Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
-3 °C
Погода в Нижнем Новгороде
-3 °C
Ночь -7°C
Утро -7°C
Завтра 0°C
Подробно
 1
Пробки
1 балл
На дорогах свободно
66.9227
Курс USD ЦБ РФ на 9 декабря
66.9227
+0.185
Все курсы валют
76.0777
Курс EUR ЦБ РФ на 9 декабря
76.0777
+0.4706
Все курсы валют
16+ МОЙ МАЛЫШ: Рождение, уход, воспитание. О детях и не только!
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
0
Тема

Возможно ли продать комнату в трешке,нужен совет

В данной теме более 200 сообщений, поэтому вид форума автоматически переключен в древовидный. Вы видите ветки содержащие новые сообщения, остальные ветки свёрнуты.
Солнце-Луна 31 марта в 18:24 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Нужен житейский совет по недвижимости.Может кто сталкивался с подобной ситуацией.Подскажите,будьте добры!
В трехкомнатной квартире(верхняя часть города,кирпич,не последний этаж,дому лет 20,кухня 10 ка.м,раздельный сан.узел) бывший выделяет комнату 12 кв м и планирует ее продать,превратив кв-ну в коммуналку.в остальных комнатах проживают мать с несовершеннолетним ребенком и совершеннолетний ребенок.
Реально ли продать эту комнату третьим лицам и какова может быть стоимость ?
Кадастровая стоимость кв-ры 3 млн
Пугает,что найдет покупателя этой комнаты за 1млн.
Реально ли это?неужели покупают комнату за млн.,если студии за 1 350 000 есть?
З.О.Я 31 марта в 18:26 «ответить»
В первую очередь обязан предложить купить собственникам других комнат в квартире.
Хризолит 31 марта в 18:42 «ответить»
+ сюда.
и если собственники откажутся, то может дальше продавать, но по цене не ниже, чем предложил ранее.
Солнце-Луна 31 марта в 19:10 «ответить»
Это понятно,что сначала предложит жене эту комнату.предложит за 1млн.,но ведь объективно эта комната столько не стоит,т.е. Вряд ли кто-то за млн купит комнату в трешке с соседями(детьми),если можно за 1350 000 отдельное жилье взять.или все-таки покупают за такие суммы.Может кто здесь риелтер есть,подскажите шансы продажи этой комнаты
Finka 31 марта в 20:14 «ответить»
Если предложит жене за миллион, то и третьим лицам обязан за столько продать, если цену снижает, опять таки сначала должен предложить жене.
anastejshen 31 марта в 23:21 «ответить»
А как это всё фиксируется и потом доказывается?
Finka 31 марта в 23:32 «ответить»
Предложение делается заверенной телеграммой, есть сроки для ответа, отказ письменно, можно не отвечать, тогда предложение считается непринятым.
kate79 1 апреля в 09:17 «ответить»
если задастся целью напакостить- то может продать за указанную сумму по договору, а по факту просто договориться и взять меньшую сумму.
СветуляА 2 апреля в 10:25 «ответить»
Первый раз слышу, чтобы в договоре завышали сумму, обычно занизить стараются. Если покупатель передумает, продавец вместо полученных 500 тысяч, миллион возвращать будет?
ivory-v 2 апреля в 11:18 «ответить»
всегда можно договориться с выгодой для обеих сторон
юридически это легко оформляется, увы
СветуляА 2 апреля в 11:22 «ответить»
Вот, правда, не догоняю. Объясните, пожалуйста. Так, для общего развития.
Заключен договор в письменном виде, цена в договоре стоит 1 000 000 рублей. Я, как покупатель, обращаюсь в суд, расторгаю договор в судебном порядке. Продавец должен вернуть мне сумму, указанную в договоре. Не так?
ivory-v 2 апреля в 12:10 «ответить»
1) для "расторгаю договор в судебном порядке" должны быть основания, обычно они прописаны в законах и договоре (в плане сроков)
2) ничто не мешает покупателю при таком желании продавца просить "страховку" в виде долгового обязательства продавца (не знаю, как именно сия бумага называется), не имеющего формально отношения к указанному договору, условно "Вася П.должен Ире К. 100 тыс рублей"
Образно, Продавец по договору продает Покупателю квартиру за 1 млн. (а реально - за 800 тыс). Покупатель при этом пишет "расписку", что он должен Продавцу 150 тыс (не важно за что)

Покупатель платит продавцу 800 тыс+получает "бонус" за эту схему...тысяч 50 (нигде он не фигурирует), продавец имеет на руках расписку , что ему покупатель должен 150 тыс.

В теоретической ситуации, когда Покупатель расторгает договор и требует свой 1 млн, продавец начинает требовать 150 тыс. по расписке.
В теоретической ситуации, когда продав квартиру Продавец предъявляет расписку к возмещению (я фантазирую, я не юрист), Покупатель расторгает договор и требует 1 млн.

Взаимные риски обеих сторон
Мне самой предлагали такую схему....сейчас удивитесь...когда у меня не было первоначального взноса...в БАНКЕ)))))) на первый взнос (я не вникала, ибо меня мало это интересовало, поэтому пошагово не распишу, ибо тонкостей оформления не знаю)
но факт есть факт - такое возможно и это работает.

Но это все лирика
По факту риски ограничены а 1)
И в ситуации "хочу подорвать жене" потеря 300 тыс -ничто

Пы сы. Считаю 1 млн-совершенно нормальной ценой за 1/2 трешки
СветуляА 2 апреля в 12:19 «ответить»
Рисков больно до фига, геморроя больше, как мне кажется)
ivory-v 2 апреля в 12:29 «ответить»
геморроя определенно много в плане бумаг
риски все этими бумагами минимизируются
заменим 800 на 500, а 50 на 200 - вот уже и более весомая выгода вырисовывается для потенциального покупателя . ушлых людей ну совсееееем немало(
да, мы примеряем на себя, я бы не ввязалась, но много тех, кто ввяжется
СветуляА 2 апреля в 12:31 «ответить»
Наверное, вы очень правы)
Я - трус, ну-ка на фиг
KatyaSarov 2 апреля в 13:24 «ответить»
Договор задатка - и никакого гемора. Обе стороны его подписывают, деньги при этом НЕ берутся. Например, А продает Б недвижимость за миллион на бумаге (за 700 в реальности). 300 т.р. -задаток. Подписывается договор задатка, деньги продавец де-юре взял у покупателя (на самом деле деньги никто никому не отдает). Далее - договор купли-продажи на 1000, где берется реально 700 т.р (т.к. раньше "взяли" задаток 300 т.р). Если покупатель взбрыкнет и откажется от сделки, то продавец вернет ему 700 т.р, а задаток по закону остается у продавца: взял 700-отдал 700, ничего не потерял. Всего то - составить договор задатка. Тут главное самому продавцу не передумать)
Alkesta 3 апреля в 10:49 «ответить»
Хм.. а не идет ли задаток в счет причитающихся по договору платежей?
KatyaSarov 3 апреля в 14:26 «ответить»
Конечно идет, в том и смысл: в дкп - миллион, реальное движение денег - 700 т.р, 300 - невозвращаемый задаток, если после расчета покупатель развернется, не доехав до мфц (росреестра). В оспаривание дкп в суде при нормально оформленных документах я не верю)
Alkesta 3 апреля в 16:22 «ответить»
Вы знаете, схема интересная, но надо посмотреть практику по этому вопросу.
Меня просто смущает что в случае если сделку признают недействительной, то возвращать все-таки придется всю сумму, т.к. и задаток в этом случае будет произведен без законных оснований.
В качестве повода для размышлений, например, у покупателя есть справка из ПНД или он под наркотой, или вообще лишен дееспособности, т.е. не осознает последствия своих решений. Договор купли-продажи недействителен и договор задатка тоже, все взад и все деньги на стол!
KatyaSarov 3 апреля в 18:59 «ответить»
Сделку признать недействительной - так это к любым операциям с недвижимостью относится...и много ли признают? По мне так страшилка типа "черных риэлторов". НД и ПНД лучше всегда требовать при дорогих сделках. Про "под наркотой" - сделка-то долевая, а значит - нотариус...так что недееспособность отметаем. Ну и акт приема-передачи составляется подробный, а не пара строчек в дкп.
Alkesta 3 апреля в 19:58 «ответить»
Ну с долевой сделкой понятно, там нотариус, а так да, действительно лучше не влезать в сомнительные схемы.
KatyaSarov 3 апреля в 20:11 «ответить»
Alkesta писал(а)
лучше не влезать в сомнительные схемы

МИЛЛИОН ПЛЮСОВ! Жаль, что люди иногда хотят странного в ущерб себе, лишь бы близкому поднасрать. Пример привела, чтобы показать, что гадость сделать не так геморойно по оформлению доков, как многие думают.
GavMyau 3 апреля в 18:43 «ответить»
KatyaSarov писал(а)
Договор задатка - и никакого гемора

Офигеть, очень интересно! А вы страшная женщина, с вами лучше не разводиться))) ps это как бы комплимент)
Кошка с собакой 2 апреля в 20:10 «ответить»
Солнце-Луна писал(а)
объективно эта комната столько не стоит

