--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Юристы в студию. Выписать из квартиры.

ОФФ (болталка. Не про детей и родителей)
1164
30
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Z@noza
23.08.2017
Добрый день.
Возможно ли выписать ответственного квартиросъемщика без его согласия? Он уже лет 15-20 в квартире не проживает и не платит за нее.
Если да, то как это сделать, распишите по пунктам.
LukA
23.08.2017
Квартира муниципальная?
Z@noza
24.08.2017
да
ксю77
23.08.2017
Если он один из собственников, то выписать нельзя. Если нет, то пишете заявление у паспортиста(текст Вам подскажут), и его выпишут в течении месяца.
Libra*
23.08.2017
А как ответственный квартиросъёмщик может быть собственником? Тут либо наем, либо собственность.
если он согласен, то к паспортистам, а если нет, то через суд. и то потом он, если захочет, сможет вписаться по суду в другую квартиру, если вы эту продадите. а приватизировать не хочет?
nvm_nn
23.08.2017
Ответственный квартиросъемщик-лицо,на кого лицевой счет оформлен.
Очевидно,квартира не приватизирована.Выписать можно человека только через суд , предоставив все необходимые документы.
Возможно,что человек в местах заключения находится,не дай Бог.
Так что это серьезное дело,просто так не получится.
Понятие "ответственный квартиросъемщик" нет уже лет 30, кстати
nvm_nn
23.08.2017
И тем не менее посмотрите,кто записан в лицевом счете!
Не так легко взять и снять человека,даже совершеннолетнего с регистрационного учета.
В паспорте регистрация у всех есть.
Так что только обращение в суд.
Никакая паспортистка не выпишет человека из квартиры.
А уж в этом случае много недосказанного.
если в тюрьме, то его выпишут временно, до выхода. а там восстановится. знакомые в такой ситуации - по приговору в паспортном столе выписали...в платежках не приходит, но в домовой книге числится. так что вникуда нельзя выписать такого человека.
Z@noza
24.08.2017
да все верно. Квартира не приватизирована.
Собственно по этому и хотим выписать, чтоб приватизировать ее.
Лицевой счет на него (квитанция об оплате на него приходит). Он живет в области у мамы, там он не собственник.
nvm_nn
24.08.2017
Именно это я и предчувствовала.Вы хотите лишить его права собственности и возможности иметь долю в этой квартире,где он зарегистрирован.Вот Вам и ответ.
Подозреваю,Вам суд не поможет.Присоветуют Вам разделить лицевой счет на двоих.А уж потом приватизируйте свои доли .
А как "ответственный квартиросъемщик" вообще может претендовать на долю?
Ysishki
24.08.2017
Вроде юристов в тему призывали.
nvm_nn
24.08.2017
Юристы сейчас по теле консультации дают с утра до вечера,уши вянут.
Законы и жизненные обстоятельства все расставляют по местам.
В данной ситуации человека хотят лишить права на приватизацию жилья.Мы не знаем , возможно,когда эту квартиру получали,то на него тоже метры полагались.
Так что, известите человека,что подаете на него в суд за то,что он не платит за кв.,в которой не живет и коммунальными не пользуется ,и хотите его снять на основании решения суда.
Ysishki
24.08.2017
"Уши вянут" читать таких, как Вы, "Шариковых", которые, ничего не понимая в предмете, с умным видом рассуждают, дают советы и делают бредовые прогнозы.
А кто-то ведь эти ваши прогнозы принимает за чистую монету, верит, возможно ваш бред повлияет на решение автора темы: действовать, или руки сложить.
Хотя, конечно, да, в медицине и юриспруденции у нас в стране разбирается любая кухарка.
Ysishki
24.08.2017
Как можно лишить того, чего нет?
Кто и когда вам сказал, что в квартире можно разделить лицевые счета.
Вы какое отношение к юриспруденции имеете?
Alkesta
24.08.2017
Плюсуюсь к nvm_nn, выписка из муниципальной квартиры, ее последующая приватизация и продажа - это тот еще квест. Не говоря уже о том, что даже в том случае, когда вам удастся выписать по суду и приватизировать кв, вы можете встрять очень надолго с ее продажей, т.к. во-первых, про выписку будет видно в документах, а во-вторых, выписанный может подать в суд и потребовать "вернуть все взад!".
Иск в суд о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.
.
Alkesta
23.08.2017
За квартиру кто платит? Документы об оплате хранятся? Соседи смогут в суде подтвердить что более полугода не проживает по данному адресу?
Z@noza
24.08.2017
Платит бывшая жена. Документы и соседи есть. Но вот выше пишут что суд не поможет.
sol175
24.08.2017
всё будет зависить от доказательств, которые стороны предстааят. Пои совсем одинаковых вводных данных можно получить разные решения, как поработает юрист ;-) тут заранее никто не скажет, нужно стороны послушать, а потом позицию формировать. Но я бы на Вашем месте в суд пошла, госпошлина не велика, и шансы есть
Alkesta
24.08.2017
Нельзя однозначно сказать поможет суд или нет. Я чуть выше уже ответила, что даже суд в вашей ситуации не панацея, т.к. сделка получается "с душком". Тем более, что жена бывшая, т.е. фактически уже не член семьи нанимателя и в целом никаких прав не имеет.
Как поступить решать Вам, для того чтобы выписать из квартиры вам надо собирать как можно больше доказательств того, что человек не живет в квартире, не пользуется ей, не оплачивает коммуналку (т.е. платить ее самим и желательно со своего р\с). Если у человека есть другая недвижимость, напримре совместно нажитая с супругой, то это для вас тоже плюс.
Но вариант когда выписанный узнает, что квартира приватизирована без него и продана, и подает в суд и то, что суд может встать на его сторону тоже не исключен.
Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:

1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Примечание. Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):

- невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушение или повреждение жилого помещения;

- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;

- использование жилого помещения не по назначению.

Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения - это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14)
.
Тимирязевский районный суд города Москвы -- СУДЕБНЫЕ АКТЫ




Решение
не вступило в законную силу


РЕШЕНИЕ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


03.05.2011 года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ворониной И.В., при секретаре Теблоевой Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело No 2-1391/11 по иску Манениной Елены Николаевны, Маненина Игоря Николаевича, Манениной Татьяны Агаповны к Оганнисян Мхитару Сетовичу, ОУФМС района Восточное Дегунино г. Москвы о признании не приобретшим право на жилое помещения, снятии с регистрационного учета,


установил:


Истцы Маненина Е.Н., Маненин И.Н., Маненина Т.А. обратились в суд с иском к ответчикам Оганнисян М.С., ОУФМС района Восточное Дегунино г. Москвы и просят признать Оганнисян Мхитара Сетовича не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <<адрес1>>; обязать органы УФМС района <<Восточное Дегунино>> САО г. Москвы снять Оганнисян Мхитара Сетовича с регистрационного учета по адресу <<адрес1>>.


Исковые требования мотивированы тем, что спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную государственную квартиру, общей площадью 80,80 кв.м., расположенную по адресу: <<адрес1>>. Данную квартиру получила истица - Маненина Татьяна Агаповна, при сносе жилого дома, расположенного по адресу: <<адрес2>>. В квартире на <<адрес2>> ответчик Оганнисян М.С. был зарегистрирован фиктивно, в нарушении действующего законодательства, так как никогда там не проживал. В настоящий момент в спорной квартире постоянно зарегистрированы 4 человека: три истца - Маненина Елена Николаевна, Маненин Игорь Николаевич, Маненина Татьяна Агаповна, и ответчик - Оганнисян Мхитар Сетович. Ответчик никогда в вышеуказанной квартире не проживал, факт регистрации ответчика на спорной жилой площади носит фиктивный характер. Расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет. Препятствий для проживания ответчика в спорной квартире нет. Требований о вселении ответчик в установленном законом порядке к истице не предъявлял.


Поскольку Оганнисян М.С. не вселялся на спорную жилую площадь в качестве члена семьи нанимателя, не проживал в данной квартире, он не приобрел право пользования этим жилым помещением. Следовательно, ответчика следует признать не приобретшим право пользования жилым помещением.


Также следует учесть, что тот факт, что спорное жилое помещение предоставля-лось государственными органами с учетом регистрации ответчика по адресу: <<адрес2>> в момент сноса соответствующего дома, - не порождает за последнем жилищных прав, поскольку в силу ст.70 ЖК РФ, действующего на момент предоставления жилплощади, права и обязанности, по договору социального найма возникают в момент вселения в жилое помещение.


Поскольку Оганнисян М.С. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <<адрес1>>.


Представитель истцов по доверенности Бессонов А.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.


Истец Маненина Е.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.


Ответчик Оганнисян М.С. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом по месту регистрации почтой и через ОВД Восточное Дегуннио, об уважительности причин неявки суд не известил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.


Представитель ответчика ОУФМС района Восточное Дегунино г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.


Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.


Выслушав участников процесса, выслушав и огласив показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск о признании не приобретшей право на жилое помещения, снятии с регистрационного учета - подлежащим удовлетворению.


Как указано в ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.


На основании ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.


В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения должен надлежащим образом исполнять свои обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.


Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем.


В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.


В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.


В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. No 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации <<О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации>>, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.


Судом установлено, что <<дата1>> между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Манениной Т.А. был заключен договор социального найма жилого помещения <<No>>, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к собственности г. Москвы, расположенное по адресу <<адрес1>>. Состав семьи нанимателя: Маненина Т.А., Оганиссян М., Маненин И.Н., Маненина Е.Н.


В квартире, расположенной по адресу <<адрес1>>, занимаемой на основании договора социального найма, постоянно зарегистрированы с <<дата2>> Маненина Т.А., Маненин И.Н., Маненина Е.Н., Оганиссян М., что подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом.


В ходе рассмотрения гражданского дела представлены копии квитанций, подтверждающие внесение истцами платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <<адрес1>>.


Из ответа на запрос Городской поликлиники <<No>> УЗ САО г. Москвы от <<дата3>> следует, что медицинская карта Оганнисяна М.С., <<дата4>> года рождения, проживающего по адресу <<адрес1>>, в поликлинике отсутствует, в реестре населения поликлиники <<No>> Оганнисян М.С. не значится.


На учете в НД <<No>> г. Москвы, ПНД <<No>>. Москвы, - Оганнисян М.С. не состоит.


Манениной Т.А. была предоставлена жилая площадь по адресу <<адрес1>>, в связи с отселением дома по адресу <<адрес2>>.


<<Дата5>> Манениной Т.А. был выдан смотровой талон в отношении квартиры, расположенной по адресу <<адрес1>>. С предлагаемой жилой площадью Маненина Т.А. была согласна, о чем свидетельствует ее подпись.


<<Дата6>> префектом САО г. Москвы было издано распоряжение <<No>> <<О предоставлении жилой площади Манениной Т.А. по адресу: <<адрес1>> (План переселения <<дата7>>)>>.


Квартира, расположенная по адресу <<адрес1>>, является трехкомнатной, имеет общую площадь 84,9 кв.м., жилую площадь 55,2 кв.м.


В ходе рассмотрения гражданского дела судом в качестве свидетелей были допрошены <<ФИО1>>, <<ФИО2>>, <<ФИО3>>, <<ФИО4>>.


Свидетель <<ФИО1>> пояснила суду, что Маненина Т.А. ее подруга, они дружат с <<дата9>>, отношения у них близкие. Супруга истца свидетель не знала, но видела. Видела его, когда они на рынок, в магазин вместе ходили. Они жили вместе в <<дата8>>-<<дата10>>., потом Татьяна везде была одна, сказала, что муж от нее ушел. Новую квартиру они получили в марте <<дата2>>. В новой квартире ответчик не проживал. Свидетель его там никогда не видела. Квартира является трехкомнатной: большая комната - Тани, средняя - Лены, маленькая - Игоря. Вещей ответчика в квартире нет, он не приходил, не требовал вселится, в милицию не обращался. Свидетель также пояснила, что истца Лену знает хорошо, бывает у них 1-2 раза в неделю. Ответчик жил в старой квартире до февраля <<дата10>>, а затем он ушел, вещи забрал, в новую квартиру не вселялся. Вещей не привозил, не имел спального места.


Свидетель <<ФИО2>> пояснил суду, что они с истцами соседи по новому дому с <<дата2>>. В квартире живут только истцы. Ответчика в квартире свидетель никогда не видел. Вещей его, мужских, в квартире не видел. Он не приходил, ничего не требовал, милицию не вызывал. Квартира трехкомнатная у истца, комната Игоря маленькая. Ответчик в новой квартире никогда не жил, не вселялся в нее, ни одного дня там не проводил, вещей его в квартире нет.


Свидетель <<ФИО3>> пояснила суду, что является подругой Манениной Елены, они знакомы с <<дата11>>. Мужа Татьяны Агаповны, Оганнисян М.С. знает с <<дата12>>-<<дата10>>, после <<дата10>> свидетель его не видела, он ушел. В <<дата2>> они переехали в новую квартиру. Свидетель его в новой квартире ни разу не видела. Свидетель также пояснила, что бывает у истцов в гостях раз в неделю, в квартире живут мама, брат и Лена, у них трехкомнатная квартира. Лена живет в большой, Игорь в маленькой, а в другой Татьяна Агаповна. Мужских вещей кроме вещей Игоря в их квартире свидетель никогда не видела. Михтар Сетович в новую квартиру никогда не приходил.


Свидетель <<ФИО4>> пояснила суду, что работает консьержем по <<адрес3>>. Там только один подъезд. В квартире живут Маненина Татьяна Агаповна и ее дети. Свидетель никогда не видела Оганнисяна. У истца супруга нет. К истцу никто никогда не приходил, милицию никто не вызывал.


Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку данные свидетели не заинтересованы в исходе рассмотрения дела, обстоятельства, сообщенные свидетелями, подтверждаются письменными материалами дела.


При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в жилое помещение по месту регистрации с <<дата13>>, не вселялся, совместно с истцами не проживал, не предпринимал попыток к вселению, общего хозяйства не вел, в квартире истцов отсутствуют вещи ответчика. Данные обстоятельства подтверждены истцом, показаниями свидетелей, которые пояснили, что вещи ответчика в квартире никогда не находились и не находятся, спального места в спорной квартире ответчик не имел и не имеет, медицинскую помощь по месту регистрации ответчик не получал, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает. Кроме того, данные обстоятельства, подтверждаются письменными доказательствами по делу. В связи с чем, суд считает, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.


При этом, суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в спорную квартиру никогда не вселялся, никаких требований к истцам по поводу вселения в спорное жилое помещение не предъявлял, в правоохранительные органы, суд с какими-либо заявлениями по вопросу чинения ему препятствий в проживании со стороны истцов, не обращался.


Поскольку требования истцов о признании не приобретшим право пользования подлежат удовлетворению, суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу <<адрес1>>.


На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд


РЕШИЛ:


Исковые требования Манениной Елены Николаевны, Маненина Игоря Николаевича, Манениной Татьяны Агаповны к Оганнисян Мхитару Сетовичу, ОУФМС района Восточное Дегунино г. Москвы о признании не приобретшим право на жилое помещения, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.


Признать Оганнисян Мхитара Сетовича не приобретшим право на жилое помещение по адресу <<адрес1>> и снять Оганнисян Мхитара Сетовича с регистрационного учета по адресу <<адрес1>>


Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.
Krada
24.08.2017
У меня только один вопрос-где тот самый квартиросъёмщик? У него появилось новое место проживания?
Z@noza
24.08.2017
выше писала, он за городом живет с мамой в частном доме. Там не прописан и не собственник.
Унас знакомые выписали через суд.Доказали, что давно не живет, не платит, есть где жить, где прописаться(тоже в области чел. жил)Он на суд не пришел.(к сожалению страдал тяжелым алкоголизмом)Они выписали и смогли приватизировать квартиру,улучшили свои жилищные условия, купили больше метров.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Большой детский деревянный манеж 1.1х1.8м с калиткой

Манеж на заказ по индивидуальным размерам. Большой детский деревянный манеж 1.1х1.8м с калиткой. Особенно актуально для родителей...
Цена: 21 800 руб.

Манеж высокий для Домов ребенка и Детских садиков 1.35х2.75м

Купить детский манеж для детских учреждений Манеж высокий для Домов ребенка и Детских садиков ясельных групп 1.35х2.75м. Высота от...
Цена: 86 840 руб.

Джинсы JeeJay 158

Джинсы Глория джинс широкие, трубы, в отличном состоянии, высокая посёлка, талия примерно 65 см, размер 158 +, длина в пол.
Цена: 1 000 руб.

Ограждение, барьер, заборчик для детских садиков и домов ребенка

Ограждение, барьер, заборчик для детских садиков и домов ребенка. ООО ЭКСИМО ФОРТА изготавливает по индивидуальным размерам и чертежам...
Цена: 5 000 руб.