"Ценопад" или новый рост: прогнозы по рынку жилья на 2015 год

Российская экономика вошла в кризисную фазу. В следующем году жизнь ещё сильнее подорожает, однако доходы россиян не вырастут. Как поведет себя в этой ситуации рынок жилья, корреспондент NN.RU поинтересовался у экспертов.

Министерство экономического развития скорректировало прогноз на 2015 год. Доходы и зарплаты россиян, которые в «докризисном» сценарии должны были несущественно, но вырасти (до 0,4% и 0,5%), наоборот, снизятся: на 2,8% и 3,9% соответственно. В этой ситуации, вполне вероятно, часть потенциальных покупателей жилья станет придирчивее в выборе, а часть и вовсе откажется от дорогостоящей покупки – до лучших времен.

- 25% в долгосрочной перспективе

Эксперты расходятся в прогнозах насчет того, как поведет себя рынок недвижимости. Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко считает, что решающую роль сыграет спрос. «Пока можно говорить только о начале общеэкономического кризиса, но не о кризисе на рынке жилья. Валютные скачки только подстегивают спрос на недвижимость – как в столицах, так и в регионах, - говорит он. - Люди, имеющие сбережения в стремительно обесценивающихся рублях, стремятся их вложить в более надежный актив – квартиры, дома, участки. А также те, кто хотел купить недвижимость и раздумывал об этом, сейчас решили ускорить процесс. В основном пользуются спросом новостройки».

По данным портала «Мир квартир», в ноябре на 1,7% выросли цены на «ходовой товар»: жилье эконом-класса в новостройках. В других сегментах оно либо осталось на уровне октября, либо подешевело на 1-2%.

Эксперт считает, что кризисные тенденции на рынке недвижимости (падение спроса и цен) в полной мере проявятся в 2015 или в 2016 году, когда все, кто имеет накопления и хочет их вложить в квартиры, уже сделают это. «Поскольку доходы населения не растут, а покупательная способность рубля стремительно падает, люди станут большую, чем до сих пор, долю своих доходов тратить на питание и первоочередные нужды, а следовательно, у них станет меньше накоплений, - добавляет он. - Многие перестанут рассчитывать на ипотеку, так как ставки вырастут, а доходы фактически сократятся. Тогда следует ожидать сжатия спроса и застоя на рынке. В большей степени пострадает вторичный рынок, особенно квартиры в домах старого и ветхого фонда – как наименее ликвидные».

Время покупать жилье - сейчас, считают эксперты

Динамика цен будет зависеть от глубины и длительности наступающего кризиса, считает Павел Луценко. Если наступит серьезная безработица и спад во всех сферах, падение цен в долгосрочной перспективе может составить от 5% до 25%. Наименьший спад будет наблюдаться в центрах деловой активности – Москве и Подмосковье, городах-миллионниках, где есть рабочие места и спрос на недвижимость традиционно высок, наибольший – в моногородах с закрывшимися производствами и дотационных регионах. В дальнейшем динамика цен будет зависеть только от спроса, который, в свою очередь, зависит от курсов валют.

«При резких скачках сначала идет ажиотажный спрос (как сейчас), но он скоро заканчивается, и наступает штиль – все стороны выжидают, куда «вырулит» ситуация», - говорит Павел Луценко.

По словам эксперта, сейчас на кризисную ситуацию начал реагировать только рынок аренды: в октябре в столице подешевели элитные квартиры, в ноябре – остальные сегменты арендного жилья. В перспективе арендаторы вынудят арендодателей снизить плату: спрос будет снижаться, владельцам квартир придется пойти на уступки.

«Люди продолжат покупать и продавать квартиры»

Кризис на нижегородском рынке присутствует - это кризис ожидания, считает директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» Елена Соловьева. По мнению эксперта, из-за резкого снижения валютного курса рубля вся недвижимость «похудела» на 40% по сравнению с прошлым годом, и сейчас покупатели и продавцы ждут изменения ситуации. К счастью, ещё семь лет назад нижегородские агентства недвижимости ушли от понятия «валютного эквивалента»: весь рынок перешел на рублевые сделки.