Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
Население Нижнего Новгорода - 1.3 млн, интернет-аудитория - 800 тыс. чел.
16+ Недвижимость Нижнего Новгорода: Форум о нижегородском рынке недвижимости
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
0
Тема

Динамика спроса и источники её положительности для РФ и регионов

Meg@VaD 14.10.2017 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Регулярно осматриваю статистику рынка РФ, и в частности - НН.
www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-1&pid=ipoteka&sid=ITM_2357
Ссылаясь на надежный источник давайте проанализируем, что вообще происходит. Срок кредитования вырос несильно (в среднем 186 месяцев, средняя по регионам, кстати), задолженность только растет с 09-10гг., просрочка растет медленно, иногда реструктуризируется (не отображено в статистике явно, отображено тут
www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=5-1-G30&pid=ipoteka&sid=ITM_50147
). Спрос за последние годы очень велик, средний процент падает.
Но. При уменьшении ставки не падает количество месяцев, на которое берется кредит. Либо это изза невысокого официального дохода, либо изза невысокого дохода вообще. На что это в дальнейшем может повлиять, как считаете )?
DimN 14.10.2017 «ответить»
Meg@VaD писал(а)
При уменьшении ставки не падает количество месяцев, на которое берется кредит
И не будет падать, зачем? Если подходить чисто математически, при уменьшении ставки этот срок, наоборот, должен расти. Поиграйтесь каким-нибудь ипотечным калькулятором, там видно, что при ставках типа 12-15% ежемесячные выплаты по кредиту на пару миллионов на 20 и на 30 лет различаются очень слабо, ибо большой вклад в платеж вносят проценты. Оптимальный срок -- 15-20 лет. А вот при уменьшении ставки в ежемесячной выплате всё большую роль играет тело кредита, соответственно, чем сильнее его растянуть, тем заметнее уменьшается платеж. Ну и появляется возможность взять сумму побольше.

В общем, ипотека -- всегда длинный кредит, а погашать и досрочно можно, думаю, так поступает большинство.
Meg@VaD 14.10.2017 «ответить»
Поигрался, между 100 и 180 месяцами и средней суммой кредита 2 млн разница в платежах всего 8 тыр, но +80 месяцев!
78628 16.10.2017 «ответить»
Meg@VaD писал(а)
разница в платежах всего 8 тыр, но +80 месяцев

(facepalm) Разница в платеже на "всего 8 тыр", а 36%!
Meg@VaD 16.10.2017 «ответить»
А от 1 тыр ещё 1 тыр - это 100%, и чего теперь? Каждый может поднять во много раз больше веса муравья (с)
78628 16.10.2017 «ответить»
Человек выбирает для себя комфортный платёж по ипотеке. И для него +40%, даже если это 1тыр, - очень много и явно находится за гранью комфорта.
Адяшка 15.10.2017 «ответить»
Это очень большое достижение, ипотека в рф стала более доступной.
Meg@VaD 15.10.2017 «ответить»
То, что люди вынуждены покупать квартиры в ипотеку - вот это антидостижение. Значит добавочная стоимость их работы настолько мала, что надо десятилетия, чтобы окупить труд строителей и бюрократов.
Адяшка 15.10.2017 «ответить»
Вы такие откровенные вещи сейчас произносите. Всегда ведь за наличку покупали, шёл в Ашан, по пути квартирку приобретал.
Meg@VaD 15.10.2017 «ответить»
Ну конечно стоимость покупки квартиры ощутима для 99.9% населения, но это не должно быть >2 летним доходом человека.
Адяшка 15.10.2017 «ответить»
Откуда такие данные?
Meg@VaD 15.10.2017 «ответить»
А это мои личные ощущения.
Адяшка 16.10.2017 «ответить»
По личным ощущениям вообще бы доплачивал за приобретение жилья.
78628 16.10.2017 «ответить»
Meg@VaD писал(а)
но это не должно быть >2 летним доходом человека

Так-то двухлетний доход - это хорошо. Только из него надо вычесть "на прожитьё". И получится, что копить уже надо не 2 года, а 5-7-10. Ипотека на этот же срок позволяет зафиксировать цену покупки.
ЗЫ: Ну и зарабатывать надо больше, да.
Meg@VaD 16.10.2017 «ответить»
Другой вопрос - зачем эту цену покупки фиксировать? Сейчас
78628 17.10.2017 «ответить»
Очевидно, что это каждый решает для себя. Ипотека - всего лишь инструмент, позволяющий. Выбор делает человек.
На истории, фиксация цены недвижимости на срок 5+ лет, было правильным решением. Будет ли и в будущем так же - вопрос.
DimN 17.10.2017 «ответить»
Уже есть и другая история. Зафиксировав цену 2008-го года, да еще и в паре с ипотечной ставкой тех лет, правильным решением это никак не назовешь.
И даже год-два назад некоторые цены, будучи зафиксированными, сейчас причиняли бы душевную боль :о) Например, новостройка Выбора на Ошарской-Республиканской стоила 85 за метр, что представлялось относительно адекватным, а сейчас уже 70-75, такие дела.
78628 17.10.2017 «ответить»
А что не так с 2008-ым годом?
ставки 12-13%%. Цены ниже чем сейчас.

Душевная боль - это хорошо. Это как когда покупаешь акции, а они дешевеют... Только вот когда ты покупаешь с горизонтом 3-5 лет хотя бы, да ещё и с прицелом на дивиденды, то тебя мало интересуют эти изменения. Аналогично с квартирой. Душевная боль - у тех, кто хотел быстренько перепродать при получении свидетельства (спекульнуть).
DimN 17.10.2017 «ответить»
С 2008-го прошло 10 лет, на таком горизонте даже если что-то и подорожало (а подорожало не всё, цена в сотку за метр за "элитку" была что тогда, что сейчас), то настолько незначительно, что на фоне самых консервативных вложений (депозиты) это слёзы.
С 2014-го так-то тоже уже три года прошло. Как летит время...
78628 17.10.2017 «ответить»
С 2014-ого прошло 3 года. Посмотрим что будет через 2 года (я писал про 5+).
Про сравнение с депозитами - да, депозиты побеждают. И я это не раз тут доказывал многим "фтыкателям". Только фиксация цены - это немного другое и про другое.
78628 16.10.2017 «ответить»
Meg@VaD писал(а)
То, что люди вынуждены покупать квартиры в ипотеку - вот это антидостижение

антидостижение - значит мы этого достигли? И когда-то было иначе? Или может где-то было иначе?
Meg@VaD 16.10.2017 «ответить»
Не мы лично. Важно не как было, а как должно быть.
78628 16.10.2017 «ответить»
Так значит это не достижение пусть и анти-. Это просто "как было так и осталось". Квартиры до сих пор покупаются в ипотеку!!111Один
Drowt 16.10.2017 «ответить»
во всем мире жилье это очень дорого по доходам региона где оно находится. Халявы нет нигде. ВЕЗДЕ основная масса людей работает на жилье десятилетиями
Meg@VaD 16.10.2017 «ответить»
Чукотка, Челябинцы и Мурманчане выделяются в этом плане в лучшую сторону
www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?Month=09&Year=2017&TblID=4-6
Адяшка 16.10.2017 «ответить»
Вы сравнили лс пальцем. Там народа-то полтора землекопа, знакомые шикарную хату продают в Магадане уже не первый год.
Andross 16.10.2017 «ответить»
Это большое достижение -Кабала стала более затяжной
Адяшка 16.10.2017 «ответить»
А чего делать-то людям, не все же счастливые сперматозоиды.
Andross 17.10.2017 «ответить»
у многих людей которые любят ныть, всегда найдется лишний мульён в матрасе)))
Такие спектакли разыгрывают, закачаишься))
Адяшка 17.10.2017 «ответить»
В Африке мильён это уже несерьёзно.)
evil nn 17.10.2017 «ответить»
Да даже и в Узбекистане - всего-то 125$ ;-)
DimN 17.10.2017 «ответить»
Да даже в России 20 лет назад... :о)
Andross 18.10.2017 «ответить»
наше будущее одной ногой в Африке. А двумя в гавне
Адяшка 19.10.2017 «ответить»
У всех разное будущее.
Blinks 15.10.2017 «ответить»
Meg@VaD писал(а)
Спрос за последние годы очень велик, средний процент падает.

Вот этот момент не очень точен наверное. Спрос велик на ипотеку.
На рынке квартиры приобретаются в ипотеку и за наличные.
То есть, с первым куском пирога - ипотекой у нас всё хорошо.
Проблема со вторым, как я понимаю. Иначе тогда бы не было никаких обсуждений про восстановление спроса в целом.
Это, кстати, и ответ про доступность жилья. Если оно доступно, то почему срок ипотеки растет?
Наверное, наоборот.

По вопросу:
Факт увеличения среднего срока кредита явно не приведёт к росту спроса на недвижимость в будущем.

1. Люди могут купить себе квартиру на всю жизнь. К примеру, 3-комнатную. Они платят за неё 120-180 месяцев и дальше, уже возможно, не будут брать больше. Дом, к примеру, будут строить. Это не беря в расчет рост реальных доходов населения. А он, как раз не намекает на такой позитивный сценарий.

2. Пример другой. Люди взяли в ипотеку 1-комнатную квартиру на те же 180 месяцев. Они платят, платят и выплачивают примерно к 100-180 месяцам. Учитывая статистику по среднему сроку кредита, при её росте, данный тип клиента будет брать квартиру на всё больший срок. Соответственно, тот момент, когда они соберутся взять 2-комнатную или 3-комнатную квартиру в новую ипотеку также откладывается, что не ведёт к росту спроса на недвижимость.

Если также предположить, что из двух кусков пирога, реальных денег и ипотеки, объём последней будет только расти, то описанный выше фактор будет ещё сильнее влиять на спрос
Meg@VaD 15.10.2017 «ответить»
34 миллиона кредитов именно жилищных получилось на сегодняшний день - если предположить, что каждый кредит на 1 человека - вроде как почти всё трудоспособное население(я не рассматриваю женщин, пусть это будут пары) побывало в ипотечной кабале, или до сих пор там. Ёмкость ипотечного рынка уже под вопросом. При текущих темпах выдачи жилищных кредитов ещё год где-то (может продолжаться) спрос на новостройки, или держаться за счёт желания людей переехать ближе к центру, но это компенсируется вымиранием населения-собственников.
Небольшой рост налогообложения мог бы простимулировать собственников скинуть неиспользуемое жильё (а таких довольно много).
Blinks 16.10.2017 «ответить»
Насчет 34 - Это конечно да, безусловно много. Еще бы интересно узнать количество активных ипотечных кредитов на руках населения.
Еще интересный момент. Если посмотреть на месячные соотношения между количеством выдаваемых кредитов и общей суммой выданных средств за месяц, то мы заметим, что коэффициент, по сравнению с докризисными показателями растет. Выходит, что люди берут не просто на "дольше", но еще и "больше".
Вероятно, из-за отсутствия понятных перспектив покупки квартиры за наличные.
Это тоже, навряд ли, сыграет на рост рынка в будущем.
Meg@VaD 16.10.2017 «ответить»
Если просто поделить оставшуюся задолженность на среднюю сумму кредита, то получается 3 млн человек в кредитах жилищных сейчас. Наверняка это не так, и в них где-то 3.5 млн (как раз изза средней суммы кредита, увеличивающейся на сегодняшний день).
с 2009 сумма средняя сумма кредита выросла с 1.4 до 1.8.
78628 17.10.2017 «ответить»
Meg@VaD писал(а)
если предположить, что каждый кредит на 1 человека

Очень грубое предположение, кстати. Как правило те, кто уже брал ипотеку, не так ее и боятся. Сам сейчас подумываю о второй. Много знакомых, кто начинал с однушки, а потом увеличивал площадь так же с ипотекой. Опять же рефинансирование - это суть новая ипотека.
Meg@VaD 07.11.2017 «ответить»
Ап
новый месяц - новая статистика, по старым ссылкам в заглавном посте ;)
Отличная скорость падения среднемесячного процента, уже 10%!
Сроки, впрочем, до сих пор выше среднего, объём - выше, чем в октябре жирного 2014, но на меньшее кол-во человек.
Туапсин 08.11.2017 «ответить»
Ничего, жижа в цене растет,ж уже 64 р за бочку. Скоро заживем как прежде )
Meg@VaD 06.12.2017 «ответить»
А вот и следующий эпизод взлёта))
cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-1&pid=ipoteka&sid=ITM_2357
бОльшие суммы на меньшее количество объектов. Скорость роста задолженности сокращается. Думаю - с февраля 2018 года она будет дооолго исключительно падать.
Опять же - средний срок кредитования получился очень высоким. Около 15 лет.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Второй родной. Как выбрать хорошую языковую школу?

Иностранный язык и для детей, и для взрослых сегодня — насущная...

Расписанный фургон появился на улицах Нижнего Новгорода

Уличные художники оставили свой след не только на стенах Нижнего Новгорода....

Прогноз погоды на выходные. Лето дарит прощальный привет

Антициклон, который обосновался над Центральной Россией, распространит...

В центре Нижнего Новгорода горел «Юпитер»: пожар ликвидирован. Мы следили online

Заброшенный концертный зал «Юпитер» горит в центре Нижнего Новгорода. Люди...