Ощущается как +17

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Подскажите пожалуйста этапы проектирования частного дома.

Основная

560

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

val-7

21.10.2018

День Добрый!
Существует желание построить дом на участке в 12 соток. Просьба сориентировать очередность этапов проектирования и в каком направлении нужно двигаться. Сейчас заказал градостроительный план в администрации. Я так понимаю , что данная процедура нужна для понимания проектировщику в каком направлении делать проект, чтоб он был согласован в будущем .
1. Меня интересует на какой стадии происходит планировка участка, где идет распределение всех коммуникации с учетом самого дома. Или с начало берется проект дома с габаритными размерами и делается планировка участка.
2. Подскажите этапы проектирования. Я так понимаю, что существует различные варианты этапов проектирования.
3. В голове существует определенные желания какой дом должен быть. Но хотелось в самом начале понимания стоимости +\- . Очень хочется уйти такого варианта как "долгострой", так как цена будет не преподьёмная. Существует-ли предварительный расчёт или оценка моих хотелок?
4. Очень буду благодарен услышать +\- или рекомендации по строительству комбинированных домов "Шале" (150-180 кв/м. )Насколько они практичны в строительстве и в дальнейшем использовании.
Для себя увидел еще одну альтернативу в одно этажном доме 120-150 кв/м. Но наверное такой дом увеличивает стоимость за счет фундамента и большей площади крыши. (Или я ошибаюсь?)
Геология и топография учаска сделанна. Если нужны ещё какие-то процедуры для проекта просьба указать.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

thedimaofficial

22.10.2018

Здравствуйте!
Градостроительный план необходим не столько для проектировщика, сколько для дальнейшего получения разрешения на строительство, так как есть определенные ограничения по расположению дома и построек на участке.На основании ГенПлана и эскизного проекта делается паспорт проекта, на основании которого и выдаётся разрешение на строительство.

1) Сначала делается эскизный проект дома (поэтажные планы, фасады, кровля, несколько видов). Задача данного этапа проектировщику вместе с заказчиком согласовать все нюансы будущего строения. После того как сам дом согласован, наступает следующий этап проектирования Архитектурные решения (генплан с расположением дома, расстояниями, план фундамента, поэтажные планы и прочее) именно на этом этапе дом размещается на участке. Параллельно с АР разрабатывается Паспорт проекта - его вы как раз относите в Администрацию, и на основании его Вам выдадут разрешение на строительство.

2) Этапы в проектировании следующие и они не меняются:

ЭП - Эскизный проект (Нужен для понимания заказчика как дом будет выглядеть и согласования для дальнейшего проектирования. На этом этапе необходимо решить все вопросы, дабы потом не менять проект)

АР - Архитектурные решения (Основная часть проекта. Показатели здания, пояснительная записка, все основные чертежи, планы, разрезы здания). Впринципе некоторым бригадам достаточно этого раздела для строительства.

КР - Конструктивные решения (Как правило самый большой раздел. Все те же чертежи и планы, но в более детальной проработке. Своего рода "Подробная инструкция на строительство". Указывается абсолютно всё, вплоть до того "под каким углом забивается гвоздь").

ИС - Инженерные системы. Этот раздел в свою очередь делится на подразделы: ЭО (Электрическое оборудование и освещение), ОВиК (Отопление, вентиляция и кондиционирование), ВК (Водоснабжение и канализация), СС (Слаботочные системы). Собственно в этих раздела происходят расчеты систем, чертятся трассы прокладки систем и т.п.

3) В Вашем случае как раз стоит начать с Эскизного проекта, вместе с проектировщиком разработать проект дома на основе Ваших хотелок и рекомендаций проектировщика. На основании этого проекта уже можно приблизительно рассчитать стоимость коробки+крыша, в отдельных случаях стоимость фундамента и внешней отделки. (Без основных размеров дома сложно даже приблизительно рассчитать его стоимость. Даже дополнительные полметра длины двух противоположных стен тянут за собой: до 10 м2 перекрытий и покрытий, 8 м2 кровли, и 5 м2 площади стен, а это и отделка, и утепление и работы по монтажу конструкций)

4) Сложно сказать за плюсы и минусы, так как здесь главное вкус и пожелания заказчика: Кому-то шале, кому-то фахверк, а кому хай-тек и с плоской крышей. Если есть какой-то понравившийся проект, то можно обсудить конкретно его.

5) Не всегда. Здесь тоже очень много нюансов, от которых зависит стоимость того или иного варианта. Бывает, что разница значительна, а бывает, что и не заметна. Здесь больше вопрос в форме участка (позволит ли он расположить одноэтажный дом такой площади), плюс Вы скорее всего захотите расположить ещё постройки на участке: гараж, беседка, хозблок, баня и здесь как раз одноэтажный дом может помешать, просто не хватит места. Так как между постройками внутри участка тоже должны быть выдержаны определенные расстояния.

Ещё требуются Технические Условия на подключения к коммуникациям (Электричество, Газоснабжение, водопровод и прочее).

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

val-7

06.11.2018

Был в отпуске! Огромное спасибо за развернутый ответ. Вы сами занимаетесь проектированием?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

thedimaofficial

08.11.2018

Здравствуйте!
В основном частные проекты разрабатываю сам. За редким исключением привлекаю узкоспециализированных проектировщиков. Но перед заказчик в любом случае несу личную ответсвенность.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

СУБРЕЙФОРЕСТРОВИЧ

13.11.2018

и генплан делаете для получения разрешения на строительство? и паспорт проекта даже?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Мицуока

26.12.2018

С 4 августа разрешение на строительство ИЖС не требуется. Град.кодекс ст.51 ч.17 п.3.
Необходимо подать "уведомление о планируемом строительстве дома". См. ст. 51.1 Град. кодекса.
А потом еще по окончании строительства в течении месяца подать "уведомление об окончании строительства". И в итоге построенный объект(дом) должен по всем параметрам соответствовать ранее поданному уведомлению о планируемом строительстве. Иначе могут быть проблемы с регистрацией права на недвижимость. См. Град.кодекс ст. 55 ч.16.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

min

28.12.2018

Может п.1.1 ч.17 ст.51 разрешение не требуется при строительстве ИЖС

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Строительный форум (основной) Болеем за ПАРИ НН!!! - Stone house 30.04.2024 в 13:55:20 46

Форум строительных объявлений Профессиональная поклейка обоев - Евгений 8-920-035-15-50 27.04.2024 в 23:28:00 14

Окна Подскажите стоимость окна - Пдружба 27.04.2024 в 22:25:32 2

Мебель Мебельный шпон - xj 25.04.2024 в 16:42:30 1

Форум электриков Электромонтаж - 777lashmanov777@mail.ru 26.04.2024 в 22:26:06 5

Кондиционирования и вентиляция Монтаж гофры в потолок - татуаж 14.04.2024 в 13:46:26 1

Форум печников Фундамент под печь 770х770 - Maasai Mara 12.03.2024 в 00:14:51 2

Отопление, водоснабжение, канализация Ремонт газового котла - Сергей 1020 24.01.2024 в 13:10:03 14

Форум проектировщиков Изменения в проект после получения ЗОС. Правильно ли? - user_281752106 23.12.2023 в 13:25:03 2

Форум сметчиков Перевод документов в формат XML - user_281292947 12.10.2023 в 18:41:38 1

Объявления на НН.РУ - Стройка

Добавить объявление

ООО Ремонт гидравлики.

В процессе ремонта гидронасосов, гидромоторов для спецтехники мировых брендов, таких как Hyundai, Hitachi, Komatsu, Caterpillar,...

Бой кирпича с доставкой

Бой кирпича-500 р/м3
Цена: 500 руб.

Аренда Самосвала 19куб. С экипажем

Самосвал китаец 19куб. Оплата по часовой вывозу тоннажа и с рейсов цена за услугу договорная.
Цена: 2 300 руб.

Песок,щебень,ОПГС,асфальтная крошка+Услуги спецтехники

Доставка/перевозка сыпучих материалов самосвалами SKANIA, SHACMAN от 1 тонны до 40 тонн. 1) Песок карьерный 2) Щебень 5/20 м400 3)...
Цена: 350 руб.

Добавить вакансию Добавить резюме Работа для проектировщиков в Нижнем Новгороде

Проектировщик раздела технологические решения Инжиниринговая компания "СтройПроект"

договорная

Средне-специальное образование, стаж работы 3-5 лет, временная работа / freelance

Проектировщики всех разделов проектной документации Инжиниринговая компания "СтройПроект"

договорная

Высшее образование, стаж работы 3-5 лет, временная работа / freelance

Проектировщик

договорная

Полная занятость

Дизайнер интерьера Finealp

31140 -
54470 руб.

Неполное среднее образование, стаж работы 3-5 лет, частичная занятость