--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Вопрос о сроке владения квартирой

Недвижимость и операции с ней.
32
33
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
MaySkya
14.04.2017
Подскажите, пожалуйста, может кто разбирается в этом вопросе?
Как определяется срок владения квартирой, с какого момента?
Квартира получена в наследство от бабушки. Квартира была кооперативная, но право собственности зарегистрировано не было, поэтому обращались к нотариусу, а затем в суд, который установил факт принятия наследства и признал право собственности на квартиру. Затем была получена выписка из ЕГРН с номером собственности и датой государственной регистрации права.
И вот возник вопрос, если продавать эту квартиру, то придется ли платить под.налог и с какого момента считается квартира в собственности: со дня смерти бабушки, со дня открытия дела у нотариуса, с даты вступления в силу решения суда или с даты гос.регистрации права??? Это у нас всё очень растянуто во времени вышло, разница в сроках существенная.
Срок владения определяется с момента гос регистрации
MaySkya
14.04.2017
Даже если право собственности признано через суд? Просто на просторах инета встречала информацию, что "На момент продажи срок владения квартирой составил более 3-х лет (так как он считается с даты вступления в силу решения суда, а не с даты регистрации права собственности)".
Можно ссылку на статью закона?
Гражданский кодекс 131 ч.1, ст.18 жилищного кодекса
А что насчет п. 4 ст. 1152 ГК РФ?
с момента открытия наследства, если она получена в наследство
п.с. то есть с даты смерти наследодателя
MaySkya
14.04.2017
Да, получила по наследству, в решении суда написано: установить факт принятия наследства после смерти бабушки, признать право собственности на квартиру за мной.
В УФНС уточните, там всё же разбираются в нормах права... Речь же о налогах при продаже?
MaySkya
14.04.2017
Да, хорошая мысль! Надеюсь там точно однозначно подскажут.
Как ранее указал Конституционный Суд Российской Федерации, реализация предусмотренных положениями Налогового кодекса Российской Федерации общих правил применения имущественного налогового вычета при определении налоговой базы (в части определения периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности) в системе действующего правового регулирования предполагает учет предусмотренных законодательством (Гражданским кодексом Российской Федерации и др.) правоустанавливающих обстоятельств, в частности относительно определения основания и момента возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика, поскольку иное приводило бы к установлению необоснованных различий в налогообложении физических лиц и тем самым - к ущемлению в налоговых правоотношениях их прав и законных интересов, а значит, нарушало бы принцип равенства всех перед законом (статья 19, часть 1, Конституции Российской Федерации) и вытекающее из него правило равного и справедливого налогообложения.
Хук
15.04.2017
Вам ответятят ..Но этот ответ не будет содержать ни какой конкретики или не будет Вас устраивать. ФНС работает следующим образом ...ФРС передаёт им данные о сделках ..соответственно ФНС пришлёт Вам уведомляете оплатить 13% .... и объясняй что и как. На мой взгляд право собственности возникло один раз ..у Вас после регистрации.....
Что за пессимизм?
Хук
15.04.2017
Так нет....пистмизма. Но я все больше убеждаюсь, что от государства хрен чего добьёшься. Ты им доводы, факты и нормы права....а тебе говорят не првельно ты все понимаешь. C eждивением (ПФР) практику поменяли, ФССП тоже творят что хотят и суды встают на их строну. По административке вообще молчу..."не отснования не доверять сотрудникам полиции" ФНС не исключение и требование уплатить 13%. пришлют автоматом, отпишутся типа право возникло..ст.131 ГК РФ. Вот интересный вопрос у бабушки было право собственности или иное вещное право ? И почему не вступили в наследство в течении 6 мес?
MaySkya
15.04.2017
У бабушки право собственности возникло наверное когда выплатили полностью пай в кооперативе еще в 1992 году. Но, к сожалению, никто тогда не озаботился оформлением всех нужных бумаг. Мы в этой квартире жили всей семьей: мама, папа, я с сестрой и бабушка. Родители говорили, что оформлять ничего не будут, т.к. квартиру продавать не собираются. Потом неожиданно умирает отец, за ним бабушка и вот мы, дети, расхлебываем их беспечность.
Налог на имущество платите и если да то кто плательщик (кто указан в квитанции а не тот кто деньги в банкомат вносит)
MaySkya
15.04.2017
Не платим.
платить конечно надо даже если жаба давит
MaySkya
15.04.2017
Да я абсолютно не против платить, знать бы только сколько, квитанции ни разу в жизни не приходили.
Поскольку недвижимость зарегистрирована не была то и квитанции не приходили Объект налогообложения (квартира)зарегистрировали наверное в 2016
Какая беспечность?

Право собственности было у полностью выплатившего пай. С момента оплаты.
А вот наследование - отдельно...
И важно решение суда почитать... В иске надо было требовать - признать право собственности с момента фактического принятия - ДАТА. Тогда сложно было бы с решением суда с указанной ДАТОЙ спорить...
MaySkya
15.04.2017
Эх, там без четких дат. Написано:
Исковые требования ФИО к администрации г. Н.Н. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО наследства открывшегося после смерти бабушки ФИО, умершей 01.09.2014.
Признать за ФИО право собственности на квартиру, расположенную по адресу....
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр
Следовательно, с этого момента и отсчитывайте нужные вам сроки
а по наследованию не иное мнение ФНС разве?
по ссылке рекомендую...

www.garant.ru/news/840682/

Так что указанного решения суда за глаза хватает... :-)

Таким образом, для освобождения от НДФЛ при продаже унаследованного имущества достаточно, чтобы на момент сделки прошло три года со дня смерти наследодателя.

ТС, извините, что так долго Вам отвечал... хотя 3 года истекут в сентябре...
MaySkya
15.04.2017
Спасибо большое! Очень полезная ссылка. Это был бы самый лучший вариант для нас.
Какие-то сомнения остались?
MaySkya
15.04.2017
Да нет, но думаю всё же придётся в ФНС обратиться с письменным запросом, чтобы было подтверждение. До продажи квартиры, чтобы не было потом неприятностей для нас.
Для успокоения - не лишне... только кратко и грамотно сформулировать...
ferrodo
15.04.2017
А сейчас разве не изменили срок с 3 до 5 лет?
Изменили. Но не для всех. Анализируем фактический состав и нормы права...
Вы что-нибудь слышали про исключения из принципа внесения? )
Вы выше упоминали... ну и я завершил разъяснения... вроде как известно многим... НО! Не всем... :-)
Упоминал... не на всех подействовало.. :)
В продолжение
Наследодатель умер в в 2000 году (условная цифра) в 2015 вспомнили и решили оформить получив отказ (спор о праве) Пошли в суд и получили отказал либо проиграли в первой инстанции но апелляция отменила и удовлетворила требования
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Запасные части гусеничного хода буровых установок

Запасные части гусеничного хода буровых установок (станков) Sandvik, Tamrock, Atlas Copco, EPIROC, Ingersoll Rand, Caterpillar, SANY,...
Цена: 24 500 руб.

Прибор -цифровой мультиметр BENNING MM11

Цифровой мультиметр BENNING MM11 Отправка в регионы после оплаты. Made in Germany - Германия. Цена 19000 руб. ТОРГА...
Цена: 19 000 руб.

Станки бу металлобрабатывающие

Прессы Кд2128, кд2126, к2330б Лазерный центр bodor a3 Сверлильный 2м55 Токарный 1м63 2800 Ножницы Н3121 1к62 рмц 1500 Вальцы И2222...

Прибор Мультиметр Chauvin Arnoux c.A 5260

Мультиметр "chauvin arnoux c.A 5260"- франция Производитель: chauvin arnoux, франция гост реестр рф: 20275-07 лежал в...
Цена: 18 000 руб.