Сорокин и Шанцев замахнулись на огромный кусок земли в Нижнем

Народная новость - В середине октября мингосимущества Нижегородской области проведет самый масштабный в своей истории аукцион. Под жилищную застройку единым лотом выставлены 14 земельных участков в Советском районе Нижнего общей площадью 453 га. На землях близ Кузнечихи в ближайшие 15 лет планируется построить свыше миллиона квадратных метров жилья

.

Однако условия аукциона уже вызвали недовольство участников рынка: отдельные застройщики начали жаловаться в УФАС, считая, что столь крупный массив сформирован под конкретного крупного девелопера. Организаторы объясняют объединение участков благими целями комплексной застройки Советского района. Заявок от претендентов пока нет, но в группах «Столица Нижний» и СУ-155 не исключили своего участия в этих торгах.

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области подготовило к торгам самый крупный земельный массив в Нижнем Новгороде. На аукцион выставлено право аренды 14 земельных участков для строительства жилья и сетей у деревень Кузнечиха и Новопокровское общей площадью 453,2 га. Все участки идут единым лотом и свободны от прав третьих лиц — единственные обременения некоторых площадок составляет водоохранная зона речки Кова и ручья от озер Щелковского хутора, а также охранные зоны ЛЭП. В качестве задатка за участие в торгах организаторы установили сумму 253 млн руб. (100% от стартовой цены 50 млн руб. плюс стоимость аренды массива за четыре года). Земли предоставляются в аренду на 15 лет. По словам министра мингосимущества области Александра Макарова, предполагается, что победитель торгов за этот срок возведет свыше миллиона квадратных метров жилья. В целом цена права аренды составит не меньше 760 млн руб.

У небольших строительных фирм вызвали возмущение условия торгов, в первую очередь тот факт, что участки выставляются единым лотом. Один из местных застройщиков, компания «ЖБК-строй», даже обратился с жалобой в нижегородское управление Федеральной антимонопольной службы, указав, что объединение участков ограничивает конкуренцию, и попросил в связи с этим провести проверку законности действий мингосимущества области. Как рассказали „Ъ“ в компании, аукционная документация создает у них впечатление, что торги «заточены» под конкретную крупную девелоперскую группу. Тогда как, указывает застройщик, строительство силами разных компаний на отдельных участках позволило бы освоить массив не за 15 лет, а за пять-семь. Реализация 14 участков по отдельности была бы объективно выгоднее для регионального бюджета, считают в «ЖБК-строе». В антимонопольной службе заявление компании приняли, но, по всей вероятности, назначенный на 16 октября аукцион может состояться раньше, чем будет принято решение по жалобе.

Министр госимущества Александр Макаров вчера сообщил „Ъ“, что о жалобах участников рынка ему ничего не известно, а входящие в единый лот земельные участки представляют собой «единое землепользование, которое технически невозможно сформировать по-другому». «Принципиальная позиция и городских, и областных властей в том, чтобы этот массив продавать целиком, под комплексную застройку. Инфраструктура — энергетика, вода и тепло — к нему подведена в одном месте, и по такой большой площади распределить всю инженерию при большом количестве застройщиков физически невозможно. В Нижнем есть давно заселенные дома, где до сих пор нет газа, не работают лифты — это проблемы застройщиков, которые не могут между собой договориться», — отметил министр. По мнению господина Макарова, предоставление крупных площадок, а эти 453 га — лишь «первая ласточка», поможет быстрее решить поставленную президентом РФ задачу строить жилье из расчета «один квадратный метр на человека в год» и снизить дефицит на рынке жилья. Александр Макаров также отметил, что пока нет ни одной заявки на торги. Вероятно,

они поступят в последние дни, а пока коммерсанты, приходящие в министерство за аукционной документацией, «почему-то шифруются», стараясь себя не афишировать, добавил министр. Выгода от продажи земельных участков по отдельности маленькими лотами кажется ему сомнительной. Основная задача властей в данном случае, утверждает чиновник, запустить на полную мощность строительный комплекс и построить как можно больше доступного жилья, а не получить сиюминутную бюджетную отдачу.

Гендиректор компании «Жилстрой-НН» Евгений Березин считает, что областное министерство правильно реализует территорию в «одни руки». «Чем больше застройщиков, тем больше у них своих интересов. А строительство жилых микрорайонов со всей инфраструктурой — детсадами, школами, больницами и дорогами — требует единой политики. Интересы города и общества должны превалировать над интересами отдельных коммерческих структур, не говоря уже о том, что массовая комплексная застройка позволит снизить себестоимость жилья», — сообщил господин Березин. В этом аукционе его компания участвовать не будет, так как ей не хватит потенциала и кадров для решения столь объемной задачи, заключил глава «Жилстрой-НН», предположив, что на примете у области наверняка уже есть серьезный претендент. Генеральный директор группы «Столица Нижний» Олег Головко вчера сообщил „Ъ“, что компания рассматривает возможность участия в аукционе на 453 га, но окончательное решение пока не принято. То же самое сказали и в группе СУ-155. «Финансовые возможности позволяют нам участвовать в такого рода аукционах, и мы в обязательном порядке рассматриваем предложения администрации в интересующих нас регионах»,— отметили в пресс-службе холдинга. „Ъ“ будет следить за развитием событий.