--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Себестоимость дома

Нужен совет
101
54
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
serhio07
01.03.2017
Добрый день, помогите, пожалуйста, примерно оценить стоимость строительства подобного дома. И материалы и работа.
См. фотки.
Фундамент - ленточный, дом - каркасный с имитацией бруса. Общая площадь около 100 м2.
seryoga77
01.03.2017
около 1,6 млн.руб, без отделки
wint13
02.03.2017
эт получается 16к с 1 кв.м., не шибко дорого?
Неизвестно, что заложено в прикидки у Сереги77.
То есть какое утепление, какое отопление, какая электрика и водопровод, какой фундамент прикидывал.
Смета по картинке - это инч плюс-минус фит. Можно назвать любую сумму и потом подогнать все под бюджет - называешь маленькую сумму и крышу утепляешь 50 мм невесомого утеплителя, делаешь одну розетку в комнате, ленту льешь в грунт и забываешь про отмостку. Можно назвать среднюю температуру по больнице и делать средне. А большую сумму можно не называть - не будет заказчика, если скажешь, что будет стоить много.
seryoga77
02.03.2017
это не совсем МОИ "прикидки", здесь не так давно была похожая тема, в которой один товарищ "выложил" довольно-таки подробные расчёты на затраты - стоимость 1 кв.м. похожего дома без отделки равнялась примерно 16 тыр., кто-то писал , что это дорого, кто-то, что - дёшево))...
...а так, да - это получаются "прикидки", вводных данных - мало, проекта - нет, какие грунты - неясно...поэтому - "примерно"...
...да, и подробные расчёты, так-то, денег стоят)...
На Форумхаусе есть хорошие темы со сметами.
wint13
02.03.2017
ну это получается, что каркасник ну его, пеноблок, или газосиликат форева
wint13 писал(а)
ну это получается, что каркасник ну его,

Я в "каркаснике", работая по "внутрянке", тупо задыхался от недостатка кислорода. Причем в каркасниках, утепенных и минватой, и херью из бумаги, именуемой "эковатой". Работая так-же по "внутрянке" в пенблоке-газосиликате, я не испытывал проблем с кислородом. Вполне нормально дышалось. И не песдите, что где-то, чой-то "не то" с вентиляцией было! "Каркасник" - говно редкостное! ИМХО
basik95
03.03.2017
Не замечал такой разницы при внутренней отделке, построил не один дом. Ночевал в таких домах, все хорошо и без приукрашивания.
ythecm
05.03.2017
У меня не большой опыт работы в каркасниках, всего в трех делал инженерку. Никаких проблем со здоровьем не замечал.
kemy
03.03.2017
что то из разряда дышащих окон - что значит что окна или дом дышит? - дыры в нем что ли?!?
И пукает....
Это просто нервная болезнь. Некоторые от андроида в телефоне блюют. Только эппл им подавай. Тут - то же самое.
seryoga77 писал(а)
подробные расчёты, так-то, денег стоят)..

Серега! Я за тебя обеими своими руками и ногами! Истину глаголишь! *good*
stran-nik
02.03.2017
в многоквартирных домах выходит 70тр за квадрат без отделки а то и больше. А там как бы стены\перекрытия общие и внутренние отнюдь не утепленные. А тут всего 16 за квадрат и вам кажется дорого? :-)
basik95
03.03.2017
тогда надо поднимать)
kemy
03.03.2017
16 для каркасника это не дешево точно и в такие деньги он будет очень по уму, а не с изоспаном и минватой в стенах
70 тыс в многоэтажке это наценка в 2 раза почти+ расходы на прилегающую территорию - площадки, парковки, даже детские горки и озеленение + коммуникации фиг знает откуда притянутые

13 тыс с квадрата таунхаус в стрижах себестоимость - со слов их же директора - 250 блок+10 пенопласт с разрывами+ фасадный кирпич
irbis007
03.03.2017
kemy писал(а)
13 тыс с квадрата таунхаус

так там стройка то масштабная , а не точечная , себестоимость и выходит меньше , но потом на благоустройство по 2-5 т.р в месяц будет и прочие поборы
Отделка входит в 13? Планировка, перегородки, сантехника, электрика?
kemy
16.03.2017
Перегородки, щит в доме, лестница, штукатурка
У нас коробка под крышу в 2 этажа 10,3Х8,8м 1,92 млн. и это не каркасник.
миллион и выше согласно вашим пожеланиям
serhio07
02.03.2017
Спасибо, как я понимаю 1-1,5 млн в зависимости от начинки. Даже скорее ближе к 1,5 млн (т.е. 15 т.р. за квадрат).
Ну или выше.
gerajob
02.03.2017
Он что за такие деньги из клеёнки сделан, по верхней фотке этого не видно, скорее всего каркас. А если так, то цена ему не более 1млн и это при условии нормального (200-250мм) утепления мансарды и стен (скорее всего там 100-150мм). А что в доме из инженерки сделано (кроме лампочек в мансарде)?
начинка, коммуникации , материалы. если надумаете строится можно встретится и все детально обсудить
Оценить дом, это как зуб болит вылечите мне его удаленно! Цена зависит от коммуникаций, оборудования, стоимости участка, подключение газа можно сделать за 30т, а можно и за 800 т. В зависимости от места, района. Отделка тоже бывает разной. От 15 до 24т. За метр квадратный это без особых наворотов.
serhio07
02.03.2017
Я имел ввиду - без привязки к месту, участку и т.д. Спасибо за ответ.
НЗ
05.03.2017
каждый раз одни и теже грабли-диагноз по картинке.
Кто как представил -тот так и оценил.

