кому платить за июль
Судя по информации, опубликованной на официальном сайте Государственной корпорации -- Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства <<Реформа ЖКХ>>,
www.reformagkh.ru/myhouse/profile/archive/896..
до 31 июля 2017 года управление домом осуществляло ООО <<СтройКомплектСоюз>>, а с 28 июня 2017 года им управляет ООО <<УК <<Свет и тепло>>.
Поэтому обе компании совершенно правомерно выставили нам платежки. Но, разумеется, одна и та же услуга не должна оплачиваться дважды. Чтобы выяснить, какой компании мы должны платить за июль, вчера, 17 августа, я написал соответствующее обращение в Государственную жилищную инспекцию. К сожалению, дать официальный ответ Жилинспекция обязана только через 30 дней.
Что же делать? Если невтерпеж, можно оплатить квитанцию той или иной компании. Но если ошибиться с их выбором, вернуть деньги можно будет только через суд (да и то вряд ли). Поэтому советую отложить их пока у себя и осуществить платеж только после 17 сентября, когда появится официальный ответ Жилинспекции.
Vlad78
18.08.2017
Всё правильно.
Пожалуйста напишите кому платить, когда проясниться ситуация!!!
ВЭБ
31.08.2017
Кому платить за июль?
Соседи, в начале августа к нам пришли две квитанции для оплаты услуг за июль: от СКС и от "Свет и тепло". 17 августа я сделал запрос в Государственную жилищную инспекцию с просьбой дать официальный ответ, кому мы должны платить? Сегодня пришел ответ.
"Приказом Госжилинспекции от 27.06.2017 No515-14-25-493-17 многоквартирный дом No45 по ул Родионова исключен из реестра лицензий Нижегородской области, деятельность по которой осуществляло ООО "СКС". Приказом Госжилинспекции 0т 28.05.2017 No515-14-25-497-17 многоквартирный дом No45 по ул Родионова включен в реестр лицензий, деятельность по которой осуществляет ООО "УК "Свет и тепло". Таким образом, выставление квитанций ООО "СКС" за жилищно-коммунальные услуги с 27.06.2017 является неправомерным".
То есть, говоря человеческим языком, за июль мы должны платить по квитанциям "Свет и тепло".
Vlad78
20.09.2017
Всё так и есть.
ruNNer83
18.08.2017
Если у вас есть опыт управления, вы уверены, что ваш председатель так же не начнет вас подставлять и себе в карман накидывать, что конечно вам повезло!
Но аварийные работы на то и аварийные, чтобы их срочно выполнять, лифты например встанут, или еще хуже зимой пункт нагрева воды. Что делать - платить за это! И в случае с УК и ТСН один выход.
Договор может быть расторгнут, по воле 51% жильцов, и любой суд встанет на сторону жильцов.
Ну не знаю как у вас в 45 доме, у нас чище стало, выяснилось почему у нас пахнет постоянно канализацией, колл-центр насекундочку работает!!! До скс вообще было не дозвониться или на трубке голос убитой жизнью женщины тебе намекал, чтобы ты шел на...ер со своими проблемами. В общем нужно временем все проверять, а не эмоциями.
P.s. кстати, 700 рублей сэкономленных за июль на содержание думаю всем очень пригодятся!
ВЭБ
19.08.2017
По поводу опыта управления: мы договорились привлечь наемным управляющим Наталью Бессонову, которая сейчас управляет, в частности, домом No 27. Сходите - посмотрите, поговорите с жильцами.
По поводу "председатель начнет в карман накидывать". Во-первых, мы собираемся заключить договор с расчетным центром "СБК", который будет расщеплять платежи, чтобы деньги за коммунальные ресурсы (электроэнергия, вода, тепло) сразу же уходили их поставщикам с каждой платежки жильца. По крайней мере, эти деньги будет украсть невозможно. Во-вторых, каждый член ТСН имеет право ознакомиться со всей финансовой документацией, а ревизионная комиссия должна будет делать отчет по ней ежегодно. Украсть в таких условиях все же сложнее.
По поводу мелких аварий - для финансирования мелких аварийных работ нужно создавать компенсационный фонд за счет тарифа, а не сверх его.
По поводу 51% жильцов - а вы сходите, посудитесь, если в договоре написано обратное.
По поводу 700 рублей экономии в июле: На жадину не нужен нож. Ему покажешь медный грош, и делай с ним, что хошь.
ruNNer83
21.08.2017
Планы хорошие.
Про жадину пример не уместен! Попрошу без оскорблений. Копейка рубль бережет, а в домах наших не все обеспечены так, чтобы + 700 платить в месяц.
Скорее этот ваш пример к СКС относится, которые нам завышали и в течении года общая плата увеличилась в 1,5 раза. А теперь у нас 29,95 с метра, вместо бывших 43.
В общем удачи, я так понимаю вы сами планируете быть председателем?
ВЭБ
21.08.2017
Прошу прощения. Не хотел вас оскорбить. Это лишь строчка из песенки из Советского фильма про Буратино. Обычно вызывает улыбку.
Мы и сами планируем экономить. Только в "Свет и тепло" не верим. Уж очень у учредителей компании плохая деловая репутация.
Вам также удачи.
Max86
22.08.2017
Родионова 27 - 33.29 с метра
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем