Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Передача арендуемого помещения от юрлица к юрлицу.
Недвижимость и операции с ней.
2
30
Поделиться
Здравствуйте.
Контора №1 арендует помещение по долгосрочному 5-ти летнему договору и планирует закрываться.
Вместо неё будет Контора №2 с теми же учредителями.
При этом очень не хочется терять арендуемое помещение (там выполнен приличный ремонт).
Если идти на поклон к арендодателю и довериться ему, то он может на словах пообещать заключить новый договор на данное помещение с Конторой №2.
А потом, когда договор с Конторой №1 уже будет расторгнут, не выполнить своё обещание, отдав помещение кому-либо ещё.
Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данном случае?
Возможно ли как-то гарантированно провести смену арендаторов?
Какой-нибудь договор переуступки права аренды по текущему договору от Конторы №1 к Конторе №2?
Спасибо!
Контора №1 арендует помещение по долгосрочному 5-ти летнему договору и планирует закрываться.
Вместо неё будет Контора №2 с теми же учредителями.
При этом очень не хочется терять арендуемое помещение (там выполнен приличный ремонт).
Если идти на поклон к арендодателю и довериться ему, то он может на словах пообещать заключить новый договор на данное помещение с Конторой №2.
А потом, когда договор с Конторой №1 уже будет расторгнут, не выполнить своё обещание, отдав помещение кому-либо ещё.
Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данном случае?
Возможно ли как-то гарантированно провести смену арендаторов?
Какой-нибудь договор переуступки права аренды по текущему договору от Конторы №1 к Конторе №2?
Спасибо!
Свобода договора...главное - в том творении секретарши, которое вы назовете уступка или иначе - упомянуть основной догр (в котором надеюсь нет запрета на подобное!), обьем прав (все!) и ессно арендодатель в этом документе - самое непосредственное, включая подписание действующим исп.органом и момент перехода прав/расчеты.
:)
А по сути - в нынешние времена я бы еще опросил арендодателя на возможность скидок - а не опасался незаконного присвоения сделанных улучшений (хотя в догре можно намудрить что еще и вы за них должны!) - ну и ессно актами все прибить, сдал-принял - со ссылками на догр/уступко...ибо для нового это расходы, и не дай бог - вычеты по ндс...а налоговая нынче к чему только не...!
:)
А по сути - в нынешние времена я бы еще опросил арендодателя на возможность скидок - а не опасался незаконного присвоения сделанных улучшений (хотя в догре можно намудрить что еще и вы за них должны!) - ну и ессно актами все прибить, сдал-принял - со ссылками на догр/уступко...ибо для нового это расходы, и не дай бог - вычеты по ндс...а налоговая нынче к чему только не...!
А если не усложнять: можно ли с арендодателя заблаговременно взять какую-либо бумажку (гарантийное письмо?) где будет прописано, что "Я, арендодатель, обязуюсь заключить договор аренды с Конторой No2 на тоже самое помещение и на тех же самых условиях, которые указаны в договоре аренды с Конторой No1, в день расторжения договора с Конторой No1"?
Будет ли данная бумажка обладать какой-либо силой?
Будет ли данная бумажка обладать какой-либо силой?
Er.DS писал(а)
Будет ли данная бумажка обладать какой-либо силой?
Будет ли данная бумажка обладать какой-либо силой?
разве что магической.
:)
можно заключить в арендодателем предварительный договор с условием заключить основной в срок до ------
сроки там сами подгадаете
в таком случае принудить можно по суду, главное направить ДО наступления срока письменное предложение арендодателю заключить основной договор
почитайте 429 ГК
сроки там сами подгадаете
в таком случае принудить можно по суду, главное направить ДО наступления срока письменное предложение арендодателю заключить основной договор
почитайте 429 ГК
Можно сразу заключить трехстороннее соглашение о замене арендатора с 1 на 2
Данное соглашение будет первым этапом, в котором расписаны сроки и условия расторжения/заключения договоров аренды Конторы No1 и Конторы No2, соответственно?
А сразу за ним следуют:
1) расторжение договора аренды Конторы No1;
2) заключение договора аренды Конторы No2?
И если я верно понимаю логику, то это трёхстороннее соглашение является как бы дополнением к договору аренды Конторы No1? А значит требуется его госрегистрация (ибо договор аренды Конторы No1 прошёл госрегистрацию)?
А сразу за ним следуют:
1) расторжение договора аренды Конторы No1;
2) заключение договора аренды Конторы No2?
И если я верно понимаю логику, то это трёхстороннее соглашение является как бы дополнением к договору аренды Конторы No1? А значит требуется его госрегистрация (ибо договор аренды Конторы No1 прошёл госрегистрацию)?
вы конкретно усложняете ситуацию - вам надо предложить арен-лю 1 бумажку, а вы предлагаете кучу
Э? Одну же - соглашение!
вы же написали - а за ним следует... и пр
Можно много говорить о договоре аренды, соглашений и т.д. Но не надо забывать, что ситуация не лишена экономических интересов ее участников! И как бы ТС не искал выход из сложившееся ситуации. Договором признается соглашением двух или нескольких лиц об установлении....... 420 ГК РФ. Досрочное растяжение договора аренды, предусматривает негативные последствия для любой из сторон, но это юридическая сторона.
Из-за чего такая паника при смене арендатора, один из учредителей уходит (он как то влияет на арендодателя), со сменой арендатора меняется вид деятельность, каким образом затронуты интересы арендодателя.(не будем гадать). На мой взгляд гарантия здесь может быть только одна, задаток 380 ГК РФ. Все остальное мыльный пузырь в экономическом плане!
Из-за чего такая паника при смене арендатора, один из учредителей уходит (он как то влияет на арендодателя), со сменой арендатора меняется вид деятельность, каким образом затронуты интересы арендодателя.(не будем гадать). На мой взгляд гарантия здесь может быть только одна, задаток 380 ГК РФ. Все остальное мыльный пузырь в экономическом плане!
я бы задала вопрос: а почему такая паника из-за арендодателя? он не способен на компромиссы, ему насолили чем-то или что? он в принципе готов подписывать что-то и заинтересован ли в сотрудничестве?
если не заинтересован, то все советы и варианты не имеют смысла
если не заинтересован, то все советы и варианты не имеют смысла
Спокойно, никакой паники нет.
Во-первых, арендодатель ещё не в курсе этих мега-планов и никто ему не солил :)
Во-вторых, перед разговором с ним, УЖЕ должен быть рабочий вариант, который необходимо предложить.
В-третьих, сегодня он устно заинтересован, а завтра письменно "попрошу немедленно освободить помещение" - поэтому неплохо бы перед началом суеты иметь подписанную бумажку, которая отрубит возможность манёвра :)
Во-первых, арендодатель ещё не в курсе этих мега-планов и никто ему не солил :)
Во-вторых, перед разговором с ним, УЖЕ должен быть рабочий вариант, который необходимо предложить.
В-третьих, сегодня он устно заинтересован, а завтра письменно "попрошу немедленно освободить помещение" - поэтому неплохо бы перед началом суеты иметь подписанную бумажку, которая отрубит возможность манёвра :)
Все понятно, готовим рейдорский захват))
Руководствуясь п.2ст.615 ГК РФ заключаете трехстороннее соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, либо двухстороннее и получаете согласие арендодателя, при этом договор аренды сохраняет свое действие, а соглашение регистрируете в росреестре...вы реально усложняете, все просто
Нет ! Давать в аренду или не давать! Это исключительно право арендодателя! НО!!
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Аренда по городу растет, как грибы!! Арендодатель мне кажется рад будит продлить договор аренды или у Вас другие мотивы!?
Может и рад, а может и "Вы знаете, но обстоятельства изменились..." :)
Ни что так не внушает доверия, как своевременно сделанная предоплата)
А конторы 2 еще не существует? Может создать ее и заключить от нее новый договор аренды с нужной даты?
Пока ещё не существует.
За мысль спасибо!
За мысль спасибо!
Заключаете соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды с новым арендатором и просите согласие арендодателя на указанную передачу. Согласие арендодателя не требуется, если в договоре прямо об этом указано
fudgi писал(а)
...Согласие арендодателя не требуется, если в договоре прямо об этом указано ...
...Согласие арендодателя не требуется, если в договоре прямо об этом указано ...
Вы такое видели - подписанное?
//глумлюсь.
сочиняла по велению клиента))
fudgi писал(а)
сочиняла по велению клиента)) ...
сочиняла по велению клиента)) ...
ню...если арендодателя - то думаю от рынка это, а не по свободному волеизъявлению оного...
:)
и выше - посмотри - Ксандр тож про трехстороннее - ТАК ЛУЧШЕ, по совокупности...чем передача+согласие, как мне кажется.
не арендодателю, а для арендатора делала..
Можно и трехсторонее, Мингос, например, согласие дает и оформляем двухсторонее..Росреестр любые вариарты регистрирует
Можно и трехсторонее, Мингос, например, согласие дает и оформляем двухсторонее..Росреестр любые вариарты регистрирует
Если гарантированно, то можно присоединить контору 1 к конторе 2. В итоге аренда будет на конторе 2 и какое-либо согласие арендодателя не требуется.
Но данный вариант подойдет только если контора 1 чистая.
Но данный вариант подойдет только если контора 1 чистая.
Чистая, но этот вариант не годится.
Контору No1 нужно исключить по другим соображениям.
Контору No1 нужно исключить по другим соображениям.
Выделите юр. лицо с арендой, остальное ликвидируйте
В Конторе No1 проблемы с одним из учредителей, так что там проще её просто прикрыть.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.