--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Почему застройщикам должно помогать государство ?

Размышляем
156
60
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
GDI 18
09.02.2017
Почему застройщикам должно помогать государство ?

Вчера в новостях , наш губернатор пообещал застройщикам "оксого берега " , помочь в строительстве детского сада .

Ведь изначально большинство застройщиков , осваивая территорию , обещают будущим жителям и дет сады , и крытые парковки и школы , но после строительства нескольких домов , и продаже их .....ЗАБЫВАЮТ СВОИ ОБЕЩАНИЯ...они даже в планах и проектох сначала присутствуют , но потом забываются .

Мне не нравится , что б государство помогала застройщикам получать прибыль , и за счет денег из бюджета строить сады и школы , которые застройщик должен сам был построить.
Застройщик сам должен строить школы???
Однако. Всегда был уверен, что это прямая обязанность государства.
GDI 18
09.02.2017
согласен , но застройщик , строя несколько домов , и общаясь с покупателями , обещает и показывает планы , где указано что он построит школу , садик , парковку , но после сдачи домов ....застройщик свои обещания забывает.
Да разные ситуации бывают.
Вон Жилстрой построил бурнаковский на месте помойки нефтяной, всю территорию благоустроил, а власти садик не построили (хотя на сдаче домов рожами светили, обещали).
И другая ситуация: застройщик обещал бесплатную парковку, а в итоге сделал платную.
GDI 18
09.02.2017
ну да.
в окском береге , обещали сад , но его нет.
в гагринских высотах - крытую парковку ..ее тоже нет.
примеров куча.
А в Смарт Сити чего только не обещали... но даже дома не могут построить...
Примеров куча, а суть одна - застройщик заключает договор на продажу квартиры, а не инфраструктуры рядом.
Ну обещал он вам, например, парковку. Показал документы: вон кадастровый план, вот ваш дом, вот участок рядом - это парковка. Вот видите везде написано собственник это застройщик? А потом после продажи квартир - он с этим участком, что угодно может сделать - продать/сдать в аренду и т.д.
И никто это не предугадает, кроме владельца фирмы застройщика и его близких.
DEN_di
09.02.2017
Все эти обещания застройщика для доверчивых дурачков. Не, построить он без проблем построит, если ему государство заплатит:-)
GDI 18
09.02.2017
вот и вопрос в том , почему застройщик за свои слова не отвечает ???
DEN_di
09.02.2017
Потому что не обязан по закону. Договор на строительство садика он разве подписывал с кем нибудь? Нет. А слова...
Потом, определённые планы на развитие территории у властей есть. Строя достаточно большой микрорайон вполне можно прогнозировать постройку в будущем там социальных учреждений и соответственно обещать. Окский берег закладывался вроде в конце 12 года, в конце 16 можно сказать было решено с финансированием, в 17-18 построят, т.е. 5-6 лет, считаю прям очень быстро по нынешним временам. И смотрите - получается, что застройщик обещание выполнил. А то что построил на государственные..., а разве он обещал построить на свои? Нет, он обещал построить, а то, что он свои деньги будет вкладывать - вы решили самостоятельно. Ошиблись, бывает:-)
GDI 18
09.02.2017
вот меня и смущает , почему государство , распоряжается нашими налогами , на свое усмотрение ????

зы....а где было сказано что застройщик строит на государственные деньги ???
DEN_di
09.02.2017
Потому что оно для того и существует что-бы распоряжаться нашими налогами и желательно с пользой для нас.
А чем вам так не нравится постройка садика на государственные деньги? Как по мне - самое полезное куда они они и должны тратится. Глядишь вскоре школу там построят и больничку, будет вообще здорово.
GDI 18 писал(а)
зы....а где было сказано что застройщик строит на государственные деньги ??? ...
А где вы видели что-бы муниципальные учреждения строились на частные деньги?
GDI 18
09.02.2017
будет здорово , но и в городе полно мест где нужны школы и садики....

я своё мнение сказал :

лучше школа и садик в городе , в давно обжитом районе , где нехватает мест в садиках и школах , чем в новом микрорайоне , на руку застройщикам.
DEN_di
09.02.2017
Какой вы... не хороший человек :(
Школы и садики нужны везде, но в новых микрорайонах они нужнее. В старой застройке в радиусе пары остановок найдётся несколько школ и садиков, а из того же ОБ дети как минимум с одной пересадкой вынуждены ехать. Потому и в старой застройке мест не хватает, кстати, что туда из новостроек ребятишек возят.
GDI 18
09.02.2017
считаю, что государство , давая разрешение , на застройку нового микрорайона и выделяя ему землю, обязано , заставить застройщика построить садик , школу и тп.
угу, застройщик раскидает стоимость садика по квартирам и те сразу станут золотыми
GDI 18
09.02.2017
нестанут ,просто хапать надо меньше, а не получать 300% прибыль.
Стоимость постройки 1 кв.метра - 40 тыс.руб, Продают по 60-70. Какие 300%?
Lissonka
09.02.2017
GDI 18 писал(а)
считаю, что государство , давая разрешение , на застройку нового микрорайона и выделяя ему землю, обязано , заставить застройщика построить садик , школу и тп. ...


Ага, содержание садика кто будет оплачивать ? Свет, тепло, вода - за чей счет банкет ?
очевидно жители. как и зп персонала садика.
Lissonka
09.02.2017
Вряд ли места в таком детском саду пойдут на ура.
а неипет. вы собственник? извольте за домовой садик уплатить :)
Lissonka
09.02.2017
:)
и не важно есть ли у вас дети этого возраста. за лифт тоже все платят :)
Lissonka
09.02.2017
Я тоже об этом подумала ;) Типа, хотят демографию подкорректировать таким образом :)
DEN_di
09.02.2017
Тогда стоимость строительства оплатят покупатели квартир, ведь застройщик работает ради прибыли, без неё заставляй не заставлй - никто ничего строить не будет. Такое повышение уменьшит спрос (не факт вообще что строительство будет выгодным) и увеличит стоимость жилья вообще. Т.е. многие жилья не смогут купить, многие заплатят "школьный довесок" хоть и купили квартиру не в новостройка, строители не получат денег за работу, а бюджет недосчитается налогов...
Не думаю что это разумно:-)
А каким образом ты сможешь проверить построит он или кинет?
DEN_di
09.02.2017
Я сразу не верю, потому и проверять не приходится:-)
а ты никак и не проверишь :)
если, конечно, ты не близкий друг владельца компании застройщика
DEN_di
09.02.2017
Да ну, это просто. Для строительства нужен выделенный участок, согласованный проект и финансирование. Все этапы требуют вложений и фиксируются в документации. Если у застройщика есть прошедший экспертизу проект (немалые деньги между прочим), то можно быть уверенным, что он точно хочет построить этот объект. Не факт правда, что построит, но в желание уже можно будет верить:-) И будьте уверены - эта информация будет доводится до всех и каждого, подписанным проектом оклеят все заборы и подъезды, будут рассылать по мейлам и размножать в соцсетях, увеличат и вывесят на билбордах... Не захотите заметите:-)
Это только для вас "это просто".
А на самом деле: застройщик показал вам официальный проект, вы проверили по публичной карте - да, вот дом с участком под ним, вот рядом три участка под парковку/площадку для игр/хоккейную коробку. Всё в собственности застройщика.
Вроде все хорошо.
А после продажи квартир, застройщик продает 2 земельных участка под парковку/площадку, а участок под хоккей сдает в аренду.
И всё.
Michell
09.02.2017
Ну наверно нужно документы смотреть. Если когда землю под строительство выделяли застройщику вменили построить школу с детским садом, и он под этим подписался, тогда да, надо спрашивать с него. Если в отказ пошел, то пусть город судится.
Если ничего такого не было, то с фига ли застройщик должен за свои их строить - так то это обязанность города.

А кто там чего сказал и обещал - это к делу не пришьешь. Может у них по договору долевое финансирование?
GDI 18
09.02.2017
в момент продаж квартир , был проект с парковкой , но после сдачи квартир --- парковка оказалась забыта.
Lissonka
09.02.2017
Для парковки нужны документы на землю, а этой такой гемор и такие бабки, что вам и не снилось. Да не парьтесь, парковок у нас в городе практически нет, и живут как-то :)
Lissonka
09.02.2017
Ну вообще-то застройщик коммерсанты, им нужно сделать дело, продать то, что сделали и налоги заплатить соответствующие. А с детсада и школы какой доход ? Это социалка в чистом виде, их никому не продашь. Поэтому социалка - головная боль государства, а не коммерсантов.
GDI 18
09.02.2017
так я и говорю , почему комерсантам , государство за наши налоги должно что то строить и помогать получать прибыль ???
Lissonka
09.02.2017
Да не получат они прибыли никакой от детского сада, что есть он, что нет. Детсады, поликлиники, школы - социалка это все, которую обязано государство и строить, и содержать, да, на налоги, но налоги все, к сожалению, идут в карманы чиновников, а не на социалку.
GDI 18
09.02.2017
получают , ведь продажа квартир и их стоимость напрямую зависят от инфроструктурв воокруг.
Lissonka
09.02.2017
Социальная инфраструктура - забота государства.
GDI 18
09.02.2017
что то новых построеных ,государством ,домов я незамечаю ???
Lissonka
09.02.2017
Государство не строит, оно отжимает часть квартир построенных у коммерсантов, чтобы давать их чиновникам. Чтобы тем комфортнее было бюджетные деньги в свой карман складывать ;)
GDI 18
09.02.2017
вот вот ....хотя строительсво было б еще одной статьей в доход государства .
Lissonka
09.02.2017
Какой доход ? У нас что не затевает государство - в первую очередь откаты. Если на госзакупках принтеры чиновникам покупают за полмиллиона, зачем им строить ? Возни много, а толку мало. А тут, купил пачку бумаги за 1000 рублей, сразу 1/5 суммы тебе в карман.
GDI 18
09.02.2017
вот вот

выгоднее откаты получать, чем работать
Lissonka
09.02.2017
То есть вопрос риторический ?
GDI 18
09.02.2017
да...выплеск)
взаимовыгодная сделка - застройщик получает прибыль строя дома (выполняя за государство социальную функцию - обеспечение население жильем), а государство обеспечивает новый район частью инфраструктуры.
GDI 18
09.02.2017
и тебя это не смущает ?
Нет. А что смущать должно?
GDI 18
09.02.2017
да .....само государство жилье не строит.
Как не строит?
3 дома на Казакова для расселенцев, в Цветах, в Печорах сейчас еще один дом строит.
GDI 18
09.02.2017
это не показатель.
Не понимаю вас - вы чего хотите то? Что бы застройщики сами строили школы/садики?
И сколько тогда будут стоить квартиры?
Раза в 2 дороже?
Кто их тогда будет покупать?
GDI 18
09.02.2017
да
Тогда получается, что покупать не будут.
Соответственно строить новое жилье тоже не будут (не кому продавать?). И новые садики строить не будут - застройщики же строить не будут
GDI 18 писал(а)
Почему застройщикам должно помогать государство ?

А что вас удивляет? А кому ещё должно помогать буржуазное государство?! Или вы считаете, что капитализм - это форма заботы о гражданах страны? Вы ошибаетесь. Вот хорошее пояснение на тему "почему"
remi-meisner.livejournal.com/#post-remi_meisner-188549
GDI 18
09.02.2017
уже давно не удивляет .....
зы... пенсионерам по 300 рубликов добавляют .....и кишатся этим ....хотя это позор .а , на всякие празднования и тп миллионы выкидывают и считают это нормой.
Дык, ясен перец: праздник - это витрина, по которой всех призывают судить о благосостоянии страны и граждан. 300 рубликов добавили - за это спасибо скажите. Могли бы вообще пожелать хорошего настроения и совет держаться там.
Florencia
09.02.2017
Обещания застройщика это только обещания и верить им могут только дураки. Социальную инфраструктуру строит государство а не застройщики.
А что касается обещаний Шанцева.... добро пожаловать на эксурсию в глоб таун. Колено в очередной раз просто пропиарилось и наверняка имеет какой-то шкурный интерес к застройщику окского берега, учитывая и то, какие конские коммунальные платежи в этом береге.
Olle-84
09.02.2017
А причем здесь застройщик? То есть именно он. Речь идет о детсаде, который строится в рамках федеральной программы "Жилья для российской семьи". У застройщика, участвующего в проекте, есть свои обязательства. А большую часть инфраструктуры берет на себя государство.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Мужской Хочу свою соседку   -  Anonim_2 18.09.2024 в 17:56:50 26