Муки выбора, как будет выгоднее?

25.05.2016

Ситуация следующая- на данный момент мы с мужем живем в однокомнатной квартире, собственник квартиры моя мама, ей эта квартира досталась также в наследство от родителей.
Хотим расширить жилплощадь хотя бы до двушки и переехать в другой район, поближе к родителям т.к. в ближайшие пару лет планируем родить ребенка. Квартиру ищем в новостройке, финансы ограничены, поэтому в основном рассматриваем долевое участие в строительстве, в нашем районе есть несколько подходящих вариантов, все они будут сданы в 2017-18 г.
Изначально было в планах- продаем однушку, используем эти деньги как первый взнос, берем ипотеку и покупаем квартиру в новостройке. Переезжаем к родителям и спокойно ждем пока дом будет достроен. Тут возникла проблема- моя мама очень боится, что если вдруг с мужем мы разведемся через несколько лет, то придется делить квартиру пополам как совместно нажитое имущество, а по сути около 70% его стоимости это были деньги от проданной квартиры. Рассматривали уже разные варианты, и брачный договор, и регистрацию квартиры в долях (как нам сказали, обычно банк на это не идет), и ипотеку на троих, созаемщиком при этом выступать будет моя мама тоже.
При этом еще никак не можем определиться с квартирой, которую будем покупать, мама человек советской закалки, их поколение много раз обманывали, она боится вкладывать в недостроенное жилье, говорит сегодня одно, завтра другое, то ей нравится вариант, то не нравится. У меня уже потихоньку начинают сдавать нервы от этих обсуждений и я уверена, что даже когда мы уже вложимся наконец в какую-то стройку, то все 2 года пока дом не будет сдан, она мне будет выклевывать мозги тем, что нельзя было так рисковать зачем мы вложили деньги в воздух и т.д. и т.п.
Вариантов готового жилья в нашем районе тоже полно, но это все панельки 80-х годов, которым уже больше 30 лет, мы с мужем не хотим такое жилье. Все, что получше и помоложе стоит просто неадекватно дорого.
Сейчас рассматриваем другой вариант- берем ипотеку с нуля и выплачиваем ее сами, на первый взнос 20% до конца года мы должны накопить своими силами, потом переезжаем к родителям, сдаем мамину квартиру, платим ипотеку частично от сдачи квартиры, частично сами, копим на ремонт и ждем сдачи дома. В этом варианте смущает величина ипотеки- придется брать около 2,5 млн, платеж ежемесячный почти под 30 тыс, выплачивать мы эту ипотеку будем скорее всего долго. Опыта сдачи квартир в аренду нет, очень жалко если квартиранты "уделают" нашу однушку, много вложено в ремонт и мебель, а аренда в Нижнем сейчас только падает(((
Плюсы при этом:
- сами себе хозяева, квартиру берем сами и никакая мама нам мозги
клевать не будет
- остается квартира в перспективном районе, однушка на Мещерке недалеко от 7 неба, через пару лет будет метро в 10 минутах ходьбы от моего дома, ходят слухи, что недвижимость здесь будет дорожать со временем, наверно желающих жить в этом районе будет достаточно.
Минусы тоже очевидны:
- кабала на 20 лет
- возможные перебои с арендаторами и возможная порча имущества.

У кого были похожие ситуации? что в итоге решили? Ну и просто будет интересно послушать любые размышления на эту тему, а то у меня уже какая-то каша в голове, а решать быстрее надо.

Ответить

Ссылка на сообщение

Объявления на НН.РУ - Бизнес