--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Стоит ли оформлять гараж в собственность и цена оформления гаража?

4710
40
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Ситуация следующая: умер отец, от него остался гараж, на гараж есть только "книжка по расчетам с владельцами гаражей по всем видам услуг" по которой исправно вносились все взносы.Рыночная стоимость гаража 100-120 т.р.Гараж не планируется продаваться, стоит ли оформлять документы на право собственности-это около 15 руб.+налоги на недвижимость.
15000+ налоги это если самому бегать оформлять или через агента?
тоже думаю оформить гараж в собственность.
Самому. Процедура оформления в последние годы сильно усложнилась (надо брать предварительную справку в ФРС, услуги БТИ аццки подорожали и т.д.). Инфа наисвежайшая - получение свидетельства назначено после 14.09 :-)

Не уверен, что в данном случае можно просто так "оформить" гараж в собственность. Книжка оформлена на отца. А вы, собствненно, кто? "Сын члена"? "Членство" - не собственность. Членство в объединении граждан, коим является ГСК, по наследству не передается. "Остался гараж" - а как вы докажете, что он "остался" именно вам? Пахнет судом. В известном мне случае (по ГСК "Олень-нескажукакойномер") женщина судилась по отцовскому гаражу, два суда прошла.
Рыночная стоимость гаража подозрительно низка - а не барахло ли это? Мне кажется, нужно еще раз взвесить все "за" и "против". Налог на недвижимось можно не учитывать - он ничтожен, ибо берется с указанной в документах инвентаризационной стоимости, которая в данном случае едва ли будет сильно больше 50 тыс, т.е налог в пределах 100 руб в год.
Гараж находится в Кстово, отсюда и цена.Больше половины гаражей не оформлена должным образам, за некоторые гаражи не плачено по многу лет.Собственно, я к чему,земля в аренде- захотят построить на месте гаражей склады/торговые цетры или еще что-нибудь, все равно построят, не завичимо от документов на право собственности.Если вы проходили процедуру оформления-сколько вышло на круг, если не секрет.
Конечно, землю же в собственность вы не оформите
А кто говорил об оформлении земли в собственность?
А какой есть ли смысл оформления коробки в собственность?
При продаже если бумажкой помахать, лоха какого раскрутить чутка
Возможная продажа, мало ли что может случиться , вот и хочу понять, стоит ли оформлять документы на право собственности коробки.
право собственности на коробку без собственности/аренды на кусок земли на котором оно построено? феерично.
1. Коробка имеет стоимость, указанную в документах БТИ, которая выплачивается в случае сноса. Теоретически должна выплачиваться "рыночная стоимость", но при сложившихся методиках оценки ("затратный способ") ее нетрудно свести к оценке БТИ. Меньше уже сложно :-)

2. При получении свидетельств всеми собственниками входящих в строение боксов ("строение" - это то, что имеет стены с четырех сторон, применительно к ГСК - это отдельный ряд гаражей) - можно оформить землю. Правда, это маловероятно, так как из нескольких десятков гаражей найдется пара раздолбайских или ничейных,и ничего с этим не поделаешь; счастливый исход бывает только в маленьких "линиях", где не больше 10 гаражей.

3. Гораздо проще продать и сама покупка понятнее и "прозрачнее" - как-никак, а госрегистрация собственности; покупка "книжек", особенно у наследников покойных членов или в недееспособных ГСК с мудаками-председателями - это такое мутное дельце...

