--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Подскажите по продаже квартиры с ипотекой

ОФФ (болталка. Не про детей и родителей)
23
42
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Добрый день! Иду за опытом. Ситуация следующая. Имеется ипотечная квартира, планируем расширяться. Но для этого нам нужно продать эту ипотечную квартиру, погасить с продажи ипотеку, и взять следующую ипотеку (вторичку). У кого были такие цепочки, насколько сложно продать квартиру с обременением? Какие подводные камни? Нормально ли банк (Сбер) идет на такие сделки?
Постою послушаю
Сами хотим также сделать. И тоже ипотека в сбере.
Вообще думаю,что это очень проблематично будет. Особенно если там детские доли есть.
Нет, детских долей нет, с мужем совместная собственность, а ребенок прописан в другом месте.
adahi
17.02.2017
Кроме как на форуме интересоваться. Я еще бы грамотного риэлтора искала
а сколько ориентировочно стоят услуги риэлтора по таким вопросам, не подскажете?
adahi
17.02.2017
Не знаю
нам называли стоимость продажи нашей кв +поиск новой 100-150тр. ситуация такая же,хотели продавать ипотечную кв.
Ох, ничего себе расценочки... У нас квартира найдена, нам бы на нашу найти покупателя и все это дело оформить.
ну тогда,наверное,от 50тр.
maksimka@
17.02.2017
Не каждый покупатель наверное согласится на такую сделку.
Берете залог в сумме ипотечного долга, гасите ипотеку, снимаете обременения, потом на сделке отдают вам оставшуюся часть денег. Сложность покупателя найти, который пойдет на это.
А в чем именно для покупателя может возникнуть сложность при такой схеме?
При обычной покупке аванс 10тр, например, тут 200тр, какой банк, сбер полбеды, а то покупатель деньги внес, вы ипотеку погасили, а банк обременения не снимает. Лишние движения получаются, риски.Опять же вопрос цены, если хороший дисконт, почему бы и не подвигаться.
sanna
17.02.2017
вот мы сейчас присмотрели квартиру, а она в ипотеке. И недовыплачен еще миллион. В залог мы такую сумму точно не дадим.. Если хозяева как-то по другому выход не найдут, остановимся на другом варианте
И еще вопрос, если квартира в собственности менее трех лет, стоимостью менее двух миллионов, прибыль, полученная при продаже в таком случае облагается налогом или нет?
Да, облагается, договаривайтесь на сумму в договоре ту же, что было прописано в вашем договоре покупки.
Им это не поможет. Потому что при продаже квартиры облагается налогом не разница покупки-продажи, а та часть суммы, которая превышает 1 миллион рублей при продаже. Так что им надо в договоре указывать 1млн чтобы налог не платить, на это не все покупатели пойдут
st.one
17.02.2017
Вы уверены, что не поможет? Налоговый кодекс читали?
Согласна, была не права(
Действительно, можно документально подтвердить расходы при приобретении квартиры и тогда налог придется платить с разницы между стоимостью при продажи и ценой при покупки(если она будет)
maksimka@
17.02.2017
А если муж продаст свою долю , жена свою ,будет вычет ?
Уточню в пн в налоговой. Так, конечно, вряд ли получится - мало того, что надо найти покупателя на ипотечную квартиру, так еще и сумму в договоре прописать липовую. Да и покупатель, имеющий право на налоговый вычет, вряд ли пойдет на такую схему.
Marvary
17.02.2017
За эту схему даёте скидку и все, так им выгоднее, а вам или на налог эта сумма ли имскидка-все равно по сути. Мы так продавали дом и сейчас продаём. А насчёт облагаемой налогом суммы- этим только один раз можно воспользоваться, может уже это знаете.
Облагается налогом та часть суммы, которая превышает 1 миллион рублей при продаже.
st.one
17.02.2017
Статья 220 НК, пункт 2:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Согласна, вы были правы :)
лучше в банке узнать сначала, если можно будет сделать перевод долга, то лучше так. то есть покупатель платит вам сумму за минусом ипотечного долга, ипотечный долг официально через банк оформляется на покупателя. далее покупатель либо сразу погашает ипотеку, либо продолжает ее платить. для покупателя это более надежный вариант, чем он вам отдаст залог в размере ипотечного долга и далее будет рассчитывать только на вашу честность, таких смелых еще найти надо. и стоимость при этом у вас должна быть значительно ниже рыночной.

сама хотела купить такую ипотечную квартиру, цена трешки была по стоимости двушки в более удаленном месте из-за обременения и рассчета на честность продавца)) но не успела, пока думала, нашелся кто-то более смелый и решительный))

по поводу налогов позвоните в налоговую, они хорошо консультируют.
" для покупателя это более надежный вариант, чем он вам отдаст залог в размере ипотечного долга и далее будет рассчитывать только на вашу честность"

Так а при чем тут честность - все обязательства можно же оформить нотариально.
без разницы нотариально или нет, это роли не играет. деньги вы возьмете и на этом все закончится. а остальное уже через суд и приставов.

лучше оформлять ипотеку покупателю, как вам ниже советуют.
Я продавала, не сложно. 3 варианта- 1. ваш покупатель берет ипотеку с том же банке, где и ваша ипотека. 2. Покупатель с деньгами, договариваетесь, частью днег гасите ипотеку, забираете закладную из банка, закрываете сденлку полностью 3. Агентство дает вам денег, вы гасите ипотеку, продаете квартиру, отдаете долг агентству.
Вопрос в квартире и наличии желающих ее купить.
Oly3
17.02.2017
Мы в том году брали ипотеку, нам даже памятку дали-продажа квартиры в ипотеке, там фишка в том,чтобы покупатель тоже брал ипотеку в том же банке, а вообще мне кажется сейчас все возможно.
Продавали ипотечную однушку и брали двушку в ипотеку, но у нас втб, покупателя нашли очень быстро на нашу квартиру, продавали без агента. Сложностей не было никаких. Единственное у покупателя была одобрена ипотека в сбере, а у нас втб, так что некоторое время заняло одобрение ипотеки в нашем банке
Ушла в ЛС.
У вас покупатель согласился купить, зная что квартира ещё в ипотеке? Тоже нужно продать, но на месте покупателя не связывалась бы с такой квартирой или только цена уж совсем мизерная.
Почему не связывались бы? Какая разница, кроме некоторых бумажных проволочек. Чем рискует покупатель??
Ну не знаю, морочно. Обманщиков много. Проще найти квартиру с чистой продажей, договор подписали, деньги ключи передали.
Ну если мы продали квартиру, как покупатель мог не согласиться, до кучи ушел из своего банка, где ипотека уже была одобрена!!!Изначально говорилось, что квартире в ипотеке, цена занижена не была!
Хорошо что продали и цену не снижали. Хотела бы также, но в нашем городе спрос меньше, такое не прокатит наверное.
Главное, чтоб нашелся свой покупатель. И мы в объявлении писали, что в ипотеке каартира, чтоб "не те" не звонили. А когда пришли наши покупатели, было видно, что им нужна именно эта квартира, их прям не выгнать было, а потом они решили поторговаться, но мы цену не скинули, ибо понятно было, что именно они ее и купят
BlonMi
17.02.2017
Мы так продавали квартиру, она была в ипотеке, за нас внесли 1490 000 долга, сняли обременение , отдали остатки. Квартира была в собственности около 4х месяцев всего. Ни сколечко мы не скидывали, продавали дороже аналогичных квартир из-за ремонта, ну и кондиционер ещё хороший оставили.
Временно жили у родителей, оформляли ипотеку на след квартиру, бОльшей площади
Очень радует положительный опыт. А покупатель без проблем пошел на такие условия? Хотя я правда не понимаю, покупателю-то какая разница, кроме бумажной волокиты. Все обязательства можно заверить нотариально
BlonMi
17.02.2017
Ничего нотариально не заверяли, но сейчас вроде если больше 2х собственников то через нотариуса все сделки.
В договоре писали сумму, за которую купили квартиру, на остальную сумму был составлен доп договор на неотделимые улучшения.
Более того, в этом году мы сами покупали жилье в залоге у банка) внесли за человека кредит в банке, сняли обременение, оформили ипотеку.
Первый раз учились) и всё делали через агентство, сейчас уже сами справились)
mar123mar
17.02.2017
мы покупали квартиру в ипотеке.
Было канительно.
В банках никто ничего не знает. Кое-как совершили сделку в Сбербанке (Центре ипотечного кредитования на Дарьино). Они столько вопросов задали, звонков сделали, дней тянули - что было чувство, что это первая их подобная сделка)
Мы отдали продавцу залог (2 млн), он погасил им ипотеку (заходили с продавцом в кабинку-кассу, смотрели, что и правда на ипотечный счёт деньги кладёт))
7 дней ждали снятия обременения.
Потом опять чего-то ждали. Короче сделка была около месяца.
Опасность для покупателя - вдруг вы откажетесь квартиру продавать, а ипотеку за вас погасили. Конечно, есть бумага, что вы должны тогда деньги ипотечные вернуть в двойном размере покупателю. но это суд. Это месяцы разборок. А вдруг и возвращать не с чего. Квартира на конфискацию? Это месяцы судебных разбирательств.
Многие боятся. Других покупателей на нашу квартиру не было, хотя она со скидкой из-за этого была.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Зимнее фирменое пальто р. 140

Зимнее пальто ф. Oldos в отличном состоянии, носили только в школу меньше сезона,в основном был в носке зимний костюм. Защита от ветра,...
Цена: 2 900 руб.

Джинсы JeeJay 158

Джинсы Глория джинс широкие, трубы, в отличном состоянии, высокая посёлка, талия примерно 65 см, размер 158 +, длина в пол.
Цена: 1 000 руб.

Толстовка и футболки 146

Продам 3 ваши пакетом, размер 146. Белая, футболка 152 но тоже надо 146 лучше носить.
Цена: 500 руб.

Пуховик 116

Пуховик на тёплую зиму до -5-7 градусов, подойдёт для активного спорта, игр. Ф Мрдис, состояние отличное, кроме 2 х кнопок, молния...
Цена: 600 руб.