У меня есть тоже опыт)
1. Не вижу рисков сдачи без оформления- мебель вывезут вашу- сдавайте без мебели или старую поставьте, кот не жалко?)) или боитесь соседи донесут в налоговую?
2. Как это не просто выселить из своей квартиры??? Вернули деньги арендодателю за непрожитые дни - выселили.
Договор заключайте. Там стоят дата съема- пишете - по договоренности .
Странно что у вас есть опыт тк вы говорите о легальной сдаче квартиры с уплатой налогов- я еще не встречала тех, кто сдает легально. Куча агентов на авито и все сдают НЕЛЕГАЛЬНО. Заключая двусторонний договор (арендодатель- арендатор)
Вы как арендодатель вообще можете условия поставить. Залог например при въезде, обязательство не шуметь ночами, копию паспорта, договор, сдаваться только 1 человеку - женщине например или студентке (кого легко выгнать если что). За это поставить вкусную цену за сдачу. Но мониторить, что условия соблюдаются. На самом деле все не так страшно.
Уважаемая Алена я не занимаюсь сдачами квартир,а главное я свято чту Кодексы Российской Федерации.И конечно плачу немалые налоги.
И поверте даже в бандитские 90-е я жил по этому принципу.
Поэтому и состоялся как человек и главное не боюсь кого-либо или чего-либо.
Вообще честно жить конечно трудно,но очень увлекательно особенно в такой стране как наша.
У меня было с чем сравнить проживая в прекрасном далеко.Но там жить честно слишком уж просто.А я иногда люблю разумный драйв.
Поэтому и решил осесть в славном ОБ. И иметь таких прекрасных соседей например как Вы и все кто тусуется на этом сайте,а еще больше кто этого не делает......))))
например, я у вас снимаю ,с ребенком, у меня с вами договор. или он уже закончился. но я живу все равно, тк мы с вами договорились,завезла кое-какую мебель, привела супруга. как вы меня выселите?
пошагово. если сможете
Если по хорошему не получается,тогда ждем ,когда их не будет дома,открываем(ломаем) дверь и баррикадируемся в своей квартире.Если страшно одному,можно кого-нибудь покрепче из мужчин,а лучше нескольких пригласить за денежку .Тут уже квартирантам придется доказывать милиции какое они имеют отношение к этой квартире,чтобы забрать вещи.
реальные такие ситуации были?
то есть на вещи квартирантов нас**рать?а если что-то пропадет? не боитесь,что они сами пригласят полицию, то.что вы предлагаете-статья
Доказать теперь им нужно,что пропало и как они оказались в этой квартире незаконно.Нервы конечно придется потрепать,зато годами судебные решения с выселением не нужно ждать.А какая статья в данном случае будет действовать интересно? только кража или вы что то другое имели в виду? можно и на них встречную заяву подать,что в вашей квартире ценности хранились,а они их украли
какое встречное заявление?)) Вы же заключали договор, в нем черным по-русски написано что было в квартире при передаче в аренду??
не сможете вы меня выселить в данной ситуации -100%)))
Ой давайте чушь не говорите что нельзя из своей квартиры выселить, конечно никто не говорит что взять с них деньги и выселить- но если у них срок аренды закончился или не подобающим образом себя ведут - то запросто , выкинуть с милицией если сами уходить не захотят... Такие случаи редки я думаю, нет таких сумасшедших
В договоре пропишу что буду ходить 1-2 раза в мес и смотреть что обои на месте, прибираются, живут те, кто там должен жить, собак не завели, унитаз не расколот.
На самом деле мы говорим про редкую как мне кажется ситуацию. Первым попавшимся не сдавайте и все. Смотрите на людей то. У меня сестра когда сдавала квартиру свою - по 2-3 мес квартирантов искала.
нда????? я вот не хочу. что б ко мне шастали хозяева 2 раза в месяц,
" По закону квартирант получает право неприкосновенности жилища на период действия договора найма. Это значит, что хозяин недвижимости не может приходить без предупреждения, и уж тем более - в отсутствие квартирантов"
и вообще,у квартиры мб естественный износ, понаклеят ,видите ли обове по 20 рублей,которые от старости разрушаются прямо по стене,и бачок течет,вот приидет,и почините мне бачок ( это законно или , Вы знаете как будущий арендодатель?), и вообще,как квартирант,я запрещаю вам прописывать в эту квартиру ещё людей - ( опять же, знаете, законо ли это?) и куча всего разного!!!
Человек придет, я назову условия, понравится - welcome, не понравится - ищите дальше. Я на самом деле очень лояльный и адекватный человек, не жадный совсем, вредничать, ущемлять, бить, гнобить не буду, если ко мне относятся также адекватно. Если вам надо квартиру чтоб пожить на всю катушку, засрать ее и не нести отвественности за это потом, то я вам этого не позволю просто. И законами не надо пугать, в России живем, сами понимаете, что к вам могут применить меры без суда и следствия. Вы хороший квартиросъемщик, я хороший арендодатель и все будет просто отлично.
да ладно)) правда что ли не сдадите? а почему?
потому что задаю вопросы? у нас ВСЕ арендодатели были адекватные и приятные люди,ВСЕ, да и мы сами ничего значит))
мы с мужем снимали не одну квартиру,да, мы не клеили ничего. правда краны меняли,(хозяева оплачивали), занавески там,это моя прихоть, полы красили . по мелочи в общем. доска гладильная сломалась упала, мы уезжали новую оставили,швабры-щетки-тазы тоже самое, даже ковры на месте остались)))
я писала о ситуациях,которые были. слава богу не со мной, и арендодатели разные бывают. с мужем 1 раз начали снимать, так вот чел ( по другому никак) созвал человек 10 желающих и стал устраивать конкурс. кто больше даст за квартиру, где обои засаленые .и стекла треснутые в окнах, представляете. ванну под замену, про полы молчу, ии мы развернулись и ушли.. не знаю кто остался. но мое достоинство выше всяких аукционов желащих .что б и аренду взять и ремонт нахаляву сделать.. таких хозяВ в лес,однозначно!
Вот. Как только вспомнили про государство, в лице милиции-полиции, тут же встанет вопрос о Ваших обязательствах перед ним в виде уплаченных налогов и зарегистрированных договорах аренды. Это я к Вашим высказываниям здесь о налогах...
"Расскажу конкретный случай. Мои хорошие знакомые сдали квартиру молодой женщине с грудным ребенком. Договор об аренде написали сами (без нотариуса, налоги по-моему тоже не платили). Через пару месяцев женщина перестала им платить, ссылаясь на то, что у нее нет денег и попросила подождать несколько месяцев. Через пару месяцев, она заявила, что денег у нее пока нет, подождите еще. Ее попросили покинуть квартиру, она отказалась. Сходили в полицию. Там ответили, что поскольку у женщины грудной ребенок, вмешиваться не станут. Посоветовали дождаться когда женщина уйдет из дома по делам. В это время вынести все ее вещи в коридор и поставить новый замок. Знакомые последовали совету наших доблестных полицейских. Когда женщина вернулась с прогулки, она устроила скандал, вызвала программу "вечер трудного дня", которые на весь город очернили моих знакомых, назвав их бессердечными, жестокими и т.п. Но в итоге СВОЮ квартиру они вернули назад, хотя денег (по моему месяцев за 5) они так и не получили. " (с) ?
НУ КАк пример!!! по поводу запросто, добавлю- ещё время на это нужно!!!
Пока действует договор и квартиранты платят,да,согласна выселить только при обоюдном согласии можно.Но в договоре,обычно,пишется как и при каких обстоятельствах его можно расторгнуть односторонне,если жильцы вас не устраивают. Далее этого срока квартиранты уже живут без договора, а значит незаконно,поэтому он и вся опись уже не действует.
Парадокс в том,что если квартиранты живут без договора,то и владелец квартиры нарушает закон и поверьте в наши смутные времена,как бы тут некоторые не парили налоговые органы как бульдог вцепятся в добычу со всеми вытекающими...
Повторюсь,что местные юзеры еще не огребали подобных проблем и кстати житье без договора в разы дает риск хозяевам получить квартиру в таком виде,что ремонт не покроет сдачу....И в суд при таком раскладе очень сложно топать.
Да что вы все про налоги,да налоги,еще никто никого не заселил,даже квартиры нам еще не сдали.Все взрослые люди и сами свои риски знают.У нас пол страны з/п в конвертах получает(возможно и вы) незаконно и все спят спокойно.
Один раз в Москве попал на штуку и один раз у нас на 300р.Оплатил эти крохи.
Я очень много летаю в разные дали и эти копейки не стоят проблем на таможне.
Если дальше Крымнаш не ездишь то наверное и отношение другое.Х.З.
Каждому свое..
Договор аренды и налог, вещи совершенно отдельные. Да, гражданин должен платить налоги с любых своих доходов. По итогам календарного года, с 1 января до 1 апреля года следующего, подается декларация о доходах, после чего, в 20 дневный срок наступает обязанность по уплате. Т.е. если я получил доход в апреле года сегодняшнего, наехать на меня смогут только через год. Любая полиция, любые суды... нет проблем.
Далее. Для того, что бы "вцепиться как бульдог", налоговая должна знать о получении гражданином дохода. Ни полиция, ни судебные органы не обязаны уведомлять налоговую о ставшим им известными фактах получения гражданином дохода, тем более, если это еще не стало налоговым правонарушением. По сложившейся практике, даже внутри одной инспекции отделы не уведомляют друг друга о ставшими им известными фактах нарушений.
Далее. Обнаружив правонарушение инспектор не кинется сразу штрафовать по максимуму. Сначала нарушитель будет вызван для дачи объяснений, и вполне можно будет отделаться минималкой - 100 за непредоставление декларации.
да все правильн вы говорите, но смотрите, что уже написали _ ходить к квартирантам и брать платежки, потом ходить и чинить унитазы. потом давать объяснения соседям почему в вашей квартире ребенок плачет,может бьют и вообще думается мне,соседи первыми побегут жаловаться если что,потому как это неудобства для них,если будет жить семья с малолетними детьми или стадо узбеков,сорри за сравнение)))
Про ходить к квартирантам и брать платежки не писали. Наоборот, писали что квартиранты сами платят. Ремонтировать унитаз... тут как с квартирантами договоритесь. С одной стороны он конечно Ваш, а с другой стороны, единственное что приходит в голову в плане "ремонт унитаза" это течь сливного бачка. Пользуется квартирант, за воду платит квартирант - ему выгоднее самому быстрее отремонтировать. Ну а насчет плачущего ребенка, я соседа благополучно и по телефону пошлю. "Давать объяснения соседям..." :-D Смешно. Нет законов, запрещающих ребенку плакать. Ну нет и все.
Так сдайте тихим квартирантам. Пропишите условие о том, что шуметь нельзя, что в случае жалоб - высел.
А жаловаться на соседа - плохо. Допустим я буду платить налоги (от проблем подальше, ибо согласен с тем что налоговая это бульдог), тогда мне вообще жалуйся-не жалуйся - имею право сдавать кому хочу а шуметь соседи не должны с 11 вечера до 9 утра если мне память не изменяет.
Я давно имею мнение, что наша дума - это такое реалити шоу, типа дом 2, а депутаты -шуты, занимающиеся самопиаром и обслуживанием интересов власти и бизнеса.
Подобное предложение - абсолютный нонсенс. Нужно вносить изменения в основной закон - конституцию и поворачивать ее на 180°, поскольку право граждан владеть и распоряжаться собственностью является одним из основополагающих.
Вы очень наивны. Я Вас выселю что с договором что без, если захочу из собственной то квартиры. 3-4 крепких мужика придут - сами ведь уйти предпочтете, а дверь мне МЧС вскроет когда я покажу свидетельство собственности. Я даже не слышал еще ни разу чтоб ктото с кем то судился годами за выселение. За наследство, с родственниками - да, а чтоб за выселение вот как в описанной ситуации... Это уж совсем тряпкой надо быть, раз за свое побороться не можешь.
Если у чела действующий договор и есть расписки в оплате всего необходимого,до срока окончания этого договора фактически ваша квартира не ваша и поверьте хоть роту мужиков тащите проблем финансовых вы огребете по полной.
И это будут не суды годами,а в очень короткий срок.
Закон есть закон.Попробуйте на спор со мной например так сделать???
Что мешает составить договор так, что будете иметь право выселять при любом раскладе, а пользоваться этим правом реально будете только если квартиранты будут вести себя неадекватно и предупреждения работать не будут?
Вы просто такие вопросы задаете странные, вот и ответы тоже получаются такими :) Просто так я никого выселять не собираюсь.
Сами то как бы поступили в приведенной вами ситуации? Ждали пока вам квартиру разгромят или соседи за шумы и тараканов сети-нн вызовут и засудят? Нафиг такое надо - я лучше применю силу сейчас, а доказывать потом реально жильцы будут, что не нарушали ничего.
первое что пришло в голову- кто определяет адекватность,за вашими дверями может происходить все,что угодно,
-ваши квартиранты могут и протопить ведь, даже не со зла, кто виноват? Вы, конечно,как собственник, вот сможете выбить деньги за протоп с квартирантов,наверное только по суду, потому что квартиранты возьмут и снимутся с места в ночь и улетят ))) ( а пока вам пообещают , пока ваш задаток не кончится)))
*-разборки между супругами-друзьями, или постоянные гости. которые засиживаются до 1 часу ночи,
-или постоянные родственники,у нас в подъезде снимает семья- детей 4 человека- грязи на 1этаже-постоянно,кому понравится???
-да все что угодно, начиная от торговли герычем или сами квартиранты будут употреблять, или самогоном- что актуально для такого экономного района,
я н е пугаю.. просто хочу сказать, что люди с первого взгляда очень приличные, и со второго тоже )))
вот цитата
У моих знакомых(двух разных) сейчас два дела в суде, после выселения семей с детьми квартиры превращены в руины из квартир с первоклассными ремонтами...
Ну че, сдавайте дальше, господа хорошие, за три копейки -))))ы-ы-ы-ы-ы-ы.... ?
Перспективы очень даже радужные. В смысле, что сдавались квартиры в самом центре города в дорогих домах с дорогими ремонтами. При этом были составлены договора с полным описание сдаваемых вещей, ремонта и техники. С фототаблицами, с росписью арендаторов на каждой странице договора и даже видеозаписью переговоров-)
Вот только одна загвоздка, после вынесения решения у них нет ни какого имущества. По-этому если отдадут деньги добровольно это будет чудо из чудес-) ?"""""""""""""""""
В центре и с хорошим ремонтом и цена соответствующая, отобьют за годик. А те у кого имущества нет... жизнь на месте не стоит, бабушка наследство оставит, а тут судебный исполнитель: -а ну дай сюда... Ни машины, ни квартиры, ни официальной зарплаты (а значит и пенсии не будет). Задумаешься.
Как ваша квартира-не ваша? думаю,что вряд ли его в чужую квартиру без согласия хозяина по суду заселят,даже если договор есть.Вдруг там куча прописанных,которые знать ничего не знают, разом приедут.Все вместе жить будут?)))или их по суду выгонят?))
А вот на компенсацию вполне может расчитывать
вот вас сразу выдает незнание нюансов. вообще-то когда я снимаю квартиру. я смотрю не только договор, но и свидетельство на право собственности, и прошу согласие собственников на съем во избежании описанной ситуации ( про прописанных)
Вот видите какие квартиросъемщики замечательные? И мебель поломанную заменят, и урона не нанесут, даже договор сами составят... в задолжниках то-же наверняка не ходили? Вот. А все ужасами нас пугаете какими-то *bye*
При подписание договора делается опись хозяйского имущества и пишется их стоимость.Так что тут врядли прокатит.
А вот то что без ведома хозяев Вы просто зашли в их жилище даже посмотреть как там дела уже есть огромный риск получить судебных проблем выше крыши.
У меня есть подобные примеры.Поэтому всегда согласовывают приход в квартиру только вместе с квартирантами.
А кража это обыкновенная статья при подобном раскладе.Только разница в сумме кражи и значит и последствия.Суды тут будут однозначно не на стороне хозяев,ибо квартирант при действующим договоре становиться юридически как хозяин квартиры на срок договора и значит на него распостроняются все законом предусмотренные обереги на жилплощадь.
Просто здешние юзеры еще не сталкивались с подобной проблемой.
Но как гриться все впереди и по налогам тоже.
Ничего не мешает заключать договора с выгодными и удобными для нас пунктами,касающиеся выселения и оплаты.Платишь-договор в силе,не платишь-договор расторгнут,пошел вон.
а что в них не нормального? кто будет держать квартирантов месяцами,которые не платят? есть порядок расторжения,даже в типовом договоре аренды . Это нарушение пунктов договора аренды, ухудшение технического или санитарного состояния квартиры и так далее..
и для Вас
"Расскажу конкретный случай. Мои хорошие знакомые сдали квартиру молодой женщине с грудным ребенком. Договор об аренде написали сами (без нотариуса, налоги по-моему тоже не платили). Через пару месяцев женщина перестала им платить, ссылаясь на то, что у нее нет денег и попросила подождать несколько месяцев. Через пару месяцев, она заявила, что денег у нее пока нет, подождите еще. Ее попросили покинуть квартиру, она отказалась. Сходили в полицию. Там ответили, что поскольку у женщины грудной ребенок, вмешиваться не станут. Посоветовали дождаться когда женщина уйдет из дома по делам. В это время вынести все ее вещи в коридор и поставить новый замок. Знакомые последовали совету наших доблестных полицейских. Когда женщина вернулась с прогулки, она устроила скандал, вызвала программу "вечер трудного дня", которые на весь город очернили моих знакомых, назвав их бессердечными, жестокими и т.п. Но в итоге СВОЮ квартиру они вернули назад, хотя денег (по моему месяцев за 5) они так и не получили. " (с) ?
Повезло как знакомым. Пропиариться на весь город как жесткие несгибаемые бизнесмены, причем абсолютно бесплатно... ;-) Теперь от подобных проблем они гарантированы. А может сами все подстроили? :-D
А я могу другой пример рассказать. У меня знакомая получила в наследство хрущевку от бабушки еще 18 лет назад, и все это время ее сдает. Полученных денег, пожалуй, хватило-бы построить пару новых квартир. Из расходов она пару раз переклеила обои, покрасила окна, поменяла смесители. Да, колонку поменяла один раз. Неприятности с жильцами были один раз. Попалась просто придурошная семейка, в которой муж после ссоры размахивая руками скрывался в неизвестном направлении, а жена оставалась дома с ребенком и без денег. Пару месяцев они прожили растягивая оплату, потом неделю она их выселяла. Основная проблема была в оставленных в квартире вещах и мебели. Вот и все. И подобных историй все-же подавляющее большинство.
как то тема так и не ответила на вопрос, почем стоить будет однушка-двушка в аренду в ОБ? насколько я понял из той темы, сдавать особо желающих нет по причине - вряд ли за дорого возьмут..
так по чем планируете сдавать жилье соседи? Тоже актуально, но есть сомнения. 10 000 есть предложения в городе. Например в Сормово сотрудница снимает на культурке за 12 000 двушку. Снимает около 1 года. На Родионова другой сотрудник снимает 1 за 14 + квартплата.
В договоре прописывается порядок расторжения. Как правило предупреждение за месяц, лучше письменно. Если договор закончил свое действие, а квартиранты не выезжают, вызывается наряд полиции - посторонние незаконно находятся на моей собственности... Ну а дальше от решительности зависит. Можно тут-же квартирантов на улицу вытолкать вместе с вещами или без, и полиция даже поможет, а можно нажить долговременные судебные разборки.
У меня брат двоюродный выселил из квартиры бывшую жену с несовершеннолетним ребенком, которые были там прописаны (ребенок не его). По закону и без проблем. А Вы говорите квартиранты... :-)