Ощущается как +14

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

В Москве начали падать цены на жилье

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Калмыков Михаил

22.12.2003

На московском рынке недвижимости появились первые признаки надвигающегося кризиса, который приведет к серьезному падению цен

По мнению экспертов «Московской строительной компании» – одного из московских застройщиков, отмечающееся в настоящий момент прекращение роста цен на жилье в некоторых комплексах является первым симптомом масштабного падения цен на столичном рынке недвижимости. В компании полагают, что, скорее всего, ситуация будет развиваться медленно и в этом году цены упадут на 20-25% от нынешнего уровня. Причем локомотивом падения цен станут мелкие строительные фирмы, которые в условиях падения спроса начнут наперегонки снижать цены, что в конечном итоге может спровоцировать обвал цен.

Согласно выводам, сделанным «Московской строительной компанией», причиной снижения цен на столичном рынке недвижимости станет падение доходности инвестиций в этот сектор экономики. В феврале – марте следующего года, по данным компании, доходность инвестиций в жилье бизнес- и экономкласса станет сопоставимой с банковской ставкой и такие инвестиции перестанут быть привлекательными. Сейчас, согласно выводам ряда риэлторских компаний, доходность вложений в московскую недвижимость находится на уровне 15-70% годовых в валюте в зависимости от объекта. Эта цифра складывается из двух показателей: удорожания жилья по мере строительства дома (от котлована до сдачи) и роста стоимости квадратного метра на рынке. Напомним, что за 2003 год цены на рынке недвижимости Москвы выросли на 35-40%. Удорожание же жилья по мере строительства дома является величиной, сильно зависящей от объекта. «На одном участке в Москве можно построить панельный дом, вложения в который составят 3 млн долларов, а продажная цена 4,5 млн, – сказал RBC daily директор по маркетингу «Московской строительной компании» Максим Калмыков. А можно поступить по-другому – на том же участке возвести монолитный дом, вложив 8 млн долл. и после окончания строительства продав его за 14 млн долл.». Очевидно, что доходность вложений в монолитно-кирпичное строительство выше, в основном за счет того, что эта технология позволяет возводить более высокие дома большей площади.

Факт, что московский рынок недвижимости зависит от инвесторов, уже стал общепризнанным – огромное количество жилья скупается на стадии подготовки площадки различными инвесторами, включая и риэлторские компании, с целью последующей перепродажи после окончания строительства дома. Для инвесторов, в отличие от собственников, приобретающих жилье для себя, определяющим фактором является именно доходность вложений, с падением которой они могут начать переводить деньги в другие, более привлекательные активы. Согласно данным, полученным «Московской строительной компанией», этот процесс уже пошел: в частности, банки уже начали сокращать объемы своих вложений в недвижимость. Еще одним негативным фактором, приближающим кризис, в компании считают возможное падение цен на нефть, которое будет вызвано увеличением квот по добыче нефти для ОПЕК. По различным оценкам, нефтяные деньги обеспечивают до 30% платежеспособного спроса на столичном рынке недвижимости, и влияние нефтяных цен на ситуацию на московском рынке жилья признают все участники рынка. «Я согласен с тем, что серьезное падение цен на нефть может повлиять на ценовую ситуацию на рынке недвижимости, – сказал RBC daily инвестиционный аналитик компании «Система-Галс» Александр Гаврилин. – Но все будет зависеть от величины их падения».

Максим Калмыков полагает, что в дальнейшем события будут развиваться по так называемому «рижскому» сценарию: уход с рынка наиболее платежеспособных покупателей (с нефтяными деньгами) вызовет плавное понижение стоимости квадратного метра, которое может достигнуть 20-25%. «Похожая ситуация была в Риге три года назад, – говорит г-н Калмыков. – У них долгое время наблюдался рост цен, а потом просто прекратились покупки жилья на несколько месяцев, что вынудило мелких застройщиков начать снижать цены. В результате за восемь месяцев цены упали на 20%. Это падение не отыграно до сих пор. То же самое может произойти и в Москве в случае снижения спроса. В частности, мелкие застройщики, которые сейчас контролируют 30% рынка, могут начать снижать цены. Причем они будут это делать наперегонки, чтобы успеть продать «зависшие» квартиры». Мелкие застройщики потянут за собой все цены, и крупные строительные компании будут вынуждены тоже начать снижение цен». Интересно, что это не самый пессимистичный для участников рынка сценарий развития ситуации, нарисованный «Московской строительной компанией». Они также рассматривают вариант, при котором падение цен на недвижимость на 10% спровоцирует уход с рынка крупных оптовых покупателей и приведет к остановке продаж жилья, следствием чего станет падение стоимости квадратного метра до 500-600 долл.

По данным г-на Калмыкова, если в Москве еще не началось снижение цен на жилье, то первые признаки этого процесса уже появились, поскольку целый ряд застройщиков прекратил повышение цен. Правда, риэлторы с этой точкой зрения не согласны. «Это просто новогоднее предложение, которое было принято некоторыми экспертами за стагнацию цен», – сказал RBC daily представитель компании МИАН Игорь Ладычук. В МИАНе считают, что оснований для разговоров о падении цен на рынке недвижимости нет. «Да, мы прогнозируем, что в следующем году темпы роста цен несколько замедлятся и составят 20% за год», – говорит Игорь Ладычук. Александр Гаврилин из «Системы-Галс» в свою очередь утверждает, что даже если мелкие компании в каких-то целях начнут снижать цены, то их недвижимость будет выкуплена более крупными игроками и падения цен не будет. Однако г-н Гаврилин не исключает, что может произойти стабилизация цен.

Максим Калмыков из «Московской строительной компании» утверждает, что, для того чтобы избежать кризиса, крупные строительные компании, контролирующие до 70% рынка, могут договориться между собой и, изыскав внутренние ресурсы, будут удерживать цены на нынешнем уровне. В «Системе-Галс» такой вариант развития событий полностью исключают. «Все строительные компании, как крупные, так и мелкие, очень зависят от банковских кредитов, – говорит Александр Гаврилин. – Поэтому у них просто не будет возможности держать цены на квартиры в ущерб объему продаж – кредиты надо отдавать. Поэтому такой «сговор» невозможен».

Отдел экономики

Елена Тофанюк, 22.12.2003

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Андрейчук

22.12.2003

Интересно,с какой целью вы выложили данную статью?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Калмыков Михаил

22.12.2003

А мне она показалась интересной, а что интересно мне, то я считаю и риэлторам интересно, я тоже риэлтор в какой то степени.
А Вы что подумали?
А Вы вообще риэлтор?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Андрейчук

31.12.2003

А что форум только для риэлторов? Я думаю,что данный форум интересен всем,кто интересуется недвижимостью.В вашем посте я вижу некоторую корысть,возможно это не так,но вот такое у меня сложилось впечатление.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

нефанат

22.12.2003

...типа: рано и поздно рынок приведет цену к справедливому истинному уровню...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

БЕЛЫЙ МАКЛЕРъ

22.12.2003

Спасибо, Калмыков Михаил.
Увидел интересное, показал другим.
И не обижайтесь на Иваныча, брюзжит по старости, хотя Вы вроде друзья, совместный проект вот затеяли.

С уважением,

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Иваныч

23.12.2003

Старость не порок, а недоразумение...
Соглашаюсь полностью, что статья хорошая, полезная, интересная, замечательная. Только БМ, видимо, не понял, как ее нужно преподать, для того, чтобы было удобно общаться, обсуждать и тд.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

snnr

23.12.2003

Пока курс доллара падает, на фондовом рынке нет стабильности (по большей части из-за Юкоса), рынку недвижимости в москве, на мой взгляд, ничего не угрожает, разве что некоторое снижение темпов роста.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Андрейчук

31.12.2003

Не вижу связи между падением доллара и ситуации вокруг ЮКОСа.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

snnr

04.01.2004

С Новым Годом! Да и нет никакой связи м/у курсом доллара и ситуцией на фондовом рынке - нехорошо сформулировал в прошлый раз свою мысль. Просто сладывается так - одно к другому.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Андрейчук

05.01.2004

Спасибо.Вас также с Новым Годом!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Андрей Л

31.12.2003

Максим, во-первых, с Новым годом, во-вторых,рынок недвижимости в Москве хорошо разогрет всякой ерундой вроде ЮКОСа, выборов и т.п.
На мой взгляд, Вы неверно оцениваете степень влияния "жизненных" факторов на состояние цен на недвижимость в Н.Н., и переоцениваете влияние Москвы на нас.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

snnr

04.01.2004

И Вас также С Новым Годом!. Да я про Н.Н. и не говорил. А по поводу влияния Москвы - согласен, ещё долго оно будет мизерным.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Недвижимость Доходность от сдачи в аренду упала до 2% годовых - 4@% 26.04.2024 в 04:20:01 46

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе) Мешки для строительного мусора полипропиленовые. - astratreid 04.04.2024 в 08:40:32 13

Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова) Сдам в аренду парковочное место - BrandPit 27.03.2024 в 12:28:04 1

Земельный форум В каком направлении от Нижнего Новгорода рассматривать покупку земли для постоянного проживания? - Еленкаа 25.03.2024 в 10:12:21 3

Водный мир ЖК (Янки Купалы, 32-44) ВОПРОСЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ - Yustas 18.03.2024 в 10:44:18 49

Седьмое небо ЖК Требуется продавец в Магазин Малинка - user_281913014 01.03.2024 в 13:16:59 3

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Разгрузчик нерудных материалов ТР-2Д

Продается оборудование (в г. Пенза): Разгрузчик нерудных материалов ТР-2Д с двумя отвальными конвейерами в комплекте с ж/д путем под...
Цена: 6 500 000 руб.

Гидравлика сервис.

Гидравлика сервис ООО на протяжении 13 лет занимается ремонтом гидронасосов, гидромоторов и гидрораспределителей. За время работы наше...

Ремонт гидравлических насосов экскаватора.

Оказываем спектр услуг по ремонту узлов и агрегатов экскаваторов российских и зарубежных производителей. Наш сервисный участок...

Нагрузочные модули в аренду Crestchic

Аренда нагрузочного модуля Crestchic мощностью 100-2800 кВт напряжением 400/690 В 50 Гц для тестирования электростанций. Стенд на...
Цена: 17 000 руб.