"Европейцы", снова в бой!

Общие темы

705

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

onna12

29.05.2019

Так уж повелось, что в нашей стране власти не жалея живота своего трудятся на благое дело - упрощение жизни обычному человеку. Что из этого получилось на примере "обманутых дольщиков" - а конкретно дольщиков недостроенных домов в квартале Европейском:
Напомню - компания-застройщик Квартстрой этой весной обнакротилась. Перед этим в закон, регулирующий процедурные вопросы банкротства застройщиков, государственные мужи приняли и внесли изменения. Цель была благая - убить двух зайцев: для дольщиков облегчить порядок заявления требований, а для суда, рассматривающего дело, - сократить количество работы.
Речь идет о предъявлении требований дольщиками, чьи квартиры не достроены и не переданы, в особый специальный реестр - передачи жилых помещений.
До изменений в закон такие требования принимал, рассматривал и включал в реестр суд. Ныне же в ГосДуме посчитали, что такая нагрузка на суд (подумайте-ка, в среднем по 1 дому - 200-300 дольщиков, и все в суд ломанутся - тяжелооооо) нецелесообразна и судей надо бы поберечь. Гражданам опять же выгода - что, снова в суд? - Нет, просто обратитесь к управляющему. Напишите заявление, приложите документы в копиях - и все. Не надо ходить в суды, подписывать доверенности, на юристов тратиться.
Теперь посмотрим, что получилось.
На практике граждане, подавшие таким способом требования о включении в реестр на имя конкурсного управляющего, столкнулись с тем, что последний не спешит говорить ни да, ни нет.
Такое положение дел может быть связано с тем, что действующая редакция Закона о банкротстве налагает на управляющего массивный пласт ответственности, с возможным наказанием за ошибки вплоть до дисквалификации и взыскания убытков.
При этом необходимо понимать, что тот же Закон связывает принятие решения о включении заявленного требования в реестр и вместе с этим наделение гражданина правами кредитора, с установлением самого факта наличия оплаты, поступившей в кассу застройщика-банкрота.
Однако на практике большинство квартир приобретаются гражданами с помощью договоров переуступки права, которые впоследствии регистрируются Росреестром. В связи с этим подавляющее большинство покупателей свято уверены в наличии у них данного права на квартиру поскольку регистрация их права требования в Росреестре совершена. Однако к установлению факта оплаты т.е. реального поступления денег от продавца (цедента) квартиры в кассу или на счет застройщика это никакого отношения не имеет.
И что? – спрашивают измотанные безрезультатными обещаниями дольщики, - я деньги заплатил и право зарегистрировал, что вы от меня теперь хотите?
Ответ прост и сложен одновременно. Управляющие не спешат принимать на себя ответственность и включать в реестр требований на основании лишь факта регистрации договора уступки права, и при таком положении дел с санкциями к ним – их трудно осуждать.
Однако положения граждан это не облегчает. В этом случае выход только один – снова в суд. В какой - расскажут юристы.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях