Девелопер «Талан» начал работу по счетам эскроу. Кредитная линия открыта на сумму 1,7 млрд рублей

В 2019 году в Нижнем Новгороде стартуют новые проекты по строительству жилья класса комфорт и комфорт+. Его реализует новый для региона застройщик — российская компания «Талан». Финансовую поддержку проектам окажет Сбербанк России.

Защита для дольщика

1 июля 2018 года вступили в силу изменения в федеральный закон о долевом строительстве. Их целью является дополнительная правовая защита дольщиков и минимизация рисков, связанных с возведением домов. В первую очередь, риск незавершённого строительства и невозврата средств граждан. Согласно поправкам в закон, теперь средства дольщиков будут перечисляться не застройщику, а на специальный счёт в банке — эскроу-счёт. Деньги будут храниться на нём до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.

В начале июля Волго-Вятский банк Сбербанка России сообщил о первой сделке, заключённой по новой схеме финансирования долевого строительства. Партнёром кредитной организации стала группа компаний «Талан». Это российская компания-застройщик, которая в ближайшее время начнет строительство жилых комплексов в Нижнем Новгороде.

В Нижнем Новгороде девелопер «Талан» будет вести строительство сразу на трёх площадках. Старт реализации проектов запланирован на 2019 год. Застройщик одним из первых подписал договор по использованию эскроу-счетов. Пилотный проект реализован в партнерстве со Сбербанком. Кредитная линия открыта на сумму 1,7 миллиарда рублей на строительство жилого комплекса «Счастье» в Перми. В ближайшее время клиенты компании «Талан» в Нижнем Новгороде также смогут заключать договор долевого участия по счетам эскроу.

Новое качество жилья

В конце 2017 года девелоперская компания «Талан» выиграла три аукциона на право развития застроенных территорий (РЗТ) в Нижнем Новгороде: в границах улиц Батумской, Героя Елисеева в Приокском районе, в границах улиц Журова, Чонгарской, Искры, Тираспольской в Канавинском районе, а также в границах Большой Перекрёстной, Дальней, переулка Баева, улицы Одесской (Нижегородский район). Общая площадь участков составляет 4,3 га (43 тысячи кв. м). Договором РЗТ предусмотрено расселение жителей ветхих домов, освобождение площадки от зданий, построек и строительство нового жилья со всеми коммуникациями.

Как рассказал журналистам генеральный директор «Талана» Константин Макаров, сейчас компания занимается расселением жильцов, параллельно ведёт проектирование. Новое жильё будет относиться к классам комфорт и комфорт+. «Фирменные» решения застройщика — эстетичные фасады, продуманное благоустройство, ландшафтный дизайн и внедрение инновационных решений: системы «умный дом», бесключевого доступа в подъезд, виртуального консьержа, USB-розеток для смартфонов во дворе и так далее.

— Нижний Новгород — мегаполис, в котором достаточно высокая потребность в качественном жилье, а предложений не так много. Мы планируем применить здесь все лучшие наработки, которые получили в России, и создать действительно качественное предложение, — отметил генеральный директор «Талана» Константин Макаров. — Сбербанк России включил наш проект в состав пилотных. Эту возможность вы расцениваем как стратегический шаг. Скоро реальность нашей отрасли изменится. Тот, кто первый, — у того больше шансов преуспеть.

— Новая схема финансирования строительства имеет ряд преимуществ для клиента, — подчеркнул Константин Макаров. — Прежде всего, перенесение точки риска из зоны клиента в зону ответственности банка. Средства дольщиков будут находиться на эскроу-счетах, застройщик не будет иметь к ним доступа. Только после строительства, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства застройщик получает доступ к деньгам. Это принципиально иная схема, которая практически исключает риски, свойственные нашей отрасли.

Банк ответит за риски

— Механизм эскроу пришёл из самых развитых стран. Ключевая задача — защитить дольщиков от ситуации, которая в России практически повсеместна, — рассказала директор управления продаж крупному и среднему бизнесу Волго-Вятского банка ПАО «Сбербанк» Юлия Липина. — Все риски, которые раньше имелись у застройщика и дольщика, теперь полностью перекладываются на банк. В свою очередь, кредитная организация тщательно проверяет партнёра.

Чтобы получить проектное финансирование, застройщик должен хорошо просчитать экономику проекта и обеспечить прозрачность финансовой отчётности (всё, что связано с переходом на отчётность МСФО, аудитом). Банк анализирует документацию застройщика, его расходы и доходы. На его плечи ложится ответственность за качественную и своевременную реализацию проекта.

— Согласно законодательству, полный переход на эскроу-счета будет осуществлён 1 июля 2019 года. На переходный период банк будет оказывать такую услугу, как банковское сопровождение для застройщиков: контролировать исполнение сметы расходов на строительство. Если проектное финансирование использует систему эскроу-счетов, банковское сопровождение не требуется, — отмечает эксперт.

Банк, который осуществляет проектное финансирование, также открывает счёт эскроу для дольщиков. Сейчас в списке ЦБ РФ 25 банков с правом открывать счета эскроу для долевого строительства. При этом дольщики могут оформлять ипотеку в любом банке — независимо от того, является ли он партнёром застройщика или нет.