Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
+10 °C
Погода в Нижнем Новгороде
+10 °C
День 10°C
Вечер 9°C
Завтра 8°C
Подробно
 4
Пробки
4 балла
Местами затруднения
64.2237
Курс USD ЦБ РФ на 14 октября
64.2237
-0.5179
Все курсы валют
70.7296
Курс EUR ЦБ РФ на 14 октября
70.7296
-0.5703
Все курсы валют
16+ МОЙ МАЛЫШ: Рождение, уход, воспитание. О детях и не только!
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
0
Тема

Снова про покупку квартиры - если у продавцов долги по коммуналке, есть ли способ купить без риска потерять деньги?

yanna1 13 сентября в 22:53 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Собственно, вопрос в теме - если у продавцов долги по коммунальным платежам, а сделка невозможна без погашения этого долга, есть ли способ обезопасить себя от недобросовестных людей - если мы заплатим долги, а они откажутся от продажи. На словах они согласны снизить цену квартиры на размер долга.
Возможно есть какие-нибудь ходы, вроде ячеек, куда закладываются деньги, или может гарантийное письмо в ДУК написать, что мы, как новые хозяева, заплатим долги, чтобы они справку для продажи выдали?
mechtat 14 сентября в 06:33 «ответить»
Справку выдают только при полностью погашенных долгах. Нас сразу предупредили в жэке, хотя никак не проверяли, мы чек из сберонлайн распечатали и этого было достаточно. Может вам лучше эту сумму как залог оформить? Тогда продавец несёт ответственность, если вдруг передумает продавать.
lionchik 14 сентября в 11:56 «ответить»
Было обещание продать квартиру, а будет обещание вернуть деньги.
HelloDolly 14 сентября в 12:50 «ответить»
а для чего она была нужна эта справка?
Тутта Ларсен 15 сентября в 00:00 «ответить»
Вот не правда про справку, купили весной квартиру с таким долгом, писать страшно. Все справки при этом без проблем продавцу дали
Gala51 14 сентября в 08:07 «ответить»
Знакомые покупали 3-шку, у хозяев долгов по коммуналке было на 400тыс. Сторговались снизить цену на квартиру за то, что долги их оплатят. Погасили долг, потом сделку провели.
ЕленаР 14 сентября в 08:46 «ответить»
я покупала с долгами. Оформляли ипотеку, передала наличными в банке первоначальный взнос, мой агент пошла в банк и погасила долги, пока мы были в банке, после этого оформление сделки продолжили
Princesska 14 сентября в 12:15 «ответить»
Вы еще проверьте нет ли запрета на совершение регистрационных действий.
С долгами можно купить? Как вариант покупаете с долгами снизив цену на размер долгов, самостоятельно потом все оплачиваете.
А вообще, долг-то у собственника, а не у квартиры))) вы после покупки оформляете на себя л/с как новый собственник и вам приходят уже ваши начисления. Долги остаются за прежним собственником и взыскиваются с него. Вопрос только можно ли продавать/покупать с долгами, т.е. и нет ли обременений от приставов. На сайте приставов вы это не увидите, только в выписке эти данные.
HelloDolly 14 сентября в 12:49 «ответить»
У меня похожие мысли. Удивлена, как это, нельзя оформить сделку по недвижимости без справки из дука....?
Princesska 14 сентября в 13:07 «ответить»
Раньше, лет 10 назад было нельзя, потом стало можно, как сейчас не знаю, поэтому не берусь утверждать.
yanna1 14 сентября в 14:03 «ответить»
вот, пишут что нельзя провести сделку с долгами. Хозяева согласны снизить цену на размер долга, но это слова, я боюсь, что долги оплачу, а они вообще продавать откажутся. т.е. я не против заплатить их долги, но только после того, как квартира будет моя и куплена за цену минус долг
Princesska 14 сентября в 14:07 «ответить»
Вы сами сходите или позвоните в росреестр и узнайте можно или нет. Мало ли кто что на форуме пишет.

И не забудьте про возможное обременение. Оплата долга еще означает снятие обременения (если оно есть) в случае с нашими приставами. Они и ип могут не закрыть несмотря на оплату. И могут ип закрыть, а про снятие обременения забыть. Поэтому просите с продавца свежую выписку.
yanna1 14 сентября в 14:12 «ответить»
спасибо за советы. еще проконсультируйте, плз, что такое обременение и как его отслеживать? чем квартира с обременением отличается от квартиры с долгами?
ЛилуДаллас 14 сентября в 14:16 «ответить»
Обременение - это ограничение прав собственника. По каким-то причинам не может полностью распоряжаться недвижимостью. Ипотека, аренда, сервитут, арест, здесь уже судебное решение должно быть. Сделку с долгами можно провести, квартир, которые с долгами продают, полно.
Тутта Ларсен 15 сентября в 00:02 «ответить»
Не только судебное. У нас сделка повисла в Росреестре ТК у продавца был долг по пени в налоговой 3000р
ЛилуДаллас 15 сентября в 11:35 «ответить»
Арест накладывают по решению суда?
Princesska 15 сентября в 12:00 «ответить»
Нет, в рамках ип.
По решению суда конечно тоже можно, но в других случаях.
ЛилуДаллас 15 сентября в 12:01 «ответить»
Ясно.
Princesska 14 сентября в 14:40 «ответить»
Ограничение права распоряжения. В вашем случае это органичен е или запрет на совершение регистрационных действий. Накладывают такой запрет приставы, регистрирует росреестр. Обременения не отражаются на сайте приставов, все обременения можно увидеть только в выписке из егрп по данному объекту недвижимости (по этой квартире в вашем случае).
yanna1 14 сентября в 14:43 «ответить»
спасибо
Касс@ндр@ 15 сентября в 12:18 «ответить»
А зачем брать такую справку? 2 раза продавала-покупала квартиру (год назад в последний раз дело было), никаких справок из жека не брала.
Тигра-мур 15 сентября в 12:29 «ответить»
Справка из "жэка" для регистрации не нужна. Она нужна покупателю, чтобы знать о том, кто зарегистрирован в квартире.
Касс@ндр@ 15 сентября в 12:42 «ответить»
Вот о том и речь, если покупатели в курсе того, что никто не прописан и в курсе долгов, справку эту можно и не брать, а долги погасить уже после покупки.
Тигра-мур 15 сентября в 18:33 «ответить»
А откуда они будут в курсе того, кто прописан?) Или что никто не прописан.
Ветреница лесная 15 сентября в 14:28 «ответить»
Эти долги не становятся Вашими после сделки. Они так и остаются долгами предыдущего собственника, т.к. привязаны не к квартире, а к человеку. Исключение только долг за капитальный ремонт - он станет Вашим.
Поэтому проверьте, нет ли запрета на регистрационные действия по квартире, и если все нормально - спокойно покупайте. Справки не имеют права не давать сейчас ДУКИ при любых долгах.
Мы покупали такую квартиру, с огромным долгом, равным 1/2 стоимости квартиры. Подводные камни были такие: газ и свет отключены за неуплату. Но так как мы стали новым собственником, нам обязаны были подключить бесплатно и то и другое.
В идеале подключением газа и света должен заниматься продавец (или его агент), передавать покупателю квартиру уже с коммуникациями. Но в нашем случае агент продавца была настолько медлительной, что растянула бы это дело не на один месяц, поэтому подключение я оформляла сама с документами на мое имя на квартиру. С Энергосбытом все прошло легко, открыли новый лицевой счет, пришел электрик, провода соединил. А в газовой службе пытались морочить мозг и гонять туда-сюда, хотя долг уже погашен был, пришлось к их начальству идти и ругаться, после этого сразу при мне оформили и на следующий день заглушку сняли.
ИМХО ничего страшного в этом нет, но квартира с долгами всегда с дисконтом должна продаваться, и лучше всего, если у продавца будет нормальный агент.
Тигра-мур 15 сентября в 18:35 «ответить»
В данном случае, нормальный агент больше нужен покупателю.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Брюки подростковые

Продам новые брюки ,152 размер,покупали в юнион центре

Кроссовки Капитошка

Детские легкие кроссовки, в хорошем состоянии
Цена: 600 руб.

Новые мембранные ботинки Alaska Originale, 36 р-р (23,5 см)

Продаю абсолютно новые (с биркм) мембранные ботинки Alaska Originale Размер 36. Идут в размер, по стельке 23,5 см. Подойдут на НЕ...
Цена: 2 400 руб.

Сандали Ecco

Детские ортопедические сандали, кожаные, в хорошем состоянии, новые сейчас стоят около 3 тысяч
Цена: 1 000 руб.

В центре Нижнего Новгорода снесли старейшее кафе у кремля

Кафе-легенда, находившееся у стены возле Дмитровской башни и любимое многими нижегородцами ещё с советских времён, было снесено вчера по...

Прогноз погоды. Комфортная влажная осень

Ближайшие пять дней погода диких сюрпризов не принесет. По октябрьским меркам рабочая неделя будет достаточно теплой: температура воздуха...

67-летняя Евгения Орехова, страдающая потерей памяти, пропала в Нижнем Новгороде

В Нижнем Новгороде бесследно исчезла пенсионерка. ПСГ «Рысь» объявляет о начале поисковых мероприятий.

Если вы слышали Дмитрия Быкова по радио, читали его колонки, книги, статьи, приходили на лекции – вы не знаете его. Он – поэт......