--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Есть ли смысл сделать ремонт, чтобы сдавать дороже?

Разговоры о недвижимости
6
49
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
4@%
26.03.2016
Собсно назрел вопрос - есть двушка, улучшенка, в районе ТЦ Шоколад и Этажи. Сдается на сегодняшний день за 17 тыс., после коммуналки остается меньше 13 тыс. чистыми. Доходность примерно 3% годовых при стоимости примерно 5 млн., что, как мне кажется, ниже плинтуса.
Ремонт в квартире простенький, делался последний раз лет 10 назад.
Вопрос: стоит ли сейчас вложиться в дорогой ремонт и пересдать за 25-30 тыс., и есть ли сейчас спрос на квартиры с таким ценником?
papa-lisi
26.03.2016
4@% писал(а)
пересдать за 25-30тыс

А Вы уверены что за такую сумму сумеете сдать?
4@%
26.03.2016
papa-lisi писал(а)
4@% писал(а) <br> пересдать за 25-30тыс <br>
<br> А Вы уверены что за такую сумму сумеете сдать? ...

Если бы я был бы уверен ,то не поднимал бы тему на форуме )
papa-lisi
26.03.2016
Имеется обратное мнение.
(Сугубо имхо)
Не отбиваются расходы.
Ибо.
При последующих жителях ремонт становится незаметным.
Ну да, только нужно еще вычесть простой на время ремонта и учесть что этот ремонт в итоге ушатают квартиранты.
По мне так лучше годик переждать, пока экономика стабилизируется, и за теже 25 сдавать без ремонта )
baryshman
27.03.2016
In_search_of писал(а)
лучше годик переждать, пока экономика стабилизируется....

Да Вы оптимист... :(
Не, вторая часть моего поста это сарказм был )
Мне наоборот восстановление экономики не выгодно в ближайшие 2 года по определённым причинам, как ни странно это бы звучало.
исходя из теории, кризисное время - лучшая пора для вложения средств с целью увеличения стоимости ресурса, т.к. зарабатывать в эту пору весьма проблематично
Если ремонт сильно "затертый", возможно и стоит вложиться в новый, но недорогой. Просто чтобы квартира выглядела свежей.
4@%
26.03.2016
Тигра-мур писал(а)
Если ремонт сильно "затертый", возможно и стоит вложиться в новый, но недорогой. Просто чтобы квартира выглядела свежей. ...

вопрос насколько не дорогой ремонт может поднять аренду ?
Постоянно арендой не занимаюсь, поэтому не возьмусь сказать в цифрах, но исходя из продажи реально окупить именно недорогой освежающий ремонт.
Beldim
26.03.2016
Полный кап.ремонт примерно встанет в 15 тыс за кв. метр + мебель и техника. Я лично в сдаваемой квартире сделал все на уровне. Квартиранты приличные (за эти деньги). Все вроде устраивает.
4@%
26.03.2016
так и думал что примерно 10-15 тыс м2
djabel
27.03.2016
Лично мне кажется напрасной тратой денег.
П.С. не стоит она 5 миллионов. Красная цена в базарный день ей 3-3,1
4@%
27.03.2016
Квартира 68 м2 кухня 12 метров , две лоджии , дому 12 лет. В центре города по 44тыс за м2 ? Хреновый из вас оценщик однако))) я вам больше скажу , 5 млн это я лям скинул на кризис. А так , прошлым летом этажом выше продали за 5.9 , правда там ремонт был получше.
djabel
27.03.2016
За вами на ковалихе продают трешку (1 этаж правда) схожей площади за 3,7. Так что можете дальше мечтать
4@%
27.03.2016
На ковалихе старые советские панельки , не надо сравнивать опу с пальцем. Они там всегда стоили намного дешевле чем квартиры в кирпиче , в этом районе. Когда я покупал эту квартиру, в строящемся еще доме, там однушки без отделки стояли как трешки в этих панельках на ковалихе.
djabel
27.03.2016
Покупатель стены покупает, в которые будет приходить и тупо спать. Район один и тот же. Вы меня извините, но не один ли хрен где спать.
4@%
27.03.2016
тоесть хрущь или новострой значения не имеет ? хорошая логика ))
вот кстати обьява с авито , ссылку не дают разместить.
Двушка немного поменьше моей.
Продам 2-х коматную квартиру, 64 кв.м., на 9 этаже 10-этажного кирпичного дома, ул. Генкиной, д. 61, Советский р-н, метраж 64,5/36/13,5 кв.м. Уютная и теплая квартира с балконом. Хороший ремонт. ОТличное месторасположения, рядом много остановок, магазины, медицинские центры, рестораны и кафе. В квартире остается кухонный гарнитур, кондиционеры, вся встроенная мебель. Высота потолков 2,6 м. Год постройки дома 2003. Документы готовы. Чистая продажа. Возможна ипотека.
цена 5400000
djabel
27.03.2016
Продавать и ПРОДАТЬ не одно и то же. Вам ли не знать!
4@%
27.03.2016
ну покажите мне двушку 70 метров в центре в относительно новом доме за 3 ляма ,я сам ее куплю .
4@%
27.03.2016
за 3,1 все что смог найти это однушку 35 м2.рядом на Ижорской--->
djabel
27.03.2016
Продажа 3-комнатной квартиры на ул. Трудовая, д. 21
Нижегородский район, Нижний Новгород
3 400 000 руб.

Убитая в хлам но за 400 т.р. теще трешку капиталили с вскрытием полов, стен, потолков, гипсокартонными стенами. Так что 3,8 в итоге. 9 метров кухня. Какой смысл переплачивать 1,5 ляма? Оба дома лет 20 простоят.
4@%
27.03.2016
а если дом деревянный то наверное еще дешевле , зачем покупать за 3400 , на Белинке еще полно деревяшек ))
4@%
27.03.2016
djabel писал Оба дома лет 20 простоят

А что ...хорошие инвестиции ) берешь ипотеку на 20 лет. покупаешь за 3400 , в итоге выплачиваешь 6 лямов и как только заканчиваешь выплачивать дом рассыпается ....
78628
28.03.2016
чушь.
Одно время снимала жильё, так говоря вашим языком, совсем "не один хрен". Всегда выбирали квартиру в новом доме с нормальным ремонтом.
Xlor
27.03.2016
4@% писал(а)
Хреновый из вас оценщик однако))) я вам больше скажу


Вот полностью с Вами солашаюсь
ARTIOM
31.03.2016
избыточная площадь)))

2-ка 52 и 2-ка 68 сдаются примерно одинаково - у вас лишних 16 м, от того и рентабельность низкая
Meg@VaD
27.03.2016
в корп сегменте может и есть, тогда надо прибавить налог. Кроме как посуточно сдавать жилую недвигу смысла нет. Не выгодно. И никогда не было.
недвижимость можно рассматривать как средство для сохранения капитала, а не его приумножения, для приумножения есть другие инструменты, но они более рискованые
Meg@VaD
27.03.2016
Тут, в первом посте, речь как раз не о сохранении, а об увеличении добавленной стоимости.
4@%
27.03.2016
Что то мне подсказывает, что сейчас в посуточной аренде еще хуже чем в долгосрочной. Нижний не курорт какой нибудь , кому нужны квартиры в рабочем городе , да еще в таком количестве ?
Meg@VaD
27.03.2016
Не сдаю посуточно, не изучаю этот рынок. Но спецы периодически приезжают к нам на завод изза границы. На неделю - две. Значит и к другим приезжают, и размещают где-то их.
у меня посуточная аренда. спрос такой, что квартир постоянно не хватает. я бы с удовольствием еще 2-3 квартиры прикупила/арендовала
4@%
27.03.2016
у моего друга свой бизнес в НН уже лет 15. так вот новые ,кто заходят в эту сферу не выживают и пол года , а он ничего ,довольно неплохо держится за счет наработанной клиентуры. возможно и у вас такая же ситуация с квартирами посуточно. а новому игроку на рынке не факт что повезет. пока клиентура своя наберется ,может надоест херней страдать.
так это в любом нормальном бизнесе по оказанию услуг так: в начале ты работаешь на своё имя и клиентуру, а потом имя и клиентура работают на тебя
seryoga77
28.03.2016
где нужны квартиры и какие?
однокомнатные, центр
seryoga77
28.03.2016
центр - это "белинка" и всё, что рядом?
центр - это минина и все что рядом
seryoga77
30.03.2016
площадь или улица?, если площадь, то рядом там совсем немного квартир под сдачу)
у вас есть что предложить?
seryoga77
30.03.2016
не), "рядом" с пл.Минина у меня нет "знакомых" квартир-однушек под аренду...думаю, что там их просто нет: ни "под аренду", ни вообще...
вдруг если что то появится под бордель в тех краях, не забудьте, дайте ей знать :))
судя по частоте ваших тем на форуме ваш бордель сдается не менее часто)))
seryoga77
28.03.2016
для начала вам необходимо для себя сделать небольшую "ревизию" данного объекта: состояние пола, потолка, стен, санузла, наличие и состояние мебели и техники...что вы "вкладываете" в понятие "ремонт для сдачи"?
ARTIOM
31.03.2016
улучшенка 2-ка столько (5 млн) сегодня не стоит )))

Достаточно глянуть на авито что сдается за 25-30, чтобы понят что ремонт не окупится никогда

Единственный варик - посуточно и то рынок перенасыщен
Обновить обои и фсё. Дорогой ремонт не отобьется никогда, а только ушатают.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Амперметр цифровой амперметр ЦА-2131 .

Амперметр Прибор - цифровой амперметр ЦА-2131 Отправка в регионы после оплаты В работе не были - НОВЫЕ. Питание 220 вольт ЦА-2131...
Цена: 2 000 руб.

Конденсaтoр АЕRОVОХ 4400 мкф х 350 вольт

Конденсaтoр АЕRОVОХ 4400 мкф x350 вольт 2штуки ТOpгa HHeтт Отправка в региoны пoсле оплаты сразу-Только- Оба Ценa 1800...
Цена: 1 800 руб.

Прибор -цифровой мультиметр BENNING MM11

Цифровой мультиметр BENNING MM11 Отправка в регионы после оплаты. Made in Germany - Германия. Цена 19000 руб. ТОРГА...
Цена: 19 000 руб.

Измерители-сигнализаторы уровня.Уровнемер ИСУ100АИ

Измерители-сигнализаторы уровня.Уровнемер ИСУ100АИ Цена 7000 руб Отправка в регион после оплаты Не устанавливался . Только сам...
Цена: 7 000 руб.