--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Требуется совет- продажа долевой собственности

Недвижимость и операции с ней.
15
19
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Прошу совета! Ситуация- два наследника приняли наследство, один оформил на себя документы и вступил в права владения, второй нет. Платить не платит, продавать не хочет- на контакты не идёт, вернее идёт, но с кулаками..
Во-первых, хотелось бы узнать- можно ли как то его платить за счета? Если нет- то как разделить счёт, потому что документы на собственность подтверждают, что доля 1/2. Можно ли на него подать в суд на того, кто принял наследство, но не оформляет право собственности?
Во-вторых, хотелось бы совета по продаже. Вычитываю в интернете, что при продаже долевой собственности есть право первой очередности выкупа у второго собственника, то есть его нужно уведомить о цене и дате предполагаемой продажи, если он отказывается или не реагирует, то после истечения 1 месяца продавать, но вот в чем дело- ведь по факту второго собственника пока нет- документы то он не оформляет. Как быть в этой ситуации?
Можно и счет разделить и по суду взыскать плату за весь период в пределах 3-х лет. Хотя будут проблемки, так как он типа не собственник! Я бы вообще подумал над вопросом и лишении его этой части - ничего он не принял по факту, хотя надо уточнить детали. Или о принудительном выкупе его доли... То есть ему деньги и всё...

а на вопрос продажи своей доли - это к нотариусам... они оформляют дольки - пусть репу чешут...
К нотариусу ходила- ничего внятного не сказал- только то, что написала в первом посте по поводу его первоочередности, а то, что не вступает- это его право- заставить нельзя- слова нотариуса. Хочу ещё к какому-нибудь сходить проконсультироваться
А чего бестолку ходить? Если только бесплатно сказку про белого бычка слушать...
Коллизия некая есть... про право... типа принял, но бумаги не оформляет... Но надо пресекать всё же... так или иначе, интересы иных граждан не должны страдать...


Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследства порождает возникновение права на наследственное имущество со дня открытия наследства, следовательно, для определения момента приобретения наследства не имеют значения такие факты, как момент фактического принятия наследства, момент государственной регистрации права собственности на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом). В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 <<О судебной практике по делам о наследовании>> отмечается: Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В вышеуказанной статье как раз и закреплено одно из таких исключений из общего правила, когда право собственности на имущество возникает не в момент государственной регистрации данного права, а в иной момент -- момент открытия наследства, и именно с момента открытия наследства наследник, принявший наследственное имущество, становится его собственником. Соответственно, этим возлагается бремя содержания указанного имущества на такого наследника. В случае перехода по наследству недвижимого имущества документом, подтверждающим право собственности наследника на такое имущество, будет являться свидетельство о праве на наследство и последующая государственная регистрация права собственности на перешедшее к наследнику недвижимое имущество необходима лишь в случае, если наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, в дальнейшем решит произвести его отчуждение. Кроме того, п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 <<О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав>> даны следующие разъяснения: Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации -- с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона <<О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей>>). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -- государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -- ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Подробнее на Правовед.ru : pravoved.ru/question/106468/
спасибо, да, это я тоже нашла, на основании этого думаю подавать в суд на то, что этот наследник уклоняется от уплаты счетов по содержанию имущества, ну и искать покупателей на 1/2 доли, жалко, конечно, сумма будет маленькая, но по другому видимо не получится никак
Ysishki
19.05.2017
Скажите, а что, есть какая-то новая практика о принудительном выкупе доли, если это 1/2? У моей подруги аналогичная ситуация, владеет 1/2 долей, в квартиру не пускают, продавать не хотят, покупать тоже. А она бы очень хотела выкупить у них долю, деньги есть. Я почитала, вроде как безнадежное дело, нет?
Это в суде выяснится... Не говорю, что готов
гарантировать успех... И второй собственник ничего не теряет особо при таком раскладе - я про то как оно есть при противном сособственнике....
второй наследник подавал заявление нотариусу на вступление в наследство?
Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

если второй наследник не принял наследство по факту, то идите к юристищу, он отсудит в вашу пользу долю того вредного наследника
да подали оба, один потом оформил собственность, второй нет
Он у нотариуса свидетельство получил?
И реально он принял наследство? Доказать сможет?
насчёт свидетельства не знаю- нотариус их разве выдает? согласно справки из егрп собственник пока один с долей 1/2, а у нотариуса они писали заявление о принятие наследства
Женюрка писал(а)
насчёт свидетельства не знаю- нотариус их разве выдает?

выдает
имеется в виду свидетельство о праве на наследство. а свидетельства о праве собственности больше не выдаются росреестром
у нотариуса заведено наследственное дело, свидетельства о наследстве не выдавались- так написано в решении суда- тот собственник, который оформил документы, предварительно подавал в суд на другого наследника и ему присудили 1/2 доли. Сегодня бегала по агенствам недвижимости и нотариусам, говорят- продать почти не реально 1/2, легче просто бесплатно отдать, более того- копятся долги- никто не платит. Пока думаем подавать два иска- 1) об устранении препятствий пользования жилым имуществом, 2) о разделении лицевых счетов, также думаю подать иск о принудительном разделении имущества, так как недвижимости по наследству -дом и квартира, пока не очень изучила этот вопрос, как это правильно сделать и есть ощущение, что в суде скажут договариваться самим, что, как показывает опыт- нереально(((
Женюрка писал(а)
об устранении препятствий пользования жилым имуществом,

А кто мешает? Оформившему въехать не дают и пользоваться полностью? Иных же нет вроде как? Или по решению 1/2 за вторым и он там всё занял?

Продать всё можно, за 100 рублей я куплю Вашу 1/2. если что. Именно рублей, не тысяч....

В суде можно покреативить, но не очевидно... я про второго... и упомянутое решение суда мешать будет, видимо... хотя его читать надо...
второй наследник не дает ключ от двери
Мастер за денежку и дверь вскроет и новую поставит... Посмелее надо быть иногда... И я второго собственника не вижу по бумагам - он на основании чего собственником стал? В решении суда об этом есть что-то?

Тогда в суд...
Вызывали мастера- не смог вскрыть, ломать жалко- потом новую ставить придется. А второй собственник на основании заведенного дела о наследстве у нотариуса- ведь как он только написал заявление- значит принял его и с этого момента является собственником- вы же сами ссылку сбрасывали, или я что-то не так понимаю? никак не могу достучаться до этого конкретного нотариуса, у которого дело о наследстве открыто.
Активнее пора заняться... мастера найти... дверь сменить... и нотариуса обнаружить...
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Прокладка резиновая ЦП–638 Нашпальная ЖБР ГОСТ Р 56291-2014

Прокладка резиновая ЦП-638 предназначена для рельсового скрепления ЖБР. Прокладка резиновая цп-638 используется для обеспечения...

Мощный трансформатор ТПП-317-127/220-50

Трансформатор ТПП-317-127/220-50 Мощный трансформатор до 18 ампер Особенность данного трансформатора большой ток 18А Сердечник:...
Цена: 2 200 руб.

Пеcкoразбрacыватель. КДМ

Пpодaм полуприцeп тракторный РС 03 . Oбоpудование pаcпpедeляющee пoлупpицeпное. Пеcкoразбрacыватель. КДМ. Поливомоечнoe обоpудoвaние нa...
Цена: 500 000 руб.

Подкладка КБ65 бу ГОСТ 16277-93 предлагаем к отгрузке

Подкладка КБ-65 ГОСТ 16277-2016, на складе в нескольких вариантах: новая, б/у. Доставка по России, или на самовывоз, с нашего...