Ничья земля. Участок в центре Нижнего Новгорода не отдали под детский сад

«Затерянный мир», найденный корреспондентами NN.ru в Нижегородском районе, оказался бесхозным. Кому он принадлежит, не знают даже в Росреестре, а значит, он не достанется никому.

Нам показалось странным, что при всем дефиците на землю в центре Нижнего Новгорода, довольно большая территория зарастает сорными деревьями, лопухами и крапивой. Что-то на ней начинали строить лет 20 назад, да так и бросили. Единственные обитатели этой теперь уже труднопроходимой чащи — разного рода асоциальные личности. Корреспонденты NN.ru поинтересовались в городской администрации, как лакомый кусок земли дошел до такого состояния.

История участка тянется аж с 1991 года, и решение по нему принимал еще исполнительный комитет Нижегородского городского совета народных депутатов (тогдашняя мэрия). Земля в квартале в границах улиц М. Горького, Трудовой, Ковалихинской была предоставлена в постоянное пользование Комитету по физической культуре и спорту облисполкома (сейчас — региональное Министерство спорта).

Участок предназначался для строительства восьми многоквартирных домов — №№ 1–8 по генплану. Условие — снос старого деревянного жилья и расселение жильцов. С этим более-менее справились. В помощь себе чиновники взяли ООО «Фирма "Альтернатива"» — в 1995 году с ними заключили договор о совместной деятельности.

Общими усилиями и крайне медленными темпами до 2002 года построили дома №№ 4, 5, 6. Дом № 3 (площадью 1,2 тыс. кв. м) пребывал в статусе долгостроя до 2010 года, пока не был введен в эксплуатацию решением суда. Для домов №№ 1 и 2 начали рыть котлован, и на этом стройка остановилась лет на 10.

В конце концов в 2014 году Мингосимущество отобрало у областного Министерства спорта и молодежной политики право бессрочно пользоваться этой землей.

Фирма «Альтернатива» подала в инвестсовет при губернаторе Валерии Шанцеве заявку на тот же участок земли для строительства трех домов, но получила отказ. Администрация Нижнего Новгорода тоже обратилась к губернатору с просьбой расторгнуть отношения с фирмой на этой земле.

— Строительство не ведется несколько лет, с гражданами заключались договоры не в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», строительная площадка находится в ненадлежащем состоянии, денежных средств у застройщика не имеется, — пояснили корреспонденту NN.ru в городском департаменте строительства. — Учитывая сложившийся дефицит обеспеченности квартала в районе улиц Максима Горького — Трудовая — Ковалихинская детскими дошкольными учреждениями, предлагалось размещение детского сада на земельных участках, ранее предусмотренных для строительства жилых домов. Правительством Нижегородской области было отказано администрации Нижнего Новгорода в данном вопросе ввиду обременения правами третьих лиц.

Кстати, по данным Росреестра, права владения на эти участки не зарегистрированы. По крайней мере по документам земля — ничья. Но обременена правами третьих лиц. И даже такая редкость — свободный кусок земли в двух километрах от Кремля — не может подвигнуть никого распутать этот юридический клубок. А пока нет ни жилых домов, ни детского сада, а есть место отдыха для бомжей, алкоголиков и наркоманов.