--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Цена квадратного метра в жк "Гагаринские высоты"

Общая тема
87
86
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
apmmap
30.07.2014
Давайте в этой теме обобщим инфу о стоимости кв.метра жилья и его динамику. Тема д.б. полезна как потенциальным покупателям так и уже состоявшимся дольщикам.
Итак по состоянию на 30.07.14г. цена вроде как:
С - 75 000 руб.
1к - 75 000 руб.
2к - 65 000 руб.
3к - 60 000 руб.
От этажа сейчас не зависит вроде.
Если информация не точна, прошу поправить а модератору раздела в первый пост просьба добавлять инфу, по мере ее поступления в нижних сообщениях.
Итак кто когда заключал договор и на скольки комн. квартиру/этаж.
altr1987
30.07.2014
А в чем польза заключается?
Кто интересуется покупкой, узнают в офисе продаж.
А так получится, что одни будут радоваться как "дешево" они успели купить, а другие расстраиваться.
Пользы не вижу, если честно.
А цены видимо на жильё растут не по дням а по часам...
apmmap
30.07.2014
Я только собираюсь купить, и что мне расстроиться даже не дадите. А другим порадоваться.
Польза здесь в мониторинге и его проводить всегда полезно, как дешево вы не купили в свое время, а уж тем более перед покупкой или когда уже купили.
ARE
30.07.2014
Действительно, еще 3-4 недели назад двушки стоили по 60, сегодня 65, через пару недель не удивлюсь увидеть цену 70
yaalexyz
30.07.2014
Так чего удивляться. Цены были низкими в самом начале, когда только первые дома застраивались, особенно 3-й дом. Сейчас микрорайон почти достроен, цены естественно выше. Как все построят и облагородят - будут еще выше. Не забываем так же про инфляцию и рост цен на недвижимость в целом.
3-ка в 7доме была по цене 52 000 до мая, в итоге я уже купил по 57 000 в июле, сейчас уже как неделя по 60 000 продают
LUTYI
30.07.2014
а в 3 доме была за 43000 руб. когда дом был на котловане, если не меньше.
LUTYI
30.07.2014
Смысла нет для обсуждения, кто хочет купить, он и по 100 тыс. руб. и за 150 за метр купит.
Мы брали по 54300 на 22 этаже 6 дом 3 -шку в мае 14 года
LUTYI
30.07.2014
Что я скажу, молодцы !!!)
apmmap
30.07.2014
Да не есть смысл, очень же интересно, и динамику цен обозрим.Вот уже ответили-и большое всем спасибо, правда по трешкам только. А надо все категории... .
scorp86
30.07.2014
по остальным категориям Вы расписали сами.
инфу по трёшкам от Евгений52 я добавил в первый пост.
Art123
30.07.2014
Я покупал студию 31,2 метра 17 апреля 2014 в 7м доме.
Цена была 63 000р для этажей с 1го по 14й. Далее +400 р за этаж.
apmmap
30.07.2014
Активнее товарищи... .
Я вот что подумал: дома 4-6 по крайней мере стоят уже, а №7 еще только...-какой там этаж залили-третий?
А цена везде одинаковая. Как то не совсем справедливо?
это рынок, когда в 7 небе построился первый дом, квартиры там продавали за 37000 за квадрат с отделкой под ключ, и никто не брал, а когда там построили уже 5 домов, да еще и ТЦ, щас цены там заоблачные
elvirkin
31.07.2014
Не особо заоблачные кстати. Мы смотрели там однушку 46м. за 2,915 млн. А Цветы в это время были 2,8 млн. Но решили все же взять меньше метраж и чтобы меньше по сумме было, 37кв м обошлись в ГВ за 2,380. Везде долевка, но там метражи большие и жилье с ремонтом. Так что сейчас везде одинаково дорого. Дешево разве что в Щербинках на Вятской, да и в заречной части (Сортировка, Сормово и что-то еще).
yaalexyz
08.08.2014
Так, мысли вслух...

Купили трешку в 4-м доме зимой 2013 года. Прошло ровно 1.5 года как дом сдан. Теперь посчитаем.

Брали по 53 тыс.руб. за квадрат. Квартира получилась после замеров БТИ около 84 квадратов.

Т.е. обошлась она нам тогда в 4.450.000 руб (1.5 года назад)

Если бы все деньги были взяты в ипотеку, скажем 10% годовых (что довольно таки низкая ставка),
то за 1.5 года "стройки" набежало бы около 450.000 руб только процентов.
Прибавляем к нашему вложению получается около 4.900.000 руб
Учитывая что основные выплаты по долгу сожрали проценты, а основоной долг вылачивается лишь малой частью,
то получаем что менее чем за 4.900.000 руб продавать такую квартиру - это себе в минус.
Продавать за что-то около 5.000.000 рублей - нафига было связываться вообще? Вы же в ней даже не жили.
Это же огромный риск! А вдруг кризис какой, а вдруг стройка встанет (примеров в Нижнем много), и т.д.

Если деньги взяты 50/50. Т.е. половина свои - половина ипотека, то тоже самое получается.
Свои деньги можно положить в банк под 10-11% годовых, вместо вложения в стройку.

Тоже самое если квартира куплена полностью за наличные.
Положи деньги в банк и заработай 650.000-700.000 за эти 1.5 года стройки.
Выходит что дешевле 5.000.000 такую квартиру продавать - себе в минус.

А если опять же немного дороже, то НАСКОЛЬКО? И стоило ли связывться вообще? Я имею ввиду риски.

Теперь послушаю точку зрения покупателей, которые считают что сейчас 60.000 за квадрат в 3-комн. квартире,
предлагаемой застройщиком в уже построенном доме, это дорого. Или же по переуступке, это не важно.

Вы получаете квартиру в УЖЕ построенном доме - заезжай и живи.
Если в ипотеку - то платите ипотеку и уже фактически живете в этой квартире, а не ждете стройку.
apmmap
08.08.2014
Я тоже всегда считал и считаю, что вложение в недвигу, это просто надежно и не более. А заработать на этом почти невозможно, и только в далекой перспективе. И всё это от лукавого, купить и сдавать-нечего там не заработаешь и отбивать будешь вечность с соотв. геммором, проще в банки раскидать и проценты собирать, но есть одно но... если какой либо катаклизм, типа 98г или 2008г, то как раз надежность недвиги здесь на высоте. А сейчас мировая ситуация как то не вселяет доверия в перспективе.
И подскажите, какова тогда 1,5 года назад была цена на остальные типы квартир в 4 доме, если помните.
yaalexyz
08.08.2014
Помню что студии тогда были по 60. Остальные квартиры не знаю даже.
Не согласен с вами, вложение в недвижимость является более чем доходной составляющей, вопрос входа, т.е. покупки, важно оценить потенциал роста. На общем примере могу привести строящийся комплекс в Новинках, сейчас цена достаточная низкая и потенциал роста за 2 года будет очевиден. На своем примере могу сказать, что за наличные 09.2012 приобретал у ЖилстройНН 1 ку за 1300 т.р., вернул налог 155 т.р., грубо говоря купил за 1150 т.р., сделал там ремонт, а 04.2014 продал ее за 2700, купил 2 ку в ГВ за 3400 т.р., сейчас она уже стоит 3920 т.р. и это спустя 3 месяца, вот вам мысли к размышлению...
Phobos152
08.08.2014
Хотел также поступить как вы, но не нашел на тот момент средств.
Art123
08.08.2014
Точно, смотря как повезет с ростом цен.
Мой пример - купили по долевке однушку 43 метра в апреле 2003 за 500 т.р. Дом сдали в декабре 2003.
Прожили в ней 6 лет и в апреле 2010 года продали за 2,5 миллиона.
В том же месяце купили трешку 85,5 метров за 3,3 миллиона. Сейчас эта квартира стоит 5,5 - 6.
Phobos152
08.08.2014
Все выше описанное верно, если квартира берется в кредит. Если за нал. выигрыш очевиден.
yaalexyz
08.08.2014
В чем выйгрыш? За нал 10-11% в банке годовых дают.

Квартиру мы брали за 4.450.000 руб 1.5 года назад.
Процентов бы набежало за 1.5 года около 700.000 руб

Итого мне сейчас надо квартиру продать за 5.150.000 чтобы выйти на уровень доходности от банковского депозита.
Который без риска и с большей ликвидностью, чем квартира.
Phobos152
08.08.2014
Прочитайте пост выше, там другой пример есть.
yaalexyz
08.08.2014
Просто повезло) Это как в лотерею выиграть.
Phobos152
10.08.2014
Гораздо меньшая лотерея ,чем деньги банку отдать.
yaalexyz
10.08.2014
Если до 700.000 тыс. разбить то ок)
ARE
08.08.2014
Эх а щас все двушки даже во 2-м доме по 65 стали (((
Стесняюсь спросить, почему " даже во втором доме " ???
scorp86
08.08.2014
потому что срок сдачи 2-го дома в следующем году
ARE
08.08.2014
Потому-что на той неделе были по 60 и остался только 5 этаж:-)
yaalexyz
08.08.2014
По 60 двушек не было на той неделе, это точно)
ARE
08.08.2014
Немножко соврал, 2 недели :-)
а пятый этаж никто брать не хочет?:)
ARE
08.08.2014
Я не стал :-)
думаете крыша потечет?:)
ARE
09.08.2014
Стереотипы советских времен))))))
Уже текла.
в 1м доме переделывали.
yaalexyz
08.08.2014
"Сейчас" и "тогда" - две большие разницы. Учитывайте инфляцию как минимум.
Господа, мы сравниваем пример роста стоимости жилья и получения дохода от вклада 10-11% из этих процентов вычитаем инфляцию и получаем чистую маржу. Что касается приобретения недвижимости это ликвидный актив, который имеет такие полезности как рост стоимости и получение дохода от аренды или собственного проживания плюс для кого то возможность получения налогового вычета, т.е. Инными словами вклад в банке не будет обладать такими полезными свойствами и доходностью. Если сравнить на кривой темпы роста стоимости квадратных метров опережают доход от вклада!
В дополнение: приобретение недвижимости эта такая же бизнес сделка, которую вы можете приобрести с запасом упругости или на пике! Вспомните мои слова про Новинки, там будут такие жи счастливчики, как в свое время у Жилстроя!
Art123
08.08.2014
Если я правильно помню, ликвидный актив - это наличка, или то, что можно обналичить в течении 90 дней.
Продать квартиру за 3 месяца не всегда реально )
Так что вряд ли квартира может считаться ликвидной )
Ну если говорить о кредитовании, то в качестве обеспечения наиболее ликвидный активом считается недвижимость, денежные средства конечно ликвиднее. Что касается 90 дней, это вопрос цены.
Alina2103
09.08.2014
нет конечно!!!! вложила в 3-шку в 7 м в июле!!! и теперь читая на сколько дороже чем в четвёртом!!!--не просто расстроилась ,------ а очень.!!!
yaalexyz
09.08.2014
Не понимаю чего расстраиваться... цены растут на все сейчас. На квартиры вообще как на грибы. Что было несколько лет назад, таких цен уже давно нет.
dom7
09.08.2014
Alina2103 - в смысле дороже чем в 4доме. Там что квартиры дешевле?!
scorp86
10.08.2014
Когда 4-й дом был на той же стадии, на которой сегодня находится 7-й цены в нём были значительно ниже. Но когда это было... Тогда и это казалось дорого.
Цены не стоят на месте.
А я думал 4 самый дорогой.
Когда выбирали в 5м и 6м дешевле было
apmmap
10.08.2014
Не поленился глянул остатки на 10.08.14:
домNo4 - 7 квартир на 1,24,25 этажах.
домNo5 - 18 квартир на 1,2,9,21,23,24,25 этажах.
домNo6 - 4 квартиры на 21,22,23,24 этажах.
дом No7 - 44 квартиры на 1,2,9,10,11,12,13,15,17,18,19,20,21,23,24,25 этажах.
scorp86
10.08.2014
странно, домостройнн.ру показывает, что в 4-м доме осталась пара квартир на 1 этаже - двушка и трёшка
LUTYI
10.08.2014
Значит домострой врет:)
avk08
11.08.2014
А в домах 1, 2 и 3?...
scorp86
11.08.2014
дом No1 - проданы все
дом No2 - 19 квартир на 2, 3, 4, 5 этажах
apmmap
05.09.2014
Прошел месяц, остатки теперь так:

домNo4 - 5 квартир на 1,24,25 этажах. ИТОГО ПРОДАНО: 2 квартиры
домNo5 - 9 квартир на 1,2,23,24,25 этажах. ПРОДАНО: 9 квартир
домNo6 - 3 квартиры на 21,24,25 этажах. ПРОДАНО: 1 квартира
дом No7 - 41 квартира на 1,2,9,10,11,12,13,15,17,18,19,20,21,23,24,25 этажах. ПРОДАНО: 3 квартиры
2й дом уже раскуплен?
apmmap
05.09.2014
сорри, 1,2 и 3-й дом, как-то выпали из моего внимания изначально.
Fork
09.11.2014
а сейчас какова ситуация по 6 и 7 дому? сайт ойкумены глючный, не могу найти, где смотреть((
LUTYI
09.11.2014
На сайте цен нет и никогда не было.
Fork
09.11.2014
я не про цены, я про наличие квартир
LUTYI
09.11.2014
А вот что. Лучше позвоните в офис, там точная информация будет.
Посмотрела сайт Ойкумены,все дома,кроме No7,проданы.В 7-ом доме насчитала 8 непроданных квартир.
Seavovk
16.08.2014
для сравнения актуальные цены в ЖК Цветы: www.tsvetynn.ru/?id=5042
Alina2103
02.10.2014
а у нас в 7-м трёшки продают по какой цене за м/2 ? кто покупал недавно?
nikolls
03.10.2014
60 за метр
LUTYI
12.10.2014
А никто не знает, цены изменились или нет?
Irisch@
12.10.2014
60 за кв м
LUTYI
12.10.2014
Эта сумма за 1,2,3 ком.квартиру?
Irisch@
12.10.2014
это не сумма а цена за кв метр в трешке
LUTYI
12.10.2014
Я имел ввиду сумма за кв.м.) Спасибо.
Irisch@
12.10.2014
да не за что
yaalexyz
12.10.2014
В трешке в 7-м доме 60, в остальных 65 если еще остались.
Irisch@
12.10.2014
ничего нет, если не лукавят
avk08
14.10.2014
Скорее всего, да. На сайте ойкумены уже все дома с пометкой "дом заселен" (3 и 4) или "продано" (1, 2, 5, 6). Остаётся только один дом с пометкой "В продаже" - соответственно No7., и то остались единичные квартиры - буквально несколько штук.
apmmap
14.10.2014
Только что глянул-заселен только самый первый 9-14 этажный.
наверное вы сайт-клон смотрели от риэлтеров.
Irisch@
14.10.2014
у меня также как пишет avk08, сайт официальный
Irisch@
14.10.2014
Irisch@
14.10.2014
действительно новые пометки появились, квартиры разошлись как пирожки
На сайте Ойкумены заселен только самый первый 9-14 этажный, где вы эти пометки увидели.............
сайт видимо глючит, у меня один день показывало, что только один дом в продаже остался, а вчера только один заселен...
Irisch@
22.10.2014
Пройдите по ссылке
www.oikumena-holding.ru/zhil...arinskie_vysoty/
может конечно у меня сайт другой, но в продаже остался только 7-ой дом с пометкой "в продаже", остальные с пометками либо "дом заселен" либо "продано"
apmmap
22.10.2014
да глючит он, у меня также, то заселены, то в продаже.
Irisch@
22.10.2014
видимо я попадаю в тот момент когда он не глючит )
elvirkin
22.10.2014
А про цены что-нибудь новое слышно?

В тырнете видела объявление о переуступке студии в 6 доме, чуть больше 80 за кв метр.
Чтож так мало то
бакс же боле 30% вырос ))
elvirkin
11.11.2014
Последнее объявление на нашем форуме было по 86 с копейками. За студию 27 кв м. Только вот дом не указан.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем