Нижегородские долгострои. 28 "проблемных" точек

Прокуратура Нижегородской области составила список «проблемных» объектов жилищного строительства на территории региона. Это многоквартирные дома, которые строятся на средства дольщиков, но по разным причинам – с нарушением установленных сроков.

В список, составленный по итогам первой половины 2015 года, не были включены объекты одной из крупнейших строительных компаний в России – СУ-155. Хотя, вполне вероятно, что после иска о банкротстве нижегородской «дочки» - «ДСК-НН» - в него войдут строящиеся в Нижнем Новгороде ЖК «Белый город» и ЖК «Первомайский».

Полезные советы. Как не стать обманутым дольщиком

Как бы государство ни ужесточало закон, как бы ни страховались дольщики, всегда есть риск, что кредит, взятый на покупку квартиры, станет для них ловушкой: и не платить нельзя, и жить негде. Редакция NN.RU публикует список «проблемных» объектов, составленный прокуратурой, с комментариями регионального министерства строительства.

№1. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, гостиницей и подземной автостоянкой в границах улицы Большой Печерской – площади Сенной – Казанской набережной, Нижний Новгород (застройщик - ООО «ВВСК»).

Строительство было приостановлено в 2008 году, возобновлено в 2011-м и вновь приостановлено в октябре 2013 года из-за отсутствия финансирования со стороны застройщика. На данный момент возведен монолитный каркас жилой части – 23 этажа (всего 25 этажей), гостиничного блока – 6 этажей (всего 8 этажей). В настоящее время застройщик получает разрешительную документацию для продления срока реализации проекта и возобновления строительства.

Количество дольщиков – 15.

№2. ЖК «Европейский квартал». Пусковой комплекс домов № 6-5, 6-6 (по генплану) в квартале улиц Тимирязева и Оранжерейной, Нижний Новгород (застройщик - «Квартстрой-НН»).

В настоящее время завершается отделка фасадов зданий, монтаж внутренних инженерных систем и оборудования. Срок завершения строительства – 2015 год.

Количество дольщиков – 273.

№3. Многоквартирный жилой дом на улицах Котовского-Ушакова (застройщик - ООО «Велстрой») в Кстове Нижегородской области.

Строительство не ведется с 2006 года из-за уголовного дела по искам дольщиков к директору ООО «Велстрой» Борисычеву В.А. На данный момент объект исключен из перечня «проблемных» жилых домов в связи с удовлетворением требований участников строительства в судебном порядке. Количество дольщиков – 54.

№4. Многоквартирный жилой дом на улице Пролетарской, 28А в Канавинском районе Нижнего Новгорода (застройщик – НООФПССМ «Щит», ТСЖ «Возрождение»).

Строительство завершено в 2015 году после получения господдержки. Количество дольщиков - 93.

№5. Многоквартирный жилой дом №4 по улице Пролетарской в Канавинском районе Нижнего Новгорода (застройщик - ООО «Эгна-строй», ИП Фролов В.В.).

Строительная готовность: 70%, коробка здания – 100%, не завершены внутренняя отделка и отделка фасадов, не полностью обеспечены внутренние инженерные системы, нет благоустройства территории.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области застройщик – ООО «Эгна-Строй» - признан банкротом. Правительство Нижегородской области предоставило «меры государственной поддержки» для завершения строительства.

Количество дольщиков - 162.

№6. Многоквартирный дом №12 по улице Машинной в Сормовском районе Нижнего Новгорода (заказчик – Фонд «Жизнь после войны», застройщик, инвестор - ЗАО «Нижегородский ДСК»).

Строительная готовность: 90%; в 1-й и 2-й секциях завершены общестроительные работы, квартиры переданы дольщикам по актам приемки; в 3-5 секциях сделан железобетонный каркас, кровля, внутренние и наружные стены, остекление жилых помещений, оштукатурены стены, сделаны стяжки, установлено лифтовое оборудование, частично выполнены внутренние инженерные системы. Срок завершения строительства – 2016 год.

Количество дольщиков - 257.

№7. Многоквартирный жилой дом на переулке Гаражном, 5 в Советском районе Нижнего Новгорода, II очередь (застройщик – ЗАО «Наш Дом»).

Строительная готовность: возведен монолитный каркас до 14 этажа, выполнена кирпичная кладка стен до уровня 7-го этажа. ЗАО «Наш Дом» ликвидировано в 2010 году. По результатам проведенной в марте – апреле 2014 года строительно-технической экспертизы завершение строительства дома без нарушения требований законодательства о градостроительной деятельности и технических регламентов невозможно. Кроме того, объект имеет признаки самовольного строительства.

Количество дольщиков - 49.

№8. Жилой комплекс в границах улиц Генкиной-Ижорская-Дунаева-Полтавской (I и II очереди строительства) в Советском районе Нижнего Новгорода, застройщик – ЗАО «Наш дом».

Готовность объекта: I-я очередь – монолитный каркас выполнен до 11 этажа, кирпичная кладка стен на уровне 7-9 этажей; II-я очередь – строительство не началось; общая степень строительной готовности – 18%.

Бывший застройщик ЗАО «Наш дом» ликвидирован в 2010 году. Участники строительства создали НП «СтройДом на Генкиной, 66» и решили завершать строительство своими силами, без привлечения бюджетных средств. НП «СтройДом на Генкиной 66» предоставлен земельный участок.

Количество дольщиков - 75.

№9. Группа шумозащитных домов в границах улиц Ошарской-Ванеева в Советском районе Нижнего Новгорода, I очередь (застройщик – ООО Предприятие «Инвестжилстрой»).

Строительная готовность: ориентировочно, 35%. Возведен каркас с 11-3 секции – полностью, 4-й секции – на 4 этажа, 5-й секции – до отметки 0.000 и колонны 1-го этажа. Наружные стены трехслойной конструкции и внутренние перегородки сделаны частично; внутренние инженерные системы не готовы. Строительство начато в 2004 году. В 2012-м в отношении застройщика был подан иск о банкротстве. Разбирательства до сих пор не завершены. Участники строительства создали НП «Дольщики Ошары», которое стало новым застройщиком. Правительство Нижегородской области выделило субсидии для завершения реализации проекта.

Количество дольщиков – 227.

№10. ЖК «Подсолнухи» на улице Родионова в Нижегородском районе Нижнего Новгорода (застройщик - ННГУ имени Лобачевского (ООО «Атлант»).

Строительство было приостановлено в начале 2008 года и возобновлено в IV квартале 2014 года после смены руководства и части собственников ООО «Атлант» и ООО «ПрофСтрой-НН». Строительно-монтажные работы ведутся быстрыми темпами. В настоящее время выполняются работы по устройству монолитного каркаса первого 20-этажного и второго 20-этажного здания; ведется кладка наружных и внутренних стен; выполняются монолитные работы в стилобатной части комплекса.

В связи с тем, что объект не подпадает под действие закона о долевом строительстве (ФЗ №214), генподрядчик не предоставил информацию о количестве граждан-соинвесторов. Срок завершения строительства – 2018 год.