Аналитики: чтобы окупилась модернизация котельных, нужно 4-8 лет

С энергосервисным контрактом, который в ближайший час ОАО «Теплоэнерго» заключит с инвестором, связаны большие ожидания. От 16 котельных, которые будут обновлены за счёт заёмных средств, ждут не только хорошей работы, но и немалой прибыли. Вместе с тем, аналитики сомневаются, что успех будет скорым.

Ветхие коммунальные объекты – проблема общероссийская. В Нижегородской области процент их износа составляет в самом оптимистичном варианте порядка 70%. Крупные коммунальные предприятия Нижнего Новгорода не первый год занимаются поиском инвестора, который бы рискнул вложиться в ремонт старых труб, пока ситуация не стала критической. По признанию представителей ОАО «Теплоэнерго», «показатель износа сетей значительно превышает нормативные значения», а «оперативная работа по устранению возникающих повреждений ведется постоянно».

Для «Теплоэнерго» и его 16 котельных, расположенных в нагорной и заречной части города, инвестор нашёлся. И, конечно, с модернизированными объектами у всех связаны только оптимистичные ожидания. По словам Олега Кондрашова, главы горадминистрации, в ремонт ни муниципалитет, ни жители свои средства вкладывать не будут. 1 млрд рублей, выделенный банком, должен вернуться «за счёт экономии от модернизации объектов инфраструктуры и повышения их эффективности».

По мнению Лилии Бруевой, аналитика независимого аналитического агентства «Инвесткафе», проведение модернизации котельных должно привести к росту полезного отпуска тепловой энергии и выручки от реализации на 10-13%, а затраты на производство уменьшатся на 5-7%.

«Однако период окупаемости подобных проектов в теплоснабжении обычно составляет от 4 до 8 лет, поэтому резкого увеличения прибыли компании в ближайшее время ждать не стоит, - добавляет она. - Но в долгосрочной перспективе это может дать 2-3-кратный прирост по чистой прибыли».

Энергосервисный контракт между ОАО «Теплоэнерго» и инвестором для региона в новинку. По его условиям, банк получает прибыль за счёт экономии средств, которые предприятие получает после внедрения энергоэффективных технологий. Однако расплывчатые перспективы инвестора вряд ли устроили бы.

«Есть две причины, по которым крупный инвестор готов вложить средства в ЖКХ, - рассуждает Владилен Прокофьев, заместитель директора Фонда "Институт экономики города" (направление "Городское хозяйство"). - Возможно, есть гарантия по муниципальному кредиту. Банк гораздо охотнее выдаёт кредит, если есть государственная гарантия: в случае, если заёмщик не сможет его покрыть, он будет компенсирован из бюджета города, области. Так действует ЕБРР – Европейский банк реконструкции и развития, - Всемирный банк.

Второй вариант – если предприятие берёт кредит под залог имущества, которое ему принадлежит. Это в первую очередь, конечно, не ветхие коммунальные сети, а недвижимость. Очевидно, что инвестора привлекают вовсе не коммунальные объекты, а огромные финансовые потоки, которые за ними стоят.

В целом выделение столь крупной суммы будет хорошо для Нижнего Новгорода. Сейчас главное – следить за тем, чтобы использовались они эффективно и по назначению».

КСТАТИ

Единственным акционером ОАО «Теплоэнерго» является Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации Нижнего Новгорода. Предприятие является одним из двух крупнейших игроков на рынке тепловой энергии Нижнего Новгорода. Его доля составляет 32,7% от общего объёма выработки тепла по городу (по данным на 2011 год). По итогам 2012 года чистая прибыль компании (по оценкам аналитиков «Инвесткафе») будет находиться в диапазоне 190-220 млн рублей - с учётом того, что со второго полугодия 2012-го тарифы компании на

поставку энергии увеличились в среднем на 12,5% по сравнению с аналогичным периодом 2011-го, а плата за мощность при двуставочном тарифе осталась на уровне 2011 года.