--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

На заметку

Флуд и общение
324
39
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
energenz
16.01.2017
Спасиба не говорите. Оставлю тут. Может кому сгодится.

О перепланировках квартир, или Как создать себе проблемы своими руками
В начале лихих 90-х, когда начался процесс приватизации жилья, собственность, свалившаяся на халяву на головы граждан, эти самые головы вскружила почище всякого алкоголя. Ну собственность же! Моё! Вот теперь-то заживу так, как я, любимый, хочу и заслуживаю.

И никто не вчитывался в скучные строки договора передачи жилого помещения гражданину такому-то, где что-то там говорилось об общедомовом имуществе и обязанности его содержать и поддерживать в надлежащем состоянии.

Что такое общедомовое имущество? Вот тут-то мы и встречаемся с большим-большим сюрпризом. Читаем Жилищный кодекс РФ:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)


Особенно интересен пункт 3, а именно выражение «ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома». Что это такое? А это, дорогие читатели, стены, полы и потолки вашей квартиры. Вы думали, они принадлежат вам? Нееет, это общедомовое имущество. Равно как и отопительные и газовые стояки, стояки с холодной и горячей водой, фановые трубы и электрические кабели до вашего счетчика.

Так если несущие стены, полы и потолки, а также всякая инженерия – это общее имущество, что же в квартире ваше? На что вы получили собственность?

Строго говоря, ваша собственность распространяется на воздух между этими стенами. Ну и на отделочные материалы типа обоев, дверные полотна, ламинат или линолеум на полу, трубы, идущие от стояков к батареям и сантехническим приборам, а также на ванну и унитаз в санузле. Это все.

Но если своего даже в собственной квартире нет почти ничего, что же может собственник делать без разрешений и согласований, не нарушая закона?

• выполнение косметического ремонта помещений, а именно: замена покрытия стен, потолков, пола, наружных столярных элементов, если рисунок и цвет остаются прежними;
• разборка встроенной мебели (шкафы, стеллажи, антресоли), если они не образуют самостоятельных отдельных помещений, у которых нужно считать площадь;
• замена инженерного оборудования, если не производится его перестановка и не меняются параметры;
• передвижение и перестановка электроплиты в пределах кухни;
• установка антенн, защитных сеток, кондиционеров на фасады многоквартирных домов (если это не дом-памятник, фасад которого охраняется государством);
• изменение материалов и форм балконов, лоджий и т.д.;
• перестановка нагревательных и газовых приборов без прокладки дополнительных коммуникаций.

Но разве ж творческая душа собственника вынесет такие ограничения? Что значит – нельзя? А если вот эта дверь мешает? И ванная маловата – надо расширить. Кухню перенести сюда, к комнате добавить лоджию, а коридор устранить как класс. Пусть будет модное открытое пространство. И вопреки всем законам и распоряжениям дрожат стены от перфораторов и кувалд в мозолистых руках гастарбайтеров.

Давайте разберемся, что все-таки можно делать со стенами и перекрытиями, а чего нельзя ни при каких условиях. Начнем с определений.

Жилищный кодекс РФ, Глава 4, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Про переустройство я говорить не буду, рассмотрим то, что в законе называется «изменением конфигурации».Все перепланировки делятся на те, которые можно согласовать, и те, которые согласовать нельзя в принципе.

В статья 26. ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» указано, что согласование должно производиться на основании проекта, который является обязательным документом для любой перепланировки. Но на сайтах организаций, занимающихся согласованиями, приводится перечень работ, которые можно проводить без проекта в уведомительном порядке. На какой нормативный документ они опираются, ни в одном случае не указано.

Перепланировки, согласования которых проводятся без проекта (так называемое «согласование по эскизу») в уведомительном порядке:

• перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
• заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
• остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
• ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
• устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
• разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
• устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Не такой уж длинный список, хотя в него попадают самые распространенные перепланировки.

Но самое интересное – это то, что в него не попадает. Это перепланировки, которые требуют обязательного проекта.

• Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту.
• Перенос подсобных помещений – туалета, ванной, кухни или вывод коммуникаций за пределы этих помещений.
• Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающих водопотребление.
• Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней.
• Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры.
• Устройство лестниц.
• Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол).
• Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона).
• Устройство балконов и лоджий.
• Объединение лоджии с жилым помещением.
• Изменение формы оконных и дверных проемов, которые изменяют внешний вид фасада здания и т.д.

​Правда, скучно читать? Да и вообще, если не хочется продираться через эти канцеляризмы, незачем себя и заставлять. Чиновники писали, пусть сами и читают. Только вот в любой сфере человеческой деятельности правила техники безопасности написаны кровью. И требования к перепланировкам – это тоже техника безопасности. Неочевидно?

Вот, возьмем, например, пункты об изменении конструкции полов и устройство перегородок и несущих стен. Их объединяет одно – возможное превышение нагрузки на перекрытия. Казалось бы, очевидная вещь, в первую очередь касающаяся безопасности самого владельца. Но заливка полов в домах , относящихся к старому фонду – обычная вещь. И никаких проектов в большинстве случаев не делается.

Да что там полы! В лихие 90-е некий гражданин, купивший квартиру в панельной девятиэтажке, так ошалел от новоприобретенной собственности, что устроил в этой квартире … бассейн размером в половину комнаты. И довольно глубокий при этом. А чотакова? Это ж собственность. Что хочу, то и ворочу. То, что кубометр воды весит тонну, гражданин, видимо, не знал. Или знать не хотел, а напрасно. Плавал он у себя в квартире недолго. Вместе с железобетонными перекрытиями бассейн рухнул на нижележащий этаж. К счастью, никто из людей не пострадал, но оплачивать восстановление несущей конструкции и делать ремонт всех квартир вплоть до первого этажа гражданину пришлось.

Или возьмем частичный демонтаж несущей стены. В 2002 году в доме № 15 на улице Стремянной в Петербурге рухнули перекрытия с четвертого по первый этаж. По стенам пошли глубокие трещины. Из-под завалов были слышны голоса. Людей МЧС откопало, погибших, к счастью, не было, но четыре человека было госпитализировано. Причина – снос несущей стены во время ремонта квартиры на втором этаже. В результате снесли весь дом.


Дом на Стремянной, 15 до обрушения. Ему 105 лет.

Нарушение части из этих требований, конечно, не смертельно для окружающих. Например, присоединение лоджии к комнате. Кстати, получить согласование на это почти нереально, потому что меняется теплопотребление. Если из 10 этажей на трех-четырех провести такую перепланировку, комнаты с лоджиями по всему стояку уже будет не прогреть: проектной мощности не хватит. Количество тепла в трубах не бесконечно. Что будут делать соседи, которые лоджию не присоединяли, но оказались страдающей стороной?

Ну и напоследок – перепланировки, которые согласовать не получится ни при каких условиях.


Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.



Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).



Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами), за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла." (СанПиН 2.1.2.2645-10)

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Размещение кухни над жилой комнатой не допускается (п.24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г.),

Не допускается размещение уборной над кухнями (п.9.22 СНиП 31-01-2003).



И в заключение ответ на вопрос, который так часто задают хозяева квартир с несогласованными перепланировками, пренебрежительно глядя на агента сверху вниз: "Ну а что мне за это будет?"


Жилищный кодекс РФ, Глава 4, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.


К счастью, до сих пор высказывание Салтыкова-Щедрина еще актуально на наших просторах: "Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения". Иначе полстраны уже осталась бы без крыши над головой.

Блогирь sOno из ЖЖ написала очень объективно. Я щитаю.
s0no.livejournal.com/295187.html
Beldim
16.01.2017
Примерно половина квартир при кап. ремонте переделывается. Главное - лишнего не снести.
energenz
16.01.2017
У нас это прокатывает. В Питере, откуда Соно уже все, перепланировщики везде ловят лосей.
Добавлю еще от себя - недавно в Градостроительный кодекс была внесена поправка, так вот согласно ей если раньше для того, что бы получить разрешение на перепланировку достаточно было заручится бамажками от учреждений, то теперь нужно получить еще и одобрение всех, ВСЕХ собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 100 процентов. Вот такая блин, коллизия.
Dilam
16.01.2017
energenz писал(а)
У нас это прокатывает. В Питере, откуда Соно уже все, перепланировщики везде ловят лосей. <br> Добавлю еще от себя - недавно в Градостроительный кодекс была внесена поправка, так вот согласно ей если раньше для того, что бы получить разрешение ...

Вот именно,в каждом субъекте свои порядки.И что запрещено в Мск или СПб не запрещено у нас.
Чотт верится с трудом.((( Для примера. Есть в конце ул.Ванеева дома, панельки девятиэтажки радиусные, в которых подъездов по 20 /двадцать/! И чо? Мне "таможня даёт добро" со ффсех жильцов собирать??? Кагбэ не особо логично.(((
energenz
16.01.2017
Согласен, что не логично, но...
Выдержка из статьи - Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества (пс: снося межкомнатную перегородку тем самым уменьшается общедомовое имущество) в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Dilam
16.01.2017
energenz писал(а)
... (пс: снося межкомнатную перегородку тем самым уменьшается общедомовое имущество)

От вас прёт *crazy*
Разрешение нужно,когда ты чердак решил к своей квартире присоединить или часть площадки этажной :)
energenz
16.01.2017
Читай внимательно

Особенно интересен пункт 3, а именно выражение <<ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома>>. Что это такое? А это, дорогие читатели, стены, полы и потолки вашей квартиры. Вы думали, они принадлежат вам? Нееет, это общедомовое имущество. Равно как и отопительные и газовые стояки, стояки с холодной и горячей водой, фановые трубы и электрические кабели до вашего счетчика.

Так если несущие стены, полы и потолки, а также всякая инженерия - это общее имущество, что же в квартире ваше? На что вы получили собственность?

Строго говоря, ваша собственность распространяется на воздух между этими стенами. Ну и на отделочные материалы типа обоев, дверные полотна, ламинат или линолеум на полу, трубы, идущие от стояков к батареям и сантехническим приборам, а также на ванну и унитаз в санузле. Это все.


Это не меня прет, это законы у нас такие!
Dilam
16.01.2017
Тебя,тебя :) Это не законы такие,а толкователи :-D
Ну я понимаю тех,кто пытается толковать законы в свою пользу.Но чтобы толковать себе во вред.... =-O это нонсенс.Ты случаем не интеллигент,в британском смысле этого слова? :-D

общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
VolodyaF
16.01.2017
Про британский смысл, это ...... да?! Что-то новенькое, как только не назовут, вспомнилось из студенчества: мы тоже были молодыми, но чтоб за деньги не когда.
Dilam
17.01.2017
VolodyaF писал(а)
Про британский смысл, это ...... да?! ...

Фу,как ты мог такое подумать? :-D
Там совсем про другое :-\\
energenz
17.01.2017
491 Постановление Правительства
В состав общего имущества входит:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

Соглашусь, что говоря о межкомнатной перегородке нужно было уточнить, как о несущей!
Dilam
17.01.2017
что это за отрывок из обрывка?
energenz
17.01.2017
читай, там написано. выдержка из 491-ого Постановления Правительства
Dilam
17.01.2017
energenz писал(а)
читай, там написано. выдержка из 491-ого Постановления Правительства ...

Русский не родной? Или жертва ЕГЭ,где из трёх вариантов нужно выбрать понравившийся?
Там кроме подпункта *в*,есть ещё *а* и *б* ;-)
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир
energenz
17.01.2017
Но с другой стороны ОГРАЖДАЮЩИЕ ненесущие конструкции дома, что такое, умник? ))
VolodyaF
17.01.2017
палисадники?
Dilam
17.01.2017
energenz писал(а)
Но с другой стороны ОГРАЖДАЮЩИЕ ненесущие конструкции дома, что такое, умник? )) ...

Там же написано
=-OИли у тебя пунктом *в* заканчивается дОкумент? :-[ г)ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
VolodyaF
16.01.2017
Лишнего не снести в разрез с проектом, а так пока, наш суд самый гуманный суд, если предоставить проект, допуски и акты и соседи, куда же без них. Прецедентов становится меньше в сравнении самодурства конца 90-х.
Так значит нам в наших квартирах не квадратные метры принадлежат , а кубические... Странно почему застройщики это досих пор в цене не учитывают . м3 > м2. ))))
energenz
16.01.2017
Ага. Получается так. Получается, что продают выделенную часть общедомового имущества.
Dilam
16.01.2017
energenz писал(а)
Блогирь sOno из ЖЖ написала очень объективно.

Скорее обширно.
Вот это про что?
energenz писал(а)
..Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.
energenz
16.01.2017
energenz писал(а)
Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.


