Перепланировка

Полезная информация

308

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

hamsets

20.06.2012

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в его технический паспорт.

К перепланировке относятся:

- перенос и разборка перегородок
- перенос и устройство дверных проемов
- разукрупнение многоквартирных квартир
-устройство дополнительных кухонь и санузлов
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.

Процедура согласования перепланировки квартиры включает в себя ряд этапов – шагов:

Шаг № 1. Сбор первичной документации

Для оформления перепланировки квартиры в первую очередь следует проверить наличие документов, подтверждающих право владения, пользования и проживания в данном жилом помещении. К ним, в частности, относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор социального найма. Если эти документы по какой-то причине отсутствуют (например, не был оформлен договор социального найма), их надо будет оформить или восстановить. Кроме документов на квартиру, необходимо будет взять:

выписку из домовой книги (ее выдает паспортный стол)
копию финансово-лицевого счета (берется в ЕИРЦ или, проще говоря, в бухгалтерии ЖЭКа)
поэтажный план дома и технический паспорт перепланируемого жилого помещения – их выдает БТИ.
Сегодня в БТИ можно также оформить заявку на изготовление плана квартиры в электронном виде. Он представляет собой векторный план в формате DWG, доступном для редактирования графическими редакторами, и может быть использован для проектирования перепланировок. Стоимость и сроки изготовления плана по имеющимся в БТИ данным, без дополнительного обследования квартиры, по информации на апрель-май 2010 г.:

за три рабочих дня – от 392.66 руб.
за сутки – от 719.63 руб.

Шаг № 2. Проектная документация

Если вы решили остановиться на легком варианте перепланировки и произвести в квартире минимальные изменения, при которых не затрагиваются несущие конструкции, санитарные зоны и вентиляция, то согласование перепланировки можно проводить по эскизу, проект в этом случае делать не требуется. Эскиз рисуется чернилами или тушью на ксерокопии поэтажного плана.

Когда предполагаются более серьезные изменения – планируется затронуть несущие конструкции и перекрытия, произвести остекление балконов и лоджий, установить кондиционер, сменить коммуникации и т.д., согласование перепланировки производится по проекту.

Проектная документация должна быть разработана в соответствии с действующими нормативными и правовыми актами. За разработкой проекта следует обратиться в проектную организацию (государственную либо частную), обладающую соответствующей лицензией. Она подготовит техническое заключение о возможности перепланировки квартиры и сделает технический план перепланировки с учетом строительных норм и правил.

Шаг № 3. Согласование проекта

После того, как проект перепланировки квартиры будет готов, его следует согласовать в соответствующих инстанциях, конкретный перечень которых будет зависеть от характера запланированных изменений и их сложности. В число этих организаций могут входить следующие:

Роспотребнадзор (СЭС)
ГУ МЧС России по Нижегородской области (противопожарной служба)
Государственная жилищная инспекция Нижегородской области
Волжско-Окское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (ТУ Ростехнадзора)
балансодержатель дома (ДЭЗ, ТСО, ТСЖ и т.п.)
ОАО «Нижегородский водоканал»
архитектурная организация или проектировщики дома
Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (его заключение о возможности перепланировки необходимо в том случае, если жилое помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или культурную ценность)
Администрация города – ее согласие на перепланировку требуется в случае, если квартира не приватизирована.

Шаг № 4. Визит в администрацию района

Далее собственник квартиры (наниматель муниципального жилья) либо его представитель (уполномоченное лицо) должен обратиться в администрацию района по месту нахождения перепланируемого жилого помещения и предоставить следующие документы:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме
правоустанавливающие документы на данное жилое помещение (либо их копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке)
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения
технический паспорт перепланируемого жилого помещения
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещении – если дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Администрация района рассматривает предоставленные документы и принимает решение о согласовании или отказе в согласовании не позднее 45 дней с момента получения документов.

Шаг № 5. Проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке

После получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от районной администрации, можно производить запланированные работы по перепланировке.

Шаг № 6. Получение акта приемочной комиссии

После выполнения всех запланированных ремонтно-строительных работ необходимо снова обратиться в администрацию района с заявлением о принятии жилого помещения в эксплуатацию и получить акт приемочной комиссии о произведенном переустройстве. На основании этого акта в технический паспорт жилого помещения впоследствии будут внесены соответствующие изменения.