НО продавец вправе самостоятельно определять цену своему объекту
...а уж там как получится... (подчас процесс заканчивается ни чем иным как нервы потрепать кому-то)
теперь я просто МыМра 31 марта в 18:42 «ответить»
квартира в долях? в первую очередь от вас нужен отказ от преимущественного права покупки.
Если выкупить не сможете, то да, может продать любому лицу.
Солнце-Луна 31 марта в 19:14 «ответить»
Квартира по 1/2 между супругами,бывший в пользование выделяет себе комнату.дело сейчас в суде.
TATIYANOCHKA 31 марта в 18:52 «ответить»
у знакомых похожая история, но муж с женой договорились продать квартиру целиком, мама с ребенком получила положенные метры, но в денежном выражении. За полученную скромную сумму пришлось съехать в ниж часть, но как говорится, маленькая, но своя. Может другие знающие что посоветуют.
Allanka 31 марта в 19:46 «ответить»
Это самый оптимальный вариант для обеих сторон
Солнце-Луна 31 марта в 20:21 «ответить»
А как муж поделил полученную от продажи квартиры сумму по 1/2 или все же учел,что ребенок с женой остается жить?
TATIYANOCHKA 31 марта в 21:00 «ответить»
себе забрал 1/3, но не знаю как было бы, если бы у него другое жилье отсутствовало.
Красный бантик 3 апреля в 09:36 «ответить»
Если это рассматривается, как имущество приобретенное в браке, то делится пополам между супругами, а не учитывая количество детей и кто с кем жить остается.
По совести иначе бывает.
УменяИхДвое 31 марта в 19:06 «ответить»
ну 12м за миллион вряд ли, может за 500-600 еще и найдет желающих. У меня знакомая у сестры выкупает за 700тр 20м комнату, становясь при этом владелицей полной 72м трешки .
Солнце-Луна 31 марта в 19:18 «ответить»
Вот,это уже ближе к истине.Реальна бы наверное была сумма тыс.в 600
Но в вашем случае люди не воюют,а заинтересованы в деньгах и метрах,а тут обидки,желание доказать:раз развелась,то пусть тебе будет плохо
УменяИхДвое 31 марта в 19:21 «ответить»
ой как воевали.... но это не мое дело.
Как говорится, много хочешь - мало получишь.
olgakovnn 31 марта в 19:26 «ответить»
Я слышала, что вроде как скоро будет нельзя третьим лицам продавать, чтобы избежать ситуаций, когда собственники большей части всячески стараются выселить новых жильцов.
Солнце-Луна 31 марта в 19:44 «ответить»
Тоже слышали.Но это вроде как проект.где бы посмотреть поточнее.юристы говорят,что вправе продать третьим лицам.
Вот тут какая мысль закралась:бывший фиктивно скажем продает свою комнату брату-уголовнику за 1 млн.,жена ведь отказалась так задорого покупать.вселяется такой туберкулезник и делает жизнь детей невыносимой.,вынуждая мать продать ему остальные комнаты за копейки и сбежать с детьми в жилье родителей.А бывший себе всю квартиру прибирает в итоге к рукам.Может такое быть,если бывший уже сейчас настроен воинственно
lionchik 31 марта в 19:59 «ответить»
Почему брату-уголовнику придётся продать, узбеки тоже могут купить если не так уж и дорого, и заселиться большой дружной семьёй.
Хризолит 1 апреля в 16:51 «ответить»
а хозяйка двух других комнат также может заселить в свои комнаты еще пару дружных семей...
lionchik 1 апреля в 16:57 «ответить»
Я и написала, что она может и не брату продать задешево.
В результате квартира будет "просрана" задешево по инициативе бм. Хотя он не считал ещё наверное, что выгоднее просто продать и деньги поделить.
Courvoisier 31 марта в 20:13 «ответить»
не продавать свою долю, а сдать за три копейки табору цыган. и зарабатывать на тотализаторе, кто кого. если все равно только жить к маме.
Alkesta 2 апреля в 15:30 «ответить»
Сдавать только с согласия других собственников можно, а если один из собственников хочет приютить у себя табор "бедных родственников", то по просьбе других собственников, может влететь на штраф за нарушение миграционного режима, да и просто нервы потрепать могут (все помнят как в Цветах Игил уничтожали, а теперь представьте как приятно было общаться со следственными органами собственнику квартиры, в которой террорист поселился).
Courvoisier 2 апреля в 17:15 «ответить»
Неужели хоть кто-то это соблюдает? Откуда же тогда вечные войны между съемщиками и вредной соседкой?
Alkesta 3 апреля в 09:29 «ответить»
Не соблюдает, это скорее как один из этапов боевых действий с неугодными соседями, один квартирантов заселяет, другой полицию и участкового вызывает и пошло, поехало, покатилось...
Kater_inga 1 апреля в 01:30 «ответить»
Интересный человек, который вселяет к своим детям туберкулёзника....
malinochka 1 апреля в 11:22 «ответить»
Не просто же так ТС с ним развелась...
Princesska 31 марта в 19:28 «ответить»
Уже выделил или планирует? Насколько я знаю доли в натуре в квартирах давно уже не выделяют.
Если выделена в натуре и если не выделена и у него доля в праве, в любом случае может предварительно предложив выкупить другим собственникам. В случае отказа или неполучения ответа вправе продать. Вопрос кто купит. Это не 1млн, тыс 300-400
Allanka 31 марта в 19:45 «ответить»
Мало слишком 300-400 тыс, в районе 500-600. За мат. капитал кто-нибудь и купит.
Princesska 31 марта в 20:50 «ответить»
Смогут купить за мат кап только если ему выделят долю в натуре, то есть комнату. Пока еще не выделили и насколько я знаю давно уже не выделяют. А доля в праве, кому она нужна?
Солнце-Луна 31 марта в 19:51 «ответить»
Подал в суд на определение долей и выделе доли в праве общей собственности на жилое помещение и определение порядка пользования жилым помещением.
В пользование просит выделить комнату 12 м
И определить доли в собственности по 1/2.
Может ли он продать эту комнату после положительного решения суда?
Princesska 31 марта в 20:49 «ответить»
Может. И после положительного, и после отрицательного. Только кому она нужна.
облако112 31 марта в 20:59 «ответить»
кому надо вложить деньги, кому нужно хоть какое-то жилье, кому нужна прописка. Черным риэлторам, которые в перспективе отожмут всю квартиру за копейки. Да много кто может купить
Princesska 2 апреля в 12:57 «ответить»
Ну это да. Пропишут туда 100 узбеков. Но купят точно не за те деньги, на которые рассчитывает муж тс. Может он за столько и продавать не будет.
облако112 2 апреля в 12:59 «ответить»
не, не пропишут 100.
На прописку надо согласие всех собственников.
Новый собственник пропишется без проблем, и своих несовершеннолетних детей.

Слушайте, если 1 млн за половину трешки дорого, то пусть ТС продаст мужу свою половину доли за 1 млн ))) И сразу окажется что 1 млн не так уж и дорого получается, наверное, ТС это так же окажется.
Princesska 2 апреля в 13:03 «ответить»
только знает сколько их там)) у них семьи большие))
Princesska 2 апреля в 13:07 «ответить»
Им проще на раздел имущества подать и продать ее. Больше денег получат и меньше гемора.
ivory-v 2 апреля в 13:20 «ответить»
больше денег получит бывший муж( справедливо ИМХО кстати
а вот ТС....вряд ли купит что-то разумное в том же районе за 1/2 трешки
Вы правы "проще" в слпне заморочек
но ТС ни разу не выгоднее продать(
договариваться или искать деньги
Princesska 2 апреля в 13:56 «ответить»
Денег она написала, что нет. Лучше в однушке без соседей, чем в трешке непонятно с кем.
ivory-v 2 апреля в 15:35 «ответить»
я тоже так считаю, про однушку

и нет, ОНА не писала, что денег нет
ТС писала, что "купить за млн? если только кредит,но с двумя детьми это ярмо"
и что есть "алименты в существенной сумме"
так что то, что вопрос в "денег нет" - вообще не факт, скорее - в нежелании вешать на себя ярмо кредитное (а у кого есть такое желание? ни у кого! а много кто из нас без ярма этого квартиры смог позволить себе купить? единицы) и в принципе скорее в нежелании выходить из зоны комфорта

ну у меня по ответам ТС такое ощущение сложилось "и это - не вариант, и - то, кредит - не хотелось бы, менять место жительства детей - не хотелось бы...хотелось бы купить половину трешки за бесценок", но кто ж продаст...ТС за 1 млн бывшему мужу вряд ли продаст 1/2 трешки.

а реально "алименты в существенной сумме"+кредит+ маткапитал (который она тоже здесь где-то по посту на образование ребенка планирует потратить, хотя выкупить долю БЫВШЕГО мужа можно (не знаю, кто из юристов говорит, что нет, подруга вот выкупила, после развода, с определенными юридическими заморочками (она какую-то бумагу оформляла и эту долю оформляла на ребенка (это было обязательное условие), но факт - можно) - вот тебе и возможность выплатить этот млн, если покрутиться.
облако112 2 апреля в 14:17 «ответить»
Половина трешки - это как раз однушка.
Своя собственная, без риска ее лишиться. А упираясь сейчас - есть шанс огрести проблем с новыми соседями.

Я подозреваю, муж предлагал продать ТС, но она не хочет.
А муж - владея 1\2 лишен возможности пользоваться.
Не просто так он закусил удила то.
ivory-v 2 апреля в 15:38 «ответить»
согласна по обоим пунктам. Но ТС нужно сохранить район...в Вашем доме на сумму от продажи трешки можно купить 2 однушки? В моем - нет( В соседней хибаре похлипче - да, но ТС принципиальна привязка к место (лично я это как "хотелку" воспринимаю, понятную, конечно, но из категории "идеально было бы")

муж может быть и не лишен возможности пользоваться, но 1) это неудобно 2) злость на жену и желание насолить 3) просто нежелание дарить все бывшей жене, не все Д'Артаньянят при разводе)
облако112 2 апреля в 15:48 «ответить»
Ну с чего бы дарить то полтрешки? Куплена скорее всего в браке, раз напополам между супругами.
Хотелки у каждого свои. Хоть можно сколько угодно, надо жить реалиями. А они таковы - либо договариваться о продаже полностью квартиры, либо находить деньги и покупать половину. Иначе можно очень пожалеть через какое-то время.
ivory-v 2 апреля в 15:52 «ответить»
я о том же)
Princesska 2 апреля в 15:11 «ответить»
По поводу стоимости. 1 млн за половину трешки не дорого. Но по факту у покупателя в пользовании будет 1 комната + моп, это коммуналка. Комната в коммуналке стоит меньше 1 млн. Раза в два меньше. Какой смысл это покупать? Ну и что, что по документам будет 1/2, по факту от этого ни тепло, не холодно. А за 1 млн можно студию купить или однушку в окском береге и тому подобных и жить без соседей. С пропиской опять де проще, прописывай 100 узбеков, а не только детей))
облако112 2 апреля в 15:20 «ответить»
Люди, которые покупают доли, часто покупают это с одно целью -вселиться и устроить райскую жизнь соседям. Чтобы потом за бесценок купить вторую половину.
Можно подать на пересмотр порядка пользования. Суд - дело непредсказуемое.
Окский берег - край географии, кому то он и даром не нужен, а лучше половина трешки в городе.

Причин купить может быть очень много.
Princesska 2 апреля в 15:26 «ответить»
Ну а как суд пересмотрит? Полторы комнаты в пользование?)) от этого не легче)) об край географии, но это отдельное жилье. На казанском шоссе, забыла название жк, тоже по 1 млн однушки были. Всяко лучше. Тем более мы не знаем где квартира у тс))

Я думаю, если купят, то не за 1 млн и скорее всего риелторы.
ivory-v 2 апреля в 15:48 «ответить»
ну вот условно...три комнаты- 18,12 и 9 метров...
БМ "выделил" себе 12м (с учетом моральной составляющей и удобства детей, допустим). Я с семьей купила право на 1/2 квартиры. Первым моим шагом будет - подать на пересмотр, т.к. 1/2 квартиры больше соответствует комната 18 м и интересы чужих детей меня не особо волнуют, у меня свои дети есть...и интересам моих детей больше соответствует комната 18 м.

а если у меня трое детей и муж...то суд вероятнее всего мне присудит право пользования 12 м и 9 м, а ТС - 18....
вариантов много
облако112 2 апреля в 15:55 «ответить»
Новый собственник еще и совершеннолетнего ребенка ТС может попробовать выписать.
ivory-v 2 апреля в 18:09 «ответить»
Сняла минус (интересно, его тот, кому описанный Вами сценарий развития событий не понравился, поставил?)
А меж тем если попробует, то будет иметь большие шансы((((
Alkesta 3 апреля в 09:36 «ответить»
ivory-v писал(а)
А меж тем если попробует, то будет иметь большие шансы((((

А какое основание для судебного снятия ч регистрации старшего совершеннолетнего ребенка?
ivory-v 3 апреля в 12:34 «ответить»
для проживания членов семьи собственника в квартире нужно согласие ВСЕХ собственников. Исключение - только несовершеннолетние дети собственника
совершеннолетнего по суду выпишут по иску второго собственника, если он не согласен.
Alkesta 3 апреля в 12:46 «ответить»
Мне кажется, Вы ошибаетесь, это чтобы прописать необходимо согласие, а чтобы проживать, будучи членом семьи собственника и уже зареганым на данной ж\п, согласие не требуется. Кто раньше встал - того и тапки, закон обратной силы не имеет.

Я вот даже не очень представляю суть иска, на основании чего снять с регистрации? На основании того, что сосед не давал согласия, так он и не мог давать, не был он соседом, когда старшего ребенка прописывали. Если просто "не хочу его здесь видеть" - ни разу не аргумент, это можно утром свое согласие на регистрацию дать, а через месяц вдрызг разругаться и пытаться выписать, мотивировав, что передумал. Да и нет такого основания снятия с регистрации: "не хочу".
Смутно все как-то. Можете привести практику с роспровасудия или судакта, интересно почитать судебное решение и чем суд руководствовался.
ivory-v 3 апреля в 13:01 «ответить»
не буду доказывать, ибо везде свои тонкости
про ситуацию в семье ребятнаписала ниже, там мама и сына своего, в квартире прописанного, и его несовершеннолетнего ребенка выписала((((

возможно здесь будут проблемы, т.к. формально выписать некуда...не знаю имеют ли права, несовершеннолетнего - нет, совершеннолетнего - скорее да

спрошу у ребят при случае

пы.сы. в чем точно заблуждаетесь...в том, что члены семьи собственника могут проживать с ним. Не могут. Жену к мужу без согласия других собственников не пропишут (вот это проходила и на своем и на многих близких примерах). Я (новый собственник) могу быть против того, чтобы в квартире, принадлежащей мне на правах 1/2 собственности (не комнаты!!!! а именно 1/2 ПРАВА собственности) проживал абсолютно ЧУЖОЙ мне человек, не являющийся собственником этой квартиры ни в какой доли. Поэтому мое согласие нужно.
А вот с "можно ли выселить тех, кто был зарегистрирован до обретения мною права собственности" - тут я задумалась, фантазировать не буду, ибо не суть. НО ИМХО шансы есть и хорошие.
Alkesta 3 апреля в 13:30 «ответить»
ivory-v писал(а)
не буду доказывать, ибо везде свои тонкости

Именно! Дьявол как раз кроется в деталях!

Лично мне ни разу не встречался прецедент, когда въезжает новый собственник и выписывает (именно выписывает) уже ранее зарегистрированного члена семьи соседа.
Про регистрацию мужа или жены, тут все понятно, эту лавочку прикрыли больше 10 лет назад, когда в Мск при расселении ветхого жилья оказывалось прописано 100500 бывших жен/мужей и их детей и главное все по закону.
А мое ИМХО: шансов мало, надо еще что-то кроме желания выписать.
Princesska 2 апреля в 23:38 «ответить»
Да, и такое возможно.
облако112 2 апреля в 15:49 «ответить»
Да как угодно. Муж захотел одну комнату, жене оставил две.
А новый собственник захочет две комнаты себе.
ivory-v 2 апреля в 15:59 «ответить»
эээ....
у меня ребенок - студент Лобача/Строяка (допустим)
что мне предпочесть - Однушку в Окском береге/Казанском шоссе, откуда он будет плюхать на маршрутке хз сколько по пробкам...и которая реально с ремонтом не 1 млн встанет...или 1/2 трешки (которая фактически=комната) с нормальными соседями, допустим, на Гагарина-Бекетова, где центр студенческой жизни....
ну...для меня выбор очевиден. Это не глобальный вклад в "будущую недвижимость", это дешевое временное жилье в удобном районе
Princesska 2 апреля в 23:34 «ответить»
За 1 млн не вот уж дешевое. Я бы предпочла подальше, но без соседий. И все-таки рассматривала как будущую недвижимость.
Поэтому кому как.
ivory-v 3 апреля в 08:04 «ответить»
вывод - на каждый товар найдется свой покупатель)
на на 1/2 трешки за 1 млн тоже)
ivory-v 2 апреля в 11:22 «ответить»
да ну ...
у меня двое знакомых из области купили по комнате так своим студентам
на квартиру денег нет, а комната - норм, лучше, чем ничего
Princesska 2 апреля в 12:56 «ответить»
Это не комната, а доля в праве. Комнату скорее всего суд не выделит.
облако112 2 апреля в 12:58 «ответить»
Там не выделение комнаты. А опрпделение порядка пользования. ТО есть, доли не меняются, как было 1\2, так и останется. А суд определяет, что вот эта комната - ему в пользование.
Princesska 2 апреля в 13:00 «ответить»
Так продавать он все-равно будет долю, а не комнату.
облако112 2 апреля в 13:03 «ответить»
Конечно.
Это выделение комнаты - риэлторы, поди, сказали, что так быстрее продасться. Типа вы будете продавать комнату конкретную.
Это больше понятно покупателю. А продавать долю. Более того, определенный порядок пользования действует только для конкретных людей. При смене собственника он потеряет силу.
Princesska 2 апреля в 13:05 «ответить»
Да, покупателю потом на себя все тоже самое делать.
облако112 2 апреля в 14:11 «ответить»
ну в принципе необязательно, если все всех устраивает. Если нет - то в суд.
ivory-v 2 апреля в 13:17 «ответить»
да, я ниже тоже об этом писала
не важно в принципе как называется в ситуации ТС
суть - 1/2 в (праве) собственности + для реализации которого для удобства всех сторон - возможность проживания в конкретной комнате (в том числе, можно врезать замки)

но вот въедет семья...и вполне может захотеть в части реализации права собственности на 1/2 квартиры не 12 м комнату, а 18-ти...имеют право...
бессмысленная в принципе затея...тоже из серии "подоср...ть бывшей жене"
KatyaSarov 31 марта в 21:42 «ответить»
Солнце-Луна писал(а)
Подал в суд на определение долей и выделе доли в праве общей собственности на жилое помещение и определение порядка пользования жилым помещением.

Судя по этой строчке, БМ не просит выделить комнату в натуре. Скорее всего, квартира у вас оформлена на одного из супругов и муж подал в суд, чтобы выделить свою половину в совместно нажитом имуществе и определить порядок пользования жилыми комнатами.
Солнце-Луна 31 марта в 21:55 «ответить»
И свою половину выделенную в совместно нажитом имуществе он сможет продать,как писали ниже?
KatyaSarov 31 марта в 22:00 «ответить»
да
облако112 31 марта в 19:54 «ответить»
Солнце-Луна писал(а)
Квартира по 1/2 между супругами,бывший в пользование выделяет себе комнату.дело сейчас в суде. ...

Так он будет продавать не комнату значит, а долю в праве на 1\2 трешки. Зря он выделяет комнату, лишний геморрой. При смене собственника это все утрачивает силу.
Половина трешки за 1 млн - это уже другое. Легко покупают черные риэлторы. Создают невыносимые условия, что второй собственник мечтает продать хоть за сколько и унести ноги.
И кстати, можно не продать, а подарить (замаскировав продажу).

Рекомендуется договорится с бывшим, продать квартиру полностью и поделить деньги.
Солнце-Луна 31 марта в 20:16 «ответить»
1,5 комнаты же не продашь в трешке.Говорит,что продам за млн свою комнату.значит это реальная сумма?
Courvoisier 31 марта в 20:25 «ответить»
пусть просит за комнату 2млн. - вероятность продать такая же, а прибыль больше.
облако112 31 марта в 20:25 «ответить»
Он будет продавать не комнату. Это иллюзия. Он установил в судебном порядке порядок пользования. Ему одну комнату. (видимо бОльшую), второму собственнику - две других. Но. Продавать он будет ( в договоре купли-продажи) не комнату, а долю в праве.
И при смене собственника установленный порядок пользования теряет силу. В случае несогласия надо идти заново в суд и устанавливать новый порядок. И не факт, что он сохранится. Купит семья - почему ей в пользование 1 комнату, а не 2?

То есть, грубо говоря - он продает половину трешки. За 1 млн.
В принципе достаточно выгодно.
Почему нет. Купить может опять же - дружная таджикская семья из 7 человек.
Маленькая Рыбка 1 апреля в 00:35 «ответить»
Вот тоже самое хотела написать, что продавать он будет не комнату, а долю.А доля у него - половина трешки. И агенты потенциальным покупателям будут говорить, что покупаете вы 1\2 трешки.А люди купят в надежде со временем присвоить и вторую половину.Вот КАК они это сделают, это вопрос!
Кошка с собакой 2 апреля в 20:30 «ответить»
облако112 писал(а)
Легко покупают черные риэлторы. Создают невыносимые условия, что второй собственник мечтает продать хоть за сколько и унести ноги.

Да много ли их осталось то, чёрных ?))) Поверьте, когда в сособственниках дети под зорким глазом РОНО с такими вариантами связываться в плане мухлежа никто не будет ибо гиморно слишком.
облако112 2 апреля в 20:53 «ответить»
Тут нет детей-собственников. Тут собственники - бывшие супруги.
А осталось - полно. Можно не называть "черными". Черные - это все же обман, преступления.
А есть вариант - просто создание невыносимых условий для жительства одной стороной.

Вот покупает эту половину мужчина. И начинает бухать, поел, оставил все на столе, раскидал вещи, не смыл за собой в туалете. Помыл соседским фери тарелку. А лучше не мыть, взять чистую, вымытую другим. По пятницам с друзьями на кухне выпивает культурно и играет в карты. Хороший сосед. А еще пришел пораньше и залез в соседский холодильник. Ночью смотрит громко телевизор
По мелочи - даже в полицию не пожалуешься.
Кошка с собакой 2 апреля в 21:16 «ответить»
И конкретно про чёрных только общие слова. Где они, что они смогут сделать выгодного для себя в "даже не комнате" ?Им это к чему? Дети у мамы - я вижу, как раз и не гоже явно попирать законы детей тем, кто как вы пишете поперёк закону шлёпает . те, кто действуют незаконно ищут тех, кто жаловаться не будет, а мама с детьми будет. Да и светиться им ни к чему. Проблемный вариантище, полная клоака, бывшие в судах вязнут, оно им нать ? нешто одинокие безродственные перевелись, проще им на хвоста сесть и пасти до старости. Я вот о чём.
облако112 2 апреля в 21:39 «ответить»
Им это к чему? К тому, что к концу таких действий второй собственник будет рад получить деньги, сколько ему дадут, и свалить, мечтая об однушке.
Цель - заставить второго собственника продать свою половину на их условиях.

Ребенок, кстати, там только один.
Кошка с собакой 2 апреля в 22:17 «ответить»
Солнце-Луна писал(а)
проживают мать с несовершеннолетним ребенком и совершеннолетний ребенок

облако112 писал(а)Цель - заставить второго собственника продать свою половину на их условиях.
Ох уж эти сказочки про злого бабайку в лице чёрного риэлтора...Половины ещё нет, будет доля...В соседях дети...хоть совершеннолетние, хоть нет, но дети. Ценник шкалит. Сделка нотариальная. Сами такое буэ купите, когда полно вариантов с определённым статусом дешевле и не хуже?. Все злонамеренности творятся там, где тебя никто не увидит и о тебе узнает как можно меньше народу. Здесь же свой фейс засветишь везде. Разве не так ? Фантазировать можно сколь угодно....
ivory-v 3 апреля в 08:05 «ответить»
совершеннолетнего ребенка по суду выпишут новые соседи

"Все злонамеренности творятся там, где тебя никто не увидит и о тебе узнает как можно меньше народу" - Вы вот это серьезно? По факту все самое "Г..." совершается у всех навиду) именно потому что все так думают)
по сути это те же "шпаргалки в школе" - видно тех, кто прячется и суетится, а тем, кто все делает размеренно и планомерно - нифига. Выбивать квартиру как в 90х никто не будет

"черные" риэлторы весьма условно черные-то
ничего незаконного сосед может не делать, тупо по-мелочи жить как ему удобно в своей 1/2 квартиры - есть на кухне вонючую рыбу и не выкидывать остатки, не смывать в унитаз и т.п....долго в таком режиме нормальная женщина протянет?
Alkesta 3 апреля в 09:40 «ответить»
ivory-v писал(а)
совершеннолетнего ребенка по суду выпишут новые соседи

Поясните, плиз, как соседи могут выписать, если это член семьи других соседей?
ivory-v 3 апреля в 12:37 «ответить»
я Вам выше ответила. Судебная практика говорит, что выписать не имеют права только НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ребенка собственника, все остальные - мамки/няньки/совершеннолетние дети/жены - выписываются. увы, но вот так(
лично знаю случай (близкие друзья, постоянно общаемся), когда мама (родная) своего сына, проживающего в этой же квартире, который член ЕЕ семьи (и при этом СЫН второго собственника - отца, который был против того, чтобы сына выписывали), выписала без проблем. Сын при этом доли в собственности не имел и к приватизации не имел отношения.
Alkesta 3 апреля в 12:58 «ответить»
Можете ссылку на судебное решение привести?
выписать просто так нельзя, выписать можно на основании чего-то, но это должно быть что-то большее (например, не оплаченные услуги ЖКХ или длительное отсутствие в кв и т.п.) нежели нежелание одного из собственников видеть этого человека рядом.

Без ссылки на решение суда, ваши слова - пустой звук.
ivory-v 3 апреля в 13:39 «ответить»
выше написала, спорить не буду
при случае спрошу (самой стало интересно), но спецом...ну не стоит того форумское обсуждение)

а звук или не звук - ну...каждый сам соизмеряет риски, юристы тоже не просто так ведь хлеб едят)
пусть будет "звук" и ТС не придется столкнуться
Alkesta 3 апреля в 16:27 «ответить»
Будьте добры, узнайте, я думаю, форумская общественность тоже будет вам признательна, ибо подобные темы (о разделе кв) тут всплывают с завидной периодичностью.
ivory-v 3 апреля в 17:22 «ответить»
в аське пока попереписывалась, обещали поискать ссылку конкретную на номер судебного решения (дела давнишние все же)
но да, подробности всплывают)
если кратко - то поскольку согласия двух долевщиков не было - пошли в суд. В суде мама доказала, что сын не является больше частью ее семьи (насчет отца - не знаю, но видимо и на отца распространялось), т.к. совершеннолетний, имеет семью, которая проживает отдельно (в соседнем доме), сын настаивал на том, что живет "на два дома", т.к. с женой "нелады", но белыми нитками шито), факт - по мнению суда при таком раскладе сын больше не являлся членом семьи собственников (и наверное справедливо).

так что да, все дело в деталях)
у каждого свой скелет в шкафу)

пы.сы. вспомнила еще аналогичную историю у бывших друзей, но тут деталей не узнаю, ибо друзья - бывшие(

пы.сы.сы. блин, такую дискуссию развели мы....хотя по сути вопрос же решается дарением ребенку 1/N доли,
спортивный интерес уже)
Alkesta 3 апреля в 20:07 «ответить»
Спасибо, так и думала, что есть еще что-то кроме желания выселить. А дискуссия действительно интересная и познавательная.
ИМХО: дарение долей проблему не решает, а усугубляет.
ivory-v 3 апреля в 20:10 «ответить»
А почему? (Я о дарении)
Alkesta 3 апреля в 20:40 «ответить»
Просто в данной ситуации это лишняя сущность, которая требует дополнительных затрат и может обернуться дополнительными проблемами в будущем (например, сын женится и под воздействием жены потребует "свою долю" или не дай Босх погибнет и владельцем 1/10050 доли станет его вдова, человек абсолютно левый и квартира уже будет в долях с двумя чужими людьми).
Солнце-Луна 3 апреля в 13:51 «ответить»
Можно, наверное, подстраховаться и выделить из своей доли часть взрослому ребенку.Вообще не понимаю, как можно собственного ребенка выписать из квартиры?
Кошка с собакой 3 апреля в 15:15 «ответить»
Солнце-Луна писал(а)
Вообще не понимаю, как можно собственного ребенка выписать из квартиры?

Бред не слушайте. Никто вашего ребёнка не выпишет.
Кошка с собакой 3 апреля в 17:54 «ответить»
ivory-v писал(а)
который член ЕЕ семьи (и при этом СЫН второго собственника - отца, который был против того, чтобы сына выписывали), выписала без проблем. Сын при этом доли в собственности не имел и к приватизации не имел отношения.

Порассуждаем логически:
По ситуации ТС имеем:вот будет там два хозяина двух долей. Каждый хозяин ведёт отдельное хозяйство, их жизни (я по простому, корысть не считаем на данный момент) не пересекаются. т.е. каждый в своём углу варится. Подумайте сами: как!!!!? чужие вам люди на каком таком основании придут и выпишут вашего ребёнка ? Это не кастрюлю соседскую выкинуть или свой холодильник воткнуть на соседову площадь.
Выписать можно когда кто-то становится Нечленом твоей семьи по суду, нет общего хозяйства, спорив, доказывая, тягаясь. Здесь изначально будет ДАНО иное: в двух долях два разных ,не связанных между собой хозяина (это при продаже и попытке выписать чужими людьми любого из соседей).
ivory-v 3 апреля в 18:20 «ответить»
Я выше описала тонкост по описанной мной ситуации, которую Вы цитатнули

По ситуации ТС спорить не буду, я все же-диванный критик))))) хоть и немножко в теме) но не юрист
Но в чистом остатке, для меня все было бы так бесспорно, как Вы описали, если бы они владели частью квартиры или всей, а владеют они 1/2 доли в праве. Итого, Истец подаёт в суд, поскольку в ЕГО квартире, принадлежащей ему на праве долевой собственности, живёт левый совершенно человек. Ответчик доказывает право своего совершеннолетнего ребёнка проживать в Его квартире, принадлежащей ей на правах долевой собственности. Вполне вероятно, что докажет, если ребёнок живёт с ней (не уедет куда-нить учиться), не выйдет замуж/женится...и так далее. Но да, слишком много если) и слишком много гемора при условии, что все старания истца перечёркиваются дарственной на 1/32 квартиры)

А вообще интересно мнение юриста) почему ТС на юридический эту тему не закинула)))
Кошка с собакой 3 апреля в 19:16 «ответить»
ivory-v писал(а)
Итого, Истец подаёт в суд, поскольку в ЕГО квартире, принадлежащей ему на праве долевой собственности, живёт левый совершенно человек.

Так по вашей логике и все "потусторонние приобретатели и владельцы" левые и ТС их также выписать может. Не выпишут ребёнка. Это же не маргинал какой систематически нарушающий законы человеческого общежития. Таких-то не трогают, а вы о том, чтоб ребёнка выкинуть из своего дома от матери.
ivory-v 3 апреля в 20:08 «ответить»
Все, кто не собственники и не их несовершеннолетние дети -да, по сути "левые" применительно к долевой собственности. Члены семей собственников (жена/муж, дети, родители)-под вопросом, с правом пользования по идее , но при несогласии других собственников-через суд будут решать. Думаю, что оставят, но я считаю рисково)

Совершенно не призываю со мной соглашаться))))))
облако112 3 апреля в 20:14 «ответить»
там уже не ребенок. Ребенок - это до 18 лет. Там уже молодой человек\молодая девушка.
Никакого выкидывания из дома матери - все в рамках ГК
Alkesta 3 апреля в 20:43 «ответить»
Ссылку, пожалуйста, на судебное решение, где по щелчку пальцев выписали члена семьи соседа.
И не поняла причем тут ГК?
облако112 3 апреля в 20:52 «ответить»
ЖК конечно же.
Кошка с собакой 3 апреля в 21:16 «ответить»
А ЖК каким боком ? хоть кто-нибудь в конкретную статью ткните, плиз.
С каких пор и опираясь на какие статьи сосед соседа (хоть ребёнка, хоть взрослого) выкидывает из квартиры (в данном случае ещё и выборочно))) ?
KatyaSarov 2 апреля в 22:20 «ответить»
Не нужны в подобной ситуации черные риэлторы и преступные схемы и по закону прекрасно все делается. Семейство покупателей понаглее (обязательно с несовершеннолетними детьми) и их фактическое обладание 2 комнатами из 3 обеспечено.
Кошка с собакой 2 апреля в 23:16 «ответить»
KatyaSarov писал(а)
Семейство покупателей понаглее (обязательно с несовершеннолетними детьми) и их фактическое обладание 2 комнатами из 3 обеспечено.

вы много таких примеров в жизни видели ?
Фантазировать можно долго и страстно. Было бы так просто - все необеспеченные отдельным жильём были бы при хоромах попросторнее (наглых людей достаточно). Только ведь при вложении немалых средств у любого наглеца разум превалирует над авантюризмом. Живи-ка вот , вложившись, и думай выгорит-не выгорит. ТС при таком раскладе по вашей логике родит ещё одного ииииииии ? Делим шкуру неубитого ведмедя.
KatyaSarov 2 апреля в 23:24 «ответить»
Кошка с собакой писал(а)
вы много таких примеров в жизни видели ?

Приходилось за последний год, так как имею косвенное отношение к недвижимости. Иной раз собственники так разругаются между собой, просто до потери человеческого облика и просирают нормальное жилье, продавая его по долям...стараясь продать свою часть как можно более гадостному покупателю. А гадостные покупатели - обычно скандальные и наглые, и оставшийся собственник зачастую вынужден уступать свою долю даже дешевле, чем первый. И насрать и на детей и на родителей.
KatyaSarov 2 апреля в 23:37 «ответить»
Кошка с собакой писал(а)
думай выгорит-не выгорит.

Так если другого выбора нет? Вы изначально имеете ввиду нормальных людей...А я немного о другом. Например, индивид, с кучей кредитов, официально не устроенный, имеет неофициальный "бизнес" в дебрях гаражных кооперативов по ремонту и обслуживанию авто. Официально - гол как сокол, с кучей иждивенцев и все приставы ему побоку. Реально - есть сбережения в районе 800 т.р. У него семья - семеро по лавкам. В общагу таким табором в одну комнату - не въедешь, да и не хочется, там грязь и теснота. Уж какими путями и где он разузнал про доли и режимы собственности в квартирах - неизвестно. НО! Выкупает долю в праве, соседи - пенсионеры (вдрызг разругались с детьми, пс на основании приватизации) и отжимает у пенсионеров две комнаты из трех без суда, просто наглостью. Противозаконно - ни фига. Пенсионеры в суде что-то добьются - нет.
Зачем черные риэлторы. Есть куча лазеек, когда можно превратить жизнь в ад, к сожалению.
Простите, что вылила на вас все это. НО очень многие на форуме машут шашками "суд", "справедливость", а в городе существует будто другой пласт людей...обычно по недвижимости (квартиры, дома) - это редкость, а если заглянуть в "доли" и "общаги" .... лучше не заглядывать.
Alkesta 3 апреля в 09:51 «ответить»
KatyaSarov писал(а)
Простите, что вылила на вас все это. НО очень многие на форуме машут шашками "суд", "справедливость", а в городе существует будто другой пласт людей...обычно по недвижимости (квартиры, дома) - это редкость, а если заглянуть в "доли" и "общаги" .... лучше не заглядывать.


Именно! Это совершенно другая среда обитания и пока на деле не столкнешься с таким, кажется, что страшилки неизвестно кем придуманные, что суд все решит и все прям так и будут жить по закону, справедливости и высоким моральным принципам. Отнюдь...
Alkesta 3 апреля в 09:45 «ответить»
Кошка с собакой писал(а)
вы много таких примеров в жизни видели ?