Погуглил, это СНиП 31-01-2003 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ"
Dilam
16.01.2017
Блин,у нас немалое количество зданий не соответствующих этому снипу.Как старых,так и новых
energenz
16.01.2017
Снип распространяется на дома с 2003 года постройки
Dilam
16.01.2017
Да новостроев полно таких,где кухня соседствует с жилой комнатой другой квартиры.Особенно это касается студий,гле кухня и жилая комната находятся в одном помещении.
energenz
16.01.2017
У меня вот вопрос - а как быть с бойлерами (это же прибор) в санузлах, там все стены являются перегородками и "ограждающими жилые комнаты"/санитарная комната как-никак, выходит их использование запрещено?
Согласно ст. 25 ЖК РФ установка электрооборудования, в том числе кондиционера, стиральной машины, бойлера и т.п., относится к переустройству квартиры. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ она должна производиться исключительно по согласованию с местным органом самоуправления. А правом на монтаж кондиционера обладает только лицензированная фирма. Далее приемочная комиссия в составе представителей жилищной инспекции, местного органа власти, управдома и представителя фирмы-установщика оценивает выполненную работу и составляет акт. Документ фиксирует недоработки или подтверждает правильность монтажа. При положительном исходе акт направляется в организацию, осуществляющую учет объектов недвижимого имущества города (БТИ). Если монтаж выполнен неправильно, придется все переделать и повторно вызвать комиссию.
А на вопросы выше может дать ответ: Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Старые дома (хрущевки) не рассчитаны на новую приблуду (бойлеры, стиралки, кондиционеры, микроволновки). У нас соседка снизу все это себе поставила, электрик сразу предупредил, что периодически что-то будет отключаться или все сразу.
Что до домоуправления, поход туда - это отдельный ушат дерьма на голову. Если так сделать, точно будешь сидеть в каменной пещере у доисторического очага, потому что тебе ничего сделать не дадут. У них один ответ на обращение граждан занимает месяц по закону. Потом будут бессмысленные инспекции (если обращение не потеряют), которые решат, что тебе вообще ничего не надо, можно жить и так. У нас стояк с говном много лет течет в масштабах подъезда. Так никто не собирается его менять. Говорят хороший стояк. Один мужик на втором этаже поменял за свой счет, чтобы это дерьмо его как-то миновало, так денег вымутили немерено за отключение ХВС и ГВС одновременно.
Как Вам проект хрущебы с раздельным санузлом? В туалете принципиально нет раковины и вообще там места нет. Вентиляция обеспечена трубой, выходящей из вентшахты в коридоре и плавно перетекающей в ванную...Собственно в туалете в трубе есть отверстие, предположительно для вентиляции, но оно ничего не вентилирует из-за странной и протяженной конструкции. Двери туалета и ванной выходят в мизерный коридор и при открывании перегораживают его полностью. Венцом этого проекта служит трехклавишный (туалет, ванная, кухня) выключатель, расположенный в мизерном промежутке между косяками дверей туалета и ванной. Дверь в большую комнату расположена напротив. Просто чудо советской инженерной мысли! Руки чешутся объединить туалет с ванной чисто из соображений гуманизма, чтобы вентиляция работала и заменить две двери в коридоре на одну, выходящую в прихожую(где дофига места), чтобы никому не мешать. И мы получим нормальной величины санузел без плесени, нормальный коридор без дверей, открывающихся человеку в лоб и два нормальных разных выключателя там, где это удобно. Но в нашей стране это почти невозможно!
Извиняюсь дико, это Вы с кем и про что?
это я про перепланировку и за жизнь
невозможно ее не делать во многих старых домах, потому что непонятно как жить как жить с советской инженерной мыслью
это я к тому, что собственники с жиру бесятся, перепланировки делают и к тому что совет про домоуправление - зло, там любого до кондратия доведут, не верите - сходите
Спасибо, за ответ. Имеем опыт общения, всякое бывает. Совет: не мотайте себе нервы, обращайтесь к нам, возьмем на себя vanitum vanitatum et omnium vanitatum.
А чего по латыни-то? врач что ли бывший или действующий юрист?
Кстати, почем опиум для народа в смысле проект перепланировки двушки хрущебы 83 года постройки площадью 42 квадрата? перепланировки из разряда то, что в Москве разрешили (объединить туалет с ванной, прорубить дверь из гостинной в кухню, построить перегородку в коридоре, чтобы кухня из 6 квадратов стала больше на метр) и что входит в итоговый пакет? Кстати про газ в Московском документе ничего не сказано, сказано, что должна быть дверь и нельзя сносить стенку между гостинной и кухней, так как она является несущей и в столичных реалиях это все не обязательно к согласованию.
Да, нет, ни то и не другое, просто выражение нравится: суета сует и всё суета (vanitum vanitatum et omnium vanitatum) -- большинство кажущихся драматическими событий в жизни мелки ничтожны, сиюминутны, быстро забываются и не стоят потраченных на них внимания, нервов, времени, сил, денег и здоровья. Если Вы про проект в Москве, то сложно, мы находимся в Нижнем Новгороде или Вы абстрагируете по статье в блоге. От 5000 проект.
Я про московский документ, где для Москвы разрешены перепланировки без согласования (они перечислены) в качестве эксперимента, а для остальной страны в коей мы и живем, эти перепланировки разрешены только с согласованием. Я тоже в Нижнем Новгороде.
Тогда обращайтесь, когда надумаете.
zlaya_sterva писал(а)
Но в нашей стране это почти невозможно!

Да, все так! Потому что наша страна не ищет легких путей!
Добрый день. Ну страна, то тут причем? Больше зависим от принятой законодательной базы и человеческого фактора.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Противоугон П-43 ГОСТ 32409-2013 из наличия и под заказ

Пружинный противоугон П-43 ТУ 32ЦП 811-95 из наличия предлагаем. Противоугон П-43 – элемент верхнего строения жд пути,...

Диагностика гидравлики.

Ремонтно-сервисное предприятие выполняет ремонта восстановительные работы узлов и агрегатов гидравлического оборудования фирмы Hyundai,...

Картина акварелью зимний пейзаж 39см на 29см в рамке

Картина акварелью зимний пейзаж 39см на 29см в рамке с креплением. Отличное украшение интерьера, придающее индивидуальность и свой...
Цена: 950 руб.

Epiroc ремонт гидравлики.

Основной профиль нашей компании — ремонт и обслуживание гидравлического оборудования российской и импортной спецтехники. ООО...