Шаг № 7. Завершение процедуры согласования

На заключительном этапе согласования перепланировки собственнику квартиры (нанимателю муниципального жилья) либо его представителю (уполномоченному лицу) следует:

оформить в БТИ новый технический паспорт квартиры, получить его в бумажном и электронном виде
подать в кадастровую палату заявление о внесении изменений в реестр объектов капитального строительства и получить кадастровый паспорт на квартиру
с кадастровым паспортом жилого помещения обратиться в отделение ФРС за внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

hamsets

20.06.2012

Список организаций по согласованию перепланировки квартиры

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области (Роспотребнадзор)

603950, г. Нижний Новгород, ул. Тургенева, д. 1

436-78-90

пн-чт: 13.00 – 16.00
пт: 10.00 – 13.00

www.52.rospotrebnadzor.ru/
==================================

ГУ МЧС России по Нижегородской области

г. Нижний Новгород ул. Фруктовая, д. 6
277-93-70
432-03-70

вт, чт: 9.00 – 13.00, 14.00 – 18.00
==================================

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области (центральный офис)

603950, г.Н.Новгород, пл.Свободы, д.1/37

419-88-29

пн, ср, пт: 14.00-17.00

nnov.nnov.ru/?id=15742
==================================

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области (Нижегородский отдел)

603000, г.Н.Новгород, ул. Ильинская, д. 149

430-85-84

чт: 14.00 – 16.00
==================================

Волжско-Окское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору

603950, г. Нижний Новгород, Гребешковский откос, д.7

434-20-73
433-64-12

пн, вт, ср, чт, пт: 10.00 – 12.00, 15.00 – 17.00

volok.gosnadzor.ru/CCinit.php?id=about
==================================

ОАО «Нижегородский водоканал»

603950 г. Н. Новгород, ул. Керченская, д.15

246-47-45
246-47-30

пн, ср : 9.00 – 16.00
обед: 12.00 – 13.00

www.vodokanal-nn.ru/
==================================

Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области

603109, г. Нижний Новгород, ул. Ильинская, 51, каб. 3

437-30-97

пн, вт, ср, чт: 9.00 – 18.00
обед: 13.00 – 14.00
пт: 9.00 – 17.00
обед: 13.00 – 14.00
==================================

Администрация Нижнего Новгорода

603082, г.Н.Новгород, Кремль, д.5

439-01-79
439-04-45

пн, вт, ср, чт: 9.00 – 18.00
пт: 9.00 – 17.00
обед: 12.00 – 13.00

www.admgor.nnov.ru/
==================================

Администрация Автозаводского района

603101, г. Нижний Новгород, пр. Ильича, д. 31

293-24-83

пн: 9.00 – 12.00
чт: 13.00 – 16.00

avt.nn.ru/
==================================

УФМС по Нижегородской области ("паспортный стол", отдел адресно-справочной работы)

603001, г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, д.24

430-60-61

Прием граждан: пн, вт, ср, чт 8.00-17.00
пт 8.00-15.45 обед: 12.00-12.45

fmsnnov.ru/
==================================

Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, ФГУП, Нижегородский филиал

г. Нижний Новгород, Нижегородский р-н, Высоковский проезд, д.22

428-16-01

Прием граждан: 8.00-13.00,
субб. 9.00-14.00
Обед: 13.00-14.00
Выдача докум.: 14.00-17.00
==================================

Ростехинвентаризация – БТИ, ФГУП, Автозаводское отделение

г. Нижний Новгород, Автозаводский р-н, ул. Прыгунова, д.2

256-70-13

Прием граждан: будни 8.00-13.00,
субб. 9.00-14.00
Обед: 13.00-14.00
Выдача докум.: 14.00-17.00

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

hamsets

20.06.2012

Список документов

В перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку жилого помещения, ее осуществления и оформления, входят:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме

- правоустанавливающие документы на жилое помещение (разрешено подавать не подлинники, а нотариально заверенные копии) – заверенная у нотариуса копия свидетельства о государственной регистрации права собственности или копия договора социального найма

- проект перепланировки квартиры, выполненный специализированной проектной организацией, предоставляется в двух экземплярах

- технический паспорт помещения, в котором вы планируете сделать перепланировку

- если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма, требуется письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих); если квартира приватизирована, необходимо получить согласие на перепланировку всех собственников квартиры в письменной форме;

- жильцам старых домов, представляющих историческую ценность, необходимо также получить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен

- поэтажный план дома из БТИ до перепланировки и после ее окончания

- техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности задуманных изменений

- положительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности выполнения перепланировки

- согласование перепланировки в ГУ МЧС России по Нижегородской области (пожарной инспекции)

- положительное заключение проектировщиков дома или архитектурной организации

- согласование плана перепланировки с балансодержателем дома (ДЭЗ, ТСО, ТСЖ и т.п.)

- согласование с ТУ Ростехнадзора (если это необходимо)

- в случае, если квартира не приватизирована, необходимо получить согласие на перепланировку от администрации города

- именная выписка из домовой книги

- копия финансово-лицевого счета (берется в ЖЭКе)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях