Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
население нижнего новгорода 1.3 млн.ч., интернет аудитория 650 тыс.ч.
16+ МОЙ МАЛЫШ: Рождение, уход, воспитание. О детях и не только!
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
0
Кокосовая стружка Авторская тема

Выделение долей детям. Это правда так дорого - или можно дешевле?

В данной теме более 200 сообщений, поэтому вид форума автоматически переключен в древовидный. Вы видите ветки содержащие новые сообщения, остальные ветки свёрнуты.
Кокосовая стружка 6 июня в 15:11 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Испотеку мы брали без маткапитала. Гасили - с его помощью.
Этой весной ипотеку мы выплатили, обременение сняли. И как законопослушные лохи люди пошли к нотариусу, выделять доли детям.
Оказалось, что нотариус хочет за эту услугу полпроцента от стоимости квартиры! В нашем случае это 16 тысяч!! (ять-ять-ять, - привычно повторило эхо).
И вот я сижу и думаю, сфига ли баня-то упала...
В договоре, который мы оформляли у нотариуса перед получением федерального маткапитала, указано, что мы должны выделить доли за полгода после погашения ипотеки.
Но с другой стороны - как я понимаю, никаких контролирующих механизмов тут нет.
Продавать квартиру пока не собираемся.
Девочки, поделитесь пожалуйста своим опытом. Правда надо платить такие суммы? (риторический вопрос - за что). Или есть ещё какие-то, менее дорогостоящие варианты?
Магда 6 июня в 15:21 «ответить»
Правда. Сама недавно с этим столкнулась. Я, наивная, думала, что приду я в одном своем лице в ФРС и по моему устному распоряжению они детям выделят доли, какие я им укажу. Фиг там - св-во о праве собственности я оформляю сначала на себя - как единственная в стороне ДДУ. Еще оплачиваю гос. пошлину за регистрацию. А потом иду с этим свидетельством к нотариусом, где выделяются доли всем членам моей семьи, и стоимость услуг нотариуса - это как раз % от стоимости квартиры. Мне примерно насчитали 7-8 тысяч.

Что касается пропуска сроков - с одной стороны, это вроде как никем не контролируется. Но в любой день может начать - и в этом случае Вы окажетесь не выполнившей свои обязательства перед гос-вом, которое вашей семье средства предоставило. Последствия - от штрафа до изъятия всей суммы мат. капитала:///
Магда 6 июня в 15:26 «ответить»
А вообще, сейчас вот я сама столкнулась с кучей проблем из-за того, что в мою квартиру заложен мат. капитал. А еще раньше знакомых наслушалась с их проблемами.
Прихожу к выводу, что мат. капитал - это бомба замедленного действия. Все похватали на радостях, вложили в недвижку - а сейчас расхлебывают. Ей-бо, знай я на этапе использования обо всех нюансах - отложила бы его на обучение, чесслово!
Кокосовая стружка 6 июня в 15:31 «ответить»
Да уж. Так потихоньку всю сумму назад и вернёшь )))
Магда 6 июня в 15:37 «ответить»
Кстати, совет Вам из личного опыта относительно размера долей)
Нотариусы сейчас в этом вопросе придерживаются 2-х оппозиционных сторон. Одни считают, что доли должны быть равными на всех членов семьи ( фед. нотариальная палата давала разъяснения относительно того, в каком размере выделять доли в случае смерти родителя - что в этом случае они должны быть равными на всех чл. семьи). Вторые считают, что доли выделяются по соглашению сторон (как и прописано в ФЗ, который действует и поныне - если надо, найду номер). так вот, если вы не хотите оформлять равные доли на всех - просто идите к тому нотариусу, который оформит на ваше усмотрение.
Northern seal) 6 июня в 15:49 «ответить»
Хороший совет! В лес нотариусов посылать надо с их мнениями касательно размера долей! Тоже мне трактователи права нашлись вместе с ФНП. Выделять можно на усмотрение родителей. Нет установленного законом минимального размера доли.
Магда 6 июня в 15:52 «ответить»
Именно так!
И главное - своевременно об этом узнать, кучу нервов сбережешь.
irina.0829 6 июня в 16:01 «ответить»
Я когда у нотариуса была соглашение оформляла о выделение долей ,спросила а можно не выделять совсем ,на что мне ответила ,что такой вариант существует .Когда придете ,все расскажу .Ну супругу не выделять понятно ,он в пользу детей откажется ,а вот с детьми не представляю что может быть. Вы не слышали о таком ,когда оформляли .
Магда 6 июня в 16:04 «ответить»
Нет, я не слышала. И чисто теоретически при наличии обязательства - пока что не могу сообразить, как это можно обойти. Даже выделив доли где-то в другом месте - к использованию мат. капитала это не будет иметь отношения. Грубо говоря, даже если на детей у вас оформлено по квартире, то при покупке третьей с использованием мат. капитала - вы обязаны будете выделить им доли в этой третьей.
irina.0829 6 июня в 16:08 «ответить»
Мне самой интересно,или это просто заманилово ,чтоб к другому нотариусу не ушли .
Наталья1705 6 июня в 17:14 «ответить»
я когда оформляла, то обязательно всем выделять было условие, мужу ни в чью пользу отказываться нельзя...выделяются доли, потом если хочет, то дарственная...сейчас может изменилось что то, было 4 года назад и вклад в новострой на этапе строительства
elilka 6 июня в 17:30 «ответить»
одному из супругов можно отказаться от выделения доли, мы так оформляли. конечно, если он не инвалид и не пенсионер
Наталья1705 6 июня в 17:33 «ответить»
нам в пенсионном не разрешили, сказали договор не подпишут о долевом участии
Нэйла 6 июня в 20:52 «ответить»
А мы брачный договор составляли,что он отказывается и не на что не претендует.
Наталья1705 6 июня в 21:03 «ответить»
вот нам такое не подсказали...там сказали только развод поможет)))
Весна29.04 6 сентября в 09:01 «ответить»
мы тоже:) интересно, он его читал?...)))
Нэйла 7 сентября в 20:30 «ответить»
Конечно читал,нотариус всё разъяснял.Обиделся конечно,но не надолго.
elilka 7 июня в 02:43 «ответить»
у них, похоже, как у нотариусов - кто как понимает) у нас вопросов в пенсионном не возникло даже. по логике-то ничего не мешает отказаться. да и вот в ситуации, если супруги в разводе - на отца детей ведь не выделяется доля? хотя вот выше пишут, что доли тоже по-разному "нарезают")
Магда 7 июня в 09:08 «ответить»
Доли должны выделиться на всех членов семьи - семьи в том составе, который был на момент использования мат. капитала. Если родители развелись до использования - то доля не выделяется. Если после - то отец детей имеет полное право на долю. Более того - опять же, со слов одного из нотариусов - никто из членов семьи не может просто так отказаться от своей доли. Сначала оформи на себя, а потом уже делай с ней что очешь.
elilka 7 июня в 12:32 «ответить»
у разных нотариусов мнение разное. что доказывает одно - каждый трактует закон как может. чисто логически - почему совершеннолетний дееспособный родитель обязан оформить свою долю? ничто не мешает отказаться. другое дело, если его не спрашивают
Alkesta 7 июня в 12:47 «ответить»
elilka писал(а)
очему совершеннолетний дееспособный родитель обязан оформить свою долю

Согласна с вашим мнением. Точно так же и при покупке квартиры в браке, можно зарегистрировать недвижимость на супруга единолично, но доля другого супруга в этой квартире будет, но не обязательно ее выделять, если он этого не хочет.
irina.0829 6 июня в 17:51 «ответить»
Первый раз слышу что нельзя ,у меня сестра в Зените покупала квартиру ,отказались оба в пользу детей .Может конечно сначала выделили ,а потом отказались ,но квартира на детей оформлена .
Наталья1705 7 июня в 06:13 «ответить»
И мы хотели оба отказаться, нам не разрешили. Сказали потом дарственную сделаете.
Кокосовая стружка 6 июня в 17:00 «ответить»
Здесь у нас вроде бы не возникло проблем. Нотариус посчитала, сколько составляет сумма маткапитала от общей стоимости квартиры. Получилось 1/14 на каждого ребёнка. И она это предложила как вариант. Я не против :)
Мне страшно выделять равные доли. Сейчас, например, наблюдаю семью, где старенькие мама и папа, и трое взрослых (30+ лет) детей продают квартиру. Дети не просто жаждут просто получить с этого денег - они хотят все деньги между собой разделить. Им же нужнее! :) И это ещё в те годы не было маткапиталов...
В общем, я за маленькие доли детям :(
irina.0829 6 июня в 17:55 «ответить»
Мой плюс Вам ,неизвестно что ждет в старости ,мужья уходят ,дети на улицу выгоняют родителей .
Пашня 6 июня в 15:47 «ответить»
Скажите, какие проблемы могут возникнуть из-за мат.капитала? Это я на будущее... готовлюсь морально. У меня тоже он заложен в погашение ипотеки.
Магда 6 июня в 15:58 «ответить»
С распоряжением этой квартирой потом могут возникнуть трудности. Детям необходимо будет предоставить равнозначные доли (не меньше имеющихся). В долевке нельзя (ну или как минимум на усмотрение опеки конкретного района) - это риски; в другом городе нельзя - тоже риски. В двух словах - мат. капитал привлекает к сделке контроль органов опеки, а это пипец. Наверное, многие помнят случай - семья продавала квартиру в москве и планировала переехать в коттедж в подмосковье. Опека зарубила- подмосковье - это ухудшение жилищных условий по сравнению с москвой. Всех нюансов не помню - давно дело было))
Оформить такие доли в уже имеющейся недвижимости, отвечающей всем требованиям - можно, но только средствами от продаже долей в первоначальной квартире, распорядиться все равно нельзя - их надо будет положить на спец. счет и потратить исключительно на приобретение равнозначной недвижимости.
Сладкий поцелуй 6 июня в 16:05 «ответить»
А где вообще подробно можно почитать на что можно, а на что нельзя?или только по факту от сотрудников ПФ узнается?
Магда 6 июня в 16:07 «ответить»
На что можно использовать мат. капитал? На сайте ПФ. Там не особо много возможностей: улучшение жилищных условий, обучение детей, пенсия мамы, и недавно добавили еще какую-то возможность - могу ошибаться, но, вроде как, связано с лечением детей-инвалидов.
Сладкий поцелуй 6 июня в 16:02 «ответить»
Плюс к вам,тоже интересно
Olya11 6 июня в 22:45 «ответить»
Купить новую квартиру большей площади, продав эту(в которую вложили мат.капитал) и взяв новую ипотеку, практически нереально. Поэтому, если квартира маленькая, то лучше мат.капитал не использовать.
smuglyanka 7 июня в 09:35 «ответить»
Почему?
katrin_astra 7 июня в 09:49 «ответить»
Там куча справок/документов/разрешений и все они имеют ограниченный срок годности, да и банки не в восторге от таких сделок и покупателям очково))
Alkesta 7 июня в 09:50 «ответить»
Выше уже писали: в новой ипотечной квартире сразу необходимо выделить долю детям, а банкам это не нравится, т.к. в случае невыплаты заемщиком кредита банку будет проблематично отбирать квартиру, ему придется связываться с опекой.
Olya11 7 июня в 13:18 «ответить»
Да и опека может не согласится, что на обмен долей, которые у детей в собственности сейчас, приобретаются доли, которые будут у банка в залоге.
лохматая истеричка 7 июня в 07:26 «ответить»
замучаешься продавать кв..мы тоже подвисли на этой стадии. сидим в однушке,продавцы предпочитают менее геморройную кв,чем наша. продажа через роно,выделение долей. т.е сбор кучи справок и суета.. нам либо цену скидывать,либо (мы выбрали) ждать терпеливого покупателя.
*Shalimar* 6 сентября в 09:31 «ответить»
Расскажите к чему готовится? Это я про бомбу.
Магда 6 сентября в 09:38 «ответить»
А в этой же ветке с поста Пашни (над Вашим) как раз об этом речь - не знаю, как сделать ссыль на часть темы)
*Shalimar* 6 сентября в 09:41 «ответить»
Ну я так поняла,что весь геморрой начинается,если продавать эту квартиру,если нет,то в принципе ничего страшного.
Магда 6 сентября в 09:48 «ответить»
Да, конечно. Все проблемы - из-за продажи. Если не планируете долгое время продавать - то ни на что он особо не влияет.
Почему таких проблем много - потому что вкладывают обычно, когда как минимум один ребенок еще очень маленький (т.е. до совершеннолетия еще долго) и покупают что попало на первое время, т.к. 400р - это какое-никакое, а подспорье, или уже имеющуюся ипотеку покрывают быстрее в надежде взять новое, лучшее жилье в ту же ипотеку. И тут начинаются сюрпризы.
Ну и форс-мажоры типа разводов никто не отменял(
Бандитк@ 6 сентября в 11:07 «ответить»
Да, согласна с вами на 100%. Я уже пожалела, что испооьзовали МК на покупку квартиры. Надо было на обучение или пннсию оставоять. А государство, зная ведь, что будут такие квартиры продавать, берет и делает сделки с долями нотариальными и цены бешеные на это. Мда.......
Магда 6 сентября в 14:11 «ответить»
Да, с передачей сделок с недвижимостью нотариату они круто провернули - и никуда ведь не денешься(
Бандитк@ 6 сентября в 20:02 «ответить»
Да. Нам теперь квартиру продать существенную сумму выйдет. Вот и сидим( Я просто не понимаю, что уж там такого в работе нотариуса, что ТАКИЕ деньги берут.
Атисса 6 сентября в 22:28 «ответить»
Я выделяла доли детям после погашения ипотеки БЕЗ нотариуса. Составила заявление сама, "рыбу" прислала родственница-юрист, со всеми документами в госреестр, делали около недели, не помню, платила сколько, либо чисто символически типа пошлины, либо вообще бесплатно было.
Nata6ka 7 сентября в 08:42 «ответить»
вы когда это делали?
Атисса 10 сентября в 15:43 «ответить»
В октябре 2016 делала. Тогда уже говорили, что с июня 2016 все через нотариуса. Всё сделала самостоятельно, к нотариусу даже не ходила.
Нона 6 июня в 15:21 «ответить»
Тоже интересен этот вопрос. Упустили момент, когда это можно было сделать бесплатно ( т.е. нотариусу такие суммы платить не надо было еще, это 1-1,5 назад это ввели). А теперь денег жалко. Обременение сняли 2 года назад, но так и не оформили это. Продавать пока не собираемся.
new moon 6 июня в 16:38 «ответить»
Когда надумаете продавать, учтите тот момент, что у вас супругом (если вы сейчас оба собственники) будет в собственности более 3х лет, а у детей менее 5 (т.к. с 16го года новые сроки). И у них возникнет обязанность по уплате налога.
Бельчуша 6 июня в 16:47 «ответить»
А если я до восемнадцатилетия детей не буду продавать, то потом тоже геморой будет?
new moon 7 июня в 01:03 «ответить»
Ну как геморой? Опеку не надо будет проходить, а налог им платить придется. И еще в предыдущем посте написала, что 5 лет - наврала) Если через дарение выделять, то 3 года.
Lancome 6 июня в 19:20 «ответить»
Я вот не понимаю про детей, они же все равно никакого дохода не получают, какой с них налог?
Северянка 6 июня в 19:26 «ответить»
если продадут квартиру, то получат доход)
Lancome 6 июня в 19:37 «ответить»
Ну квартиру же не дети продают, а родители)
И квартира наверняка продается для последущей покупки квартиры.
Северянка 6 июня в 21:52 «ответить»
если у детей есть доля- они получат доход от продажи.
а как они свой доход потратят (покупка другой квартиры)- этот вопрос на налогообложение доходов не влияет.
собственность- это не только права, но и обязанности.))))
Lancome 6 июня в 22:24 «ответить»
Несовершеннолетние разве могут совершать сделки?
Бред какой-то. Ясен пень, что доли выделили родители и дети не могут получить никакого дохода.
new moon 7 июня в 01:05 «ответить»
Сделки за несовершеннолетних свершают родители. И налоговой без разницы дети, взрослые, пенсионеры. Получил доход - оплати налог.
lionchik 7 июня в 14:10 «ответить»
я бы поспорила.
при изменении состава собственников и изменении размера долей сроки исчисляются с момента первоначальной государственной регистрации права собственности, а не регистрации изменений.
еще деньги на оформление дарения тратить, неее
new moon 7 июня в 14:38 «ответить»
Да, вы правы, но это только в том случае, если у собственника была уже доля. Например у мамы, папы и ребенка по 1/3, один из родителей умирает или дарит свою долю кому-то из сособственников, в этом случае у оставшегося родителя и ребенка доля увеличивается, и срок исчисляется с момента первоначальной регистрации. Минфин по этому поводу дает четкие разъяснения. В случае дарения долей детям момент внесения записи в ЕГРН - это и есть сроки первоначальной государственной регистрации их права собственности.
lionchik 7 июня в 14:43 «ответить»
а про этот случай еще нет четких разъяснений, может судились еще мало. по общему правилу, почему бы и нет.
new moon 7 июня в 15:06 «ответить»
По общему правилу - это и есть "момент внесения записи в ЕГРН - это и есть сроки первоначальной государственной регистрации их права собственности"
lionchik 7 июня в 16:25 «ответить»
для меня общее правило и условие - это смена состава собственников и изменение размера долей, а вот как все менялось, дарение, наследство или что-то другое, обсуждается, особенно если ничего не написано.
new moon 7 июня в 17:29 «ответить»
Ну вы попробуйте, потом расскажете)))
lionchik 7 июня в 18:37 «ответить»
Именно это мне не надо, по другим вопросам пробовала, нормально, главное нагнетающих обстановку игнорировать
new moon 7 июня в 18:47 «ответить»
Про нагнетающих обстановку - вы правы. А вот прислушиваться к разбирающимся в вопросе стоило бы)
lionchik 7 июня в 19:53 «ответить»
Не всегда, у нас слишком много "разбирающихся", по факту они только усложняют задачу и нагнетают обстановку
new moon 8 июня в 08:37 «ответить»
Если бы я с этим не сталкивалась практически ежедневно, я бы промолчала. Беспредметный какой-то разговор у нас с вами получается. Вы все равно останетесь при своем мнении. Вы когда попробуете оспорить действия налоговой в такой ситуации, отпишитесь о результатах.
lionchik 8 июня в 08:40 «ответить»
по другим вопросам полно ситуаций, когда "забивала" на рекомендации ежедневно сталкивающихся, в том числе и с налоговой... и ничего не случилось, никто с меня ничего не вычел и даже на меня в суд не подал.
new moon 8 июня в 10:06 «ответить»
Вот ведь вы неугомонная какая) Вопрос исчерпан) Всего доброго)
Princesska 6 июня в 15:22 «ответить»
а там обязательно нотариальная форма? позвоните в пф, узнайте. а то сами напишите без нортариуса.
Магда 6 июня в 15:23 «ответить»
С 2016 года нотариату передано дофига всего, что связано со сделками с недвижимостью. А у них тарифы(
Nata6ka 6 июня в 15:24 «ответить»
с июня прошлого года обязательно(
Astra* 6 июня в 15:24 «ответить»
Что-то я не помню, чтобы я ходила к нотариусу и платила ему что-то... Просто составила договор о выделении долей (скачала с инета) и отнесла все в МФЦ. Заплатила госпошлину. Получила новые свидетельства на всех.
Кокосовая стружка 6 июня в 15:30 «ответить»
А в каком году это было?
Astra* 6 июня в 15:31 «ответить»
В 2015.
Выше прочитала уже, что это недавно ввели.
katsav 6 июня в 16:58 «ответить»
Маша, мы тоже выделяли доли в момент гашения ипотеки, тогда не надо было нотариуса.
И эту квартиру мы уже продали (через опеку) и купили другую, проблем не было, хотя в нашем случае уменьшалась жилая площадь. Просто заставили выделить чуть больше долю детям в новой квартире.
Сейчас только через нотариуса и конские тарифы.
Northern seal) 6 июня в 15:32 «ответить»
Потому и не помните, что раньше это можно было сделать в простой письменной форме, а теперь требуется нотариальная.
Старушка Изергиль 6 июня в 15:31 «ответить»
правда. мы протянули полгода и все-таки решили заплатить. сегодня нет контролирующих механизмов, завтра будут

с этими долями еще такая засада. были у нас планы расшириться и взять еще раз ипотеку. но банки сейчас не дают ипотеку в случае, когда выделена доля детям в продаваемой квартире. потому что органы опеки требуют выделение аналогичной доли в собственности ребенку в новой квартире, а на период ипотеки квартира остается в собственности банка. может быть когда таких случаев станет много и банки поймут, что теряют клиентов, что-то изменится и будут какие-то более лояльные варианты
Nata6ka 6 июня в 15:36 «ответить»
Полпроцента от стоимости квартиры???
Если сказать, что я в шоке - это ничего не сказать, 27 тыс насчитала((
Mati 6 июня в 15:37 «ответить»
Nata6ka писал(а)
Полпроцента от стоимости квартиры???
Если сказать, что я в шоке - это ничего не сказать

++++
Эдда 6 июня в 22:44 «ответить»
а завтра им захочется 1 процент, а послезавтра - 2 процента... Надо, наверное, вопрос Путину задать на прямой линии про эти проценты.
perez-olga 7 июня в 16:21 «ответить»
вот тут ты понимаешь, что не ту профессию выбрал, ой не ту ... )))
Заряна_ 7 июня в 19:19 «ответить»
Как будто эти вопросы что-то изменят))
tatyana 80 7 июня в 10:30 «ответить»
Нужно в этом случае настаивать, чтобы нотариус учитывал кадастровую стоимость жилья, а не ту, за которую приобреталась квартира.
Старушка Изергиль 7 июня в 11:09 «ответить»
она не сильно отличается, кстати
раньше - да, были гигантские отличия
tatyana 80 7 июня в 13:52 «ответить»
У меня почти в 2 раза
Старушка Изергиль 7 июня в 13:58 «ответить»
а давно это было?
у нас чуть ниже договора получилась сумма. покупали 5 лет назад, оформляли доли зимой
tatyana 80 7 июня в 14:06 «ответить»
Тоже покупали 5 лет назад. По-моему, это зависит от квартиры. У нас брежневка, у новостроек кадастровая стоимость примерно одинаковая со стоимостью в договоре
Старушка Изергиль 7 июня в 14:14 «ответить»
а как же пишете, что отличается почти в 2 раза? или не так поняла?
tatyana 80 7 июня в 14:56 «ответить»
В моей квартире, купленной 5 лет назад, кадастровая стоимость почти в 2 раза ниже, чем в договоре купли-продажи. Это я не поняла, наверное, что разговор про новостройки идёт
Старушка Изергиль 7 июня в 15:02 «ответить»
нет, у нас тоже вторичка, панелька. но кадастровая не сильно ниже, чем по договору
Пашня 7 июня в 20:07 «ответить»
Мы покупали год назад в хрущевке, кадастровая стоимость на 200тыс ниже стоимости по договору. Агент сказала, что нам повезло:) а оказывается, у многих также.
Магда 6 июня в 15:38 «ответить»
Кстати, какая стоимость берется за базу для расчета? Кадастровая?
Кокосовая стружка 6 июня в 17:03 «ответить»
Стоимость из договора купли-продажи.
Магда 6 июня в 18:43 «ответить»
У меня договор переуступки по дду. Покупали долю на этапе строительства 1-го этажа.
Кокосовая стружка 6 июня в 19:08 «ответить»
Слушайте, я ведь может наврала (( К нотариусу ходил муж. Мне по сумме показалось, что это полпроцента от сумме в договоре. Сейчас уточнила у него - он не знает. Так что может и от кадастровой...
Пашня 6 июня в 15:43 «ответить»
У мамы коллега на работе выплатила ипотеку с использованием мат.капитала, доли на детей не делали и продали эту квартиру, купили с небольшой ипотекой кв-ру побольше и также не торопятся оформлять доли на детей. У меня вопрос, как они продали её вообще? Раньше никто не следил за оформлением долей на детей что ли? Продали одну и купили другую году в 2015 примерно.
Магда 6 июня в 15:47 «ответить»
Этот момент не контролируется.
Обязательство они давали Пенс. фонду. Он им под него выделил средства. Право собственности оформляется в ФРС. Для оформления представителей пенс. фонда не требуется, какого-либо разрешения от них - тоже.
Но поскольку обязательство находится у ПФР, в один прекрасный момент может начаться тотальная проверка надлежащего использования гос. средств. Инициировать ее может и прокуратура, и ПФР, и лысый черт. В этом случае невыполнение обязательства может повлечь серьезные последствия вплоть до аннулирования сделки(
облако112 6 июня в 16:07 «ответить»
Инициировать могут и подросшие дети.
Магда 6 июня в 16:09 «ответить»
Да
ЮМКа 6 июня в 16:11 «ответить»
Я тоже интересовалась этим вопросом. Как мне объяснили, до аннулирования сделки дойдет не сразу. Сначала проверка (кто ее проводит??? ПФР? точно нет! Прокуратура по заявлению ПФР??? возможно...),по результатам которой родителям дается какой-то срок на устранение нарушений и исполнение обязательства по выделению долей, потом в случае неисполнения - суд. А в решении суда может быть опять срок на исполнение обязательства, а в случае неисполнения - аннулирование сделки.
Штрафы за неисполнение обязательства пока не предусмотрены. Пока...
Магда 6 июня в 16:15 «ответить»
Да, пока что все вилами по воде. Но все равно страшно - жить и ожидать, когда грянет.
Нумам 7 июня в 08:44 «ответить»
ЮМКа писал(а)
по результатам которой родителям дается какой-то срок на устранение нарушений и исполнение обязательства по выделению долей

