Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Покупка квартиры с ипотекой.Помогите советами

ОФФ (болталка. Не про детей и родителей)

429

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

YANULKA

02.11.2017

Девочки, ооочень нужна помощь и советы тех, кто уже прошел все эти круги ада.
Ситуация такая:продаем свою квартиру, хотим взять денег в ипотеку и купить другую квартиру. И что-то охватывает меня ужас и паника:куда бежать сначала,а куда потом и куда вообще бежать,что при этом с собой схватить и т.д. и т.п.
Вообщем,ПОЖАЛУЙСТА, те,кто уже отстрелялся,направьте по верному пути,желательно по пунктам,что сначала,что потом,какие доки нужно иметь,какие проверять у покупателей и продавца,какие подводные камни,где лучше, дешевле,быстрее)
Всем сочувствующим заранее благодарна)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ольга-Хельга

02.11.2017

ДД! прошли через это и ввязались снова)))
1. Подаете заявку на кредит в банк, можно и не в один, из пакета документов- заверенная трудовая книжка, справка о з/пл, паспорт, заполненная анкета по форме банка.
2. Если будет созаемщик- то и с него такие же документы.
3. Если замужем- потребуется нотариальное согласие супруга- можно оформить перед сделкой.
4. В течение 3-5 дней Вам позвонят из банка, скажут, что ипотека одобрена на NNN -ую сумму под такой-то процент.
5. Приезжаете в банк (хотя и не обязательно), забираете это уведомление.
6. У Вас в зависимости от банка на подбор квартиры будет 2-3 месяца. Если в этот срок не уложитесь- потребуется новая аккредитация, сбор заново всех док-тов.
7. При покупке проверяете правоустанавливающие документы, запросите свежую выписку, справки об отсутствии задолженности и кто прописан в квартире, есть ли несовершеннолетние и т.д. -стандартный набор.
8. Если все устраивает- берете копии документов от Продавца- относите их банк, можно отправить по электронке( это уже решайте со своим кредитным специалистом). Они должны дать одобрение именно на эту квартиру.
9. Выбрать оценочную компанию- сделать оценку объекта недвижимости.
10. С оценкой, со всеми документами и продавцами идете в банк на сделку.
11. В случае ипотечной сделки банк сам готовит договор купли-продажи.
Совет- лучше его заранее попросить вам предоставить, например скинуть на электронку, чтобы меньше времени ушло на прочтение договора в банке, и проверить не торопясь на наличие ошибок, такое тоже бывает.
12. В банке еще оформлят страховку, сумму как правило говорят заранее, захватите на это с собой денежки.
13. Уточните на счет перевода суммы кредита на счет продавца- будет платно или нет (с нас содрали 2500= и даже не предупреждали об этом заранее). Но могут и наличными выдать.
14. После оформления в банке, Вам выдадут пакет документов для регистрации, сдаете его ВМЕСТЕ с продавцами.
По шагово как-то так, вроде ничего не забыла.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

YANULKA

02.11.2017

Какие документы нужны и когда какие лучше брать?У нас есть ребенок, прописанный в нашей квартире....Нужно ли от каких-нибудь органов разрешение на продажу квартиры?Страховку выгоднее оформлять именно в банке?Страховать надо и квартиру,и жизнь?Как выгоднее,чтоб на одного человека была ипотека оформлена или с созаемщиком?(Возврат налога опять же)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ольга-Хельга

03.11.2017

У Вас вроде как тема называется :"Покупка квартиры с ипотекой" ))), Вам на этот вопрос уже несколько человек и ответили.
А оказывается проблема как продать сначала свою квартиру, тогда так бы и написали "Помогите советами с продажей и покупкой квартир".
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми правами пользования на эту квартиру.
Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.
При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации.
Страховку так и так будете оформлять сразу в банке, Вам могут предоставить только список компаний на выбор, можете познакомиться с их расценками и выбрать подходящую для Вас. Страховать надо и то и другое, если нет одной страховки- ставка по % возрастает.
Как выгоднее- решать Вам, я не знаю не Вашей ситуации по возможно уже полученному имущественному вычету на кого-то из супругов, не по доходам. Кредит может быть и без созаемщика, если Банк посчитается, что и на одного хватит дохода для получения кредита.
А на счет " как быстрее?"- если не уверены в своих силах, что справитесь, лучше обратиться в агенство недвижимости, там и доки помогут собрать и подсказать как правильнее, и я так понимаю Вам надо будет еще и договор купли-продажи Вашей квартиры готовить.
Удачи Вам в таком нелегком деле!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

dieseldenis

02.11.2017

консультант+ вам в помощь
azbuka.consultant.ru/zhilye/priobretenie-zhilya/7377/

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Тигра-мур

02.11.2017

Сильно страшного тут нет, распространенная ситуация, выше по пунктам довольно понятно описали.
Но я бы еще посоветовала постараться провести обе сделки в один день, т.е. чтобы не было разрыва по времени. Если же это окажется невозможным, то обратить внимание на закрепление выбранной квартиры, например, задатком. А то бывает, что свою квартиру человек продаст, а выбранную не купит.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Millenia

02.11.2017

Тоже постою послушаю. А у меня такой вопрос - хочу продать квартиру и купить другую с добавлением мат.капитала. Сначала, я так понимаю, я должна найти покупателя, а потом искать квартиру. Простите за глупые вопросы, но в голове никак не укладывается - как я должна договориться с покупателем, чтобы он подождал. И в то же время продавец новой квартиры должен согласиться, что мой материнский капитал он получит только через 2 месяца. Как это обычно происходит?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ольга-Хельга

03.11.2017

В интернете полно пошаговых инструкций при покупке квартир с использованием мат.капитала- было бы желание только поискать))))
Как вариант, Вы можете оформить ипотеку на сумму мат капитала, чтобы сразу рассчитаться с продавцом квартиры, а потом, после поступления денег от ПФ, погасить ипотеку. Переплата за 2 месяца не особо существенная будет.
"Сначала, я так понимаю, я должна найти покупателя, а потом искать квартиру"- действуйте одновременно, а то получится, что себе Вы подобрали квартиру, а по Вашей Вы даже объявление о продаже не разместили.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Женечка С

03.11.2017

только что купили квартиру по ипотеке, у мужа и у меня з/пл проект в сбере. Я скачала программу домклик и все оформила без похода в банк, с кредитным менеджером встретилась только в день подписания сделки, одобрение было один день, ставка 8.9% на 15 лет ( но сделка была электронная-доплата 7 тыс руб)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ольга-Хельга

03.11.2017

тоже отличный вариант через Домклик, но он на сколько мне известно есть только в сбере, в коммерческих такого не встречала.
Да и наличие зарплатного проекта по быстроте одобрения тоже не последнюю роль сыграло.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Женечка С

03.11.2017

да, там и скидка идет если хотя бы одному из супругов меньше 35 лет

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ольга-Хельга

03.11.2017

конечно, нюансов много, вот и программу "Молодая семья" можно тоже учесть.... так что здесь для всех и все единой схемы не опишешь, каждая покупка или продажа будет иметь свои особенные моменты.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Женечка С

03.11.2017

да, согласна

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Мой малыш - Основной Помогите подобрать автомобиль - undina 22.05.2024 в 12:33:18 172

Мой малыш - Объявления. Общий Подушка детская - Лиза-Валентина 22.05.2024 в 09:57:16 13

Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель Конструктор деревянный - Лиза-Валентина 22.05.2024 в 08:55:38 18

Мой малыш - Объявления: детская обувь Туфли для девочки - Лиза-Валентина 22.05.2024 в 08:49:21 6

Бабский форум Бабы! Вы почему предаёте Лёшеньку ПоднеБЕСного?! - Штейнман 22.05.2024 в 06:57:26 104

Мой малыш - Объявления: детская одежда Помогите, пожалуйста. - amademin 20.05.2024 в 16:53:17 1

Школьный форум Английский и немецкий языки онлайн. - BeCurious 20.05.2024 в 11:49:47 4

Особые дети Льготы при поступлении в техникум - oksi09 13.05.2024 в 16:45:57 9

Наши дети Какого цвета костюм выбрать семилетней дочке? - anna1458@rambler.ru 10.05.2024 в 17:16:22 5

Объявления на НН.РУ - Для детей

Добавить объявление

Новая юбка 38-40

Куплена по распродаже, приятная ткань, карманы, есть молния, на девочку подростка или худенькую девушку. Талия до 60 см
Цена: 500 руб.

Ограждение, барьер, заборчик для детских садиков и домов ребенка

Ограждение, барьер, заборчик для детских садиков и домов ребенка. ООО ЭКСИМО ФОРТА изготавливает по индивидуальным размерам и чертежам...
Цена: 5 000 руб.

Платье, на р.98

Очень классное платье в китайском стиле. Б/у пару раз. Хорошо на ребенка ростом 95-100 см. Ткань - джинса. Померить - Автозавод...
Цена: 400 руб.

Манеж высокий для Домов ребенка и Детских садиков 1.35х2.75м

Купить детский манеж для детских учреждений Манеж высокий для Домов ребенка и Детских садиков ясельных групп 1.35х2.75м. Высота от...
Цена: 86 840 руб.