Хотите познакомлю с одной такой, которая не имея законных прав нагло пользуется чужой ж/п.
Радуйтесь, что вам на жизненном пути такие люди не встречались и не спрашивайте "Где такие?", а то судьба пошутит и не соскочите и не отвяжитесь от них.
Courvoisier 31 марта в 20:10 «ответить»
кому нужны эти 12м в жилой квартире за миллион.... если только прям центр-центр и безумный молодой офисный сотрудник попадется.
мне не верится, что будут желающие на такие условия при тех же студиях на Лядова за 1,5, например.
KatyaSarov 31 марта в 20:36 «ответить»
Кадастровая и рыночная стоимости - обычно отличаются, если место ОЧЕНЬ хорошее, состояние квартиры отличное (ремонт, планировка, санузел раздельный и т.д), то вполне реален такой вариант развития событий. По закону он сначала комнату (или долю в праве) вам предложит, потом выставит на рынок по той же цене, НО можно договориться с заинтересованным покупателем и сумму в договоре указать выше, чем в реальности (риск, конечно и все такое, но если есть дикое желание поднасрать, то и так делают).
Выделить комнату в трешке - почти на грани фантастики, как то надо делить счета (электричество, газ, вода), а вот продать долю в праве (а тем более половину 3 кк) за 1млн - реально.
Nyurok 31 марта в 20:39 «ответить»
У вас главное заблуждение в том что он будет продавать комнату, это не так, он продаст долю в квартире, а это 1/2. Выше вам уже написали все возможные последствия данной продаже и жена очень сильно может пожалеть что не купила долю за 1 миллион.
А почему не купить за 1 миллион? Если это трешка, то квартира всяко ляма 3 стОит если не больше и 1 миллион, это он ещё с большой скидкой предлагает купить.
TATIYANOCHKA 31 марта в 21:17 «ответить»
все бы ничего, но может нет у автора 1 млн, кредит не факт что одобрят с двумя детьми, если зп низкая.
Nyurok 31 марта в 21:24 «ответить»
Но в этом случае все решается продажей квартиры и разделом денег.
Конечно всем нам хочется чтобы мужчина при разводе оставил нам и детям жильё или продал его за бесценок, но это в идеальном мире. А в реалии надо договариваться и искать варианты. А в случае тс получается что она и в трешке остаться хочет и долю не выкупать, а это может устроить только супер порядочного мужчину.
TATIYANOCHKA 31 марта в 21:29 «ответить»
согласна на 100%, добавить нечего.
Солнце-Луна 31 марта в 21:47 «ответить»
Договаривается.ищет варианты.предлагает отказаться от алиментов в хорошей сумме,лишь бы детям не менять место жительства.
Лепетунья 31 марта в 21:55 «ответить»
вы прямо никак не можете выкупить долю это несчастную?
Солнце-Луна 31 марта в 22:03 «ответить»
За млн?если только кредит,но с двумя детьми это ярмо.недвижимость в наследство от родителей,но пусть этого не будет как можно дольше,ну или выигрыш в лотерею
облако112 31 марта в 22:09 «ответить»
А у вас маткапиталла нет? Двое ж детей, должен теоретически быть.
Наталья1705 1 апреля в 09:49 «ответить»
Пишите что алименты в хорошей сумме есть. Ими не хватит погашать ипотеку?
Lynx Lynx 3 апреля в 09:08 «ответить»
а может он эту комнату вместо алиментов вам и детям оставить?
aolegovna 31 марта в 22:04 «ответить»
Могу ошибаться, но нельзя отказываться от алиментов.
KatyaSarov 31 марта в 23:00 «ответить»
от алиментов нельзя отказаться
Ksenya love Staff 1 апреля в 10:04 «ответить»
Можно как-то измудриться, подать на алименты (в обязательном порядке), далее нотариально заверенное соглашение о зачете алиментов в счёт стоимости доли. Не знаю как это на практике осуществимо. Кто-то подскажет ТС, может быть.
KatyaSarov 1 апреля в 15:07 «ответить»
Можно и так (104 СК РФ), но как я поняла из предыдущего поста ТС, БМ на это пока не согласен. И это будет не отказ от алиментов, а соглашение о выплате алиментов путем предоставления имущества.
Красный бантик 3 апреля в 09:46 «ответить»
Сегодня вы "откажетесь" от алиментов на словах, а завтра на них же пойдете подавать и будете их получать. От алиментов нельзя отказаться. Так что сомнительная выгода БМ при таких словах от вас. Либо вы путаетесь в терминологии.
У вас в суде представитель есть или вы все сами? У БМ похоже, что есть...
Солнце-Луна 3 апреля в 10:23 «ответить»
Он сам юрист. С адвокатами общаться отказывается.
Красный бантик 3 апреля в 11:30 «ответить»
Т.е. если от Вас будет представитель в суде, он сбежит из зала судебного заседания?
Он просто давит на Вас, тем, что он юрист, и вы в заведомо уязвимом положении оказываетесь. Пусть с ним переговоры по поводу мирового (в нем заинтересован более он) ведет ваш юрист.
Nordwind 31 марта в 23:15 «ответить»
а если не продаст, а пустит в свою комнату квартирантов? если уж делить-так продавать и каждому свое, чем так.
квартира изначально его?
Delfaaa 1 апреля в 00:12 «ответить»
Тыщ за 500 возьмут на бекетова.если не меньше.
Гемора много от такой долевки. И юридически и физически

Была похожая история.ток без детей.пришлось все продавать всем дольщикам вместе и бабло уже делить
Маленькая Рыбка 1 апреля в 00:40 «ответить»
Знакомые недавно продавали комнату 18м2 в трешке. Соседи - семья с маленьким ребенком.Дом старый, кирпичная четырехэтажка в нижней части. И хоть на рынке недвижки сейчас застой, желающие были, смотрели много, в итоге купили за 600тр. Так что на каждую кв-ру найдется свой покупатель.
Кошка с собакой 2 апреля в 20:40 «ответить»
Маленькая Рыбка писал(а)
комнату 18м2 в трешке.

ключевое слово комната. В случае ТС доля в праве, которая ещё устанавливается. Доля - это тот ещё г..р. Это как заплатил за воздух и нет у тебя конкретных половиц))) Тем более 18м это не комната 12м (как планируется ибо остальное моп и воздух), т.е. более, чем две большие разницы.
Маленькая Рыбка 3 апреля в 00:06 «ответить»
Ну, почему?Кто-то зацепится именно за 1/2 от всей квартиры и пользоваться захочет 1/2, а не 12-ю метрами... с дальнейшими планами на всю жилплощадь...
VASiliSS@ 1 апреля в 09:55 «ответить»
да какой здравомыслящий человек будет покупать за лимон комнату в коммуналке, тем более с такими проблемами? Пакостить он конечно может, но вы тоже не ведитесь особо
KatyaSarov 1 апреля в 10:52 «ответить»
Не комнату, а долю в праве (половину трешки); не в коммуналке, а в квартире.
Хризолит 1 апреля в 16:47 «ответить»
если он выделит комнату, то кв будет уже в статусе коммуналки.
KatyaSarov 1 апреля в 17:15 «ответить»
Не выделит.
ТС писала что "Подал в суд на определение долей и выделе доли в праве общей собственности на жилое помещение и определение порядка пользования жилым помещением". Насколько я поняла, фраза списана с письма (из суда, БЖ должны были пригласить как заинтересованную сторону). Судя по ней, БМ не собирается выделять комнату, а долю в праве общей собственности супругов.
VASiliSS@ 1 апреля в 21:13 «ответить»
тем более долю )))
Если он продаст долю, то она должна быть обозначена. Где она? В туалете, в ванной, на кухне может эта доля? То есть, я как покупатель, никогда не пойду на такую сделку, чтоб долю покупать, т.к. основные хозяева меня просто туда не пустят. И это будет законно.
Allanka 1 апреля в 21:43 «ответить»
Купившие 1/2 квартиры тоже будут хозяевами, с равными правами с "основными хозяевами". И почему же будет законно, что их не будут пускать? Определят порядок пользования и всё.
VASiliSS@ 1 апреля в 21:47 «ответить»
Половину - да
Но бывает так, что комнат две, а доля 1/3 например. Так было у моей двоюродной сестры. 1/3 доля не вписывалась ни в одну комнату, и когда он продал эту долю, то сестра просто не пустила в свою квартиру никого, потому что он не комнату продал, а какую-то мифическую долю. Вот кому надо этот геморрой?
Allanka 1 апреля в 21:54 «ответить»
Вероятно там покупатели изначально не имели намерения там проживать. Можно и с судебными приставами вселиться и потом "основных хозяев" не пускать под таким же предлогом. Люди вложили деньги и если хотят там проживать, то это их право. У них полноценная половина квартиры, а не ничтожно малая доля.
Кошка с собакой 2 апреля в 20:56 «ответить»
Allanka писал(а)
Можно и с судебными приставами вселиться и потом "основных хозяев" не пускать

Полагаете много находится желающих приобретать себе проблему, чтобы решать её в вечной войне и конфликте посредством силовых структур ? Причём незадёшево. Рынок полон беспроблемных готовых вариантов.
Allanka 2 апреля в 21:48 «ответить»
А кто даст гарантию, что в беспроблемном варианте в последствии не обнаружатся подводные камни? Может и здесь покупатель смотрел комнату, соседей дома не было. Комната ему понравилась, купил. Или он должен весь подъезд обойти и спросить у каждого жильца разрешение? А то вдруг кому в голову взбредет, что это его подъезд и никого туда впускать не будет
Кошка с собакой 2 апреля в 22:24 «ответить»
Allanka писал(а)
А кто даст гарантию, что в беспроблемном варианте в последствии не обнаружатся подводные камни

никто. НО с самого начала гимор себе приобретать никто не стремится. Одно дело разгрести появившееся в процессе, а другое дело купить уже буэээ. Тем более за такие деньги. Вряд ли кто сразу идёт в УЖЕ проблемный вариант. Все ищут максимально беспроблемно и лучше (хотя не факт , что там так и будет),НО здесь же очевидно.
Про разницу в определениях "статус комнаты" и доля в праве" не знает разве что ленивый .перед приобретением комнат все шерстят инет, консультируются и более-менее проясняют для себя в чём есть разница. Тот, кто не знает, тому в данном случае ценник не подойдёт. (пример: отселить горемыку-пьяницу, чего-то малосведущим чуть прикопившим деньжат купить тоже мимо)
Allanka 2 апреля в 22:28 «ответить»
Это от целей зависит. Если для спокойной жизни - то да. Но ведь много случаев, когда соседей буквально вынуждают продать свою долю за копейки, и в этом случае нужна именно доля.
Кошка с собакой 2 апреля в 22:42 «ответить»
Allanka писал(а)
много случаев,

вы сколько таких случаев знаете ?
Основная масса людей, решивших вложиться в недвижимость, всё же люди адекватные, деньги не с неба рухнули (особливо в количестве миллиона), и тем более вкладывать в то, что :"авось выгорит" мало кто будет. Разве не так ? Вы сами бы в такое непойми что вложились ?
Allanka 2 апреля в 22:54 «ответить»
Основная масса - да. Но исключения тоже бывают. Мне нечем вложиться ((
Кошка с собакой 2 апреля в 23:09 «ответить»
Да и было бы: сто раз подумали бы.
Исключения тоже при таких сделках пролетать не хотят. Все стараются максимально все риски свести к нулю. И повторюсь, все хотят жить, а не сутяжничать. Драки и склоки - это пусть потом (в случаях с коммуналками). А так первый вопрос : кто соседи, почему продаётся и где МОЁ ? Пассы в воздухе руками никого не устроят. Чётких границ у долей нет, потому меньшая комната лучше бОльшей доли ибо есть ясность, где хозяин ТЫ.
Allanka 3 апреля в 10:00 «ответить»
Тем не менее кто-то покупает и доли.
ivory-v 3 апреля в 08:15 «ответить»
я увы знаю, и не один, ибо подруга лет 15 уже агент по недвижимости...много на кухне понарасказывала...
и да, как Вам выше написали - от целей зависит - если цель - отжать жилье (а таких много) - то купить 1/2 доли трешки за 1 млн, а потом "дожать" интеллигентных соседей так, что они свою половину готовы будут и за 500 продать (ок, пусть не за 500, а за тот же 1 млн) - вот и целая трешка...с ценой от 1,5 до 2 млн - круто же

и да, вот читаю Вас..."раньше все было плохо, сейчас все иначе"
ну прямо улыбнули "все хотят жить, а не сутяжничать" - блин, я двух людей лично знаю, которые в судах "живут" и зарабатывают этим неплохие деньги, судясь со всеми и по поводу всего (с магазинами по поводу просрочки, с детьми по поводу квартир и так далее)
нет, круг общения/знакомые могут измениться, но у Вас выборка нрепрезентативная
в "тех же кругах" не изменилось ничего
Солнце-Луна 6 апреля в 12:39 «ответить»
Поступило от БМ новое Мировое соглашение, в котором БМ отказывается от первоначального определения и выдела доли в квартире, т.е. сохраняет целостность квартиры, выделяет себе для проживания комнату и пользуется ею до приобретения собственного жилья (поиск жилья БМ не может превышать 4 -х месяцев, по его предложению).
БЖ обязуется погасить часть стоимости приобретаемого БМ недвижимого имущества в сумме 600 тыс. Эту сумму БЖ должна передать БМ не позднее, чем за 7 дней до передачи договора купли-продажи квартиры и связанных с ним документов прав собственности БМ в ФРС, при этом БМ обязуется в срок не позднее 3-х месяцев с даты передачи ДКП в ФРС сняться с регистрационного учета в квартире.
Сделка купли-продажи квартиры и покупка БМ своего жилья будет совершена будет совершены в один срок,передача договоров в ФРС по обеим сделкам будет происходить одновременно (день в день или с разницей не более трех дней).


Уже лучше, как я понимаю условия в его новом МИровом соглашении. Но вот только не пойму: почему 600 тыс. отдать сейчас, а ДКП получить через семь дней?Или я просто ищу подвох?
Может кто знаком с ситуацией покупки-продажи жилья.Как это происходит?
И еще подскажите,пожалуйста,может ли БЖ взять не в кредит эти 600 тыс., чтобы выкупить квартиру, а ипотеку на 600 тыс.? Тогда банк перечисляет БМ на карту деньги при наличии ДКП. Я правильно понимаю?
ivory-v 6 апреля в 13:18 «ответить»
ипотеку вроде под залог жилья дают, не?
и пока ее не выплатишь - оно фактически банку принадлежит. БМ причем тут вообще? если ипотеку берет БЖ, к ней и все вопросы денежные. И доля в 600 тысяч в приобретаемой на ипотечные деньги квартире будет за БЖ для банка, БМ он никаких денег не передаст

простите, а где гарантия, что он с регистрационного учета снимется, а потом подаст в суд на раздел совместно нажитого имущества. Снятие с регистрационного учета никак не ущемляет его прав как собственника доли в квартире.
с подобной схемой - к юристам
слабо себе представляю, чтобы неспециалист Вам сказал, как это будет оформляться и какие подводные камни
Красный бантик 6 апреля в 13:57 «ответить»
Вы выкраивая копеечку можете потерять миллион... Я вам дала контакты, вы продолжаете самоварить...
Alkesta 3 апреля в 10:00 «ответить»
Это вы видите в таком варианте проблему, а есть люди, которые видят выгоду и остальное их не заботит.
В мск есть целые юр.конторы, которые живут, занимаясь потребительским экстремизмом (тупо судятся с магазинами и организациями по незначительному поводу, на который обычный человек даже внимания не обратил бы). И с квартирами может быть точно так же, купив вариантов как у ТС штук 10, можно за полгода получить пять трешек в собственность и еще минимум 3 в пользование.
KatyaSarov 1 апреля в 22:12 «ответить»
VASiliSS@ писал(а)
Где она? В туалете, в ванной, на кухне может эта доля?

Делятся жилые комнаты. Туалет, ванна и т.д - места общего пользования. Даже одна комната в трешке лучше, чем комната в коммуналке: там блок из 4-6 комнат и так же места общего пользования, контингент в квартире с долями - лучше, чем в общежитии (как правило). Если б у меня была необходимость приобрести недорогое жилье, я бы предпочла именно долю в квартире, а не комнату в коммуналке.
VASiliSS@ 1 апреля в 22:17 «ответить»
ну вот у сестры было так, что даже маленькая комната была больше 1/3 квартиры. Как выделить эту долю? Ширмой отгородить кусок комнаты? Те, кто купили, были уверены, что купили комнату, причём бОльшую из двух, т.к. её им показывали. А на деле оказалось, что их облапошили, продали долю какую-то
KatyaSarov 1 апреля в 22:22 «ответить»
Причем тут ваша сестра? Обсуждение идет о ситуации ТС, а там вроде как половина 3кк, вполне себе можно комнату выделить.
VASiliSS@ 1 апреля в 22:24 «ответить»
я вообще-то свой пример привела
KatyaSarov 1 апреля в 22:31 «ответить»
В вашем примере - совсем другая ситуация и она с положением ТС - не похожа. В каждом конкретном случае - свои рекомендации...вопросы с недвижимостью сложные, разбираются исходя из конкретики ситуации. 1\3 и 1\2 в квартирах разной площади - это колоссальная разница.
VASiliSS@ писал(а)
т.к. её им показывали.

ну это уж вообще за гранью понимания. Когда покупается недвижимость, помимо осмотра самой недвижимости нужно внимательно изучить документы, а не верить тому, что "показали".
VASiliSS@ 1 апреля в 22:32 «ответить»
да там наркоман какой-то купил и в тюрьму сел сразу.
KatyaSarov 1 апреля в 22:35 «ответить»
Тем более...
А тут - лакомый кусочек для заинтересованных лиц: мама с детьми, вероятно благополучная, в сто раз лучше коммуналки! Тем более есть большая вероятность в будущем выкупить долю у этой мамы (дожать немного ее с детьми) и приобрести полноценную трешку миллиона за 2
VASiliSS@ 1 апреля в 22:48 «ответить»
моя сестра тоже как бы мама с ребенком, тогда вообще маленький совсем был. Она сама не пустила никого, объяснив, что тут ребенок живет и она не намерена пускать неизвестно кого (собственник в тюрьме сидел). Потом он сам же ей эту долю и продал, т.к. понял, что геморой ему не нужен. А так же ей дядя подгадил, ей выкупить не предлагал, а продал сразу, ей назло.
Так что, я б тоже на месте ТС не растерялась, подала бы встречный иск в суд, что доля была продана незаконно. А за 600 тыс., думаю, её можно быо бы выкупить у мужа, но не за лимон
KatyaSarov 1 апреля в 22:55 «ответить»
Это его доля. ЕГО. О какой "незаконности" идет речь, если БМ предупредит БЖ по правилам? Может хоть таджикам продать, хоть наркоманам и никакой суд ничем не поможет.
То, что ваша сестра кого-то не пускала, значит с ней просто не стали разбираться, а вообще можно и дверь выломать в СВОЮ квартиру и не важно, какая там доля.
VASiliSS@ 1 апреля в 23:00 «ответить»
KatyaSarov писал(а)
О какой "незаконности" идет речь ...

О такой, что за миллион он её не продаст, а продаст намного дешевле. Жене, я так понимаю, он продать свою долю не хочет назло, значит и не предложит
KatyaSarov 1 апреля в 23:06 «ответить»
Почему не продаст?
Реальная цена за половину трешки.
На автозаводе (в центре) есть общаги, с блоком 4 комнаты (или 6 - не помню точно) и жилыми комнатами по 12-15 кв.м по цене 1300. Если у ТС квартира в хорошем месте, да еще площадь, видимо, нормальная (раз кухня 10 метров, думаю общая площадь больше 60 кв.м) то миллион - нормальная рыночная стоимость.
Кошка с собакой 2 апреля в 21:00 «ответить»
KatyaSarov писал(а)
На автозаводе (в центре) есть общаги, с блоком 4 комнаты (или 6 - не помню точно) и жилыми комнатами по 12-15 кв.м по цене 1300

В центре Сормова аналогичные давно 700-800 и 600 даже. А учитывая нотариальные отказы и вовсе меньше на руки. Заявлять ценник можно любой же, вопрос, а покупают ли...
KatyaSarov 2 апреля в 21:20 «ответить»
Ну так это общаги, а не квартиры все же. Там по сколько комнат на блок? 6-8? И в каждой - может жить семья...представляете что это такое? О контингенте в подобных объектах недвижимости - отдельный разговор. В некоторые блоки даже заходить страшно. Ну и район - Сормово, а не верхняя часть, что тоже на цену влияет. ТС если б хоть примерно место написала, можно было б конкретнее по цене сказать. Но в целом, верх - как раз на 200-300 дороже, чем низ. Так и получается миллион.
Кошка с собакой 2 апреля в 22:32 «ответить»
Я к вашему примеру про автик (тоже низ,кстати) с общагами и блоками по 4 комнаты провела аналогию с центром Сормова. Оба района низ. Откуда ценник на комнату 14м в блоке на 4 ком 1300 даже не знаю. Что там за общага элитная и где на автике ? И привязку этих общаг к доле ТС вы начали.
KatyaSarov 2 апреля в 22:43 «ответить»
Информация - авито. Интересовалась, т.к. подруга собирается выселить брата-алкаша в общагу из наследстенной квартиры (она у них по 1\2, как и у ТС, кстати). Мы с ней уже несколько вариантов просмотрели.
Местонахождение общаг (там несколько их): Веденяпина-Фучика. Весь фарш - кирпичный дом, до магазинов\больниц и прочей инфраструктуры 5 минут пешком; метро, парк, развлекухи разные - также. Все варианты, которые реально "чистые" по документам - от миллиона, остальные - стопицот собственников с детьми, запутанными наследственными делами, возможными млс-никами и вся эта прелесть на одну комнату.
Кошка с собакой 2 апреля в 22:58 «ответить»
Только что бегло , правда, посмотрела. Не нашла блочных 13м по 1300. Дошла до 1000. Встретились несколько, но они или 22-18м и в 3-2 комн отчего и удорожание.
KatyaSarov 2 апреля в 23:07 «ответить»
Мы смотрели комнаты от 12 до 18 метров около месяца назад. Не помню там блоков по 3-5 комнат. В основном по 8 с общей кухней 7 метров и несколькими санузлами.
продолжение темы »
KatyaSarov 1 апреля в 23:08 «ответить»
VASiliSS@ писал(а)
Жене, я так понимаю, он продать свою долю не хочет назло, значит и не предложит ...

Странные у вас понятия о сделках с недвижимостью. При отсутствии отказа от второго собственника кв (ну или если время на ответ вышло) никто эту долю покупать не станет, так что муж ТОЧНО предложит, если действительно соберется продавать.
Солнце-Луна 6 апреля в 12:40 «ответить»
Солнце-Луна писал(а)
Поступило от БМ новое Мировое соглашение, в котором БМ отказывается от первоначального определения и выдела доли в квартире, т.е. сохраняет целостность квартиры, выделяет себе для проживания комнату и пользуется ею до приобретения собственного жилья (поиск жилья БМ не может превышать 4 -х месяцев, по его предложению).
БЖ обязуется погасить часть стоимости приобретаемого БМ недвижимого имущества в сумме 600 тыс. Эту сумму БЖ должна передать БМ не позднее, чем за 7 дней до передачи договора купли-продажи квартиры и связанных с ним документов прав собственности БМ в ФРС, при этом БМ обязуется в срок не позднее 3-х месяцев с даты передачи ДКП в ФРС сняться с регистрационного учета в квартире.
Сделка купли-продажи квартиры и покупка БМ своего жилья будет совершена будет совершены в один срок,передача договоров в ФРС по обеим сделкам будет происходить одновременно (день в день или с разницей не более трех дней).


Уже лучше, как я понимаю условия в его новом МИровом соглашении. Но вот только не пойму: почему 600 тыс. отдать сейчас, а ДКП получить через семь дней?Или я просто ищу подвох?
Может кто знаком с ситуацией покупки-продажи жилья.Как это происходит?
И еще подскажите,пожалуйста,может ли БЖ взять не в кредит эти 600 тыс., чтобы выкупить квартиру, а ипотеку на 600 тыс.? Тогда банк перечисляет БМ на карту деньги при наличии ДКП. Я правильно понимаю?
KatyaSarov 6 апреля в 13:48 «ответить»
Мировое соглашение уже лучше.
За 7 дней - скорее хочет себя обезопасить, но передачу денег нужно будет оформлять, а не просто в руки ему передавать. Временной промежуток нужен БМ, чтобы согласовать продажу доли БЖ и покупку своего альтерната, не факт, что это будет разнесено по времени на неделю,он может и в один день все сделать, главное, что ДКП доли БЖ и БМ подпишут в день передачи денег, а БЖ должна обратить внимание кто по договору оплачивает госпошлину.
На счет ипотеки... вряд ли БМ согласится, если БЖ возьмет в ипотеку 600 т.р БМ придется таскаться в банк, ДКП в этом случае будет составлять банк, скорее всего по этому договору будет оговорен срок передачи ДКП в ФРС.
Кошка с собакой 2 апреля в 21:06 «ответить»
VASiliSS@ писал(а)
продать свою долю не хочет назло, значит и не предложит

отказ от сособственников значится в перечне документов, подаваемых на сделку. Так что без него никуда, просто не примут пакет доков.
GavMyau 2 апреля в 00:02 «ответить»
VASiliSS@ писал(а)
Она сама не пустила никого, объяснив, что тут ребенок живет и она не намерена пускать неизвестно кого

вашей сестре реально очень повезло, что никто не стал с ней разбираться. Оппонент мог бы просто дверь сломать и никакая милиция его бы не выгнала. Или более мирно, через суд иск о вселении.
VASiliSS@ писал(а)
подала бы встречный иск в суд, что доля была продана незаконно.

суды могут идти очень долго (если есть желание, то можно и на год затянуть), и в это время жить с соседями?
А если собственника оповестили по всем нормам закона (например ,через нотариуса), и доля по документам была продана за сумму не меньшую, чем в этом оповещении, то сделку незаконной не признают.
KatyaSarov 2 апреля в 00:11 «ответить»
GavMyau писал(а)
А если собственника оповестили по всем нормам закона

Тут нет никакого если. Сделки с долями - через нотариуса, а он будет проверять было ли оповещение или нет, и развернет продавца без ПОЛНОГО комплекта документов.
GavMyau 2 апреля в 00:28 «ответить»
Да, вы правы. Я забыла, что сейчас все "долевые сделки" через нотариуса. Тогда тем более, никакой суд не признаёт сделку незаконной.
Alkesta 2 апреля в 15:48 «ответить»
GavMyau писал(а)
суды могут идти очень долго (если есть желание, то можно и на год затянуть), и в это время жить с соседями?


Можно еще интереснее: жить в гостинице (или официально снимать жилье) пока идет суд, а потом предъявить стороне, препятствующей вселению в собственную кв, в качестве расходов, причиненных ее незаконными действиями и уже сестрица будет вынуждена свою долю продать, чтобы долг погасить или ползарплаты отдавать соседу по исполнительному листу.
Lynx Lynx 3 апреля в 09:10 «ответить»
в обычных 2-3 комнатных квартирах тоже бывают коммуналки.
облако112 3 апреля в 09:27 «ответить»
коммуналка - это прямо статус. Там объект недвижимости - комната. А по долям - объект недвижимости - вся квартира
Кошка с собакой 2 апреля в 20:42 «ответить»
KatyaSarov писал(а)
Не комнату, а долю в праве (половину трешки); не в коммуналке, а в квартире. ...

гимора от этого ни разу вот не меньше...))) в коммуналке в этом плане как раз проще ибо каждому выделена (годами насижена, по наследству от покупателя к покупателя передана))) определённая половица, а здесь все части этой распрекрасной половины растворятся для новых владельцев в воздухе.
KatyaSarov 2 апреля в 22:02 «ответить»
Зато если такую долю купит семья с 2 несовершеннолетними детьми, она с высокой долей вероятности в суде отожмет у ТС две комнаты ввиду семейного положения и еще совершеннолетнего ребенка-несобственника выпишет. А в общаге так не получится.
А в общаге количество собственников именно из-за многолетнего наследования растет как снежный ком.
Кошка с собакой 2 апреля в 22:38 «ответить»
KatyaSarov писал(а)
если такую долю купит семья с 2 несовершеннолетними детьми

ключевое слово ЕСЛИ.
только отчего-то все семьи с 2-мя несовершеннолетними детьми покупают изолированное адекватное жильё без столь продуманных многоходовых комбинаций))) это только под заказ и по наущению. люди хотят спокойно жить. А не тяжбы вести и себе и людям жизнь подгаживать. Я про покупку недвижимости ежели чего))) имхо.
KatyaSarov 2 апреля в 22:49 «ответить»
Ну так и покупать будут кому выгодно. В этом и суть... Заинтересованные найдутся, схема - чистая, выгоднее общаги, почему бы и нет? Я ж не говорю, что сделка будет на следующий день после отказа БЖ от выкупа доли, но покупатель наверняка найдется.
Кошка с собакой 2 апреля в 23:03 «ответить»
KatyaSarov писал(а)
схема - чистая

Проверенная ?я промолчу лучше...
KatyaSarov 2 апреля в 23:16 «ответить»
Кошка с собакой писал(а)
Проверенная ?

Законная.
Nadoeda 1 апреля в 12:58 «ответить»
У нас пару лет назад была история: выкупали долю у жены моего дяди. Но там даже не треть была, гораздо меньше (от трети квартиры там наследовали 3/5 части). Они просили тоже миллион, но сговорились на 600.
Плюш 1 апреля в 13:26 «ответить»
я бы предложила договориться с бывшим. Допустим, в счет алиментов, соразмерно реальной стоимости комнаты.
А вообще, если есть цель просто сделать каку, то он сделает, конечно.
Нумам 3 апреля в 14:41 «ответить»
Плюш писал(а)
соразмерно реальной стоимости комнаты

Наташ, не комнаты, а 1/2 всей квартиры
Плюш 3 апреля в 18:25 «ответить»
да, я уже почитала потом уточнения. Да, так и есть, 1/2 квартиры
formula50 1 апреля в 15:12 «ответить»
Мои соображалки, хотя может ещё кто советовал - прочитала не всё.
Вам нужно сохранить целостность кв-ры, иначе ни он не продаст свои 12м2+ 1/2 места общего пользования за 1 млн, ни Вы СВОИ метры+1/2 МОП за 2 млн, а только целиковую квартиру можно продать за нормальные деньги.
Надо постараться снизить его хотелку, хотя бы до 700-800 тыс-> продать квартиру за 3 млн-> купить себе что-то за 2200000, а остальное оставить себе, в счёт будущих алиментов /предварительно посчитав, сколько лет б.муж может их не выплачивать за эту сумму/ и используя МК и эти 800000, купить студию и сдавать, тем самым компенсировав себе, хотя бы часть ежемесячных алиментов. И при этом у Вас ещё будет сохраняться жильё для одного из детёнышей.
Только про последующую продажу этой кв-ры и покупку студии б.супругу говорить не надо, а то он точно не захочет снижать цену и может придумать ещё что-либо, если захочет ,,насолить''.
Ну, а если Вы никак не хотите расставаться со своей нынешней квартирой, то да, нужно использовать мат капитал+или ипотека и оплачиваете её алиментами, но там ещё % придётся платить, или МК + компенсируйте несколькими годами алиментов.
Выход всегда точно есть, а иногда даже лучший, чем был, просто бывает ,,опускаются руки'' из-за моральной составляющей.
Удачи и пусть у Вас всё будет хорошо и всё получится!
Солнце-Луна 1 апреля в 16:49 «ответить»
Спасибо большое всем за советы.Как говорится,одна голова хорошо,а две лучше.
Использовать мат.капитал нельзя.между родственниками,а ребенок ему родственник со своим правом доли сделки запрещены.рассматривали такой вариант.ни один юрист не подтвердил,что так можно.
Мат.капитал оставляют на обучение в ВУЗе
Желательно бы детей оставить в этой кв-ре.
Друзья,школа у детей.
Но будем рассматривать любые варианты
Вишневая косточка 1 апреля в 23:08 «ответить»
У меня подруга недавно выкупила долю бывшего мужа в совместной квартире ,использовала материнский капитал.
lionchik 1 апреля в 17:05 «ответить»
Я бы алименты платила, но чтобы 800 тыс мне наличными отдали. Куплю квартиру, буду сдавать и с этого платить алименты. При этом останется хоть какая-то собственность.
Не вариант никак.
formula50 1 апреля в 19:40 «ответить»
Конечно, но так выгодно только бывшему супругу, но не Солнце-Луна,а он сам предложил ТС свои метры в обмен на алименты - может пока ещё не догадался))
lelik3110 1 апреля в 15:48 «ответить»
А я так и не поняла, почему не взять этот миллион в ипотеку к примеру, лет на 10, там ведь сумма ежемесячная не такая огромная будет, тыс 5-6, если он алименты хорошие, как вы говорите , перечисляет - из них и платить. Зато вы останетесь в квартире и будете её единоправным собственником.
Котофейк@ 1 апреля в 15:59 «ответить»
lelik3110 писал(а)
А я так и не поняла, почему не взять этот миллион в ипотеку к примеру, лет на 10, там ведь сумма ежемесячная не такая огромная будет, тыс 5-6

каким образом? даже без % 8300 в месяц выходит, а уж на 10 лет под % в ипотеку это 12 тысяч +/-
TATIYANOCHKA 1 апреля в 22:34 «ответить»
никакой нормальный банк не одобрит ипотеку женщине с двумя иждивенцами при низкой зп, они расчет ведут с учетом прожит минимума на себя и на двух детей. Да и возьмете 1 млн, вернете 2, а то и больше. Я бы все же договорилась с мужем о полной продаже и разделе денег
облако112 2 апреля в 06:37 «ответить»
У нее один иждивенец, а не два
TATIYANOCHKA 2 апреля в 08:53 «ответить»
тогда дадут, наверное, с использованием мат.капитала, если он имеется.
Солнце-Луна 3 апреля в 08:31 «ответить»
Вчера был разговор: даже на продажу квартиры и раздел денег не согласен.Предлагает свое Мировое соглашение: жена не подает на алименты до совершеннолетия ребенка (т.е. уже с ноября месяца она не получает алименты, так как пытается с ним мирно договориться), он помогает добровольно деньгами по мере своей финансовой возможности и право собственности на всю квартиру жена получает не позднее 2021 года. На другие условия он не согласен. Если жена не подпишет, то долю свою муж продаст так, что она пожалеет, что не согласилась на его условия.
Она сейчас ему предлагает наличкой 600 тыс.(кредит в банке берет), он согласен взять сейчас деньги, предлагает перечислять ей добровольно 25 % от зарплаты,но она должна поверить ему на слово.что сумма, которую он дает-это и есть 25 % от зарплаты. Но и это не самое главное. Главное,что договор купли-продажи она получит не сразу.когда деньги ему передаст, а тогда,когда он будет себе жилье покупать отдельное.Может сейчас,может через пол года-год, как получится.
Вообщем сам запутался и всех запутал в своих желаниях.
облако112 3 апреля в 08:39 «ответить»
Солнце-Луна писал(а)
право собственности на всю квартиру жена получает не позднее 2021 года.

