Как законно сделать перепланировку квартиры в ипотеке (в залоге у банка)?

Оформление, документы, акты

2290

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Игорь Б

19.12.2017

Как законно сделать перепланировку квартиры в ипотеке (в залоге у банка)?

Добрый день, попробую Вам рассказать свой опыт как я законно произвел регистрацию перепланировки.
Сразу скажу , путей наверняка много, но я лишь описываю мой ,который завершился новой выпиской ЕГРН.
По порядку
Задумали сделать перепланировку?
Идем в БТИ (или роемся в закромах своих с документами) ищем технический план квартиры, где все размеры указаны.
Получив данную бумагу, лучше делаем копию или две, и начинаем на ней рисовать что хочется убрать, а что построить, я бы посоветовал еще поиграть разными фломастерами, для отличий.
Далее ищем проектную организацию готовую все ваши хотелки перенести в проект, я из Н.Новгорода и у нас обзвонив 5 организаций выбрал удобную территориально.
В моем случае метраж квартиры 43-44 был и стоимость проекта вышла 3700рублей.
При этом ни каких выездов и замеров не нужно.
Я объяснил инженеру что хочу снести на плане показа, что хочу построить, тоже на плане. И из чего это буду строить.
Через 3дня проект был готов и я его забрал ,внимание обратил на то что их 2 экземпляра и кучка сопроводительной документации.

Следующий пункт.
Квартира ведь в ипотеке и имеет обременений, значит необходимо как то с банком договориться, и это обязательно.
Взял план документы на квартиру, ипотечные документы, свои документы паспорт и пошел в банк.
Оказывается ни каких проблем с этим нету, бланки заявлений готовы, пишем ,даем снять копии проекта, и все свое забираем ждем согласование от банка.
Примерно 14 дней делает согласование ВТБ24.
Получили согласование.
Берем согласование банка, проект, документы на квартиру и идем в БТИ получать заказывать свежий технический план с поэтажной планировкой.
В моем случае цена 4800рублей получилось.
Срок изготовления примерно 10-14 дней.
Идем в ЖКХ или УК в управляющую общедомовым имуществом и на одном экземпляре проекта просим поставить отметку о согласовании перепланировки.
В Моем случае это УК, и они еще не сталкивались с подобным, но осилили за 7-10 дней это мероприятие, поставили печать и подпись.
Получим технический план с поэтажной планировкой лезем на сайт администрации Вашего района и ищем что то связанное с услуги ЖКУ, и Регистрация согласование перепланировки.
В Нижнем Новгороде этот кабинет в Автозаводской администрации есть и принимает 1 раз в неделю с 15 до 17 часов.
Берем всю кипу документов (которую я уже и не разъединял до конца регистрации) и идем в назначенный день в администрацию в кабинет занимающийся этим вопросом.
Заполняем пару заявлений оставляем документы (проект с отметкой УК, план из БТИ, заявления от Вас, согласие от банка копию)
Примерно 30-40 дней ждем когда комиссия градостроительная накопит достаточно пакетов документов чтобы собраться и вынести решение.
Получаем согласование на проведение перепланировки с указанием срока с 11.11.11 по 11.12.11 нужно выполнить, но срок вы сами в заявлении указывали сколько вам на это нужно.
Приступаем к работам.
У меня на работы было отведено 2 месяца.
Внимательно следите чтобы убраться в размеры из проекта, потому что погрешности 1-3 см могут пройти незамеченными, а вот если у Вас фантазия брызнула и вы вместо безвредной перепланировки всю квартиру перекроили, ничего не выйдет.
По окончании работ.
Идем в БТИ и просим изготовить новый техплан. Оплачиваем около 4000 рублей и договариваемся на приезд инженера.
Из БТИ придет инженер с лазерной линейкой и перемеряет каждый клочок в квартире, и далее все подробно отразит на плане.
Срок изготовления нового тех плана примерно 10-14 дней.
Далее идем в администрацию и передаем им весь накопленный комплект документов, для получения акта приемки перепланировки.
Администрация снова собирает комиссию рассматривает и выдает Акт приемки перепланировки но в нем есть пустые места подписи.
Ждем от 30-40 дней
Погнали:
Идем в ЖЭК просим поставить подпись, что все сделано по проекту который ранее согласовали.
Далее идем в БТИ и просим начальника БТИ поставить отметку ,что все как намерили инженеры
Возвращаемся в Администрацию для получения последней заветной подписи главы администрации района, он ставит отметку последним, после всех.
Ждем еще около 14 дней и получаем заветный акт о приемке переустройства квартиры.
Идем в БТИ с актом и просим изготовить новый технический паспорт на квартиру, в моем случае 7000-8000вышло. Ждем пока они по данным россреестра его составят и выдадут Паспорт технически, диск на котором все документы оцифрованы.
Примерно 14 дней.
И наконец завершающий шаг.
Идем в МФЦ для внесения изменений в росреестр.
Передаем АКТ принятого переустройства (обязательно себе копию делаем это самый важный документ), документы на квартиру это либо свидетельство либо свежая справка из ЕГРН, копию согласия банка, делаем заявление от обоих собственников если их несколько, технический паспорт с диском и ждем.
Примерно 7-14 дней.
По итогу получаем новую выписку ЕГРН на которой отражена новая планировка
Несем в банк справку ЕГРН
Ну вот и конец истории.
Затраты: Возможно я что то не учел но вышло около 30 000 рублей. Около 10-15 отпрашиваний с работы на час на два (кстати БТИ по субботам работают). Общий срок с учетом 2 месяца на работы по ремонту, вышло 8 полных месяцев.

Надеюсь кому то будет полезно и пригодится. в комментариях и поправках не нуждаюсь.
Делал все лично сам без привлечения риэлторов, узнавал у них цену-30 000 еще за их услуги помимо справок

Ответить

Ссылка на сообщение

Как законно сделать перепланировку квартиры в ипотеке (в залоге у банка)?

Объявления на НН.РУ - Бизнес