Монополия государства на кадастровую оценку станет бедствием для россиян

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Эдуард Королев

27.05.2016

Российское Правительство внесло в Госдуму проект федерального закона «О государственной кадастровой оценке», в котором предлагается, в частности, ввести институт государственных кадастровых оценщиков и передать полномочия по определению кадастровой стоимости исключительно государственным бюджетным учреждениям, пишет «БН-Газета».
Хорошо это или плохо, эффективно или нет – на этот счет у разных экспертов свои мнения. Директор по развитию ГК «Доверие» Дмитрий Крутов считает, что новая редакция закона предполагает формирование замкнутой системы налогообложения: заказчик, исполнитель и получатель налогов фактически представлены в одном лице – это органы государственной власти.
«К сожалению, уверенности, что подобный алгоритм работы позволит обеспечить адекватную оценку кадастровой стоимости объектов недвижимости, нет. В случае несогласия с предложенной властями оценкой у гражданина остается только один выход – оспаривать полученные выводы в суде, а это предполагает длительную и достаточно трудоемкую процедуру. Пройти ее под силу и по карману далеко не каждому россиянину».
По словам эксперта, завышенная кадастровая стоимость жилья доставит сложности и при продаже недвижимости. В случае если продажа будет осуществляться по цене ниже кадастровой, даже если это объективная рыночная стоимость объекта, то с гражданина взыщут дополнительный налог.
«Также следует ожидать и увеличения платы за владение недвижимостью. По некоторым оценкам, налог для отдельных объектов может вырасти в 10 и более раз. А учитывая, что предложенная структура для проведения кадастровой оценки вряд ли сможет сохранять баланс между интересами граждан и власти, мы скорей всего увидим некоторый перекос в сторону обеспечения, в первую очередь, интересов государства».
А вот старший юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Дронов говорит, что разницы том, кто именно осуществляет услугу кадастровой оценки – государственная или частная компания – не имеет принципиального значения.
Везде осуществляющими оценку будут только профессионалы. Меняются лишь «вывеска» и реквизиты выдаваемого документа. Иными словами, намерение правительства РФ ввести госмонополию на кадастровую оценку не скажется на рынке недвижимости.
По мнению эксперта, новый закон не приведет к изменению сложившихся цен на рынке. «На цены могут влиять иные факторы, например, размер и порядок уплаты НДФЛ. Между тем, в законе об оценке установлена возможность оспорить ее результаты», - подсказывает эксперт.

РОО

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях