--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Помогите пожалуйста умным советом по вопросу предварительного договора-продажи недвижимости.

Оформление, документы, акты
1
27
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Alena80
10.01.2012
Я продавец (вернее мой дедушка, который очень хотел продать свой дом и согласился буквально с ценой первого покупателя). Покупатель предложил залог и оформить предварительный договор купли-продажи. Нотариально все было сделано. В данном предварительном договоре была указана сумма сделки меньше, чем договорились реально. Вопрос: дед имеет шанс получить действительно оговоренную на словах сумму или сумма нотариального договора и будет к оплате и он уже ни чего не сможет получить больше. Как грамотно нам выйти из этой ситуации?. Интересует юридический и практический аспект дела. Провернул деда все без нас, мы в шоке, говорит, для нас старался. Возможно нужно будет дальнейшее сопровождение сделки, сами то вот как наделали.....
nial
10.01.2012
Ваш дед попал в довольно сложную ситуацию. Предварительный договор, залог.... - в случае отказа от сделки придется возвращать залог и возможно в двойном размере. Как там в договоре? И почему меньшую стоимость указали? Вполне может быть, что покупатель сделал это специально....
Alena80
11.01.2012
Меньшую стоимость указали дабы налог заплатить меньше и % нотариусу, т.к. вледение объектом менее 5 лет.
nial
11.01.2012
Нужно читать договор, чтобы сделать выводы - можно ли Вам помочь. Владение 3 года - налог с продажи недвижимости уже не платится.
Нотариальное удоствоверение договора особого значения не имеет. Теоретически вас могут принудить исполнить его на указанных условиях в судебном порядке. Но это долго и муторно. Неизвестно, на какого "покупателя" нарвались. Ноги в руки и бегом к грамотным юристам искать в договоре и законодательстве способы его неисполнения без оплаты неустойки.
Alena80
11.01.2012
Т.е. я правильно понимаю, что нормальный исход события зависит только от совестливости покупателя и исполнения им обязательств и мы на эту ситуацию меньше всего можем повлиять?
без помощи юристов, да
nial
11.01.2012
Правильно понимаете, но для конкретного совета - желательно ознакомиться с договором.
Чтобы комментировать данную ситуацию, надо видеть подписанный договор. В зависимости от того, какие условия были там прописаны, можно искать варианты выхода из данной ситуации. Лучший выход - с наименьшими потерями расторгать заключенный договор.
Alena80
11.01.2012
Оговорены условия договора: реквизиты стороны, сумма залога, стоимость объекта (капельная, реальная во много раз больше), срок исполнения обязательств покупателем по оплате полной стоимости до 30.05.2012 г.
Я так понимаю, что не залог, а задаток? Какие штрафные санкции предусмотрены?
nikmax1
11.01.2012
достаточно владеть более 3 лет!! чтоб не платить подоходный. В судах можно погрязнуть надолго, не проще выплатить залог - сумма то большая??
pjzon
11.01.2012
Ежели залог - отдать взад ..и послать покупатель лесом...
ГК в помощь..
---
Ежели задаток -
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
( там же)
pover.su
11.01.2012
pjzon писал(а)
Ежели залог - отдать взад ..и послать покупатель лесом... <br> ГК в помощь.. <br> --- <br> Ежели задаток - <br> Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ...

если бы в реале все так и было, как написано...юристы бы тада сидели без работы, впрочем и в судах очереди бы рассосались!
:)
из практики (что было недавно):
- написано задаток по купле-продаже, АН - показало как доход, заплатило налог - в суде взыскали взад как аванс, перспектив обжалования, уточненки - возврата налога не нашел (отказался) - по слухам было и обжалование и уточненка, не было лишь результата - ибо к юристам надо ходить ДО - а не ПОСЛЕ;
- написано задаток, продавец затупил - доки не подготовил - но денег зажал, покупатель - передумал, думал пару соток потерял...написали требование расторжения/возврата в двойном - иск подали, в коридоре суда заключили мировое - вернули денег с расходами на представителя и госпошлиной (был удивлен что простая деревенская семья такие деньги с собой таскает)...судья собиралась в двойном взад хлопать - "а че тут - все понятно, сроки ушла - доки не готовы, форма соблюдена...";
:)
pjzon
11.01.2012
pover.su писал(а)
если бы в реале все так и было, как написано...юристы бы тада сидели без работы, впрочем и в судах очереди бы рассосались!

А вот не присутствует уверенность..
Ибо на всякого мудреца...далее по тексту..
)
pover.su писал(а)
ибо к юристам надо ходить ДО - а не ПОСЛЕ;

Старейшина...
Бесспорно так и есть..
!!!!
--
pover.su писал(а)
из практики
написано задаток,
написали требование расторжения/возврата в двойном - иск подали
судья

Лично..Недавно..
В двойном...
Без особых , так сказать,..
Вычитают из...
Alena80
11.01.2012
Я правильно поняля, что от сделки могу отказаться вернув в двойном размере задаток, если до указанного срока покупатель не исполнит своё обязательство в нужной и оговоренной лично сумме, а не договорной?

Может ли меня покупатель принудить к исполнению договора, если я не хочу оформлять эту сделку, т.к. он исполнил например денежное обязательство по договору, но не исполнил обязательсво по оговоренной лично сумме?
Устные договоренности не имеют никакого значения. Читайте условия подписанного договора.
Alena80
11.01.2012
В договоре звучит, что оплата стоимости объекта недвижимости должна быть произведена в момент подписания основного договора. Но если мне не выплачивают оговоренную в устной форме сумму, я ведь могу не заключать основной договор?
Основной договор Ваш дедушка обязан заключить на условиях, прописанных в предварительном договоре. Вам срочно необходима консультация с ГРАМОТНЫМ юристом, который хорошо разбирается в вопросах недвижимости.
nial
11.01.2012
Через суд может принудить исполнить обязательства принятые продавцом по предварительному договору.
Согласна, в этом и заключается смысл заключения предварительного договора.
pjzon
11.01.2012
Alena80 писал(а)
Я правильно поняля, что от сделки могу отказаться вернув в двойном размере задаток, если до указанного срока покупатель не исполнит своё обязательство в нужной и оговоренной лично сумме, а не договорной?

Не-а...
Прописанной в договоре...!!!

Может в судебном порядке...
Это требует подготовки....С Вашей стороны....
olgasm
11.01.2012
Самое главное, что предварительный договор не имеет вообще никакого значения. Юридически дом продан тогда, когда сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав. У вас этого насколько понимаю нет, тогда фактически нет и продажи.
Интересно Вы трактуете предварительный договор...
Alena80
11.01.2012
Регистрации ни какой не было, было только заключение предварительного договора купли-продажи объекта недвижемости у нотариуса с обозначением суммы задатка, стоимости объекта (в чем вся проблема) и срока исполнения обязательств.
pjzon
11.01.2012
Ищите основания ....для неисполнения договора..
Существенные...
Ва Но
11.01.2012
Предложить подписать покупателю доп.соглашение к предварительному договору об изменении цены (на реальную стоимость) мол, для своей страхови.
Если будет юлить/отказываться, - тогда скорее всего попадос: бегом к юристам.

А вообще, вам действительно сопровождение требуется...
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Подкладка КБ65 бу ГОСТ 16277-93 предлагаем к отгрузке

Подкладка КБ-65 ГОСТ 16277-2016, на складе в нескольких вариантах: новая, б/у. Доставка по России, или на самовывоз, с нашего...

Прокладка резиновая ЦП–638 Нашпальная ЖБР ГОСТ Р 56291-2014

Прокладка резиновая ЦП-638 предназначена для рельсового скрепления ЖБР. Прокладка резиновая цп-638 используется для обеспечения...

лазерная резка металла

Команда специалистов ООО БАРТОН предоставляет качественные услуги лазерной резки металла в Нижнем Новгороде на профессиональном...

Трансформатор ОСМ1-0.16у3

Трансформатор ОСМ1-0.16у3 160 ватт. Новый. Цена 2000 руб . Отправка в регионы после оплаты. Трансформаторы серии ОСМ1 мощностью 160...
Цена: 2 000 руб.