Важно! Взносы на капительный ремонт!

Болтовня

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

FlyNN09

29.11.2013

Для начала напомним, что статьей 170 ЖК РФ предусмотрен новый порядок сбора средств на капитальный ремонт. Так, собственники квартир вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечислять деньги на счет регионального оператора (региональный фонд) – специальная организация, которая будет создана в Нижегородской области и будет распоряжаться средствами собственников на капитальный ремонт домов в соответствии с определенной очередностью (так называемый «общий котел»)

Теперь хотелось бы подробнее остановиться на порядке ваших действий в том случае, если вы решили сохранить деньги в ТСЖ.

1. Провести общее собрание, где двумя третями голосов решить вопрос о форме существования фонда капитального ремонта, открытии специального счета, о его владельце (им может быть ТСЖ, ЖСК, ЖК как юридическое лицо), взносов на капительный ремонт с квадратного метра, перечень работ, сроки проведения капитального ремонта.

2. Открыть специальный счет в банке с величиной собственных средств не менее 20 млрд. рублей (при открытии счета обязательно уточните у выбранного вами банка величину собственных средств).

3. В течение одного месяца со дня вступления Закона в силу представить в Администрацию района информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют, по форме, утвержденной уполномоченным органом (формы пока нет).

4. В течение пяти рабочих дней со дня открытия специального счета представить в орган государственного жилищного надзора Нижегородской области (Государственная жилищная инспекция Нижегородской области):

- уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме,

- уведомление о решении вопросов, выносимых на общее собрание собственников.

Если вы пропустите сроки проведения общего собрания.
Пропуск срока проведения общего собрания или его не проведение по другим причинам, автоматически означает то, что вы согласны хранить деньги на счете регионального оператора.

Теоретически способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменить способ формирования фонда капитального ремонта (с фонда регионального оператора на специальный счет) можно лишь при следующих условиях:

1) в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем

2) имеется задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту,

3) имеется задолженность собственников.

Имейте в виду, что такое решение вступит в силу только по истечении двух лет.
Если же вы решите поменять форму накопления со специального счета на фонд регионального оператора, то процедура перехода в этом случае будет гораздо проще и решение вступит в силу по истечении одного месяца.

Уважаемые председатели!

Рекомендуем вам внимательно отнестись к вопросу капитального ремонта. Пропуск срока проведения общего собрания собственников может привести к тому, что деньги ТСЖ/ЖСК/ЖК будут принадлежать региональному оператору. Это означает, что ремонт своего дома, возможно, придется ждать бесконечно долго.

2) создать специальный счет своего многоквартирного дома и аккумулировать на нем взносы собственников на капитальный ремонт.

Внимание! Информация в большей степени касается ТСЖ, ЖСК, ЖК, которые управляют ОДНИМ домом!

Если ТСЖ/ЖСК/ЖК управляет двумя и более домами и если в доме выбран способ управления посредством управляющей компании, то, к сожалению, нет возможности создания специального счета. То же самое касается непосредственной формы управления. Это означает, что в вышеназванных случаях деньги в любом случае будут перечисляться на счет регионального оператора.

Если вы хотите сохранить деньги в доме, то необходимо будет разделить ТСЖ, то есть создать отдельные ТСЖ для каждого дома.

Ответить

Ссылка на сообщение