Депутат и чиновники осмотрели квартал на Грузинской, который планируют «перезагрузить». Выезд получился максимально странным

Накануне неподалеку от синагоги на Грузинской в центре Нижнего собралась компания, состоящая из представителей власти. С короткими остановками они пробежались по улице, пытаясь придумать, что делать с этой территорией. При этом разрабатываемый проект «еврейского квартала» будто бы куда-то исчез. Собравшиеся обсудили состояние памятников культуры, плотность существующей застройки. Но не стали комментировать споры с владельцами домов в историческом квартале, хотя один из них присутствовал на встрече и был готов к диалогу. О чем еще «пиджаки» говорили на этом странном выездном совещании — в нашем материале.

«У нас какие виды планов?» — с этого вопроса началось обсуждение будущего улицы Грузинской, а точнее — ее отрезка со стороны университета. Встречу организовали представители регионального заксобрания.

Единственные наработки, касающиеся обновления квартала, — мастер-план по развитию Започаинья, ответил главный архитектор области Сергей Попов. Документ подготовили еще два года назад. В нем отмечены дома на Грузинской, подлежащие сохранению и реконструкции.

— А у нас это в зоне КРТ (комплексного развития территории. — Прим. ред.)? — поинтересовался депутат Василий Суханов, на что он получил ответ «нет» и пояснение от Григория Меламеда, руководителя госохраны объектов культурного наследия.

Ответственный за ОКН рассказал, что эта часть Грузинской попала в расширенный проект развития Започаинья. И по мастер-плану на площадке «в целом не планируется никакой стройки».

К собранию присоединился не жданный чиновниками гость — адвокат Ольга Краснова. Она представляет в суде интересы владельца нескольких зданий в историческом квартале Дмитрия Дзепы. Он выкупил и расселил эти дома в 2006–2008 годах, чтобы построить на их месте многоэтажку в стиле ампир. Но планы не состоялись. Здания долгое время стояли невостребованными, пока в 2021 году их не начали признавать памятниками культуры. Теперь чиновники пытаются их изъять, поскольку считают собственника недобросовестным.

На вчерашней официальной встрече Дзепа и его адвокат оказались случайно. Ольга, как пояснил предприниматель, фотографировала здания на Грузинской для судебного заседания, когда заметила подозрительную толпу. Узнав цель собрания, она позвонила Дмитрию, и он приехал на обсуждение, проходившее перед его домами.

— Конечно, хотелось бы сохранить какой-то исторический облик, но это возможно и благодаря застройке с грамотным архитектурным решением, — отметила адвокат. — Мне кажется, экономически нецелесообразно сохранять данные дома. Более того, администрация признала их аварийными достаточно давно. Как мне кажется, выявление их в столь позднее время проведено с нарушением закона.

Ее слова прокомментировал главный региональный архитектор Сергей Попов. В свое время, как отметил специалист, они рассматривали варианты восстановления памятников за счет привлечения инвестиций. Правда, в случае с Грузинской есть нюанс. Самой востребованной недвижимостью является жилье. Но в этом историческом квартале «совершенно отсутствует социальная инфраструктура».

Краснова продолжила. По ее словам, собственник обращался в профильное управление с просьбой выдать ему разрешение и техническое задание на проведение работ, в том числе и реконструкции, но ответа не получил.

— Вы если адвокат, то прекрасно знаете правила документооборота и работу с обращениями граждан. Ну, напишите жалобу, вот прокуратура есть. Прокуратура придет, проверит. И оштрафует нерадивого чиновника на 5 тысяч рублей, — прервал ее депутат Суханов.

— Пока штрафуют только собственника, — ответила женщина.

Делегация отправилась смотреть исторические дома на Грузинской. И. о. министра имущественных отношений Сергей Баринов упомянул передачу одного из зданий, принадлежащих властям, синагоге. У ее представителей, по словам чиновника, уже есть «определенное видение по его использованию».

— По всем остальным объектам мы готовим функциональную карту. В каком виде, под что эти объекты будут приспособлены, — добавил Баринов.

Василий Суханов вновь завел разговор о КРТ.

— Это уже второй шаг, — заявил депутат. — Мы же можем [обновить квартал] через многопрофильное КРТ. Просто-напросто примерить какое-то смысловое понимание того, что нам здесь делать. Город красивый, но рядом с центром такая территория. Потом здесь, посмотрите, то же самое парковочное пространство — проблема, ее решать надо.

По словам главного архитектора, сейчас часть объектов участвует в спорах. Вопрос о восстановлении этих зданий еще не решен. Суханов заявил, что абсолютно не собирается обсуждать юридическую сторону дела: «Там суды, там всё понятно». Он предложил Попову зафиксировать то, что «в целом надо разрабатывать концепцию условно этого квартала».

— В каком плане разрабатывать? У нас, по сути дела, в этом квартале для строительства есть этот маленький участок, и вот — всё, — показал на карте архитектор. — Концепция может быть только одна, если мы под современное использование приспосабливаем застройки по улице Грузинской, делая, по сути, одно здание. Тут нет особого маневра для того, чтобы создавать что-то новое.

Меламед предложил еще один вариант — передать квартал в Агентство по сохранению и развитию исторической среды, которое дальше будет его реставрировать. Однако в таком случае потребуются деньги из бюджета.

— Обратите внимание. Смешно, просто смешно. Сфотографируйте собственника, который пытается сохранить объект культурного наследия и машину с удовольствием ставит на газон.

— Я бы приехал раньше и разместил автомобиль ровно там, где это положено.

— О чем говорить?

— Не надо меня стыдить, я взрослый человек.

Разговор с бизнесменом Дзепой депутат Суханов закончил словами о том, что не будет тратить свое время. Группа двинулась в другую сторону квартала, а депутат перестал обращать внимание на владельца ОКН на Грузинской.

— Территория имеет гигантский потенциал, она недооцененная, как не знаю что, потому что рядом Большая Покровская, — воскликнул Суханов. — Мы говорим, что нам не хватает гостиничного пространства, поэтому с Поповым мы переговорили и у нас есть устойчивое понимание того, что надо рассматривать некого рода комплексное развитие территории.

За всё это время никто из собравшихся чиновников не объяснил, что стало с идеей «еврейского квартала». Это некая концепция ревитализации участка. Рабочую группу возглавил заместитель губернатора Олег Беркович. Журналисты попросили главного архитектора объяснить судьбу этой задумки, но в беседу влез депутат Суханов.

— Подождите, подождите, — проговорил он. — Давайте, в настоящий момент я вас очень прошу, как это сказать, быть корректными с точки зрения ведения диалога. Вот нельзя говорить третьим, когда есть две стороны. Дайте нам возможность, мы обязательно ответим на эти вопросы. Тяжело чё-то говорить, когда видишь такое.

Суханов добавил, что ответы стоит ждать через месяц.

Как рассказал архитектор Сергей Попов, он не видел проект «еврейского квартала» и не входит в рабочую группу. Есть только мастер-план. Для того чтобы понять, как осваивать эту территорию, нужна проектная работа, добавил архитектор. И превалировать должна какая-то общественная застройка.

Дмитрий Дзепа в разговоре с журналистами рассказал, что планирует построить гостиницу на месте дома № 35д на Большой Покровской. Он не является памятником культуры и стоит полностью покрытый сайдингом.

Предприниматель считает, что его решили выгнать с этой территории. Власти не согласились с оценкой стоимости домов, которую предложил Дзепа, и теперь пытаются их изъять. Собственник отметил, что если давление на него будет слишком сильным, он, как верующий человек, лучше подарит дома Русской православной церкви.