"Достигнуто дно цены". Нижегородские эксперты – о рынке недвижимости

В середине марта правительство РФ приняло решение о субсидировании ипотечных кредитов, выдаваемых под 12% годовых. Чиновники рассчитывают «оживить» покупательский спрос и поддержать рынок недвижимости. Застройщики считают, что цена предложения на рынке достигла своего минимума.

Выполним и перевыполним

Ипотечные кредиты, выданные в период с 1 марта 2015 по 1 марта 2016 года, планировалось субсидировать на уровне 13%. Однако в связи со снижением ключевой ставки Центробанка с 15% до 14% цифры были скорректированы.

Напомним, согласно постановлению правительства РФ, получить ипотеку по выгодным условиям смогут покупатели недвижимости на первичном рынке (квартиры, таунхауса, дома с землей), оформившие договор на срок не более 30 лет и сделавшие первоначальный взнос в размере 20%. Максимальный размер кредита составляет 3 млн рублей для регионов. О своем участии в госпрограмме заявили Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24.

По данным нижегородских экспертов, порядка 70% жилья в регионе покупается в ипотеку, и господдержка застройщикам придется кстати. На пресс-конференции, посвященной планам по строительству жилья в регионе в ближайший год, участники избегали использовать слово «кризис», характеризуя ситуацию на рынке как «существующие экономические условия».

Ипотека под 13%. Кризис не помешает купить квартиру – эксперт

Начальник отдела жилищного строительства министерства строительства Нижегородской области Евгений Морозов сообщил, что в 2015 году в регионе планируется увеличить объемы сданного в эксплуатацию жилья с 1,5 до 1,62 млн кв.м. По мнению чиновника, выполнить план получится за счет федеральных программ – в частности, «Жилье для российской семьи». Евгений Морозов уточнил, что в январе – феврале 2015 года в эксплуатацию было введено 153,8 тысяч кв.м., или 103,9% по сравнению с 2014 годом. Более того, по расчетам начальника отдела, за счет строительства жилья эконом-класса, которое активно ведется в пригороде, рыночную стоимость «квадратов» наконец удастся снизить.

«Мы не говорим о кризисе. Мы работаем в существующих экономических условиях. Сейчас определяются меры поддержки: населению – за счет доступности ипотеки, застройщикам – за счет федеральных программ, таких, как «Жилье для российской семьи». Мы рассчитываем, что за счет её реализации произойдет снижение рыночной стоимости жилья», - подчеркнул он.

«Делаем ставки на первичный рынок»

По сравнению с декабрем прошлого года покупательский спрос изменился, отметили застройщики, не уточнив, насколько он снизился. «Однокомнатные квартиры, студии уже не так востребованы. Большим спросом пользуются двухкомнатные квартире небольшой площади. Могу предположить, что нынешние покупатели – не инвесторы, а молодые семьи, которые продают свои однокомнатные квартиры и увеличивают жилую площадь за счет «первички», - рассказала директор агентства недвижимости «Жилстрой-НН» Ольга Алатырцева.

«В конце прошлого года и брали все, что можно было купить за наличку или в кредит. Сейчас ситуация другая: у клиента есть возможность прийти и выбрать, потому что спрос уменьшился, а ассортимент достаточно хороший, да ещё и ипотека стала более доступной. Это два фактора, которые должны сказаться на спросе», - добавил руководитель отдела продаж «Квартстрой-НН» Дмитрий Есин.