«Раньше москвичи квартиры целыми подъездами скупали»: что происходит с рынком аренды в Нижнем Новгороде — мнение риелтора

На фоне роста ключевой ставки и меньшей доступности ипотеки в Нижнем Новгороде растет спрос на аренду жилья. Люди банально не могут позволить себе взять кредит на квартиру и вынуждены снимать гнездышко у других.

О том, как в последнее время меняется рынок аренды жилья в Нижнем Новгороде, корреспондент NN.RU поговорил с риелтором Милой Чижовой.

Сейчас в Нижнем Новгороде дефицит арендного жилья. Поскольку спрос значительно превышает предложение, снять хорошую квартиру по низкой цене почти невозможно. Ситуацию усугубляет проблема доступности ипотеки. Из нее вытекает и тот факт, что люди почти перестали приобретать квартиры для сдачи. То есть новые объекты на рынке появляются всё реже.

В связи с этим сейчас съемщики разбирают квартиры как горячие пирожки, рассказала Мила Чижова. По ее наблюдениям, ежемесячно аренда дорожает в среднем на 5%.

— Ипотека, конечно, повлияла. Сейчас не все могут себе позволить купить квартиру. Приобретают лишь те, у кого деньги лежали: люди начали чувствовать, что они обесцениваются. На самом деле сейчас квартир мало. Нижегородцы почти перестали покупать квартиры для сдачи. Раньше это был полноценный бизнес, многие брали по льготной ипотеке. Теперь, если кто-то покупает, берет под себя. Уровень благосостояния не растет: нет возможности вкладывать деньги в покупку, ремонт и мебель под сдачу. Раньше москвичи целые подъезды в строящихся домах выкупали, сейчас такого нет, — поделилась риелтор.

Тем не менее всё еще остаются люди, которые готовы сделать ставку на заработок за счет аренды. Но это скорее какие-то точечные истории, чем тренд.

— Совсем дешевых и убитых квартир очень мало. Все-таки хозяева стараются сделать ремонт, вложить какие-то деньги, отбить их, а потом поднять цену. И уже такие квартиры расхватывают как горячие пирожки, на них спрос большой, — говорит Чижова.

По словам специалиста, в последнее время нижегородцы обращают внимание не столько на расположение квартиры, сколько на ее состояние. Это зачастую связано с тем, что всё больше людей начинают работать удаленно: им нет нужды жить в центре города, чтобы офис был под рукой.

— Стоимость жилья раньше зависела от района очень сильно. Теперь больше зависит от качества квартиры. Квартиру хорошего качества с хорошим ремонтом заберут быстро. И не имеет значения, за рекой она или нет. И такие хорошие квартиры сдаются гораздо лучше, чем дешевые. Есть такая тенденция: когда дорогую квартиру выставляешь, сразу находятся желающие. Если квартира уж совсем убита, с тараканами и так далее, тут сложнее, — рассказала риелтор.

Эксперт не склонна считать, что в 2025 году рынок аренды недвижимости в Нижнем Новгороде ждут какие-либо потрясения вроде обвала или резкого скачка цен. Динамика стоимости аренды квартир будет меняться в том же темпе, что и сейчас, — постепенно расти, предполагает специалист.

— Мне кажется, что всё будет только дорожать. Никакого обвала рынка, что квартиры подешевеют и мы будем их снимать за какие-то маленькие деньги, нет. Всё будет идти, идти и идти наверх. Аренда будет дорожать, потому что у людей просто не будет выхода. Они не могут купить квартиру в ипотеку с такими процентами. Что им делать? Снимать, — резюмировала Мила Чижова.

Ранее корреспондент NN.RU изучил рынок недвижимости в нашем городе и нашел квартиры с огромной площадью и роскошными интерьерами за десятки миллионов рублей. Среди них есть и двушки, и пятикомнатные. Как выглядят самые дорогие квартиры Нижнего Новгорода — смотрите в нашем материале.