Ощущается как +5

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Управляющая компания в ЖК Маленькая страна

715

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Alandess

04.10.2017

Обслуживанием домов будет заниматься УК Жилсервис-НН.
За неё ещё не проголосовали, но она уже "чудит". При подписании акта приема-передачи квартиры представительница УК подсовывает дольщику бюллетень голосования. При этом торопит и услужливо предлагает "заполнить всё сама, если у вас нет времени". А в некоторых случаях даже и не предлагает, а просто ставит нужные ей (читай, УК) варианты. Дольщики, находящиеся в эйфории от того, что только что получили ключи от квартиры, ничего не замечают. А между тем, в бюллетене есть 2 сомнительных пункта:

1. Нам предлагают проголосовать за консьержа.
За 350 рублей в месяц с квартиры. При этом дом не оборудован для него и не предназначен. В помещении на первом этаже нет окна в лифтовый холл. А вход на лестницу вообще с улицы. Представители УК на это говорят, что консьерж будет просто сидеть в своей комнатенке и смотреть на монитор, который выводик картинки с камер. Тогда какой толк от него вообще? Камеры и так ведут запись. А консьерж никакой ответственности за происходящее не несёт. Если что-то случится, то привлечь его и УК к устранению за недосмотр - нереально. Судя по всему, УК просто хочет собирать с нас деньги за то, что на первом этаже будет сидеть их представитель. Но он там и так должен сидеть! И будет, даже если все проголосуют против консьержа. Только без надбавки к зарплате в виде 350 рублей с квартиры в месяц.

2. Ещё более странный пункт. Нам предлагают по собственному желанию передать придомовую территорию в ведение городской администрации.
Ни для кого не секрет, что при покупке квартиры собственник также получает во владение долю общедомового имущества и земли под домом. От последнего нам предлагают по собственной воле отказаться в пользу города. Аргументация: в таком случае около дома лапочки в фонарях, например, будет менять город, а не УК. Видимо, в таком случае за шлагбаумами и уходом за клумбами и детскими площадками нам тоже придётся идти к городу, а не к УК...
А как город убирает снег, меняет лампы в фонарях и всё такое, все знают не понаслышке, думаю.
По этому пункту задавал вопрос застройщику в официальной группе в вк. Поддержание придомовой территории, проект которой выиграл аж 2 приза городских - это и в их интересах. За почти 2 недели ответа так и не получил.

Данное сообщение направлено на призыв к дольщикам быть внимательнее, читать и думать, что подписываете. А также жду конструктивную критику и предложения по текущей ситуации в комментариях.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Alandess

04.10.2017

Ещё по поводу консьержа. Когда дольщик отвечает в бюллетени "против", представительница УК сначала возмущается, а потом говорит, что всё равно это ничего не изменит, т.к. большинство "за".
Не знаю какой процент квартир застройщик передал, но уверен, что "большинства" там ещё нет. Даже не смотря на то, что дама из УК сама за некоторых рассеянных дольщиков голосует.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

sveta1.75

03.11.2017

Так запросите итоговые результаты голосования (как вариант).

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Alandess

04.10.2017

По поводу второго пункта сегодня в официальной группе в вк получил ответ застройщика:

Насколько нам известно, в бюллетенях идет речь о передаче коммуникаций от "первого колодца" в собственность обслуживающим организациям. Это делается с целью уменьшение затрат на обслуживание и аварийный ремонт. Обслуживание до зоны разграничения берет на себя УК.
Что касаемо земельного участка на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, то он будет находится в общедолевой собственности. Границы участка по ссылке malstranann.ru/upload/iblock/0fc/skhema_raspolozhenia.pdf . Его Ук берет на обслуживание.

В соответствие с изменениями от 2015 года налог за этот земельный участок не начисляется. www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/5006266/

Всё равно прошу всех внимательно читать бюллетени. Судя по поведению УК, с ними нужно быть начеку постоянно.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Андреев Павел

04.10.2017

Добрый день!

Могу от себя добавить, что с представителем УК, наши мастером Смолиной Н.М. можно можно договориться. Мы забирали бюллетени для голосования домой и приносили позже заполненные. Никаких комментариев по поводу моего заполнения я от нее не слышал.

Что качается консьержа, тут я с вашими рассуждениями согласен. А насчет коммуникаций рассудил так - в случае аварии (прорыва труб или обрыва кабеля) ремонт продлится быстрее, если он будет произведен за наш счет, но неизвестно, какова будет его стоимость.

При этом для себя особой ценности владения коммуникациями вне здания не вижу.

Также добавлю, что порадовал пункт с предложением запрета установки наружных блоков кондиционеров и размещения рекламы, однако его стоило разбить на несколько и частично переформулировать. Надеюсь, мы успешно договоримся красить наружные блоки в цвет фасадов, как это делают, например, в ЖК КМ Мегаполис.

Присоединяюсь к призывам внимательно читать бумаги, чтобы потом не топать ногами на собраниях и не обвинять УК в обмане!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Alandess

05.10.2017

На сайте Маленькой страны уже опубликовали схемы всех фасадов первого дома с указанием мест крепления внешних блоков кондиционеров и кодами цветов, в которые их нужно красить. Единственный нюанс - поставщики кондиционеров далеко не все предлагают услугу покраски. А если предлагают, то уменьшают гарантийный срок покрашенного блока до 6 месяцев...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Антон СРК

05.10.2017

Можно попробовать блок обклеить пленкой в цвет.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Alandess

05.10.2017

Вот обсуждение аналогичной проблемы с кондеями: www.nn.ru/community/house/prime/konditsionery_29880739.html

Выдержки из неё:

Про пленку тоже думал, но очень много переходов, в которых может отклеиться, кроме того - снег,лед, влага, постоянное солнце - сделает с пленкой массу неприятных вещей. Забудьте... и цвет такой по каталогу в точности не подобрать - только иммитация.

вчера были в эльдорадо и я ради интереса спросил у менеджера не снимут ли с гарантии кондиционер если я окрашу наружный блок в другой цвет
после долгих переговоров с сервисной службой они нашли пункт в гарантийных обязательствах где говорится что изменение внешнего вида изделия (а перекраска к ним и относится) влечет снятие с гарантии
перечитайте на всякий случай свой гарантийный талон, а то как бы не попасть

В автомастерской красят за 4т.р. с маттированием (ошукуриванием), сушкой, покраской.

окраска наружного блока 2500
стандартный монтаж кондиционера от 7800 (без штроб)
кондиционеры, Kentatsu, Daikin, Fujitsu, MDV, Midea, JAX и т.д. на любой вкус и бюджет
shopclimate.com/
вот и группа в вк : vk.com/shopclimate

Ну и вообще там есть что почитать из нюансов.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях