Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Продажа-покупка квартиры
ОФФ (болталка. Не про детей и родителей)
5900
143
Поделиться
Здравствуйте! У меня практический вопрос: куда надо в первую очередь обращаться при продаже квартиры? Интересует все мелочи, как человека, который проделывал такую процедуру много лет назад. Хотелось бы обойтись без риелторов, но если вдруг — на что обратить внимание? Сразу будем покупать, опять же: куда бежать/звонить)
Заранее: спасибо всем!!!
Заранее: спасибо всем!!!
V2 писал(а)
куда надо в первую очередь обращаться при продаже квартиры?
куда надо в первую очередь обращаться при продаже квартиры?
Я обратилась к интернету))) Дала рекламу на всех специализированных ресурсах....пока беспокоят только агенты
я имею ввиду оформление документов
Если покупатель и продавец уже есть, и у каждой из квартир только один собственник - то в МФЦ. Если собственников у какой-либо из квартир сейчас больше одного - то её продажа через нотариуса. Он и по документам подскажет.
Спасибо!
Это с нового года такие правила?
Летом 2018 г оформляли сделку, было два собственника у продавца, оформляли все так же через МФЦ.
Ни к какому нотариусу не ходили
Летом 2018 г оформляли сделку, было два собственника у продавца, оформляли все так же через МФЦ.
Ни к какому нотариусу не ходили
Если долевая собственность, то нужен нотариус. Если совместная, то не нужен.
Если собственник один и вы оформляете тоже на одно лицо, то можно скачать договор, заполнить его под свои параметры и с документами топать в МФЦ оформлять. Предварительно заказать выписку из реестра прав на приобретаемую квартиру (если это вторичка) чтоб удостовериться, что она оформлена на надлежащее лицо и нет обременений. Либо можно пойти к нотариусу. Сделка не дешевая, но более безопасная. От нотариуса с доками в тот же МФЦ на оформление.
*Наталья Валерьевна* писал(а)
Предварительно заказать выписку из реестра прав на приобретаемую квартиру (если это вторичка) чтоб удостовериться, что она оформлена на надлежащее лицо и нет обременений.
Предварительно заказать выписку из реестра прав на приобретаемую квартиру (если это вторичка) чтоб удостовериться, что она оформлена на надлежащее лицо и нет обременений.
Это прям нужно, в МФЦ не проверяют?
Бугага)))) То есть Вы готовы отвалить кучу денег за херти что, что бы потом выяснить, что вас завернули на регистрации?
Что то мне подсказывает, что Вам лучше все-таки обратиться за помощью... и лучше к юристу, а не к риэлтору,ИМХО
Что то мне подсказывает, что Вам лучше все-таки обратиться за помощью... и лучше к юристу, а не к риэлтору,ИМХО
чтож реакция-то какая... нездоровая?(((
ну не поняла я сразу что не на свою квартиру, а на приобретаемую) просто в голове дом как покупка (что возможно), а квартира продажа
про выписку знаю
ну не поняла я сразу что не на свою квартиру, а на приобретаемую) просто в голове дом как покупка (что возможно), а квартира продажа
про выписку знаю
При продаже квартиры вообще никаких проблем нет. Что запросит продавец, то ему и предоставите, Вам от него только деньги нужны, и если сумма и способ передачи оных Вас устраивает, то и слава КПСС.
А вот с покупкой там сложнее, ибо много подводных камней, тут одной выпиской дело может не ограничиться)
А вот с покупкой там сложнее, ибо много подводных камней, тут одной выпиской дело может не ограничиться)
Спасибо. Какие подводные камни, хоть пару назовите. Я знаю только то, с чем пришлось при прошлой покупке столкнуться.
Смотрите правоустанавливающие документы на квартиру, смотрите паспорта владельцев на тему брака, у людей детородного возраста (на 2007 год и позже) я бы спрашивала справку из ПФР об отсутствии маткапа. Да и вообще не лишее продавана хотя бы на сайте ФССП посмотреть, а то может он без пяти минут банкрот...
Спасибо!!!
Еще бы неплохо расширенную выписку по прописанным посмотреть. На предмет наличия там в качестве прописанных осужденнных, инвалидов и т.п.
Хорошо. Но вот здесь я вообще не знаю: расширенную вроде не всем предоставляют? Или именно с продавца спросить?
С продавца спрашивайте!
И таки да, свеженаследные хаты - это потенциальное "место для удара головой", ибо достоверно выяснить количество наследников у человека не возможно!
И таки да, свеженаследные хаты - это потенциальное "место для удара головой", ибо достоверно выяснить количество наследников у человека не возможно!
Вот, теперь ясно. Спасибо!
Я вот уже несколько раз читаю о том, что свежеследственные квартиры бойтесь, обходите стороной. А почему не могу понять. Вот наш случай как раз. Я и брат получили в наследство квартиру пополам. Есть свид-во о праве на наследство по завещанию, где указано, что я собственник 1/2, ну и у брата такое же. В чем проблема?
В том, что не возможно доказать количество детей у человека. Все здорово, но где гарантия, что у Вас, нет еще одного брата/сестры? А если этот гипотетический брат/сестра глубокий инвалид, то он/она имеет обязательную долю в наследстве, вне зависимости от того, что написано в завещании.
Так есть же бумажки где написано 1/2 и 1/2... Остальные братья/сестры идет лесом, нет? Им же ничего не завещали...
1) завещание вполне возможно оспорить.
2) есть люди, которым положена ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ доля в наследстве, тогда пофиг на то, что написано в завещании
2) есть люди, которым положена ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ доля в наследстве, тогда пофиг на то, что написано в завещании
katrin_astra писал(а)
ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ доля в наследстве, тогда пофиг на то, что написано в завещании
ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ доля в наследстве, тогда пофиг на то, что написано в завещании
А это разве нотариус не проверяет, когда оформляет документы на наследство?
Была у меня такая ситуация,с братом получили наследство. Ждали полгода до вступления, потом сразу выставили на продажу. Без агента, покупатели нашлись сразу и тоже без агента, они боялись что появится кто то " обделенный" и осудит часть квартиры. В общем мы покупателям приносили свидетельства о смерти бабушек дедушек отца, она брала выписку из домовой книги и изрядно покапалась в нашей родословной, мозг мне вынесла начисто, но я понимаю , это ведь не диван покупаешь
Подскажите пожалуйста, где нужно запрашивать расширенную выписку? Продавец говорит, что могу сама забросить. И ещё, может знаете, где можно узнать о долгах по квартплате и платежам, если дом обслуживает ДУК
Выписку в полиции наверное. Но что-то что б всем давали... Долги не переходят при продаже. Только капремонт.
Спасибо, вот и у меня сомнения
Ну тут какой выход. Справку все равно надо. Просим с продавца. Продавец пишет собственноручно надпись, что справка подлинная. Храним вместе в доками на квартиру. В случае возникновения траблов по поводу прописанных тыкаем справочкой и надписью. Как-то так.
Вас из долгов должно интересовать только кап ремонт ,а остальное остаётся с продавцом .
Спасибо, а где это можно узнать?
Так последний квиток за квартплату . Там написано сколько за кап ремонт и есть ли пении за него
Спасибо, не подумала, что там задолженность пишут
а если нет графы кап ремонт? квитки отдельно приходят
Значит у продавцов просить этот квиток .Если дому больше 5 лет кап ремонт 100% платится .
У нас была ситуация: долгов визуально не было. Квитанция оплачена последняя. Есть справка, что долгов нет у продавцов. Составили акт показаний счетчиков. И в итоге после того, как мы подали показания-нам пришел счет на 15000 за воду. Оказалось, что прошлые собственники подавали ежемесячно за воду одно и тоже и им выставляли ноль. Речь о холодной воде. Сравнивайте в квитанции показания собственников и счетчики.
Если правоустанааливпюшие документы - наследное дело, т. Е. Собственник - наследник, то может потом ещё и другие наследники всплыть
Подскажите юриста по квартирам?
Вот кого нет, того нет! Я когда квартиру покупала сама во всём ковырялась
а за что отвалить? она же условно говоря ничего не потеряет если завернут на регистрации ?
Проверяют. Но если Вы покупатель, то лучше заранее самому посмотреть. Ведь на момент сдачи документов в мфц Вы уже свои деньги отдали. И Вам ниже правильно сказали, что если Вы продавец, то проблем никаких. Деньги получили и всё. А с покупкой надо быть осторожнее.
Спасибо!
Продавец деньги получит после того ,как покупатель получит на руки егрн
Совсем не обязательно. Мы деньги сразу брали, после сдачи документов в мфц
А если по какой-то причине сделку завернут ?
А если по какой-то причине покупатель деньги потом решит не отдавать?) Этих "если" при покупке-продаже воз и маленькая тележка. Тут и банковская ячейка не спасет, если...
У нас нормальный ник ,подходит вам . Где вы таких покупателей нашли ,которые вам сразу деньги отдали ? Почему ячейка не спасёт ?
Два раза продавала и оба раза деньги сразу, т.к. сразу покупали.
два раза покупали и один продавали ,всё через ячейку и аккредитив
Ну все по-разному. У нас с документами все в порядке было и проверялось все.
Ну вы два раза продавали и все два раза деньги сразу брали . Наверное потом вы что-то покупали ,деньги тоже сразу отдавали ,не дождавшись документов своих ?
Ну, во первых, с документами на покупаемое жилье было все в порядке. Во-вторых, в дкп все прописывается, как и когда отдают стороны деньги и что будет в случае форс-мажора(но его и не могло быть), если только одна сторона сама отзовет документы.
ну так мне интересно вы то деньги сразу отдавали ?
Да, сразу отдавали.
Все проверки нужны именно вам. Вы делаете это самостоятельно. Ни МФЦ, ни нотариус не станет делать детальную проверку квартиры.
Да, уже поняла, спасибо)
V2 писал(а)
в МФЦ не проверяют?
в МФЦ не проверяют?
там документы только принимают.
возьмут все, что вы дадите.
экспертизу документы проходят там, "внутри" конторы.
... в срок выдачи документов либо зарегистрируют, либо приостановят на определенный срок, либо откажут, когда есть основания.
На каких если не секрет?
Вспомнить надо)) Самые обычные, которые на слуху.
авито самое популярное. Условия тоже вполне хорошие. За 1 мес. Платишь, а 2 месяц бесплатно, но объявление теряется потом лучше поднииать объявление.
Циан, юла, яндекс, клик (сбера), нн.недвижимость.когда
Агенты звонили и просли дать разршени на размещкние объявления нами 150 рекл. оврхеостях
авито самое популярное. Условия тоже вполне хорошие. За 1 мес. Платишь, а 2 месяц бесплатно, но объявление теряется потом лучше поднииать объявление.
Циан, юла, яндекс, клик (сбера), нн.недвижимость.когда
Агенты звонили и просли дать разршени на размещкние объявления нами 150 рекл. оврхеостях
Риэлтору поручаю такие вопросы, каждый должен заниматься своим делом, 5-6 тыс оплаченные за услуги не стоят того геморроя, который можно обрести.
Риэлторы в разы больше за свои услуги запрашивают.
А что может сделать риэлтер такого, чего не может покупатель/продавец? (особенно продавец)
Мне денег не жалко, если все качественно сделают. Но пока встречаются такие, что дверь не хочется открывать, не то что поручать важные дела) Они хоть как-то отвечают, если что-то просмотрели и не учли?
все верно, юридически грамотных риэлторов днем с огнем не сыщешь, потому я и писала выше, что если занадобится консультация, то лучше к юристу
V2 писал(а)
Они хоть как-то отвечают, если что-то просмотрели и не учли? ...
