--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Вопрос по приемке квартиры. Посоветуйте юриста

Требуется консультация за деньги (предложение работы юристам)
34
49
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
America
28.06.2016
Пришли подписывать акт приема передачи квартиры и обнаружили ,что плесневеет стена. То ли плесень, то ли грибок, в общем, приятного мало. Прораб обязался исправить недостатки, но на следующей приемке квартиры, после того как отодрали обои, вновь обнаружили остатки плесени на стенах. Вопрос очень серьезный, так как у нас там будет детская и не хотелось бы обрекать детей дышать спорами всякой гадости.

Посоветуйте юриста, кто сможет грамотно проконсультировать и, при необходимости представлять наши интересы.

Вопросов два:
1) Что делать в таких случаях? Дом еще не сдан. Сдается в июле. Вызывать СЭС ,чтоб в очередной день приемки взяли пробу на стене.

2) Если отказываться от этой квартиры, какие права есть у покупателя.
America
28.06.2016
Собственно фотография стены
Проконсультируем... ДДУ?
America
28.06.2016
Да. Дду. А как с вами связаться?
Приват открыт...
У вас уступка права требования и как со сроками сдачи. В акте указывайте не достатки подписывайте но не принимайте квартиру. Будут кормить завтраками, обещать все исправить но вы не соглашайтесь.
Хук
28.06.2016
1. В случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, в соответствии со ст. 475 ГК РФ и ст. 18 Закона, потребитель по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. Но размер соразмерного уменьшения покупной цены квартиры как потери в стоимостном выражении потребительских свойств и качеств спорной квартиры, сказать может только эксперт. Фиксируете все недостатки в акте осмотра квартиры. Почтой или под роспись уведомление о недостатках с требованием исправить в разумный срок. Если недостатки не исправят экспертиза и суд. За отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя пени 1 % в день и 50 % процентов от присужденной суммы.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Думаю если у Вас ДДУ застройщик радостно согласиться расторгнуть договор т.к. сейчас квартира дороже ..чем на котловане. Расторжения договора по причини указанных Вами недостатков маловероятна.

3. За просрочку по ДДУ это отдельная история...
ham
28.06.2016
ЗЗПП тут не катит там отдельный закон
Как не катит??? Специальный закон отдельно, ЗоЗПП - отдельно... НО! Оба вместе!

69.rospotrebnadzor.ru/directions/prava/85684/

www.vsrf.ru/vscourt_detale.php?id=6068

logos-pravo.ru/page.php?id=2325
ham
28.06.2016
Постановление ВС в данном случае мимо. Ибо даже по задержке сроков применялся ЗЗПП но только до той поры когда не вступил в силу 214 ФЗ о долевом строительстве. Так вот положения ЗЗПП применялись только по тем домам которые разрешение на строительство получили ДО вступления вышеупомянутого ФЗ в силу емнип 31.03.2005
про остальное ниже Хуку ответил
То есть закон от 2005, а ВС РФ в 2009 и 2012 не о том писал? Моралка всяко в ЗоЗПП...
ham
28.06.2016
Дело именно в деталях и нюансах...когда мы с ПИКом судились в 2009 там было тоже самое...Сам 214 ФЗ уже действовал но мы шли именно по ЗЗПП потому что разрешение на строительство волжских огней было получено в ноябре 2004 емнип..хотя все договора заключались в 2006-2008 годах..
Ты почитай то постановление ВС на которое ты ссылке бросил? Там договор тоже от 2006 года и сильно подозреваю что разрешение на строительство было получено до вступления в силу 214 фз и именно поэтому там прошло по ззпп
Хук
28.06.2016
ст. 9 п. 4 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Умница! :-)
ham
28.06.2016
вот именно что в части не урегулированной настоящим ФЗ...)))
Осталось выяснить, что это за часть, кроме моралки... и штрафа 50%...
ham
28.06.2016
а штраф тут причем?если идет по 214 фз? хотя зная наши суды посчитаю данное утверждение спорным))
Так я про то, что дополнительно вносит ЗоЗПП! По 214 неустойка (основное), а вот моралка и штраф по ЗоЗПП. Разве не так?
ham
28.06.2016
там чего то кроили...в 10 ст 214 фз сказано что неустойки в соответствии с законом...но если раньше там было про ставку рефинансирования то сейчас мельком я так и не смог найти ставок...толи копать надо сильнее толи еще чего...
Должно быть, про 1/300 и удвоенную для физика... номер статьи искать лень сейчас...

хотя вот...

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

...
ham
28.06.2016
значит осталась..но когда идете пересечение НПА то возникают иногда проблемы. в 214 фз говорится об устранении недостатков в случае если они не устранены то можно требовать расторгнуть договор а это нам не нужно. и при разбирательстве застройщик будет кивать на 7 статью где говорится что устранить или уменьшить покупную стоимость или устранить за свой счет. и пожалуйста давайте экспертизу из-за чего это появилось и сколько стоит устранить недостатки. а дальше будем думать..но в любом случае ззпп тут не подтянешь кмк..
Не подтянешь по неустойке и ее размеру, хотя по устранению недостатков надо копать... Потребитель срок устранения установил - 20 дней, а застройщик не выполнил. И что? Требовал 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок... Какие санкции? Не хочет за свой счет или уменьшать цену... Или провел экспертизу, та насчитала 100 000 цена устранения. Требует уменьшит цену на 100 000, а застройщик плевал! И что? какая санкция? Неустойка 1/150 от цены устранения недостатков?
ham
28.06.2016
Если б все было так просто...
Оно как-бы и просто, но... Ты о чем, кстати?