Вы правы-надо смотреть.Или описывать все подробно.
В одной конторе продают квартиры под ключ с отделкой по 35 тыр за метр квадратный. Естественно, с коммуникациями. :) А тут отделка по 24 тыр. Жесть.
Отделка и стоимость дома под ключ разные вещи, учитесь читать и воспринимать прочитанное.
Тема "СЕБЕСТОИМОСТЬ ДОМА" не заметили?
Конечно, разные. Что такое себестоимость дома? Может и майбах в гараже входит в нее?
serhio07 писал(а)
примерно оценить стоимость строительства подобного дома. И материалы и работа.

Сделайте проект со сметой по материалам. Умножьте полученную цифру по смете на материалы на 3 /три/. Получите относительно точную стоимость дома "под ключ". Материал + расходники + работа + доставка + разгрузка + непредвиденные расходы. Полученная цифра вас, возможно, немного удивит, но поверьте старому строителю, что именно так и будет. Не питайте иллюзий! Копите деньги! *yes*
Это точно. Мне привезли ГВЛ две пачки. По 220 рублей за лист. Нести на первый этаж, метров десять по улице. "Строители" запросили за вгрузку по 100 рублей за лист. Эдак можно и не работать. Только сгрузить материалы и уже полдома по стоимости из кармана хозяина утекло. :)
1 600 000
Юрий 311 писал(а)
1 600 000

Обоснуй!
*good* :-D :-D :-D
700 тыр у меня получился каркасник около 80 кв м в 2013 году.
Снаружи блокхаус, внутри вагонка
V0LF
03.03.2017
Фундамент - винтовые сваи?
Фундамент МЗЛФ, сдуру залил 0,4*1 :)
Сейчас шире 0,25 не стал бы делать
V0LF
06.03.2017
Тогда отправляйте ТС калькуляцию 2013 г., пусть делает поправку на 2017 г. и убирается в лимон с небольшим, даже интересно, если так чем дело закончится.
Нет никакой калькуляции.
Некоторые чеки от закупки материалов сохранились. За работу заплатил 200 тыр за первый этап - домик 6*6 один этаж. В процессе план изменился, появился пристрой около 10 кв.м + второй этаж. Эти допы вытянули по работе еще на 100 тыр. Работы включали коробку + отделку (обшивку вагонкой).
Материалы покупал не самые бюджетные, можно было сильно проще взять
V0LF
06.03.2017
Это уже половина калькуляции, осталось по материалам сделать прикидку и вперед.
irbis007
05.03.2017
Дмитрий Владимирович С писал(а)
80 кв м в 2013 году

только цены на материалы тогда ниже были, да и на работу тоже
Кризис. Везде в экономике зарплаты упали. А ты утверждаешь, что возросли.
irbis007
05.03.2017
словом "кризис" отмазываются те , кто хотят наипать других
И это работодатели, обычно.
Роста зарплат не наблюдаю. Нигде, кроме топменеджеров Газпрома.
Для сравнения некоторые цены по которым закупил материалы в 2013:

Лист OSB-3 Bolderaja 2500*1250*9 Латвия 503,5 руб за шт
Плиты Extra - 50 /PAROC/ (уп. 14 плит) 1200*600*50 Литва 885,88 за уп.
Гидроветроизоляция Tyvek Soft 50*1,5 м (рулон) 3 546,00 за шт
Пароизоляция 50*1,5 м Juta Ютафол Н 110 стандарт (рулон) 1 313,07 за шт
Желоб L=3 м Gamrat 125/110 мм темно-коричневый 414,33 за шт
Металлочерепица 0,5 мм М28 (1Zn 275) PURAL RR 887 395 руб за кв.м
Если дом это то только стены, фундамент и крыша, то можно и в 700 уложиться, окна, двери, водопровод, канализация, газификация (при наличии), отопление и т.д. в доме лишнее)))
Электрификацию забыли :)
МРСК иногда только чтоб провода к участку протянуть счета в миллионах выставляет
С Газпромом таже фигня.
С водоканалом и теплоэнерго дел не имел, но что то мне подсказывает что и там тоже
Писал о газе выше, электрика вошла в и т.д.)
ubel
05.03.2017
Приятель построил каркасник в прошлом году, 160 м2 для ПМЖ.
2,5 млна с отделкой.
Фундамент ленточный. Крыша металлочерепица.
Отопление , трубы и электрика в эту стоимость не входят.
около миллиона
если интересует именно себестоимость строительства, а не те цены, по которым вам фирмы построят, то ...
фундамент лента - примерно 75 тыр, стены + крыша (только каркас, без отделки) около 160 тыр
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Картина акварелью зимний пейзаж 39см на 29см в рамке

Картина акварелью зимний пейзаж 39см на 29см в рамке с креплением. Отличное украшение интерьера, придающее индивидуальность и свой...
Цена: 950 руб.

стекло,зеркала

Оптовая продажа стекла и зеркала в заводской упаковке от 2мм до 12мм, собственный автотранспорт(манипуляторы)

Плафоны из лозы на одну лампочку 2 шт

Два плафона из лозы.
Цена: 270 руб.

Ремонт чистка заправка обслуживание кондиционеров и сплит систем

Частный мастер. Работаю без выходных. Выезд в любой район города и пригород. Ремонт, чистка, заправка и обслуживание напольных...
Цена: 100 руб.

Арматурщик
договорная
Полная занятость
Разнорабочие (строительные специальности) Группа компаний "ВВН"
договорная
Стаж работы 3-5 лет, полная занятость
Маляр в офис
договорная
Полная занятость
Сантехник Группа компаний "ВВН"
23 000 руб.
Стаж работы 3-5 лет, полная занятость