Они хоть как-то отвечают, если что-то просмотрели и не учли? ...
Это будет зависеть от того, как у вас будет заключен договор на их услуги.
Бугага! Либо Вам попался очень хороший реэлтор, либо мне очень хреновый...
Но когда я покупала квартиру со вложенным в нее маткапом, попросила сканы свидетельств о рождении детей, мне риэлтор присылает - один ребенок 2005 года рождения, другой 2006, и ничего реэлтора не смутило %-)
Но когда я покупала квартиру со вложенным в нее маткапом, попросила сканы свидетельств о рождении детей, мне риэлтор присылает - один ребенок 2005 года рождения, другой 2006, и ничего реэлтора не смутило %-)
У знакомой оба ребенка 2011, один январь, другой февраль. Бывает)))
В контексте маткапа это куда лучше, чем 2005 и 2006.
Вы наверное суть не совсем уловили....
Вы наверное суть не совсем уловили....
Маткап же не всегда был, точно
*good*
Мат.капитал стали только с 2007 года выдавать, а в квартире он был якобы использован. Что- то не сходится с годами рождения детей.
Аааа
Это как? Второго родили через месяц после первого?? Или это приемные?
Декабрь там, вместо февраля)))) Непонятно как февраль нарисовался...
А за что отвечает риэлтор? Он гарантирует чистоту сделки и априори гарантирует отсутствие проблем в будущем? Ещё и за 5-6 тыс))
Да, проверяет на зарегистрированных в Квартире, отчуждения. Готовит документы. Я только расписываюсь. Все быстро и четко без возвратов и отказалась стороны регистраторов. Но у меня один риэлтор, которая со мной 6 лет и я ей доверяю. Меня все устраивает.
У вас в договоре как-то отражена обязанность и ответственность риэлтора по данному вопросу?
Насмешили)))
А где такого риэлтора найти?
5-6 тысяч чего?)))
Они берут 5-10% от стоимости квартиры
Они берут 5-10% от стоимости квартиры
3% от стоимости хотят иелторы.
Ну значит мне повезло с риелтором:) я даже не в курсе про такие конские ценники
риэлтер просит за свои услуги 50-100 тысяч и это только с продажи недвижимости.
Если бы только 5-6 тысяч стоили их услуги...
Если бы только 5-6 тысяч стоили их услуги...
Не знаю, где вы откопали такого риелтора. Средняя стоимость услуг сейчас минимум 50 тысяч. Но на эти деньги ничего такого они не делают.
Риэлторы зажрались ,за эти деньги даже не пошевелятся . Плюс ни какой ответственности они не несут
Где это вы риэлтора за 5-6 тыс видели?
попадались мне риэлторы, которые вообще были не компетентны в своей сфере, смысла не вижу в них
Была мадам, которая просто приводила покупателей, сама у порога стояла и ждала, пока квартиру посмотрят, а показывали мы все сами и рассказывали.
Была мадам, которая просто приводила покупателей, сама у порога стояла и ждала, пока квартиру посмотрят, а показывали мы все сами и рассказывали.
Не обязательно при подписании договора купли-продажи деньги продавцу сразу отдавать. Можно и даже нужно проводить это через ячейку в банке. Снимаете ячейку с доп.условиями-вкладываете вместе с продавцом туда деньги, идёте потом в мфц с подписанным договором и всеми документами, через несколько дней идёте в мфц за документами о вашем праве собственности на квартиру, а затем вместе с продавцом опять идете в банк и уже тогда продавец забирает деньги. Если право собственности не перешло на покупателя, тогда продавец деньги не увидит-это хоть какая-то гарантия того, что вы получите квартиру и не потеряете деньги.
Спасибо!!! Никогда не снимала ячейку и не соображу, как это сделать, если 2 сделки в один день: продажа/покупка? У нас есть, конечно, доплата, а остальные покупатель нашей квартиры даст.
А вам точно необходимо две сделки в один день провести?
Ячейку снять это нетрудно - обратиться в ближайшее отделение банка какой вам удобен
Ячейку снять это нетрудно - обратиться в ближайшее отделение банка какой вам удобен
Красный бантик писал(а)
А вам точно необходимо две сделки в один день провести?
А вам точно необходимо две сделки в один день провести?
Нет конечно, я просто думала, что так безопаснее.
Если нет особой нужды, то тут только проблемнее для вас в плане энергозатрат. Спокойно проводите одну сделку, через несколько дней - вторую. С использованием банковской ячейки. Тут ещё плюс, что и деньги вам проверят, а не просто наличными рассчитаются, которые вам тоже не помешало бы проверить.
Я запуталась( почему наличные лучше? Я думала вообще их трогать не буду (почти).
В прошлую сделку нам просто перевели деньги и мы тоже.
В прошлую сделку нам просто перевели деньги и мы тоже.
Нет, наличные не лучше. Это я рассмотрела вариант, если у ваших покупателей наличка будет)
Перевод на р/с, конечно, удобнее
Перевод на р/с, конечно, удобнее
Красный бантик писал(а)
что и деньги вам проверят,
что и деньги вам проверят,
подскажите, деньги на подлинность проверяют сотрудники банка при закладке денег в ячейку?
Все зависит от каждого конкретного банка. Прямой такой обязанности нет. Вы арендуете ячейку,что вы будете с ней делать - ваше дело. Но вообще, у многих банков существует такая услуга, как пересчет и проверка подлинности ден. знаков, закладываемых в ячейку, но она платная. В идеале, когда пересчитанные деньги не перетягиваются резинкой, а формируются в пачки, оклеиваются банковской лентой, ставится штамп кассира и далее деньги упаковываются в вакуумный пакет с пломбой, составляется опись вложения в банковскую ячейку и далее уже происходит помещение пакета в ячейку.
Спасибо
Однозначно, это безопаснее, всегда стараемся делать именно так. А если это невозможно, то закрепляться задатком.
А то не исключена такая ситуация, что свою квартиру продали, а та, что хотели купить, уплыла.
А то не исключена такая ситуация, что свою квартиру продали, а та, что хотели купить, уплыла.
Мы проводили одновременно. В банк пришли 3 стороны-наши покупатели (кто хотел купить у нас квартиру) и наши продавцы (у кого мы покупали квартиру). Те, кто покупал у нас квартиру отдали нам деньги наличкой, затем мы прибавили свою доплату и положили в ячейку уже с теми, у кого мы покупали. Никаких сложностей ни с какой стороны не возникло...
Вам повезло, что те, кто у вас покупал, не стали в ячейку деньги класть.
Смотря сколько собственников квартиры, от того и пляшем.
Если собственник один и покупатель один, в собственности 9 лет. Пока инфа не проверена, все по словам продавца. Как в этом случае мне плясать как покупателю?
Проверяем инфу о квартире, чвидетельство смотрим, Росреестр смотрим, на каком основании собственность образовалась,
для начала... Потом владельца ( а то в паспорте одно фото, а в милиции другое), не состоит ли на учёте в дурке, в наркодеспансере (справочник оттуда для спокойствия), если владелец старенький, то справку о дееспособности...
для начала... Потом владельца ( а то в паспорте одно фото, а в милиции другое), не состоит ли на учёте в дурке, в наркодеспансере (справочник оттуда для спокойствия), если владелец старенький, то справку о дееспособности...
А кто может такие сведения о человеке прежоставить? На каких основаниях?
Для начала человек сам, если нечего скрывать, почему бы не предоставить. А так у каждого свои источники информации..
продавали и покупали в течении последнего месяца...сразу было решено, что сама даже пытаться не буду. Наняли риелторов, и были спокойны!
быстро продали потому что по заниженной цене?
нет, цена для рынка была адекватная.
как по объявлениям "по рынку" или намного ниже?
Добрый вечер,могу предложить свои услуги,даете рекламу сами,находите покупателя,а я организуют только сопровождение,работаю в недвижимости 16 лет,Цена услуги сопровождения сделки 15000,услуга полностью по продаже квартиры 50000,подробности в приват. Многие здесь на форуме обращались ко мне,цены у меня не завышены
Добрый день!
Работа хорошего риелтора заключается в том, чтобы сэкономить время, нервы клиенту. Работать в интересах клиента. Не дать прогнуть вас по цене.Задача найти хорошего специалиста, который поможет, разрулить, успокоит и трезво поможет принять вам решение. Комиссия от 2 до 6%
Если вы решили продать квартиру.
-- мониторьте рынок, выставляйте цену адекватно рынку с учетом на торг. ( адекватно, т.е если у вас 2х комнатный хрущ на автозаводе, то за 3,5 точно не купят)
-- делайте хорошие фотки
-- выставляйте
--отвечайте на звонки риелторов) потому что 90% будем звонить мы. Риелторы будут приходить одни без покупателей, потому что надо оценить << объём работы>>. И, честно говоря, нормальный специалист не пойдёт в квартиру сразу с клиентом.
--не переживайте, не риелторы тоже будут ходить)
-- как только образовался покупатель -- готовьте документы на сделку.
Тут я вам рекомендую все же обратиться или в агенство недвижимости или к юристу, чтобы вам грамотно составили договор. Обратите внимание нотариальная сделка или нет, сходите к нотариусу на консультацию.
-- продумайте как будете получать деньги: у нотариуса, аккредитив, ячейка.
Будете покупать, в первую очередь закажите егрн. В выписке вы увидите кто прописан, есть ли обременение.
Вкратце так)
Работа хорошего риелтора заключается в том, чтобы сэкономить время, нервы клиенту. Работать в интересах клиента. Не дать прогнуть вас по цене.Задача найти хорошего специалиста, который поможет, разрулить, успокоит и трезво поможет принять вам решение. Комиссия от 2 до 6%
Если вы решили продать квартиру.
-- мониторьте рынок, выставляйте цену адекватно рынку с учетом на торг. ( адекватно, т.е если у вас 2х комнатный хрущ на автозаводе, то за 3,5 точно не купят)
-- делайте хорошие фотки
-- выставляйте
--отвечайте на звонки риелторов) потому что 90% будем звонить мы. Риелторы будут приходить одни без покупателей, потому что надо оценить << объём работы>>. И, честно говоря, нормальный специалист не пойдёт в квартиру сразу с клиентом.
--не переживайте, не риелторы тоже будут ходить)
-- как только образовался покупатель -- готовьте документы на сделку.
Тут я вам рекомендую все же обратиться или в агенство недвижимости или к юристу, чтобы вам грамотно составили договор. Обратите внимание нотариальная сделка или нет, сходите к нотариусу на консультацию.
-- продумайте как будете получать деньги: у нотариуса, аккредитив, ячейка.
Будете покупать, в первую очередь закажите егрн. В выписке вы увидите кто прописан, есть ли обременение.
Вкратце так)
Здравствуйте! а поясните, пожалуйста, по п. 3 Вашего перечня. Что значит - "риэлторы будут приходить одни без покупателей, потому что надо оценить объем работы" . Если я не желаю иметь дело с риэлторами на под каким соусом - все равно будут приходить, под видом покупателей?
Да, они под видом покупателей будут приходить и говорить, что квартира у вас плохая, и линолеум некрасивый, и цена завышенная) а если скажете им, что с риэлторами не работаете, то будут визжать и брызгать слюной со словами "ну и продавайте сами, за эту цену вашу халупу никто не купит"))
P.S. Не адресовано ко всем риэлторам, есть адекватные, но на моей практике их были единицы (продавала-покупала сама достаточно квартир, пока улучшали жилищные условия).
P.S. Не адресовано ко всем риэлторам, есть адекватные, но на моей практике их были единицы (продавала-покупала сама достаточно квартир, пока улучшали жилищные условия).
ясно, спасибо за ответ! помучаю Вас маленько: а на этапе телефонных переговоров никак их нельзя распознать? может, по каким-то специфическим фразам, вопросам?)) извините, если вопрос глупым покажется)
К сожалению не удавалось на этапе телефона таких отсеять( но как только переступают порог, видно сразу. Их задача сбить цену и навязать услуги.
Извините, на сайте редко бываю.
Отвечаю на ваш вопрос, Какой смысл отсеивать риелторов при телефонных переговорах, вы можете пропустить потенциального покупателя. Специалист специалисту рознь и если у вас задача продать квартиру-- надо показывать. Я сама регулярно сталкиваюсь при просмотрах с ситуациями, когда приходят или <<нериелторы>> или риелторы << с клиентом>>. Всякое бывает (
Когда вам будут звонить говорите, что у вас уже есть агент, который вам помогает в сопровождении. Количество посетителей снизится)
Отвечаю на ваш вопрос, Какой смысл отсеивать риелторов при телефонных переговорах, вы можете пропустить потенциального покупателя. Специалист специалисту рознь и если у вас задача продать квартиру-- надо показывать. Я сама регулярно сталкиваюсь при просмотрах с ситуациями, когда приходят или <<нериелторы>> или риелторы << с клиентом>>. Всякое бывает (
Когда вам будут звонить говорите, что у вас уже есть агент, который вам помогает в сопровождении. Количество посетителей снизится)
ясно, спасибо за ответ!
Будут вопросы спрашивайте, постараюсь ответить
Аня, ты завязал с ипотекой, и риелтерской деятельностью занялась?
Я завязала с ебаторием с 8 до нескончаемости .. А ипотека у меня сейчас в рамках риелторской деятельности. Всего 2 сделки за наличку было. Остальное все ипотека))) так что я не далеко не ушла.
.
Добрый вечер! Подскажите, пож-та, ой продавец хочет занизить стоимость продаваемой квартиры, аргументируя тем, что в собственности менее 3 лет. Чем это черевато для меня, как покупателя?
во первых для возврата налога, (он идет со стоимости до 2млн).
Во вторых если вы соберетесь продавать ее раньше 3 лет то на добавочную стоимость к этой заниженной будет налог подоходный.
В третьих в случае возврата квартиры и возврата денег сколько вам вернут?
Во вторых если вы соберетесь продавать ее раньше 3 лет то на добавочную стоимость к этой заниженной будет налог подоходный.
В третьих в случае возврата квартиры и возврата денег сколько вам вернут?
А можно вопрос в этой теме? Если у квартиры 3 собственника. Обязательно нужно переоформлять на одного, чтобы продать данную квартиру? Как сделать, чтобы платить минимум налогов...
Переоформлять не нужно, все собственники должны присутствовать на сделке (либо оформить доверенность, но это некоторых покупателей отсеивает).
Сколько лет квартира в собственности?
Сколько лет квартира в собственности?
больше 5
тогда о каком налоге речь?
Здравствуйте. Получилось самим ( без агентов) продать квартиру? Я стала сомневаться, что собственники сами могут продать, везде объявления от агенств. Покупателей, наверно, застращали, что если сами будут что - то делать, то их обманут обязательно))
Доброе утро. Мы в октябре этого года, сами без агентов свою продали, и купили тоже без агентов) так что можно)
тоже всегда сама
первый раз продавала комнату - просила документы собрать риэлтора, тогда это 5 тыс стоило, она все собрала, в мфц сдала
покупала однушку - так же у хозяев, агента не было ни с их, ни с моей стороны
продавала потом ее - у покупателей был агент, все она делала, для меня бесплатно, они оплачивали + 50 тыс, но агент им квартиру подбирала более 6 месяцев
ну и тп
первый раз продавала комнату - просила документы собрать риэлтора, тогда это 5 тыс стоило, она все собрала, в мфц сдала
покупала однушку - так же у хозяев, агента не было ни с их, ни с моей стороны
продавала потом ее - у покупателей был агент, все она делала, для меня бесплатно, они оплачивали + 50 тыс, но агент им квартиру подбирала более 6 месяцев
ну и тп
на каждый ""чих"" не наздравствуешься.
выясняете правила, законы... и пр.пр...
но каждый вопрос еще вопрос... и не один ... и так цепочка будет множиться в геометрической прогрессии...
- это один момент.
другой момент = что у вас есть покупатели и продавцы
= здесь ""сколько голов - столько умов"" - у них столько же вопросов... и в прогрессии тоже они множатся...
- это все касается и цены, и передачи денег, и по самим объектам недвижимости, и по документам...
не факт, что оформление будет самым легким без всяких осложнений...
где на все набраться советов...?!
выясняете правила, законы... и пр.пр...
но каждый вопрос еще вопрос... и не один ... и так цепочка будет множиться в геометрической прогрессии...
- это один момент.
другой момент = что у вас есть покупатели и продавцы
= здесь ""сколько голов - столько умов"" - у них столько же вопросов... и в прогрессии тоже они множатся...
- это все касается и цены, и передачи денег, и по самим объектам недвижимости, и по документам...
не факт, что оформление будет самым легким без всяких осложнений...
где на все набраться советов...?!
Риэлторы берут много, да, но хороший риэлтор того стоит, я все сделки делала с одним риэлтором, доверяю ей как себе, она очень дотошная. Лично мне так спокойнее, тк у нее опыт огромный.
Если у Вас достаточно времени, то, конечно, с помощью интернета можно самой как-то разобраться вероятно, но с риэлтором надежнее точно. С грамотным, конечно.
Если у Вас достаточно времени, то, конечно, с помощью интернета можно самой как-то разобраться вероятно, но с риэлтором надежнее точно. С грамотным, конечно.
А дайте контакты вашего риэлтора в приват. Нужно продать квартиру и купить другую, грамотного риэлтора днём с огнем не сыскать.
Вам отправила.
Благодарю.
Кто у меня еще просил контакты агента? Я сообщение прочитала, села писать телефон, сообщение закрыла, но в привате что-то не найду того, кто просил(((( Все перерыла!
Здравствуйте, можно мне контакты?
Всегда продаю и покупаю с проверенным риэлтором.Она ни разу не подвела. А продавала и покупала довольно часто за последние 5 лет и сделки были сложные. Сама бы наверно не справилась, да и времени не было всем этим заниматься. Показывать, рассказывать и тд. Последний раз продавала свою двушку, покупала трешку в ипотеку. Что касается комиссии, то считаю, что ничего не потеряла, а даже выиграла. Свою продала за те деньги, которые хотела, а новую купила с хорошим торгом, опять же благодаря агенту. Сама торговаться не умею. В общем, в таких делах лучше довериться профессионалу. ИМХО.
Тут давали телефон агентов, так у меня за сопровождение сделки просят 60-80 тыс, таких денег нет к сожалению.
Они закладываются в стимось квартиры и отдаются агенту сразу после продажи квартиры
Если хотите сами продать - обратитесь на сайт Росреестра, там и телефон горячей линии есть (можно задать все необходимые вопросы), продавать гораздо проще, чем покупать. При покупке лучше обратиться к юристу. Ну и очень желательно не связываться с свежеподаренными, свеженаследуемыми квартирами, с приватизацией осторожней. Если квартира приобретена по маткапиталу, обратите внимание, чтобы всем были выделены доли и продавцы получили разрешение от опеки на другое жилье. Справки из НД и ПНД не забывайте. Проверьте собственника через ФССП и на банкротство. Не подписывайте предварительных договоров кп, особенно, если продавец приглашает Вас через своего агента.
Приватизация была в 2003 году, и сразу ее купили получается по выписке егрп. Больше хозяин не менялся. Как вот проверить прописанных интересно. Сейчас в платежке никого прописанных нет. Может же быть кто то временно выбывшие, типа сидельцев?
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.