вот тут можно уточню(не для себя, у подруги такая ситуация - продали, не выделив доли детям и купили новую)
исполнить обязательства - это в новом жилье выделить? в проданном то уже явно не реально
т.е. вы думаете, что этого достаточно, чтоб успокоить ПФР?
ЮМКа 7 июня в 09:16 «ответить»
Насколько я поняла, ПФРу пока фиолетово на выделенные доли, контроль за исполнением нотариального обязательства на них не возложен. А вот если начнутся проверки и суды - наверно будут смотреть по каждой ситуации индивидуально... (т.т.т. не дай Бог...)
katrin_astra 6 июня в 16:24 «ответить»
Покупатели у вашей коллеги очень рисковые попались, ну или не очень грамотные)))) Вот подрастут те детки и посуду выделят себе доли в квартире этих покупателей)))
Наталья1705 6 июня в 17:21 «ответить»
а откуда покупатели могут знать, что там мат капитал сидит?
elilka 6 июня в 17:35 «ответить»
грамотные покупатели интересуются, куда вложен мат.капитал. а если не вложен - показать соответствующие бумаги. тут просто прокатило, что называется
Кокосовая стружка 6 июня в 17:39 «ответить»
Но ведь для этого им нужно узнать, есть ли у нас дети? сколько?
Каким образом покупатели это узнают?
Единственный вариант, который я могу предположить - это прийти в ПФР по прописке и спросить: есть тут такие Ивановы с улицы Колбаскина. А не получали ли они маткапитал? И то, ПФР ведь не обязан давать такие справки?
katrin_astra 6 июня в 19:51 «ответить»
Как минимум в выписке из домоуправления, которая обязательна при регистрации сделки, будут указанны все приписанные в квартире, а детей у нас принято как то с матерью прописывать)
нана1 6 июня в 20:12 «ответить»
а у меня в квартире в которой маткапитал вложен, вовсе дети не прописаны и не будут
Alkesta 6 июня в 20:13 «ответить»
katrin_astra писал(а)
а детей у нас принято как то с матерью прописывать)


А вот не всегда, у меня сын прописан в квартире мужа. А у брата дочка прописана вообще у его мамы.
OlyaSuvorova 6 июня в 20:51 «ответить»
Дети - это не только малыши.
Старшему может быть, например, лет 25, и прописан он может быть в Африке.
Наталья1705 6 июня в 21:02 «ответить»
у нас квартира с мат капиталом куплена, там никто вообще не прописан))) но у нас у всех доляны в равной степени
sanna 6 июня в 22:42 «ответить»
у меня дети прописаны с папой, в квартире, взятой в ипотеку с с ипользованием маткапитала прописана одна я))
Кокосовая стружка 7 июня в 00:05 «ответить»
Это как раз влёгкую обойти, перепрописать детей в другую кв (например ко второму родителю)
Но оказывается, можно в ПФР узнать, не выдавался ли маткапитал кому-либо из собственников, и многие такой запрос осуществляют при покупке
elilka 7 июня в 02:46 «ответить»
так они ваш паспорт-то видят. там есть дети. если младший ребенок младше такого-то года - сразу возникает вопрос. наши покупатели прямо спрашивали, сколько детей и куда мы дели мат-капитал) я бы тоже этот вопрос обязательно бы подняла. всё-таки квартиру покупаешь, не батон
нана1 7 июня в 09:34 «ответить»
ну вот ситуация - в паспорте моего мужа вообще нет детей например, не вписаны.
Дети старше 14 лет тоже я так понимаю не вписываются - я вот паспорт меняла и все, старшая мне не дочь. Так что может оказаться в паспорте 1 ребенок, на одного вроде и не дают маткапитал
elilka 7 июня в 12:29 «ответить»
даже если в паспорте один младше определенного года - это повод уточнить в ПФ
Кокосовая стружка 7 июня в 09:45 «ответить»
Точно. Паспорт. Правда, я своих совсем недавно вписала, когда надумала гражданство сделать им. Но у большинства вписаны, наверное.
Lighthouse 7 июня в 14:49 «ответить»
Ну продавцы( если люди не очень сознательные- а это никакой бумажкой не подкрепишь) могут что угодно сказать. У меня остался сертификат - бланк не погашен. Могу показать) , но он использован- откуда покупатели узнают это(( ПФ не может давать мои персональные данные по данному документу третьим лицам без моего согласия. Все на веру только... А потом, лет через 10, придут к ним подросшие дети и потребуют восстановления своих прав на долю в судебном порядке и скорее всего их ходатайства удовлетворят...( практически всегда покупатель крайний будет(
Страшно вторичку покупать из- за неурегурированности данного вопроса
elilka 7 июня в 15:28 «ответить»
ну как узнают.. если третьим лицам не дают - то требовать заверенную бумажку оттуда. мы квартиру продавали в прошлом году, а мат.капитал у нас использован на дом - мы предъявляли договор купли-продажи на дом, где указано, что мат.капитал туда ушел.
а вообще конечно вторичка - всегда риск, что что-то такое всплывет, новостройка - что не построят-не оформят..
Alkesta 7 июня в 17:38 «ответить»
А необязательно передавать персональные данные. Можно же запросить использован данный сертификат на улучшение жилищных условий или нет, тут ответ будет просто ДА/НЕТ.
katrin_astra 6 июня в 18:43 «ответить»
Справка из ПФР об этом расскажет
Misss-001 6 июня в 18:56 «ответить»
Написала,а вижу уже ответили. Сейчас обязательно требуют справку из пенсионного об остатке маткапитала
нана1 6 июня в 19:05 «ответить»
Так с кого требуют. Вот покупатели вообще могут не знать что у продавца есть дети
Misss-001 7 июня в 08:20 «ответить»
Ну так документы он предоставляет, если берет кредит, конечно. В банке должны все это проверять.
Alkesta 7 июня в 17:42 «ответить»
В банке тоже не все досконально проверяют, отдалена знакома с семьей (их историю даже по НТВ показывали), когда они купили в ипотеку "грязную" квартиру, которую продали через подставных лиц. Объявились наследники бабушки, которая продавала квартиру и оказалось, что в момент продажи этой самой квартиры бабушка была уже мертва. Всего было 3 или 4 перепродажи.

История вообще дикая, мало того, что банк не проверил нормально документы, так и страховая отказалась выплачивать страховку, хотя титул был затрахован.
OlyaSuvorova 6 июня в 16:40 «ответить»
Такая купля-продажа квартир по сути является мошенничеством.
sanna 6 июня в 16:04 «ответить»
по этому вопросу точно не скажу, самой скоро это предстоит. Но могу порекомендовать узнать расценки у разных нотариусов. Они могут отличаться в разы. Нам весной надо было документы кое-какие оформить. У одного нотариуса каждая бумажка стоила 2500 (а их надо было три), а у другого они же делались за 1000 каждая. В итогу 4500 сэкономили.
Аллесгут 6 июня в 16:37 «ответить»
уже не прокатит. с 1 января этого года у них единные тарифы
sanna 6 июня в 18:11 «ответить»
на все услуги? Я в марте этого года бумаги оформляла у нотариуса, ценник был разный
Alkesta 6 июня в 20:17 «ответить»
В разных регионах по разному, в НиНо делали доверенность 1500 руб., а такую же в Кинеле (Самарская обл) сделали за 800 руб.
Так что не исключаю, что, например, в Дзержинске или Балахне нотариус может стоить "дешевле", только не уверена, что все нотариусы могут выделять доли, возможно, у них есть какое-то территориальное деление.
Аллесгут 6 июня в 20:58 «ответить»
"Размер платы за услуги правового и технического характера нотариальных контор с Нового года будет фиксированный. Это решение было принято Правлением Нижегородской нотариальной палаты в интересах граждан.
Изменения регламентируются Федеральным законом No 332-ФЗ от 3 июля 2016 года и закреплены в статье 30 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
ознакомиться с расценками на услуги можно на официальном сайте Нижегородской Нотариальной Палаты."
По всей области одинаковые. Но только явно не в интересах граждан.
Alkesta 7 июня в 09:58 «ответить»
Ну так это решение Нижегородской НП, а не областной НТ или какие у них там территориальные деления. Не думаю, что стоимость оформления документов через нотариуса в НН и, например, в Урени или Ворсме одинаковая.
Аллесгут 7 июня в 10:20 «ответить»
Я живу не в Нижнем.
Alkesta 7 июня в 10:44 «ответить»
А я не только в Нижнем.
BlonMi 6 июня в 16:24 «ответить»
Мы продали в декабре кв , в которой часть ипотеки погашена мат.капиталом. Никто ничего не спросил. Сейчас уже в новом жилье выделяем долю ребёнку, а то органы опеки могут применить какие-то санкции, к проданной квартире, типа оспорить договор купли-продажи, я не особо вникала.
С телефона не Вам ответила) хотела другому человеку ответ написать.
katrin_astra 6 июня в 16:25 «ответить»
А вы у опеки разрешение на эту сделку спрашивали?
BlonMi 6 июня в 16:29 «ответить»
Нет кончено.
Просто узнали, что так сделать можно, но не позднее чем 6 мес с момента покупки нового жилья.
katrin_astra 6 июня в 16:30 «ответить»
а покупатели то ваши в курсе были про мат капитал?)) см. мой ответ выше. Рисково это все очень
BlonMi 6 июня в 16:34 «ответить»
Не пугайте людей) мы вообще живём в очень рисковой стране. Покупатели так же к этой квартире применили мат капитал
katrin_astra 6 июня в 18:45 «ответить»
Дык я никого не пугаю))) Риск, говорят, благородное дело! :-D Кстати, поскольку эта тема меня косвенно касается, я звонила в опеку и в ПФР они клянутся и божатся, что дают разрешение на продажу таких квартир, даже с невыделенными долями, при условии что интересы детей не будут ущемлены
Olya11 6 июня в 23:02 «ответить»
А вот я ходила в опеку свою и спросила можно ли продать квартиру с долями детей, а детям выделить доли в уже имеющейся у нас с мужем другой квартире. Ответ был, что нельзя, типа я не могу продать своим же детям доли, то есть на вырученные деньги от продажи покупать только новое жилье у третьих лиц. Бред. Доли детям еще не выделены, а хотели. Детей без жилья оставить в плане не было. Но в нашем государстве почему то все время приходится придумывать как же все провернуть. Нам с мужем сначала надо квартиру перевести в долевую собственность из совместной, потом выделить доли детям, потом продать квартиру и выделить эти доли в другой квартире и все это у нотариуса за не малые деньги каждый раз. Поэтому да, легче продать квартиру не выделяя никаких долей и не потому-что мошенничество, а потому-что по-другому никак. В опеку какого района Вы ходили? Мы в Приокском, там даже слышать ничего не хотят.
BlonMi 6 июня в 23:31 «ответить»
У нас была точно такая же ситуация, квартира в общесовместной, сначала надо разделить между собой, потом ребёнку %-)
После уточнения можно ли выделить долю уже в другом жилье, продали и купили бОльшей площади и в нём уже выделяем долю.
Olya11 7 июня в 00:26 «ответить»
А Вам именно ПФ разрешил выделить доли в другом жилье, а не в том на который был потрачен МК? Нам нотариус сказал, что в судебной практике уже были такие дела и суд разрешал выделить доли в новом жилье.
BlonMi 7 июня в 00:32 «ответить»
Я не пришла в пенсионный фонд по талончику и не задала такой вопрос, ответ бы был очевиден, мы общались с руководством ПФ как бы лично.
ELENKO 7 июня в 15:08 «ответить»
А Вы не в курсе насчет размера этих самых долей? Всем поровну? И есть ли соотношение с размером доли в продаваемой квартире? (например, купили 40 метров в ипотеку с мат.капиталом, потом без выделения долей продали и купили 80 метров, сколько детям выделять?)
BlonMi 7 июня в 15:14 «ответить»
Нам нотариус говорил, что можно по частичке от своих отдать детям, но мы всё поровну делаем.
Olya11 7 июня в 16:11 «ответить»
Нам нотариус сказал выделять по минимуму, какую часть оплатили мат.капиталом, столько и поделить на всех. Ну а в другой квартире главное не меньше этого выделить, больше можно.
Кондрашка 6 июня в 23:40 «ответить»
Я на сайте Про-материнский-капитал нашла следующую информацию:
Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам -- например, в квартире бабушки и дедушки.
Может, кому-то пригодится.
Olya11 7 июня в 00:23 «ответить»
Вот и получается, что у бабушки можно, а у собственных родителей - нельзя.
Alkesta 7 июня в 10:02 «ответить»
Написано, что если при продаже кв покупка новой не планируется. Негде выделять то, чистая продажа у родителей. А доли у бабушек и дедушек - это защита интересов детей, чтобы они не остались без ж/п.
Кондрашка 7 июня в 11:29 «ответить»
А почему негде выделять? Может, у родителей есть еще одна квартира в собственности. А продают ту, которую приобретали при участии мат. капитала. Столько вопросов и неясностей на эту тему.((
Я вот тоже озадачилась. У нас одна квартира в собственности, другую строим при помощи ипотеки, планируем часть погасить мат. капиталом. В дальнейшем хотим обе квартиры продавать и расширяться. Возможно, снова понадобится ипотека. А раз грядут такие траблы с этими долями при покупке большой квартиры в будущем, думаю, не лучше ли договориться с моей мамой и при продаже нашей ипотечной квартиры с участием мат. капитала выделить доли детям в ее квартире (опять же пока не понимаю, каким образом: через дарение, куплю-продажу части ее квартиры или как еще).
Спасибо ТС за тему, кстати!
Olya11 7 июня в 13:13 «ответить»
Покупка новой не планируется, она уже есть. Там и хотели выделить доли детям, причем дом новый, площадь квартиры больше и детям выделить хотели больше метров. Но нет, нельзя.
Alkesta 7 июня в 13:46 «ответить»
Olya11 писал(а)
Но нет, нельзя.

Где вы такое увидели?
Olya11 7 июня в 16:17 «ответить»
В РОНО сказали. Есть у нас квартира, как в ней выделить доли детям? Продать мы своим детям не можем, подарить можем, но это просто подарок безвозмездный, никак с МК не связан.
Alkesta 7 июня в 16:32 «ответить»
Хм, действительно, если в ранее купленной квартире, с использованием МК доли не выделяли, то просто так в другой квартире уже не выделишь - нет законного основания для этого...

Затык, однако! И попадос для покупателей предыдущей квартиры, долей там нет, а обязательства по выделению долей есть!

Вижу только одно решение - через суд.
Olya11 7 июня в 18:06 «ответить»
Нет, даже если доли выделены, то продать и выделить в уже имеющейся тоже никак. Поэтому и тормознули детям доли выделять пока.
elkamama 7 июня в 14:35 «ответить»
Можно.У нас бабушкина квартира, где собственница формально я, точнее даже мы с мужем ( при покупке оформляла на себя). Мы в ней выделили доли, муж подарил свою долю детям по 1/2.РОНО разрешил продать нашу МК-шную квартиру взамен на доли вот в этой. А вот доли в новостройке, которую покупали, выделить было нельзя, из-за того, что она в ипотеке.
Кондрашка 7 июня в 15:09 «ответить»
А Ваш муж сначала подарил доли детям, а только потом было получено разрешение от РОНО? Или наоборот? Доли на детей в квартире с МК на тот момент уже были выделены?
Olya11 7 июня в 16:15 «ответить»
Нам сказали в РОНО, что подарить Вы можете, что угодно детям, с мат.капиталом это никак не связано. Нужно четко выделить, а затем, если продавать, то одновременно, продаешь одну квартиру, а на вырученные деньги покупаешь другую и дети тоже на вырученные деньги себе типа доли приобретают. В нашем РОНО очень сложная женщина сидит.
katrin_astra 7 июня в 08:07 «ответить»
Мы не ходили, а звонили. Район Советский.Но у нас несколько другая ситуация, мы то покупатели. И нам то нужно купить доли у детей в таком вот "недовыделенном состоянии" они сказали, что подобные разрешения дают,но нужно предоставить документы на покупаемую квартиру. Короче, механизм не очень понятен, но опека уверяет, что разрешения на подобные сделки они дают %-)
Olya11 7 июня в 13:15 «ответить»
Значит в каждой опеки свои порядки.
katrin_astra 7 июня в 13:19 «ответить»
да пёс их разберет....Но у вас вроде немного другая ситуация?
Бандитк@ 6 сентября в 20:16 «ответить»
Так полно людей делают. И все у всех ок. Государство наше решило со всех денег получить в связи с этим МК(типа дофига дают, надо часть отбирать...), вообщем, нас обманывать можно, а нам нельзя?...))
katrin_astra 6 сентября в 20:25 «ответить»
да, можно) лишь бы не отдать потом больше, чем наварили))
Бандитк@ 6 сентября в 20:40 «ответить»
Ну.... я могу только предположить, что пока никто от этого ничего не потерял. А что там дальше будет, этого никто нам не скажет. Не думаю, что будут особые разбирательства.
katrin_astra 6 сентября в 20:43 «ответить»
а я думаю, что "охота на ведьм" по этому поводу начнется и причем в ближайшее время, а там как пойдет... :-)
Бандитк@ 6 сентября в 20:47 «ответить»
Посмотрим) Я вот очень жалею, что выделили доли детям. Дешевле было взять эти 450 тысяч в кредит и отдать через 5 лет, и не связываться с этим МК, оставить вон на пенсию, хотя там бы тоже что-нибудь придумали, еще не время просто)
katrin_astra 6 сентября в 21:04 «ответить»
Бандитк@ писал(а)
не связываться с этим МК

вот это да))
OlyaSuvorova 6 июня в 16:46 «ответить»
Я конечно не спец.
Но вы выделяете долю в другой квартире, которая ни к первой ни к маткапиталу не имеет никакого отношения. Чего вы там кому повыделяете - ваше личное дело. И к непогашеным обязательствам по уже проданной квартире оно не относится. Это два не связанных объекта недвижемости.

Короче капец какой-то... Мне теперь страшно будет когда-либо покупать бу-шную квартиру.

Дамы, кто в курсе, ПФ даёт какую-нить выписку о маткапитале, в которой указано, куда пошли средства этого капитала? (на будущее, что с продавцов требовать, чтоб обезопаситься)????????
BlonMi 6 июня в 17:09 «ответить»
Можете даже в пф узнать, а не теоретически) так делают и часто, главное не позднее 6 мес с момента покупки нового жилья выделить долю.
Только вопрос должен стоять не можно ли я так сделаю, а вот я продал квартиру, чего мне делать с долями? Они скажут:"ок, выделяйте в новом жилье."
Lancome 7 июня в 09:09 «ответить»
А как в новом жилье выделять долю, если оно в ипотеке?
BlonMi 7 июня в 09:27 «ответить»
Видимо надо за 6 мес погасить ипотеку и быстро быстро оформить доли детям) честно, не знаю ответа.
Nataly060606 6 июня в 16:41 «ответить»
полпроцента....
ппц *да простят меня модераторы"
т.е. получается, чтобы поделиться со всеми квартирой, мы должны 35 тыс заплатить...
А стоимость берется из договора купли-продажи?
Кокосовая стружка 6 июня в 16:52 «ответить»
Ага.
It should be easy 6 июня в 17:22 «ответить»
так и нам возвращается с налогов , % по ипотеке. как бы уравнивание(((
Старушка Изергиль 6 июня в 18:05 «ответить»
кадастровая стоимость берется, ее запрашивает нотариус
Snotra 6 июня в 21:27 «ответить»
У нотариуса 0.5%, но не более 20тыс
Сейчас квартиру продаем с двумя собственниками, тоже сделка обязательно через нотариуса
Тимошкин 7 июня в 07:49 «ответить»
Ну хоть так, а то у меня уже волосы дыбом, у нас 120 тысяч получается аж.
anastejshen 7 сентября в 17:18 «ответить»
Перепись местных олегархов прям вышла *good* :-D
OlyaSuvorova 6 июня в 16:47 «ответить»
Спрошу тут.
В свете обсуждаемого выше, вопрос.
Дамы, кто в курсе, ПФ даёт какую-нить выписку о маткапитале, в которой указано, куда пошли средства этого капитала? (на будущее, что с продавцов требовать, чтоб обезопаситься)?

И ладно хоть с текущих продавцов можно стребовать хоть какие-то справки. Но ведь у квартиры может быть длинная история с кучей капиталов и толпой невыделенных долей..... Ппц.
Kulibin15 6 июня в 16:51 «ответить»
Может кто подскажет в этой теме- квартира куплена в ипотеку, часть долга гасили маткапиталом. Недавно перекредитовались в другом банке, то есть обременение было снято на какое-то время, тк кредит был погашен и потом взят заново в другом банке. Получается что нужно было выполнить обязательство по выделению долей детям... Нас проверяли очень тщательно, но по этому пункту у банка в который перешли, вопросов не было... Переживаю вдруг будут проблемы....
OlyaSuvorova 6 июня в 16:58 «ответить»
Хороший вопрос... Теоретически да, нарушаете. Как и мы (мы тоже перекредитовались).
Kulibin15 6 июня в 17:00 «ответить»
Думаю много нас таких)
OlyaSuvorova 6 июня в 17:02 «ответить»
Мне вот ещё интересно.
Ну океюшки. Квартира в залоге, мы спиваемся-увольняемся-просрачиваем кредит.
Банк выставляет квартиру на торги.
Как в таком случае быть с обязательствами и виртуальными правами детей?
Kulibin15 6 июня в 17:06 «ответить»
Поэтому банку важнее надежные заемщики, чем сама квартира, даже если она стоит намного больше чем кредит, тк потом проблем с ней много.
Olya11 6 июня в 23:08 «ответить»
Да никак, отбирают квартиру и продают. Ни о каких долях детям и обязательствах никто не вспоминает, ни ПФ, ни опека.
ЯМАМА 6 июня в 17:41 «ответить»
В какой банк вы перешли? Мы перешли в Райфайзен и точно знаю, что они этот вопрос с ПФР решили. Как мне объяснили - это все еще идет ипотека , только уже в другом банке
OlyaSuvorova 6 июня в 18:11 «ответить»
мы тоже в Райфазен. Они сначала что-то требовали, справки какие-то из ПФ. Пока я собиралась до ПФ доехать они перестали требовать и приняли доки без них.
Kulibin15 6 июня в 21:06 «ответить»
В нику, никаких справок из ПФ не требовали
нана1 6 июня в 17:16 «ответить»
сказать что я офигела - ничего не сказать. я живу себе в лучезарном неведении и как раз собиралась сходить в ФРС и делать сие бесплатно. Ничего себе кормушка на пустом месте. Главное просто купить квратиру без нотариуса не было проблем - а своим же детям доли выделить - плати
BlonMi 6 июня в 17:26 «ответить»
Это новые законы....
Теперь и квартиру не купишь без нотариуса, если более 1го собственника.
Nataly060606 6 июня в 17:29 «ответить»
нана1 писал(а)
Ничего себе кормушка на пустом месте.

во-во. за две подписи на цветной бумажке
Кокосовая стружка 6 июня в 17:37 «ответить»
Вот и я упала от такой суммы и вообще от самого факта.
Отдать, чтобы отдать. Прекрасно :)
Надюшк@ 6 июня в 18:01 «ответить»
Единственно, что могу посоветовать обратиться с вопросом о цене к разным нотариусам. У них часто цены разнятся, пару тысяч выиграете.
Марьянка 6 июня в 18:22 «ответить»
сомневаюсь, они все между собой повязаны и расценки у них по совместной договоренности одни у всех
Надюшк@ 6 июня в 18:48 «ответить»
Нотариусы Нижнего Новгорода между собой все "повязаны" Нижегородской нотариально палатой и по "совместной договоренности" утверждены тарифы, где указаны нижний и верхний порог платы. Отсюда разница.
Марьянка 6 июня в 18:21 «ответить»
Обалдеть просто, кто это придумал, про 0,5%? Гореть ему в аду! Какая разница, какова стоимость квартиры, нотариус же однотипные бумаги подписывает в этом случае!
Alkesta 6 июня в 20:23 «ответить»
Люто плюсуюсь! Нет никакой разницы сколько стоит квартира бумажки и закарючки на них одинаковые, а цена за это разнится в разы.
elilka 7 июня в 02:52 «ответить»
как это нет разницы? нотариусу очень даже есть разница :-D
Alkesta 7 июня в 09:48 «ответить»
При квартире стоимостью 1 млн и 100 млн нотариус делает одинаковую работу.
Аллесгут 7 июня в 10:32 «ответить»
Да, и УПТХ берет одинаковое. Но госпошлина в % и напрямую зависит от ст-ти квартиры
elilka 7 июня в 12:24 «ответить»
конечно.
OlyaSuvorova 7 июня в 12:38 «ответить»
На самом деле нотариусу есть разница в стоимости квартиры.
Они же ужос как за всё отвечают своей подписью. И материально и уголовно. И одно дело ставить подпить и отвечать за сделку в три рубля и другое - ставить поддпись, что ты отвечаешь за сделку в стотыщмиллионов рублей. Я точно не в курсе. Но вроде бы они страховку ответсвенности покупают и всё такое.
Alkesta 7 июня в 12:43 «ответить»
Не отвечают они за чистоту сделки, нотариус лишь удостоверяет подпись.
Приведите хотя бы три примера, судебных решения, по которым при "плохой" истории квартиры и нотариальной сделке отвечал нотариус.
OlyaSuvorova 7 июня в 12:56 «ответить»
Всё же закон пишет, что отвечают.
Но, конечно, между законом и его исполнением пропасть. :(
Alkesta 7 июня в 13:51 «ответить»
Какой закон, пункт закона приведите, пожалуйста.
Если вы пишите про то, что нотариус отвечает всем своим имуществом за совершаемые нотариальные действия, то ДА.
НО! действие, которое он совершает это не проверка чистоты истории квартиры, а удостоверение подписи и личности продавца/покупателя и заверение сделки. При всем при этом нотариальное удостоверение не означает, что нельзя откатить сделку если она незаконна.
Аллесгут 7 июня в 10:30 «ответить»
Налоговый кодекс РФ
Олечкая 6 июня в 18:36 «ответить»
Ниче се
=-O
В марте выделяли доли детям, у нотариуса вышло 5500 нам это. Вы бы у разных нотариусов поинтересовалась по расценкам!
Кокосовая стружка 6 июня в 21:12 «ответить»
В марте 2017?
А напишите, пожалуйста, в приват адрес нотариальной конторы? Позвоню туда, спрошу расценки применительно к моему случаю.
Олечкая 6 июня в 22:01 «ответить»
Да, в этом году, я еще тему здесь заводила, потом отчет подробный писала.
Может быть конечно, у вас другой случай! Адрес и телефон в привате.

Вот моя тема www.nn.ru/community/my_baby/...kuda_dalshe.html
BEST-iya 5 сентября в 11:36 «ответить»
напишите мне пожалуйста тоже адрес и телефон
OlyaSuvorova 6 июня в 18:36 «ответить»
У нас одна квартира с участием маткапитала в ипотеке. Чтобы её расширить на одну разнесчастную комнату и всё оформить, мы должны:
1) Заплатить нотариусу 0.5% после погашения ипотеки для выделения доли детям.
2) Заплатить нотариусу 0.5% при продаже квартиры ( она же будет в долевой собственности)
3) Заплатить нотариусу 0.5% в новой расширенной квартире (в ней же дложны быть доли детям, она же взамен предыдущей покупается) для выделения детям кв. метров.

Упала под стол......
Lancome 6 июня в 19:33 «ответить»
По второму пункту не поняла почему в долевой?
И по третьему не поняла. У меня же уже есть обязательство о выделении, зачем второе оформлять?
OlyaSuvorova 6 июня в 19:42 «ответить»
Во втором пункте продажа без нотариуса теперь возможна только если один продавец и один покупатель (т.е. нету долей).
Чтобы продать маткапитальную квартиру для расширения нужен нотариус. Потому как теперь ещё и дети собственники (соответсвенно владельцев больше одного).
При покупке новой расширенной квартиры - опять возникает долевая собственность (детям же надо долю в новой квартире). Поэтому оформлять сделку опять велкам к нотариусу.

Эта тема и возникла потому что приняли такой закон, что есть/будут доли - шуруйте оформляться к нотариусу.
И НЕматкапитальных сделок это тоже касается (((
Snotra 6 июня в 21:35 «ответить»
Во время покупки наверно можно сразу выделить доли детям?
OlyaSuvorova 6 июня в 21:42 «ответить»
Можно. Сразу. И тоже через нотариуса.
Lancome 6 июня в 22:33 «ответить»
Доли вроде можно выделять, когда ипотека погашена.
OlyaSuvorova 7 июня в 11:35 «ответить»
Я же не говорю, что расширенную квартиру мы планируем именно в ипотеку покупать.
И если даже ипотека - нам сбер 3 года назад разрешал сразу доли на детей оформлять в новокупленной ипотечной квартре.

Ипотека же не означает, что с квартирой ничего нельзя сделать. Можно, даже полностью продать левым людям можно. Но! Все сделки с разрешения банка. А ему не возбраняется разрешить.
Alkesta 7 июня в 12:58 «ответить»
Может разрешил прописывать, а не выделять доли?
С детскими долями ведь все интереснее.
Вот смотрите: решили М и Ж купить квартиру в ипотеку, ипотеку выплатили и часть ипотеки загасили МК. По закону о МК теперь они обязаны выделить детям доли. Ладно, выделили по 1/100 части кв каждому. Теперь эти МиЖ решили улучшить квартирные условия и продать первую квартиру и взять в ипотеку другую квартиру.
И тут начинается самое интересное... чтобы продать "детские" доли, они должны выделить такие же доли во вновь приобретаемом жилье, НО пока ипотека не выплачена эта квартира банка. Разумеется банку не выгодно и неинтересно, чтобы в его имуществе были "висяки" в виде "детских" долей, ведь если заемщик не выплатит кредит, то головная боль по обеспечению этих двоих детей будет у банка, он не сможет отобрать эти доли, ему не позволит опека лишить детей ж\п.
Выход здесь уже озвучили - выделить доли у бабушки и дедушки, НО! все мы помним темы про свекровь и про то, что не все бабы/деды готовы отдать часть своего имущества внукам, зачем им этот гмр на старости лет?
OlyaSuvorova 7 июня в 13:01 «ответить»
Нет, разрешили выделять доли детям при покупке квартиры.
Мало того, знаю лично семью, которая сразу при покупке оформляла на детей доли. И тоже ипотека в сбере. Лично видела их договор купли-продажи, когда составляла договор для своей сделки и искала образец.
Старушка Изергиль 7 июня в 13:06 «ответить»
а у меня муж позвонил в несколько банков и ему четко сказали "нет". насчет сбера не уверена, но в втб и райфайзен точно звонил
OlyaSuvorova 7 июня в 13:10 «ответить»
Правила же могут меняться. Мы брали ипотеку года 3-4 назад.
Мы перекредитовывались в райфайзене, нам там тоже не разрешили.
Дураки, сразу не оформили ((((((((
Старушка Изергиль 7 июня в 13:13 «ответить»
да, конечно
и еще вопрос - разрешат ли использование ипотеки органы опеки
мне все-таки кажется, что должны быть какие-то поправки в законодательстве на эту тему - как в вопросе контроля за выделением долей детям, так и в последующем улучшении жилья
OlyaSuvorova 7 июня в 13:15 «ответить»
Я вот думаю...
Ну океюшки. Новую квартиру в ипотеку разрешают только на родителей. Но ведь как и для ПФР, для опеки наверное можно написать нотариальное обязательство, что мы вот именно такую большую-хорошую долю подарим наследникам, но через 10 лет. Будет это основанием для разрешения продажи доли ребенка в старой квартире? Вощем тупик...
Старушка Изергиль 7 июня в 13:22 «ответить»
сейчас да, тупик
но это ведь ограничитель роста ВВП, очень много семей с детьми, многие хотели хотели бы улучшить жилищные условия, но сейчас не смогут, а значит у застройщиков не будет покупателей, а это налоги, деньги в казну
Alkesta 7 июня в 14:48 «ответить»
OlyaSuvorova писал(а)
при покупке оформляла на детей доли.


Дьявол, как всегда в деталях!
Если у детей не было ж/п, то есть шанс, что банк согласится выделить доли и детям, но в этом случае потребуется согласие опеки на залог этой квартиры.
А вот если у детей есть ж/п, она продается и берется ипотека, то тут шанс выделить доли в ипотечной квартире стремится к нулю. Банк на такое не пойдет.
Lancome 6 июня в 22:32 «ответить»
Если мы хотим расшириться. Ипотека еще только в начале. Я собственник пока один. Я полагала, что при покупке новой кв, грубо говоря, поменяется предмет залога. А доли я и так уже обязана выделить. В новой кв я тоже буду собственником одна, пока ипотеку не погасим.
Что-то мне все равно нихера не понятно.
Если я щас решу продать кв и купить бОльшую, я спрашиваю разрешения у банка и все. Обременение ведь только в этом. А пенс фонд, выше пишут, говорит, что покупайте ради бога и выделяйте доли в новой кв.
Olya11 6 июня в 23:14 «ответить»
А где так ПФ говорит? Выше пишут, что обязательство на данную квартиру и в новой выделять нельзя. Начать нужно с той на которую выделен мат.капитал.
katrin_astra 7 июня в 09:54 «ответить»
На месте ваших покупателей я бы подстраховалась разрешением из опеки на подобную сделку (маткап выдает ПФР, а сделки с ним рулит опека).. Ибо получается, что выделение долей в новой квартире - это Ваша добрая воля, а права на долю в проданном жилье (ранее приобретенном за маткап) у них все равно будут.
OlyaSuvorova 7 июня в 11:56 «ответить»
А я бы вообще связываться не стала. Потому что одно дело - разрешение опеки на добровольное осуществление родителями каких-то действий. И совсем другое - нотариальное обязательство на первую квартиру.
Вот будет нотариальное обязательство на вторую квартиру, в котором русским по белому будет написано, что оно железобетонно отменяет ранее выданное обязательство на первую, тогда да.
katrin_astra 7 июня в 12:18 «ответить»
Разрешение опеки означает, что правда несовершеннолетних не "прищемили" при этой сделке. А уж кто там кому чем обязан - это не мое дело))) Ну я пока еще только думаю ввязываться или нет, то что сделка будет геморройной и долго это ёжу понятно...
Alkesta 7 июня в 13:04 «ответить»
katrin_astra писал(а)
Разрешение опеки означает,


Не означает! А это бумажка о том, что опека ДУМАЕТ, что права ребенка не ущемили, а вот прокуратура и полиция могут думать иначе, например, что это 159 ст.
katrin_astra 7 июня в 13:14 «ответить»
Ну здрасти, опека же контролирует все сделки с недвижимостью несовершеннолетних. Теоретически да, опека может дать добро на сделку заведомо ущемляющую права ребенка, но тогда вопросы будут к опеке. А то получается, что у несовершеннолетних вообще ничего покупать не стоит
OlyaSuvorova 7 июня в 13:18 «ответить»
Однако же для ПФРа и маткапитала нужно нотариальное обязательство, а не разрешение опеки.
Оно даже звучит по-разному: обязательство и разрешение. Разрешение никаких обязательств по сути не накладывает.. наверное.
katrin_astra 7 июня в 13:21 «ответить»
Так ПФР только выдает маткап а далее его контролирует опека. ПФР-у в принципе тоже пофиг что там и как будет с этой квартирой, они отправляют в опеку за разрешением - те дадут покупайте/продавайте.
OlyaSuvorova 7 июня в 14:45 «ответить»
Вам видимо пригланулась какая-то такая квартира :)
Я с утрица нагуглила, что нотариальное обязательство о чем-либо снимается только через суд при явном согласии всех заинтересованных сторон. Бумажкой от инпектора опеки никакие нотариальные обязательтва не снимаются ((((
Поэтому я лично вижу так. По уму продавцам надо идти в суд. Там будут присутсвовать заинтересованные стороны, а именно:
- дети, за которых выскажутся родители, как законные представители
- родтели
- опека в лице своего разрешения
- ПФР, который возможно удовлетворится нотариальным обязательством на новую квартиру и тоже согласится со снятием обременения.

После этого суд отменяет выданное нотариальное обязаельство и квартира становится свободной от обременений и претензий третьих лиц. Вот тогда-то её и можно спокойно покупать, стребовав с продавцов копию решения суда.

Но конечно такой практики нигде нету и никто так не делает.................
katrin_astra 7 июня в 14:52 «ответить»
да, я в этой теме писала, что точу зуб на подобную квартиру. В ПФР и в опеке говорят, что выдают разрешения на такие сделки, и покупается доля уже будто у детей %-) несмотря на то, что она по уму не выделена, но она же там есть. короче обязательство номинально выполняется получается.
я себе уже всю бестолковку сломала как эту аферу провернуть с наименьшим риском для себя
OlyaSuvorova 7 июня в 15:09 «ответить»
Всё, что я выше написла - исключительно мое личное мнение, а я склонна к паранойе :)
Так что вам - удачных приобретений и правильных решений :)
katrin_astra 7 июня в 15:10 «ответить»
ды к я же не спорю, я так то тоже философствую. Ну и моя паранойя на почве этой квартиры ни в чем себе не отказывает)))
Alkesta 7 июня в 14:53 «ответить»
OlyaSuvorova писал(а)
Вот тогда-то её и можно спокойно покупать.


После этого квеста продавцы должны ее подарить, тем отважным людям, которые на это решились! =)))
Lancome 7 июня в 17:42 «ответить»
Дык квест продавцы проходят)
Alkesta 7 июня в 17:48 «ответить»
Да что-то вот не спешат продавцы проходить этот квест, а наоборот, стремятся скрыть МК загашенный в квартиру.
АЛЛЕГОРИЯ 6 июня в 21:41 «ответить»
=-O =-O =-O =-O
*Львиц@* 6 июня в 19:58 «ответить»
Полезли прелести использования мат капитала.
Кокосовая стружка 6 июня в 21:04 «ответить»
Да... камушки подводные(
Кокосовая стружка 6 июня в 21:10 «ответить»
Позвонила я с этим вопросом своему знакомому риэлтору.
(кстати, кому нужен риэлтор, обращайтесь - хороший специалист и совершенно честный человек)
Она сказала, что с одной стороны торопиться некуда - никаких штрафов за то, что не выделили доли, нет и вряд ли будет. Единственное - нотариусы могут поднять цены
Но при этом - обычной практикой становится перед покупкой квартиры отправлять в ПФР запрос, не выделялся ли кому-то из собственников маткапитал. ПФР предоставляет эту информацию. И не выделив доли, можно продать кв только доверчивым, не склонным всё проверять людям...

Завтра ещё пообзваниваю нотариусов. Всё-таки у них одна и та же расценка - или одна и та же вилка цен?
Snotra 6 июня в 21:39 «ответить»
У всех нотариусов расценки одинаковые стали 0.5%, но не более 20тыс, +4.5тыс за оформление документов
Сейчас квартиру продаем с двумя собственниками, тоже сделка обязательно через нотариуса
Lancome 6 июня в 22:36 «ответить»
Дык доли же выделяются после погашения ипотеки. А если мы решили купить кв побольше, то обязательство же никуда не девается. Просто предмет залога в ипотеке меняется.