А третий путь? Нанял я фирму со всеми причандалами, смета и т.д. До этого экспертизу провел и оценку. Выкатил всё к застройщику - он не отдает деньги. Неустойку какую? Или проценты по ст. 395 ГК РФ требовать?
Хук
28.06.2016
Не много иное тут... мы говорим об устранении недостатков, а не о расторжении договора в связи существенными недостатками и отказом застройщика их исправить.

Например: Потребитель сам исправил недостатки, понес расходы. Заказчик не чешется и что требовать за просрочку обязательства ?
Убытки, есть в законе... и неустойку... хотя надо тщательнее матчасть изучать... и закон аккуратно перечитать! И первую ссылку Роспотребнадзора изучить...
Хук
28.06.2016
Ну нет! У меня от бесплатной работы голова начинает болеть. ТС пусть изучает...
:-D
ham
28.06.2016
вот и у меня нет желания перелопачивать 214 фз для того чтобы ответить а так померились воспоминаниями))))
ham
28.06.2016
ну так про устранение недостатков прямо говорится и в 214 фз)) другое дело что можно это вывернуть как угодно..ты это понимаешь, я это понимаю а вот ТСу это наверное сложновато будет объяснить как так получается что вроде есть определенные законы но к ним есть куча разъяснений которые раскачивают лодку ка кугодно а судья при вынесении решения иногда подкидывает монетку какое решение принять...
ham
28.06.2016
отказываться не надо поскольку цена на момент заключение договора и цена сейчас это 2 большие разницы.
Письменную претензию об устранении недостатков как вариант подписание акта приемки с оговоркой на указание недостатков но подозреваю что в этом случае свидетельства будете ждать долго..
А неустойка будет со всей суммы капать, если что... разве не так?
ham
28.06.2016
А почему со всей суммы то? Одно дело если задержали сроки сдачи дома и как следствие передачи квартиры и другое дело отдельные недостатки
А зачем квартира с недостатками? Или без недостатков давай, или со всей суммы. Я вот тебе брюки без ширинки отдам, ты будешь носить или со стоимости заказа неустойку потребуешь? Пока я ширинку не уделаю? :-)

Хотя с квартирой без экспертизы сложновато....
ham
28.06.2016
плесень на стене не влияет на права в общем понимании. Она создает определенные неудобства но на основные права не влияет. другое дело что комнату невозможно использовать по назначению. Но речь будет идти именно об отдельных недостатках а не о всей квартире в целом. и то еще надо доказать вину застройщика. Плесень то откуда? Как вариант от того что пролили соседи сверху а застройщик тут причем?))

ну и по правке..
пример с машиной машина нормальная но не работает стеклоподъемник. можно ли говорить о полной неисправности авто? Нет. Ну и опять же вопрос..в договоре чего указано по поводу отделки?
С плесенью должны разобраться специалисты! :-)
America
29.06.2016
Ох, надо было сразу к тебе обратиться. Но как-то мозг не сработал, не вспомнил знакомых юристов. В декрете соображалка работает слабее...)

Спасибо всем за активное обсуждение.
Юристище - спасибо за консультацию, будем писать претензию.
ham
29.06.2016
А мы знакомы?:)
America
30.06.2016
Да :)
ham
01.07.2016
Елена А?
шепните в каком жк такое происходит?
America
02.07.2016
Сорокинские Цветы
По теме вам ответили, а я могу порекомендовать хорошее средство против плесени ибо справиться с ней не просто, и очень она не полезна.
America
05.07.2016
Посоветуйте
Ответила приватным сообщением
А мне тоже очень нужно. Если не сложно - в приват.
Тут юридический, а не форум по борьбе с плесенью! :-)

sdelalremont.ru/kak-borotsya...a-udaleniya.html

lidernews.com/stroitelstvo-i-remont/kak-borotsya-s-plesenyu-na-stenah.html

aldengroup.ru/teplyi-plintus/plesen-gribok-na-stenah

и еще примерно 172 000 ссылок...
у меня проверенное))
ворчун ты))
*yahoo*

Все на борьбу с плесенью!
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Ремонт насосов экскаватора.

Наше предприятие специализируется по ремонту узлов и агрегатов. Мы ремонтируем гидронасосы гидромоторы известных производителей...

Разгрузчик нерудных материалов ТР-2Д

Продается оборудование (в г. Пенза): Разгрузчик нерудных материалов ТР-2Д с двумя отвальными конвейерами в комплекте с ж/д путем под...
Цена: 6 500 000 руб.

Открытие Бизнеса в ОАЭ. Полное сопровождение

Здравствуйте! Меня зовут Александра, и я открою для Вас Компанию в ОАЭ с полное юридическим сопровождением. Большой опыт работы в этой...

Оформление резидентских виз в ОАЭ. ВНЖ Дубай

Здравствуйте! Меня зовут Александра, и я помогу оформить ВНЖ и резидентскую визу в ОАЭ. Расскажу все о переезде в ОАЭ. Выполню услугу...