Ну тогда и 600 тысяч - в 21 году ему)))

А 25 % - это сколько? Вы писали, что алименты хорошие. Видимо, если подадите официально, будут еще больше. Чего бы не подать тогда.
Солнце-Луна 3 апреля в 09:04 «ответить»
на данный момент 14000 официально, если подавать в суд, то будут удерживать из его зарплаты. У него главное условие -не подавать в суд на алименты, чтобы на работе не знали.Поэтому и не подавали, вернее подали после развода, т.к. сказал,что давать деньги на ребенка не будет-нечем( кредит взял), но он отменил решение. Нужно было снова подать в суд на алименты,но не стали делать-попытались с ним договориться (раз он так не хочет огласки на работе).Вот поэтому с ноября и не получает жена алименты
облако112 3 апреля в 09:10 «ответить»
Слушайте, так у вас есть рычаг давления на него - если он так боится огласки на работе (кстати, а с чего такая боязнь, это вроде проза жизни).
Вы тоже можете диктовать условия. Продавай мне или давай продадим вместе, иначе подам в суд, на работе все узнают.
И (я не в курсе ньюансов) но вроде можно же получить судебный приказ, а на работу не относить его. Платит алименты - все ок. Не платит - вот он, судебный приказ, завтра отнесу тебе в бухгалтерию, будешь платить официально.
ivory-v 3 апреля в 09:24 «ответить»
боязнь моральная обычно
у меня БМ тоже очень этого не хотел...именно "гордого звания алиментщик", не в деньгах вопрос был
Солнце-Луна 3 апреля в 09:24 «ответить»
Если бы было все так просто с ним...не знаем,почему главное условие у него-не подавать официально на алименты, он и разводе не распространяется. Может у них на работе имидж семьянина важен, работу потерять боится,т.к. кредиты.
Ультиматумы не приемлет, агресирует и прекращает переговоры.С адвокатами общаться отказывается. Настаивает только на своем, очень сложный человек.
ivory-v 3 апреля в 09:29 «ответить»
а вообще инициатор общения кто?

он?
тогда на прямое (без наездов) "нет, меня такой вариант не устраивает" как реагирует?
она?
тогда зачем она с ним на эту тему общается? подавай на алименты - будут деньги для кредита, до письменного извещения долю в квартире он другому не продаст, а там и алименты будут
оцените реально, насколько он готов перейти от слов к делу, по описанному Вами - не готов совсем, просто пытается манипулировать, а Вы ведетесь
половина мужчин при развода шашкой "да я у тебя ребенка отберу" машут, и что-то никто не отобрал ни у кого
продай он сейчас свою долю абы кому за бесценок - ну...он насрет жене, да, но при этом останется без угла (и прописки, что на работе важно бывает, ....), с алиментами (которых он не хочет официально) и без денег, на которые можно что-то купить
блефует ИМХО и берет на понт
Солнце-Луна 3 апреля в 11:54 «ответить»
сначала инициатором был он,после нежелания давать детям деньги в добровольном порядке сам же и послал в суд.Потом опомнился, написал три варианта исхода ситуации,два из которых были более или менее.третий-сделаю из квартиры коммуналку с бомжом. Жена выбрала наименее драконовский вариант, но заявление уже было в суде по алиментам. Он пишет возражение по алиментам,звереет,что подала на алименты и отказывается от всех своих предложенных вариантов. Подает в суд на выделение своей доли в квартире и определение порядка пользования комнатой.Причем выбрал комнату с балконом и стоит на своем, не уступая в просьбах оставить эту комнату ребенку.2 комнаты почти одинаковые по метражу, но одна чуть меньше с балконом.Вот он ее себе и требует определить.
На вопрос,что он собирается делать с долей после решения суда, отвечает,что продаст, а у тебя денег не хватит купить. Перед вторым слушанием буквально перед дверью судьи по инициативе жены затевается разговор и он хватается за фразу "давай я возьму кредит и выкуплю у тебя эту комнату", тут он заинтересовывается и просит судью дать время подумать над мировым соглашением. Встречались вчера.О результатах разговора написала чуть выше. Начиналось все миролюбиво,закончилось: мне надо ,чтобы вы подписали МОИ условия,если нет,то и жалейте потом.Его условия: деньги сейчас,квартира потом (апрель-август,может быть через год).
Поэтому трудно понять,кто инициатор разговора.
Alkesta 3 апреля в 13:03 «ответить»
А он точно юрист? По тому, что вы написали, припадочный какой-то! Нормальные юристы обычно решают ЧТО хотят и КАК и КАИК строить доводы, а ваш "онжюрист" мечется туда-сюда. Вероятно боится, не понятно только продешевить или не успеть нагадить БЖ.
ivory-v 3 апреля в 13:42 «ответить»
улыбнули

но правда, прямо "мужчина-истеричка" по описанию)
ivory-v 3 апреля в 09:23 «ответить»
предложите ему альтернативу
1) пусть продает (не забыв сначала предложить ей письменно и дождаться ее отказа)
2) она подает официально на алименты 25%
устроит его такой вариант? тоже вряд ли
по-моему просто торгуется)

вариант "Она сейчас ему предлагает наличкой 600 тыс.(кредит в банке берет), он согласен взять сейчас деньги, предлагает перечислять ей добровольно 25 % от зарплаты,но она должна поверить ему на слово.что сумма, которую он дает-это и есть 25 % от зарплаты" мог бы быть неплох
вне суда можно заключить нотариально алиментное соглашение об уплате им фиксированной суммы (пусть это будет меньше 25%, но на бумаге прописано), при условии получения документов о купле-продаже

проработайте вопрос использования маткапитала
только что-то мне подсказывает, что даже имея на руках 1 млн - не продаст он ей, просто пакостит, зная, что денег нет((((

пы.сы. зря не подала на алименты раньше, имела бы сейчас +14 тыс дохода для банка (в доках на кредит/ипотеку) очень бы пригодились
Солнце-Луна 3 апреля в 09:31 «ответить»
маткапитал не вариант однозначно-старшего надо на него доучить.

вариант "Она сейчас ему предлагает наличкой 600 тыс.(кредит в банке берет), он согласен взять сейчас деньги, предлагает перечислять ей добровольно 25 % от зарплаты,но она должна поверить ему на слово.что сумма, которую он дает-это и есть 25 % от зарплаты" мог бы быть неплох
вне суда можно заключить нотариально алиментное соглашение об уплате им фиксированной суммы (пусть это будет меньше 25%, но на бумаге прописано), при условии получения документов о купле-продаже - Не соглашается на фиксированную сумму, да и получив деньги, не сразу готов подписать договор купли -продажи, а только одномоментно с приобретением своего жилья .Про сроки спрашивают, отвечает может быть в апреле, но возможно и через пол года-год(!!!!), а деньги ему сейчас. Ну вот как это?
ivory-v 3 апреля в 09:33 «ответить»
я Вам выше написала - это бравада и манипуляции ИМХО
учить старшего можно (грубо) на алименты, живя при этом в своей квартире. Это то же самое, что материнский оставить на обучение, а из алиментов платить ипотеку. Только проще
а жить непонятно где и с кем (а такой шанс-таки есть), мотать нервы, но имея в загашнике "пол миллиона на образование" - ну...странный вариант
облако112 3 апреля в 09:42 «ответить»
ivory-v писал(а)
а жить непонятно где и с кем (а такой шанс-таки есть), мотать нервы, но имея в загашнике "пол миллиона на образование" - ну...странный вариант ?

+ 1000
Лучше синица в руках, чем непонятный журавль.
Сколько примеров, когда первоначальное образование не пригодилось, получали второе, третье.
Солнце-Луна 3 апреля в 10:03 «ответить»
Тут по сути разницы большой нет. Маткапитал на образование вот прямо сейчас уже пойдет. Ипотека на выкуп квартиры. алименты на погашение ипотеки. Вопрос теперь вот в чем:захочет ли продавать жене?Раз не согласилась на его условия,подала на алименты-война. Может предложить не за 1 млн., а за 2 и фиктивно продать, чтобы выселить из квартиры.Сам без денег,в кредитах,но жене под.....л
У кого был опыт переговоров с продавцом о выкупе доли? Поделитесь, как действовать?
Alkesta 3 апреля в 10:39 «ответить»
В вашей ситуации (что вы описали выше) я бы на вашем месте согласилась на все его условия, но сделала бы все, чтобы купить его долю за 600 тр. Т.к. сделка в долях, то она по-любому будет с нотариусом, т.е. на руках будет нотариально заверенный договор. Этот договор очень трудно оспорить, поэтому тут закон на вашей стороне. Главное чтобы сделка состоялась, чтобы бы вы стали собственником всей квартиры.
А что касается алиментов, то повторюсь, никто и ничто не мешает Вас передумать, отказаться от алиментов нельзя, можно на них только НЕ подавать до определенного момента, а потом, если перестанет давать или сумма станет уж очень маленькой, то судебный приказ выносят за неделю, телодвижений для его получения - минимум. Да, с одной стороны это обман, но на войне, как на войне, не хочет муж договариваться, пусть получает военные действия и гранаты в окоп.
ivory-v 3 апреля в 12:48 «ответить»
я бы ждала от него официального уведомления о продажи доли...через пол года дождетесь в лучшем случае)))) пока долю выделит в право пользования...пока суд да дело...
и трезво оценила бы ситуацию: есть возможность найти средства - искала бы, нет - прямо сейчас на алименты подала бы
по-хорошему ИМХО уже не будет, слишком велико желание подоср...ь
а к войне надо готовиться, он вот - готовится
Alkesta 3 апреля в 13:07 «ответить»
Долю можно отчудить и без продажи, если муж, действительно, юрист, то он об этих схемах должен знать, а ТС рискует дождаться не уведомления о продаже, а новых соседей.
ivory-v 3 апреля в 13:47 «ответить»
тогда вообще печально(
ЮНА 3 апреля в 11:22 «ответить»
Солнце-Луна писал(а)
маткапитал не вариант однозначно-старшего надо на него доучить.

Не хочу Вас обидеть, но какая-то сомнительная перспектива быть с образованием, но жить не понятно как, где и с кем.
Если закрыть ипотеку маткапиталом, то на эти деньги не будут начисляться проценты, а с алиментов уже оплачивать обучение, если конечно от маткапитала осталась более-менее существенная сумма.
KatyaSarov 3 апреля в 11:24 «ответить»
8У вас тоже есть чем его попугать, это ж отлично! Решение из суда о выделе доли есть уже? Если нет, то ничего продавать прямщас он не будет - нужно время. Потом еще он обязан вас надлежащим образом предупредить - ещё месяц. А вы ему спокойно так 'милый, и я тогда свою долю продам + кредит на те же 600 и куплю двушку, а пока варианты двкшек подыскиваю - подам в суд на алименты и исполн.лист прилетит тебе на работу.' Тут не важно, что вы так делать не собираетесь, главное чтобы он был уверен, что сможете...и вам не страшны его манипуляции с кв.
Солнце-Луна 3 апреля в 11:36 «ответить»
Решения еще нет. Судья отправил договориться. Ведь выгоднее продать квартиру целиком без выдела доли и без нотариуса просто ее зарегистрировав на нового владельца. Я правильно понимаю?