--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Сколько стоит узаконить перепланировку?

ОФФ (болталка. Не про детей и родителей)
1631
78
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Если балкон или лоджию соединяют с квартирой, сколько будет стоить узаконить это?
Это незаконно, т.к. присоединяя лоджию к комнате, вы увеличиваете площадь отапливаемого помещения, а ваша система отопления рассчитана именно на такую площадь, какая у вас есть.
Разве что за взятку удастся узаконить.
breadshow
15.10.2018
Неправда. Нужны соответствующие документы и никаких взяток. А отапливаемую площадь потом пересчитают.
Нарушения закона здесь нет. Полно людей, который так квартиру расширяют. Такую перепланировку можно узаконить легально. Сколько стоит только.
Мы узнавали в свое время. Полностью присоединить, убрав все перегородки - однозначно нельзя. Только если какие-то варианты с раздвижной дверью, окном и т.д.
А то, что многие делают... ну так у нас и тамбуры многие делают, например, а это тоже незаконно. Хотя стоят такие тамбуры годами и ничего. Но при желании всегда можно придраться и заставить снести.
Блин, правда, что ли? А где это точно узнать?
Не знаю, ну я вот сейчас погуглила и вроде как нашла подтверждение своим словам. Многие правда забивают на это, надеясь - ну если кто придерется, поставим по быстрому какую-то перегородку и все.
Понятно. Имела в виду с сохранением подоконной перегородки, но полное присоединение тоже интересует. Спасибо
Я находила такую информацию. Присоединение со сносом подоконного блока возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.
Дом блочный
Вам только инженер бти скажет, является ли у вас внешняя стена несущей, даже если дом блочный.
pecha
15.10.2018
Гвоздика писал(а)
Мы узнавали в свое время.

время прошло, все можно узаконить, проект нужен. и часто это по деньгам получается просто в 10-15% от стоимости квартиры, и в таких случаях забивают.
Просто будет нужен полный проект утепления и полный проект на весь дом по увлечению мощности на отопление. И если второе просто дорого, но возможно, то первое после ремонта ой как сложно.
breadshow
16.10.2018
Вы только узнавали, а мы узаконили. Перегородки/стены не трогали, балконного блока (дверь с окном) было достаточно, чтобы получить желаемый вариант. Соседи наши снесли и балконный блок, и стену, и плевать хотели. Ибо все люди разные.
Нужен был проект перепланировки, сделанный грамотно по всем правилам, проект теплотехника и много других телодвижений. В БТИ на нас смотрели как на дураков. Потому что никто не узаконивает.
Если вы стену не сносили, то вполне возможно. Нас интересовало именно полное объединение. И помню, что нам сказали, что так нельзя.
Espe
16.10.2018
у вас, возможно, конструктив не позволял снести стену).
@lena@
17.10.2018
Неправда, узаконить можно. Есть определенные условия и только
Я бы присоединилась с вопросом по узаконивание перепланировки: сколько стоит узаконить увеличение ванной и туалете за счёт коридора?
Оборудование санузла на жилых зонах квартир категорически запрещено. Это означает не только невозможность обустройства дополнительных ванных комнат и туалетов, но и запрет на расширение таких комнат за счет квадратных метров жилого назначения.
Finka
16.10.2018
Не пугайте человека :) Коридор-это не жилая зона,как и кухня, над коридором мокрую зону делать можно. У нас так сделано, делали проект, там были предписания что и как делать с полом , потом узаконили. Но это было давно и расценки не актуальны уже.
У сестры тоже делали перепланировку, стену ванной сдвигали в коридор-это так же не вызвало вопросов ни при проектировании, ни при приемке.
Кроме того, есть еще существенный момент- нельзя не НА жилых зонах, а НАД жилыми зонами. У меня клиенты недавно узаконили перенос кухни в зал( жилую комнату), но у них первый этаж.
И кухня, наверное, не с газом. Видела перепланировку, где люди отказались от газа, ради переноса кухни в другую комнату.
Finka
16.10.2018
Да, приборы все электрические. Из бывшей кухни сделали хозкомнату-прачечную, я что-то и не знаю, может и был там газ, но дом новый, возможно и не было.
Всё правильно, у друзей квартира вообще без ванны была , только туалет. За счёт прихожей делали душевую комнату. Всё узаконено
Там не жилая зона, а коридор в котором был встроенный дурацкий шкаф, и при его сносе получился широкий бесполезный коридор. Мы недавно рефинансировались и делали оценку, там было указано, что есть перепланировка и типа стоит узаконить 15 тыс. руб. Но я им что-то не особо доверяю, да и цена что-то больно низкая указана...
Espe
16.10.2018
коридор - это не жилая зона)
С вашего позволения тоже спрошу - а насколько законно врезать дверь в стену между двумя квартирами? Мне казалось сейчас всё попроще чем раньше.
Murzikk
16.10.2018
сейчас все сложнее, чем раньше
и с каждым днем все сложнее и сложнее становится
LukA
16.10.2018
Зависит от того, какая стена, несущая или нет. Если нет - то достаточно просто, если несущая - то нужно делать проект усиления.
Нет, стена общая у двух квартир. Не несущая насколько я понимаю.
LukA
16.10.2018
Несущая же быть общей у двух квартир, это план смотреть надо. Несущая и внутри одной квартиры может быть легко между комнатами.
Я узнавала это, правда в Богородском районе, если один собственник у двух помещений ,то проблем вообще нет.
Вам нужны документы на квартиру.
В проектной конторе заказываете проект перепланировки (им нужен технич. паспорт).
Потом несёте в архитектуру: документы на квартиру, проект перепланировки, технический паспорт, согласие всех членов семьи на объединение двух квартир.
Далее ждёте разрешения. Выдают разрешение, устанавливают срок (обычно 2 мес). Делаете перепланировку, вызываете БТИ на обмер. Подаёте все документы+ из БТИ в архитектуру и они направляют Вас в росеестр.
Вот последний этап есть два варианта, в архитектуре утверждают что нужно сдаваться в россеестр, т.к. они сделают один лицевой счёт и сделают из двух квартир одну. Но практика по Москве показывает, что это делать необязательно (закон не жёсткий в этом вопросе), можно оставить юридически две отдельные квартиры и иметь только разрешение на проход между квартирами, если все помещения оставить со своим назначением (2 кухни).
Собственники разные, но все согласные)
Мне сказали, что можно если хотя бы один собственник имеет доли в обеих квартирах.
Плюш
16.10.2018
мы сейчас узакониваем перепланировку
Начинается все с вызова человека из БТИ, чтобы он план нарисовал новый (что стало). Что-то около 3000 платили. На этом этапе узнали, что у нас все весело со старым планом: перепутаны выход на балкон и окно местами, хотя их, конечно, никто не менял. Пытались в архиве взять другой (вдруг там все верно), но там еще хлеще: вместо всех окон с третьего этажа двери нарисованы *rofl*
Поэтому нам сейчас приходится узаконивать не только то, что мы делали, но и вот такую типа "перепланировку".
Потом обращались в экспертную компанию с соответствующей лицензией, они приходили, рисовали свой план, все фотографировали, на предмет нарушения или ненарушения норм. И давали заключение на 52 листах %) Это нам встало в 12 тыс. И вот скорее всего надо в первую очередь туда обратиться, чтобы узнать, что узаконить можно, а что нельзя.
Потом иск в суд пишется. Мы юриста наняли (18 тыс.). Заседание будет в ноябре. Суд может попросить дополнительную экспертизу, но надеемся, что обойдется все.
Ой, мама!
А если БТИ уже рисует новый план, зачем еще экспертная компания? А иск в суд зачем?
Плюш
16.10.2018
БТИ не оценивает нарушение норм, экспертная компания дает заключение по поводу норм. Узаконивается все через суд и заключение эксперта нужно там. Именно его Вы и будете использовать при написании иска. И судья будет опираться на это заключение. И в абы какую фирму по этому вопросу не обратишься, у фирмы должны быть соответствующие лицензии, иначе эта экспертиза будет филькиной грамотой и суд ее не примет.
Но это я Вам пишу о узаконивании после перепланировки. Если Вы еще ее не делали, то процедура другая будет.
Asik
16.10.2018
Через суд, наверное, потому что сделали уже.
Если до ремонта, то сначала в проектную за проектом, потом в администрацию за разрешением, потом ремонт, потом опять проектная и БТИ (у нас не БТИ было а нижтехинвентаризация, они и дешевле, и поэтажный план нашего дома у них хранится), со всем этим опять в администрацию за актом ввода в эксплуатацию и дальше уже в мфц
Плюш
16.10.2018
ага, я так и написала, что там другая процедура
созрел вопрос)))
а так(до ремонта) дешевле выходит в итоге, чем по факту перепланировки?
Asik
17.10.2018
Как минимум судебных издержек нет. И риска не согласования и предписания вернуть все в первоначальный вид нет
Подскажите, пожалуйста, в какую экспертную компанию обращались?
Плюш
16.10.2018
экспертная группа "Вета", ее нам рекомендовал юрист, который с ними работает постоянно по поводу перепланировок
Спасибо
Можно тоже вклиниться?) А можно объединить зал и кухню, если плита газовая?
Вообще нет, должна быть дверь. Но многие объединяют и не парятся.
J@zz
16.10.2018
У меня коллега объединила и столкнулась с такой сложностью: требуется справка, что вентканал обеспечивает циркуляцию воздуха необходимое количество раз в сутки. Учитывая, что помещение увеличилось, а вентканал никто не расширял, условие у неё оказалось неисполнимо. Я тоже хотела кухню с залом объединить, теперь вот решила отказаться от это идеи.
Девочки, всем спасибо за ответ! У меня трёшка, зал на два окна. В мечтах разделить его на две комнаты и одну часть объединить с залом. Все дети в одной детской не помещаются) Но это мечты пока что.....
Mati
16.10.2018
У друзей кухня с залом объединена. Плита газовая. Спрошу у них, легально ли делали. Самой интересно уже
Юля, легально)) Я обьединяла, помнишь как у меня кухня-гостиная соединены, и туалет с ванной я тоже соединяла и за счет коридора увеличивала. Все официально узаконено, проект сначала делали, а потом сносили стены, проект в этом вопросе всегда - самое дорогое.
Mati
18.10.2018
Да, у тебя тоже объединено, точно.
Про вентканал написали, а ещё можно, если это не однушка. Объединение возможно, но после перепланировки квартира уменьшится на одну жилую комнату. Например 2хкомнт. квартира станет 1 комнатной.
Murzikk
16.10.2018
Если квартира однокомнатная, нет. Если есть ещё хотя бы одна комната, можно. Вентиляцию пересчитывать или переделывать
puff
16.10.2018
Мы объединили , точнее купили такую. Перепланировка не узаконена, но это не было проблемой ни для продавца, ни для нас, даже с учётом того,что квартира бралась в ипотеку от Сбера ипомимо этого, есть ещё куча разных перепланировок, как то-перенос двери, увеличение площади санузла за счёт коридора.
@lena@
17.10.2018
Мы купили такую квартиру. Перепланировка узаконена предыдущими хозяевами. Сначала сделана, затем через суд узаконена
Спасибо!)
Соседи в новострое соединили кухню с лоджией. Стали узаконивать - не согласовали им. Вот буквально пару месяцев назад.
Emirein
16.10.2018
Не согласовали и всё или заставили переделывать?
Вроде бы сказали, что только через суд
Emirein
16.10.2018
Спасибо за ответ.
Я просто переживаю тоже. Решу может когда-нибудь узаконить свои переделки, а их не согласуют.
Мне например не очень это согласование нужно, и я так и оставлю в квартире неузаконенную перепланировку.
Или они будут добиваться все вернуть как было? (раз уж они теперь в курсе что мы тут натворили=))
Имеют право присылать постоянно штрафы, пока не вернёте всё как было.
Emirein
18.10.2018
Спасибо.
Тогда будем сначала согласовывать, а потом уже ломать.
Так если перепланировка уже сделана, а узаконивание уже по факту, то всегда через суд делается. Без суда не узаконить уже сделанную перепланировку. Это стандартная процедура.
Asik
18.10.2018
Не всегда. Иногда администрация даёт разрешение на перепланировку по факту.
Ни разу такого случая ещё не слышала. Это скорее всего ерунду какую-то узаконивала администрация. Всё сейчас через суд делается. БТИ, МЧС, СЭС, Газ, снова БТИ, а иногда и другие экспертные организации, а потом с кипой документов в суд, после суда с решением снова в БТИ.
Asik
18.10.2018
Если не слышали, не значит, что этого нет. Но кипа документов есть. И почему все так к этому БТИ привязались, нижтехинвентаризация делает тоже самое, а если документы по дому ещё и у них, то ещё и быстрее сделают. А БТИ косячит жутко, и по мелочи, и нет. Да многое ещё у них и дешевле.
Мы тоже сначала в БТИ пришли, просто не знали, что есть и другие организации, которые такие услуги оказывает. В итоге техплан они 3 раза переделывали, то плиту нарисовать забыли, потом ещё пытались убедить, что при осмотре ее не было (и зачем спрашивается фото делали), то адрес не тот указали, то этажность дома перепутали. А попросили диск оформить, сотрудники БТИ отправили искать поэтажный план дома. И подсказать хоть как его искать, они тоже не смогли((( в итоге и вышли на нижтехинвентаризацию, где все быстро и правильно сделали с 1 раза
Ну вот видите, как хорошо Вы всё знаете.
Рада за Вас.
Не понятно только зачем Вы мне в приват пишите. Не вижу смысла в Ваших доказательствах мне. Это лишнее.
Asik
19.10.2018
Потому что вы так категорично про ерунду написали, поэтому и пишу, что это не так. А приват, н я не готова детали ремонта выкладывать тут. Думала, раз вы так много слышали про перепланировки, то это может быть важно и полезно для вас, если бы мне кто то в своё время подсказал, я бы сэкономила кучу своего времени, но все упорно твердили про суд
Потому что моя работа на прямую с этим связана. И таких перепланировок через меня прошло очень много.
Больше с Вами я не собираюсь обсуждать этот вопрос.
В каких случаях? Мой вопрос подходит под такой случай? Или это слишком серьезная перепланировка?
helenag
18.10.2018
Мы узаконивали в двух квартирах.В одной по факту через суд, а во второй сначала разрешение брали, потом перепланировку делали. В каждой квартире вышло порядка 250 тысяч рублей. Но у нас к кухне в обоих случаях присоединяли. С переносом отопления, укрепления стен, со всеми проектами.
nirpch
18.10.2018
узаконить можно через суд, юрист от 30 000 + заключение специалиста, нам так делали
присоединение балкона никак не узаконить, да и делать этого не стоит- штраф выпишут нескромный и предписание вернуть как было
лоджию присоединить можно, но с ограничениями и условиями
Узаконивали после ремонта. Вызвали БТИ, заплатил что то около 3000р, они составили план. Затем сделали экспертизу, заплатили 7500. Затем иск в суд, тут сэкономили- муж сам его составлял и на заседание ходил.
а не знаете,сколько по времени эффективны эти бумажки (из БТИ что было- что стало, экспертиза сама)???а то я проем в несущей стене делала,а до суда так ноги и не дошли(((
Не знаю, к сожалению. Мы как экспертизу получили-сразу в суд.
Ещё момент. Пожарный. Выше 15 метров от земли по пож.нормам требуется 2-й аварийный выход, им является, как правило, простенок на балконе или лоджии.
Asik
18.10.2018
Кстати, а в новых домах ведь нет этого, как они это разрешают?
Как это нет, обязательно есть! Иначе экспертизы не видать как своих ушей )
Глухой простенок 1,2 м от проёма на балконах и лоджиях.
4/14
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Большой детский деревянный манеж 1,5х1,5м с калиткой для двойни

Большой детский деревянный манеж 1,5х1,5м с калиткой (24500 руб) манеж на заказ по индивидуальным размерам. Большой детский деревянный...
Цена: 24 500 руб.

Платье-сарафан

Размер 152, но подойдут и на рост меньше-больше, , на любую комплекцию. Налёт один раз на мероприятии.
Цена: 700 руб.

Тёплое платье р 134

В новом состоянии, одели раз на кружок. По низу отделка фатином с блеском.
Цена: 500 руб.

Большой детский деревянный манеж 1,5х2,0м с калиткой для двойни

Большой детский деревянный манеж 1,5х2,0м с калиткой (32000 руб) Манеж на заказ по индивидуальным размерам. Большой детский деревянный...
Цена: 32 000 руб.