Санкт-Петербург Открытое письмо В.И.Матвиенко о проекте Закона Полномочному представителю

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Калмыков Михаил

05.09.2003

Полномочному представителю Президента Российской Федерации в Северо-Западном Федеральном округе госпоже В.И. Матвиенко

Уважаемая Валентина Ивановна!

В настоящее время Законодательным Собранием Санкт-Петербурга принят в первом чтении проект Закона «О риэлторской деятельности Санкт-Петербурга». Немедленно после появления проекта этого закона Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга провела анализ проекта, в котором выявила массу его противоречий c существующим федеральным законодательством.

В своем письме от 23.07.2003 № 088 в адрес Председателя Законодательного собрания Санкт-Петербурга Ассоциация Риэлторов привела подробный перечень противоречий проекта закона статям Конституции РФ, Гражданского Кодекса РФ и иных федеральных документов. Сущность предлагаемого проекта закона, фактически, сводится к попытке восстановления методов административного регулирования на рынке недвижимости и возврату к отмененной более года назад системе лицензирования. Очень жаль, что подготовка этого проекта шла без участия профессионалов рынка недвижимости, хорошо знающих рассматриваемый вопрос.

Хотел бы обратить Ваше внимание, что авторы данного проекта закона игнорируют не только идею приоритета федерального законодательства перед местным, но и идею приоритета международного законодательства. Видимо, по причине отсутствия контактов с профессионалами рынка недвижимости, авторам проекта неизвестно, что на международной арене оформлены и защищаются права интеллектуальной собственности на использование термина и торговой марки «REALTOR».

Авторские права принадлежат Национальной Ассоциации Риэлторов США, которая предоставила права пользования данным термином, кроме членов собственной ассоциации, национальным ассоциациям специалистов рынка недвижимости всего еще только трех стран мира: Канады, Ямайки и России. Все права использования и обязанности защиты выше упомянутого термина в России принадлежат Российской Гильдии Риэлторов.

Таким образом, использование вышеупомянутого термина в России в виде слов «риэлтор», «риэлтер» или «риелтер» и т.п. (филологи пока никак не могут выбрать наиболее правильный вариант перевода) может относиться только к членам Российской Гильдии Риэлторов. И если до недавнего прошлого, ссылаясь на неразбериху экономики переходного периода данный факт можно было игнорировать, то сейчас, при вступлении России в ВТО подобная забывчивость недопустима.

Появления «Санкт-Петербургского» закона о деятельности «риэлтеров», т.е. закона о деятельности членов общественной профессиональной организации, работающей в более чем 60 регионах России, становится не только комичным, но и противоправным.

Как эксперт, которому приходилось готовить отзывы для Госдумы и Совета Федерации по многим проектам законов о недвижимости, могу компетентно заявить, что предлагаемый проект закона очень слабо проработан и не создает ни достаточных мер защиты потребителей, ни преимуществ на рынке у добросовестно работающих фирм. Более того, нет никакой необходимости изобретать местный велосипед в условиях, когда усилиями специалистов Минэконмразвития, Минэкономики и руководителей ведущих риэлторских фирм России, более года назад был разработан общефедеральный стандарт оказания брокерских услуг на рынке недвижимости, который зарегистрирован в реестре Госстандарта России РОСС RU № И046. 04 РН00.

На базе данного стандарта была создана общефедеральная система добровольной сертификации фирм работающих на рынке недвижимости. Несмотря на то, что она существует немногим более года, региональные органы общефедеральной сертификации созданы во всех федеральных округах и практически во всех крупнейших городах России.

Сотни лучших фирм России переделали свои правила работы и внутрифирменные стандарты работы в соответствие с требованиями общефедерального стандарта РОСС RU № И04, 12 специально отобранных страховых компаний застраховали их ответственность перед клиентами, 17 учебных заведений в крупнейших городах России начали подготовку агентов и брокеров по новым стандартным программам обучения. В результате этих мер в настоящее время почти для 50% населения России стало доступным получение квалифицированных услуг, уровень качества которых гарантируется стандартом уровня обучения персонала, периодической инспекцией, процедурой рассмотрения жалоб в конфликтных комиссиях и страхованием ответственности специалистов в лучших страховых компаниях России.

Санкт-Петербург был одним из первых городов в России, в котором начала работать общефедеральная система сертификации. В Управляющий Совет Санкт-Петербургского органа сертификации вошли представители КУГИ, Городского бюро регистрации прав на недвижимость, Лицензионной палаты, Нотариальной палаты, Городской Коллегии адвокатов и руководители наиболее известных риэлторских фирм города. На сегодняшний день почти половина фирм, членов Санкт-петербургской ассоциации риэлторов уже перешла на работу по нормам общефедерального стандарта.

Авторы проекта нового закона, предлагая набор административно регулировочных мероприятий, очевидно, не понимают, что основной причиной проблем на рынке недвижимости продолжает оставаться противоречивость и несовершенство системы законодательства, и что своей попыткой принятия нового несовершенного регионального закона они только усугубляют уже существующие проблемы.

Понимая, что противоречивость и несовершенство российского законодательства в области недвижимости не могут быть устранены отдельными новыми дополнительными нормативными актами Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданскому законодательству в прошлом году принял решение о необходимости разработки «Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе».

В состав рабочей группы по подготовке Концепции вошли представители Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного Суда РФ, регистрирующих и нотариальных органов, а также известные ученые юристы. Разработанная Рабочей группой Концепция получила всеобщее одобрение, в том числе и более чем 700 участников VI Национального Конгресса по Недвижимости, который прошел месяц назад в Москве. В ближайшие месяцы Концепция поступит на утверждение Президенту РФ В.В.Путину. Утверждение этой Концепции создаст качественно иную законодательную ситуацию на рынке недвижимости и до ее утверждения принятие местных новых нормативных актов, тем более противоречащих действующему федеральному законодательству, очевидно нецелесообразно.

Учитывая вышесказанное, прошу Вас оказать поддержку в снятии проекта закона «О риэлтерской деятельности в Санкт-Петербурге» с дальнейшего рассмотрения в ЗАКС Санкт-Петербурга.

Председатель Руководящего органа общефедеральной системы сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации, Профессор Академии Народного Хозяйства при Правительстве РФ /А.Ф. Гусев/

Немедленно после появления проекта этого закона Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга провела анализ проекта, в котором выявила массу его противоречий c существующим федеральным законодательством. 7541

по материалам Ассоциации Риэлтеров Санкт-Петербурга

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Опалиха кп (Кстовский р-он) Кухни, мебель, по вашим размерам - Kateika777 18.09.2024 в 15:11:00 1

Деревня Крутая кп (Кстовский р-он) Кухни, мебель, по вашим размерам - Kateika777 18.09.2024 в 15:06:59 2

Родионова ЖК (ост. Маяк) Дорога у дома 39 - Аркадий Борисович Агранович 10.07.2024 в 18:46:48 1

Садоводческое товарищество УРА САДОВОДСТВО! СТАЛО ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ УЧАСТКИ в СНТ!!! - dmitry17 18.06.2024 в 20:51:05 8

Новопокровское ТИЗ (Кузнечиха мкр.) Продаю дом ул Вознесенская - Klimina_k 26.08.2024 в 07:01:39 10

Земельный форум Покупка участка - Ani.7 06.06.2024 в 13:31:35 1

Стрижи ЖК (Богородский р-он) Есть ли в продаже дома в первой очереди в Стрижи лайф? - Света 7731 01.08.2024 в 10:58:07 31

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Kenwood CS-1045 Японии. Осциллограф

Осциллограф Kenwood CS-1045 Изготовлен в Японии. Цена 25000 руб. Отправка в регионы после оплаты. Питание 100 – 240...
Цена: 25 000 руб.

Пеcкoразбрacыватель. КДМ

Пpодaм полуприцeп тракторный РС 03 . Oбоpудование pаcпpедeляющee пoлупpицeпное. Пеcкoразбрacыватель. КДМ. Поливомоечнoe обоpудoвaние нa...
Цена: 500 000 руб.

Измерители-сигнализаторы уровня.Уровнемер ИСУ100АИ

Измерители-сигнализаторы уровня.Уровнемер ИСУ100АИ Цена 7000 руб Отправка в регион после оплаты Не устанавливался . Только сам...
Цена: 7 000 руб.

Конденсатор Ионистор Производитель: Elna

Ионистор Производитель: Elna America 22 штуки. Цена 250 рубшт. Супер конденсатор Ионисторы 1F*5,5 V ELNA 1 Ф, 5.5 В 1 фарад =...
Цена: 250 руб.