Всем доброго дня!
Одобрили ипотеку, в качестве первого взноса - мат.капитал
Честно сказать я вообще 0 в вопросах документов и оформления их при покупке/продаже
Сбербанк созвонился с продавцом объекта (вторичка) и мне прислали ссылку на заявку Правовой экспертизы
При созвоне специалист мне озвучила сумму - 14900р, сказала, что сейчас и данные Реестра устаревают, и много мошенничества и т.д и т.п....тем более Маткап, опека и прочее....Вообщем, советовали на этом не экономить
Продавец сказала сами проверяли эту комнату-студию при покупке год назад через нотариуса и заплатили 8000, а в МФЦ сказали типа зачем - можно было через нас за 2000 что ли.....Вообщем, передаю с её слов
Сориентируйте в данном вопросе пожалуйста? Действительно ли стоит проверять через Банк и платить 15 тыщ?
Знаю что тут очень многие брали ипотеку и есть опыт.
Никто там ничего не проверяет, а потом ни на что не дает гарантий. Это деньги на ветер. Как-будто сберовская экспертиза всё мошенничество раскусит, ага...Это просто ещё один способ на волнующихся покупателях заработать. Такие же сведения вы можете получить самостоятельно, только затратив гораздо меньше средств
Очень много было уже тем по продаже/покупке/проверки недвижимости, где дано очень много полезных советов. Почитайте, сразу многое для себя уясните.
Сделайте запросы в Росреестр, посмотрите в базе банкротов вашего продавца, посмотрите не числится ли он в базе должников у приставов (тут нужно фильтровать в плане чего должник, если на нем висят какие-то штрафы гибдд, например, это не должно быть препятствием для заключения сделки). Запросите у продавца документы на право собственности, посмотрите когда была сделка, посмотрите наследственные дела у продавца предыдущего, например. Нюансов много, но сбер все детально делать не станет. Все досконально нужно проверить вам.
Ну, и не бойтесь - глаза боятся, а руки делают!
При условии, что вы разбираетесь в данном вопросе.
А по теме - раньше банк вроде сам правовую экспертизу делал. Чтобы себе риски снизить. А сейчас, оказывается, покупатель платить должен. Оригинально))
Ни на продавца, ни на банк в этом вопросе рассчитывать не стоит. Либо не полениться и разобраться в вопросе самостоятельно и лучше в привязке к конкретному варианту (это проще). Либо взять агента для себя в идеале - по надежной рекомендации, и задавать ему все интересующие вопросы.
Информация везде довольно разрозненная, но этого достаточно хотя бы для того, чтобы понять, какие теоретически бывают проблемы и на что обратить внимание.
Выписку посмотреть из ЕГРН , на каком основании квартира принадлежит собственнику(купля-продажа, наследство, дарение, приватизация), выписку из домовой книги, кто был прописан ранее, архивную, вдруг кого выписали ( например заключенного) и продают, а он имеет права... Пока вот это вспомнила. В декабре покупала, сама все проверяла. Не платите ничего, выкинете только деньги. Если купля продажа, то это хорошо, меньше шансов нарваться на всяких там наследников и прочее...
т.к.это ипотека, то банк обязывает оплатить оценку.....
а если несколько вариантов? надо за все что ли платить?..... =-O
меня больше пугает ГДЕ гарантия, что банк одобрит в итоге?
в банке: ну, говорит, оценщик же тоже бесплатно не будет работать...
Ну тогда им и говорите, пусть оценку заказывают у оценщиков. В любом случае она им нужна... Или сами подсуетитесь, договоритесь, найдите, если торопитесь с покупкой, но платить они будут.
Я в тупике...))) наверное, чтобы обосновать цену, и оценка делается на имя продавца...Ну и проще так продавать, когда оценка на руках... Не знаю в общем, что ответить на этот счет)
Покупал квартиры в ипотеку всегда платил я. Эти же квартиры я продал - платили покупатели.
Недавно делал оценку дома, платил я. Продавец закрыл объявление и деньги не вернул.
Оценка нужна только банку, в случае ипотеки, поэтому логично, что за нее платит покупатель, который эту ипотеку берет, т.к. продавца устроил бы вариант и без ипотеки и значит без оценки
Вряд ли так бывает, оценщики делают оценку, которая точно устроит банк, это обговаривается до выполнения оценки-они сами точнее скажут, годится ли такая квартира под ипотеку. Я по телефону обрисовывала ситуацию, мне сразу говорили, возьмутся или нет. У нас была перепланировка, неузаконенная (объединенный санузел), для оценки сделали фото квартиры соседей, т.е. в результатах оценки про перепланировку нет данных.
А вот если продавцы вдруг передумают или цену повысят или еще что, то получится деньги на ветер, да. Мы 2 года назад делали оценку за 2-2,5 тыс., если я правильно помню, потеря не очень большая в случае чего
Про материал перекрытий, помню, спрашивали сразу, у нас сталинка была. У меня сложилось впечатление, что оценка-эта просто формальность. Если у вас не народная стройка (хотя на некоторые ипотеку всё равно дают) и цена соответствует рыночной, то банк одобрит.
Сбербанк эту юридическую поддержку впаривает по любому поводу. Причем, экспертиза не вставая со стула. Я так тоже могу. Они бы выезжали на объект и делали бы заключения, я бы еще понял за 15000р. А это просто на лохов насчитано.
Разница в том, что вы обратитесь с запросами, а вот, что они действительно будут проверят - не факт.
чаще всего оценку делают продавцы. А вообще - по договоренности учитывая различные затраты в процессе сделки. Не нужно говорить, что сделка нужна лишь вам и за все платить вам. Сделка нужна обеим сторонам.
Всем добрый вечер!
Подскажите пож-та кто совершал сделку с материнским капиталом по такой схеме:
ИПОТЕКА в банке + МАТКАП, который на основании документа перехода права собственности на вас из РосРеестра подается в ПФР для перечисления сразу продавцу на счет.....
Читаю в интернете, что нужно будет еще после того как Покупатель получит деньги маткапитала еще ехать ВМЕСТЕ в МФЦ и снимать обременение?
Сейчас я жду доки, чтобы в БАНК принести и они в течение суток перевели ср-ва продавцу, а потом сразу в ПФР для заявления на перечисление маткапитала
Планирую уехать через 1,5 месяца....
Сколько эта вся волокита длится, кто знает?
Продам зимнюю шапку на девочку. Не ношенную. Обхват 52 см на возраст 3-5 лет (обхват можно регулировать) За 1500
рублей Тел +7(908)... Цена: 1 500 руб.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.