4. На случай смерти. Я бы НИКОГДА не стал покупать гараж у наследников "покойного члена" - членство не наследуется и собственностью не является, ничего и никому не докажешь; не всякий председатель возьмется за подготовку бумаг на оформление собственности, там есть всякие хитрости с "ошибками в списках" и "потерями документов" - короче, см. выше, мутное дельце...
по 4-му пункту можно подробнее? если председатель не контрацептив, и не возражает против наследования "коробки", ему например важнее, чтобы все члены кооператива своевременно платили взносы и всё такое?
Нужно внести изменения с список членов ГСК, который хранится в администрации. Нужны два заявления - "прошу исключить из членов в связи с..." и "прошу включить в члены в связи с...", причем первое - от покойника. Причины должны быть "уставные", из Устава ГСК. Ваши действия? Я знаю варианты, но... но.
В известном мне случае вопрос решался через два суда. Отсюда мораль: собственность, товарищи, надо оформлять строго при жизни - этим вы избавите потомков от многия страдания.
собственность в том виде, в котором мы её сейчас наблюдаем, появилась относительно недавно. та же дачная амнистия не на пустом месте возникла - до сих пор ещё туева хуча садовых товариществ существует в прежнем статусе, а собственники неторопливо оформляют свидетельства.
Дача без свидетельства после покойника - это вообще такой геморрой, что цена ее... Вот кто гарантирует, что через месяц не заявятся еще одни наследнички и не скажут - "а кто это вам нашу дачу продал?"
Нельзя торговать тем, что вам не принадлежит. Нет свидетельства - нет собственности.
в курсе. именно такую и оформляем сейчас. благо есть свидетели сделки и норм отношения с председателем товарищества.
14Х17Н2, спасибо за ваши комментарии, думаю, многим пригодиться.
Если кому-то интересно,при стоимости гаража100-120 рублей, и при стоимости оформления, которое "на круг" в Кстово,оказалось, почти 25 рублей(с оформлением земли в собственность, что, очень даже делается, как оказалось), было принято решение "забить"на оформление.
.
Мне очень важно мнение человека "с горы"
ясен пень, оно тебе важно. иначе бы ты тему не создал. зато теперь как целка переобуваешься в прыжке.
думаю продать, а тут всем с доками надо.
Артёмка писал(а)
землю же в собственность вы не оформите
А в чём проблема собственно??!
Статью 39.20 ЗК РФ ещё никто не отменял!
В чём проблема?
Может председатели кооперативов вам подробней расскажут, в чём
Проблема в определении понятия "строение". Это нечто, стоящее на собственном фундаменте и не имеющее общих стен с другими помещениями. Короче, бокс в ГСК не попадает под это определение - только ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ гараж попадает.
Оформлять свидетельство о собственности на гараж или нет -это решение за Вами. Не всегда есть возможность его оформить, т.к. начинать надо от земли, кем она предоставлялась, какой площадью, привязка земли с указанием размеров. На основании чего строились гаражи:проект или кто как хотел. Входит Ваш гараж в границы выделенной земли. Поставлены ли ряды, блоки гаражей на кадастровый учет? Оформлять первому в ГСК это значит собирать документы за весь кооператив. А потом подавать документы на свой гараж. Если уже есть кто оформил документы, то проблем нет. Я лично занимался оформлением документов и все бланки документов можно посмотреть на сайте: pkgsk15.ucoz.net/blog
Можете бесплатно проконсультироваться с кадастровым инженером Сулялёва Наталья Львовна контакт см. сайт.
От себя могу добавить с документами Вы собственник недвижимости гаража, а без владелец (возможно самостроя и в случае чего сносить обязаны за свой счёт). Без документов продажа-покупка туманна. Ещё: членская книжка-это внутренний документ для записи платежей и не более. Юридически она веса не имеет. На сайте есть калькулятор-расчет налога на недвижимость гараж в год.
А нет ли на каком-то ресурсе информации по всем ГСК города - как у них оформлена земля, какие на нее имеются правоустанавливающие документы; на открытом сайте земельного кадастра информация неполная и неточная.
Да подтверждаю, что на открытом сайте земельного кадастра информация неполная и не своевременно обновляется, но точная. Ресурса такого я не находил в советские времена землю давал Совет народных депутатов(сейчас Кремль каб.429, 508). Документы по своему ГСК я у председателя из под "задницы" вытаскивал(хранились во всяких чумаданах и железных ящиках. Если интересуют сведения по документам(что с землёй, входит ли гараж в границы выделенной земли и т.д.)-это прямыми ногами к Председателю, т.к. он выдаёт справку о полной выплате пая (правоустанавливающий документ) и членскую книжку, где отображаются все платежи. Правда председатели меняются, но документы передаются из рук в руки. Каждый член ГСК имеет право ознакомиться с документами кооператива.
Есть в сети сайт: gu.nnov.ru Здесь люди задают вопросы и получают прямые ответы от ФРС , Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и т.д. Почитав многое для себя почерпнул -рекомендую ознакомиться.
Но хочу сказать, что у каждого свой индивидуальный случай и получить квалифицированный ответ можно у специалиста, рекомендую кадастрового инженера-Сулялёва Наталья Львовна- консультация бесплатно. Контакт см. ссылку: pkgsk15.ucoz.net/blog
Ещё не стесняйтесь задавать вопросы в эл. виде в гос. структуры, ответ получите 99%.
За время оформления побывал лично(я не член правления ГСК), т.к. Председателю было не интересно-его гараж самострой:
-Кадастровая палата-4раза;
-БТИ Автозаводского района-5раз;
-Поход в Кремль-3раза;
-ФРС -ул.Мончегорская,11б-6раз.
Убил своего личного времени -пол года!
Итог из 313 гаражей в ГСК -свидетельство могут получить 97 гаражей(мне повезло), под остальными гаражами земля администрацией не выделялась-построены не законно-самострой. Из 97 гаражей в ФРС за 3мес. обратилось за документами пока только 20 владельцев.
Полная цена: свидетельства -7тыр. Времени: грубо около двух недель, если доки все в порядке.
Вот такие дела. Всем удачи!!!
А с чего начать и можно ли оформить гараж если гаражный кооператив ликвидировался?
Хотели продать гараж и вдруг выяснилось, что ГСК ликвидировали в 2014 году.
-))
Земля выделялась на ГСК и оформлять можно только те гаражи, которые входят в границы отведённого участка. И для оформления сначало подаются доки от ГСК, а потом от владельца отдельного гаража. Вам совет: начинайте с проверенных юристов и кадастрового инженера.
Без существования ГСК и бумаг от ГСК оформление документов на гараж-туман.
Удачи!!!
Благодарю Вас за ваш ответ
Может быть вы посоветуете юриста?
Кадастровый Инженер есть.
Кооператив не существует, Но ведь дубликат разрешений наверное в администрации имеются? Или вам кажется, что это тупик?
На созданном мной (см.выше) сайте есть контакты юристов, рекомендую подробнее ознакомиться. А ответ на свой вопрос - посмотрите публичную кадастровую карту. Что с земельным участком под Вашим гаражом? Если нет собственности или аренды, то и гараж оформить не возможно.
В МФЦ сначало должен кооператив сдать документы: Устав, права на землю, свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ , ИНН , списки членов ГСК, ряды и блоки должны быть поставлены на кадастровый учёт и т.д.
Подписанные председателем ГСК.
И только потом Вы представляете документы(кадастровый паспорт гаражного бокса, справку о полной выплате пая и т.д.), как владелец бокса. Вас отправят в Кремль для подтверждения, что Ваш бокс находится в границах участка земли , который при советской власти выделялся ГСК.
Если участок в аренде за него должны быть уплочены налоги.
Вот как-то так и это только видимая часть айсберга.
Удачи!!!
mj
23.11.2017
pkgsk15 писал(а)
открытом сайте земельного кадастра

А если там вообще под всем кооперативом нет ни каких сведений о земле (объект не найден). Что это значить может?
Начинайте с председателя ГСК. Он раскажет историю создания кооператива и у него должны быть доки на кооператив и землю под ГСК с указанием площади, конфигурации и привязки на местности. В ходе общения станет понятно, что есть и чего до полного счастья не хватает. Ведь Вы не первый кого посещала мысль-получить доки на свой гараж. Результат будет достигнут - если не опускать руки, не жалеть ноги, не оглядывться на затраченное время, запастись терпением, ну и не скупиться деньгами.
Если нужны документы-занимайтесь сами и не расчитывайте, что это сделает за Вас председатель.
Кадастровые инженера Вам в помощь.
Удачи, т.к. Вы находитесь в самом начале решения этого ребуса!
Налоги на сами гаражи сейчас копеечные, а вот землю не рекомендовал бы оформлять (особенно в "дорогих" местах города) - платёжка может удивить.
Если не оформить землю ,потом не скажут убирать гараж с чужой земли ?
Захотят снести - снесут. Только придется согласовать возмещение в судебном или досудебном порядке. У нас земля на 20 гаражей по кадастру оценена в 5млн. р. Сами гаражи примерно 250тыр каждый.

За землю налог 2400 в год. За сам гараж пока не начисляют, думаю это вопрос времени.
Потом - это когда?
когда земля пригодится хозяину
Если будет смена зонирования и будут что-то строить - скажут убирать в любом случае. Если будет земля в собственности - возместят плюсом к гаражу ещё и стоимость земли. Но готовы ли платить космический налог? :-)
И какой же к примеру налог
Выше отписался товарищ - так примерно и есть, земельный 2-3 тыс. На сам гараж 50-150 руб.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем