Мини-город на окраине Нижнего. Что происходит на стройке, где появится 100 новых многоэтажек

Проблемный ЖК «Новинки Smart City» в Нижнем Новгороде окончательно сдали меньше года назад. Однако теперь комплекс вновь стал частью большой стройки: возле домов появились «вагончики», по дорогам снуют большегрузы — по соседству планируют возвести более сотни многоэтажек. Застройщиком выступает «дочка» компании GloraХ, которая сейчас осваивает берега Оки. Что происходит на площадке и чего опасаются местные жители — в материале NN.RU.

«Новинки Smart City» — один из самых крупных долгостроев в городе. Участок за Ольгинской развязкой начали осваивать еще в 2013-м. За пару лет планировали создать мини-город с развитой инфраструктурой, но застройщик обанкротился, и строительство затянулось на десятилетие.

О завершении работ в многострадальном ЖК нижегородские власти отчитались в ноябре прошлого года. К тому моменту сдали в эксплуатацию все 25 зданий, а также школу и детский сад. Спустя несколько месяцев люди вновь увидели строительную технику около своих домов.

— В апреле уже выровняли площадки под дома, огородили территорию, поставили бытовки. Потом летом как-то притихло всё, там охранник сидел. А сейчас опять стройка активизировалась, строят офис продаж и копают котлованы, — рассказала NN.RU местная жительница Ольга.

С богородской стороны комплекса располагается большая автомобильная парковка. Нижегородцы заявили, что по ней стали ездить большегрузы нового застройщика. А рядом с домами на улице 2-й Дорожной установили бытовки и, как объяснили рабочие, будущий офис продаж.

Обеспокоенные жители «Новинок» написали в администрацию. Власти подтвердили: застройщик поставил «вагончики» незаконно. Как уточнили NN.RU в мэрии города, в отношении застройщика «Спика» ведется два административных производства — за размещение временных объектов на территории общего пользования и хранение материалов вне специально отведенных мест.

В пресс-службе GloraX прокомментировали NN.RU, что офис продаж разместили на участке нижегородской «Дирекции по строительству». Между ней и компанией «Спика» оформлены земельно-правовые отношения на эту площадку.

От «Новинок» к трассе ведет только одна дорога, потому легковушкам и фурам приходится делить проезд. Строительная площадка находится с южной стороны жилого комплекса. Чтобы добраться до нее, большегрузы должны преодолеть часть пути по автомобильной парковке.

— Большегрузы ездят через ЖК, через жилые дома по парковке туда-сюда, перегораживают проезд, — отметили нижегородцы.

Территория, где должно развернуться строительство, огорожена забором с колючей проволокой. Местные жители рассказали, что ранее рабочие проводили работы на трубопроводе. Сейчас техника выравнивает площадку и устанавливает бетонные блоки.

Группа компаний GloraХ пришла на нижегородский рынок три года назад. Девелопер заявил о себе прибрежными проектами — речь идет о «перезагрузке» Черниговской улицы и застройке около Молитовского моста. В 2023 году стали известны планы компании на территорию возле ЖК «Новинки Smart City». Спустя год «Спика» (дочерняя организация GloraХ) выиграла этот земельный участок на торгах. Она готовится вложить в проект более 100 миллиардов рублей.

Поля, которыми окружен жилой комплекс, будут застраивать по программе комплексного развития территории (КРТ). Проект охватит свыше 600 тысяч квадратных метров. На сайте девелопера сообщается, что GloraX Новинки — это жилье комфорт-класса. Всего собираются возвести 131 корпус высотой от 6 до 17 этажей. Это больше 16,5 тысячи квартир с чистовой отделкой. В следующих очередях строительства запланированы четыре детских сада и школа.

На территории нового ЖК планируют создать сквер, экомаршруты и велодорожки. Внутри закрытых дворов собираются расположить пространства для отдыха и детские площадки, а также посадить ели.

— При разработке концепции благоустройства ландшафтные архитекторы сохранят и обыграют естественный холмистый рельеф территории, являющийся визитной карточкой живописных мест в прибрежных зонах Оки, — рассказали в пресс-службе девелопера.

Новый жилой комплекс, судя по информации на сайте GloraХ, рассчитывают сдать в 2026 году.

— Получается, мы — ядро всего этого [ужаса]? Через нас и трасса федеральная проходит, и стройка города в городе будет? — возмущается нижегородец.

К жилому комплексу приближается еще одна большая стройка — дублер проспекта Гагарина. Платная дорога пройдет по землям Кстовского района, а затем Новинского сельсовета. После этого она выйдет к трассе Р-125 Ряжск — Касимов — Нижний Новгород.

В октябре начались работы на участке возле федеральной дороги Нижний Новгород — Арзамас. На этом отрезке планируют построить транспортную развязку вместе с путепроводом.

Параллельно ведутся работы на других отрезках будущей магистрали. Как рассказали нижегородские власти, строительство идет в соответствии с графиком. Открыть дорогу рассчитывают к концу 2028 года.