Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
-1 °C
Погода в Нижнем Новгороде
-1 °C
День 0°C
Вечер 1°C
Завтра 1°C
Подробно
 4
Пробки
4 балла
Местами затруднения
63.742
Курс USD ЦБ РФ на 22 марта
63.742
-0.5383
Все курсы валют
72.787
Курс EUR ЦБ РФ на 22 марта
72.787
-0.1519
Все курсы валют
16+ Недвижимость Нижнего Новгорода: Форум о нижегородском рынке недвижимости
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
0
Тема

Как отсечь туристов и дизайнеров?

rabinovich 19 февраля в 23:26 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Продаю один из своих домиков. Притомили еженедельные риелторы со своими визитками и прочие вышеозначенные без денег даже в перспективе. Как их отсечь на этапе звонка?
Bak$ 19 февраля в 23:43 «ответить»
rabinovich писал(а)
как их отсечь на этапе звонка ?

Прямыми вопросами о наличии денег и намерениях, не?
rabinovich 19 февраля в 23:50 «ответить»
намерения у них у всех самые радужные ибо за эту сумму да с парой бассейнов , тока деньги вот прям щас им обещали дать в ипотеку по паспорту и снилсу ..
Sosedochka 20 февраля в 02:16 «ответить»
не сотрудничать с агентами, но они могут прикинуться покупашками
Тигра-мур 20 февраля в 07:55 «ответить»
Продавать свою недвижимость это тоже работа, вот Вы ее и работаете)
Для многих оказывается открытием, что после выставления на Авито не появляется сразу же покупатель с пачкой денег в кармане. А если и появится вдруг такой покупатель, но посмеет торговаться, то имеет большие шансы получить не всегда вежливый отказ. А потом вдруг оказывается, что очереди-то за ним и нет.
Не принимайте на свой счет, это я в общем.
По Вашему вопросу отсеять риэлтеров можно сообщением в телефонном разговоре, что у вас уже есть надежный друг-риэлтор, который помогает в продаже.
viarnn (svekrov 2020) 20 февраля в 11:43 «ответить»
да ладно врать то. тут же в продаже недвижки ничего сложного, сделал пару фоток объекта, разместил на сайтах объявлений и фсе!!! жди когда покупатели с деньгами косяками попрут, только успевай ипотечников отсеивать
Вася Пулькин в бане 20 февраля в 13:10 «ответить»
А риелтор сделает как-то по-другому?
Тигра-мур 20 февраля в 13:43 «ответить»
Риэлтор имеет представление о том, как добиться появления покупателей и о том, кого лучше отсеять, а кого не стоит.
Вася Пулькин в бане 20 февраля в 14:04 «ответить»
Вот ещё бы на лбу у него было написано, что он риелтор, а не шаромыжник.

Если вариант нормальный по адекватной цене, он и сам себя продаст, а если проблемный или с завышенной ценой, то у и настоящего риелтора мало шансов.
Тигра-мур 20 февраля в 16:04 «ответить»
Каждый хозяин считает, что у него нормальный вариант по адекватной цене))
Если выбирать риэлтора не менее ответственно, чем плиточника, то все будет нормально.
Вася Пулькин в бане 20 февраля в 16:12 «ответить»
Уже 150 раз это обсуждали... :-)

Как угадать, кто перед тобой - риелтор или "риелтор"?
Никак! Только методом тыка - пройдёт нормально продажа, и не выплывет потом косяков, то наверное это был риелтор

С плиточником проще - мы видели как выглядит нормально уложенная плитка, и если плиточник кладёт её сикось-накось, то скорее всего это плохой плиточник (или вообще не плиточник, а просто чувак решил подкалымить)
А риелтор - говорит какие-то умные слова, энергичен, излучает уверенность, и как угадать, что это не риелтор а обычный шаромыжник?
viarnn (svekrov 2020) 20 февраля в 16:19 «ответить»
нормального риелтора видно по работе, как и любого профи
Вася Пулькин в бане 20 февраля в 16:58 «ответить»
Вы первый раз в жизни решили продать или купить квартиру, по каким признакам Вы сможете отличить риелтора от шаромыжника?
viarnn (svekrov 2020) 20 февраля в 18:26 «ответить»
могу. как вы можете отличить плиточника от рукожепа.
зы: по моей рекламе было всего 2 звонка, причем второй звонок был уже после продажи квартиры.
цена на квартиру в объявлении была ниже чем сумма сделки на 350 тыр.
агент рекламу не держал на первом месте, по кр. мере на авито и гипере
ну и одну из квартир продали первому же посмотревшему, т.е. с 1 показа, что феерично причем дороже рынка
pover.su 20 февраля в 18:48 «ответить»
viarnn (svekrov 2020) писал(а)
могу. как вы можете отличить плиточника от рукожепа. ..

:(
я не могу - про плитошников, хотя за 18 год выложил за 50м2 керамгранита и около 5м2 мозаики, лично - впервыйраз - по ютубу и советам-картинкам...а вот с агентами - есть план один, попробывать - думаю в ходе моей попытки родиться договор в интересах собственника - с оплатой только по результату, в срок - но думаю без неустоек, мы ж не звери - ошибка оплачивается исполнителем, заказчик теряет только время.
:)
/в разговоре с десятком "говорящих что они тоже ложут" - половина показалось рукожопами, вторая половина в день хотела иметь от 5тру чистыми, хотя все по рекомендации - казалось бы, и после телефонного контакта ... один - начавший мои 50м2 - вообще два дня пытался - и полбагажника моего большого авто инструментов было при нем, у соседа - СДЕЛАЛ примерно этот объем на моих глазах за две недели - до сих пор не отвалилось...но то, что но рукожопп (несмотря на профильное профобразование! и опыт 20+ лет) - я понял только когда закончил его попытку - слоем 2+ см клея...и до конца не уверен - что он запил именно с горя от своей ошибки (двойной! у соседа он таки смог добить - хотя на 5 дней планировал работы с уборкой, в реале с запоем малым МЕСЯЦ!) - а не на более вкусный заказ убежал - зная что здесь не забалуешь, а сезон...вобщем - НЕ СМОЖИТЕ вы без работы-вживую, словами-поболтать, отличить плиточика от рукожопа, иногда оно даже в динамике пары лет - отличается (был-но-спил или научился-после-озвучивания-неустойки)
:)
ибо навык себя продать - не всегда коррелирует с навыком мочь и уметь то, что продается.
viarnn (svekrov 2020) 21 февраля в 01:15 «ответить»
если касательно работы плитошника, то там и цена ошибки не велика и как не выложи - мне все красиво. я с линейкой зазоры проверять не буду, лишь бы на стене держалось. А и отвалится через пару лет - лишний повод ремонт обновить. Кстати, я как то соседей пролила, причем хорошо так пролила, как раз из-за работы плиточника рукожеппа, он остатки песка/цемента все в канализацию слил, а кухню на тот момент еще не установили и вся вода через незакрытую канашку к соседям. Думала убьют нафиг, а мне потом соседка за этот пролив вкусняшки приносила, т.к. она мужа лет 5 не могда на новый ремонт уговорить, а тут у них и "ломенад" вздулся и двери все разбухли и обои пузырями. Так что не было бы счастья....
А роботу профи видно, хоть строитель, хоть агент, хоть водитель.
pover.su 22 февраля в 01:58 «ответить»
viarnn (svekrov 2020) писал(а)
если касательно работы плитошника, то там и цена ошибки не велика и как не выложи - мне все красиво. я с линейкой зазоры проверять не буду, лишь бы на стене держалось. ...

так то я тоже в палатке могу, даже зимой - но какбы помягче сказать...цена зависит от метража, и некоторые вещи хочется всеж "сделал-забыл", если про свое - а не вы решили за деньги ремонты делать, привлекая плитошников по авито.
:)
viarnn (svekrov 2020) 22 февраля в 05:38 «ответить»
вот из-за "сделал-забил" потом бякошки и появляются
Тигра-мур 20 февраля в 16:19 «ответить»
"Угадать" здесь неподходящее слово.
Если клиент не новорожденный ребенок, он в состоянии решить эту задачу.
Вася Пулькин в бане 20 февраля в 17:01 «ответить»
Вы первый раз в жизни решили продать или купить квартиру, по каким признакам Вы сможете отличить риелтора от шаромыжника?
pover.su 20 февраля в 18:52 «ответить»
Вася Пулькин в бане писал(а)
Вы первый раз в жизни решили продать или купить квартиру, по каким признакам Вы сможете отличить риелтора от шаромыжника? ...

я думаю стоит так (вцелом, не своя практика - и из агентов учил пару человек всего, пяток АН консалтил):
0.рекомендации близких знакомых, подробно и с ФИО.
1. понимание кандидатом рынка - уровня цен и ценообразования по подобным вашему;
2. договор на услуги, читать - понять есть ли там хотя бы зачатки понимания права или штатный юрист, это просто - достаточно увидеть например "информационно-консультационные услуги" - и можно не читать далее, хотя и у таких бывают сделки;
3. план действий (подписанный сторонами договора) и понятный обеим порядок действий, устраивает/нет - но тоже позволяет понять что есть кто.
:)
Вася Пулькин в бане 21 февраля в 09:43 «ответить»
pover.su писал(а)
0.рекомендации близких знакомых, подробно и с ФИО.

Случай со мной...
Продавал дом - менее 3-х лет в собственности, получен по наследству, завещание (то есть не наследник первой, второй, ... десятой очереди)
Сделка прошла хорошо и у покупателей не будет никаких юридических проблем в будущем, потому что единственным ближайшим родственником, который может, хотя бы в теории, претендовать на наследство - моя мама, а она этого делать не будет.

Но хороший ли был риелтор у покупателей?
1. эта дура сагитировала своих покупателей на наш дом даже не видя его!
Другие риелторы отказывались уже на стадии телефонного разговора, после ответов про "менее 3-х лет" и "по наследству". Двое агентов приходили посмотреть - докапывались до каждого гвоздя, и видимо дом их чем-то не устроил (дому 60 лет).
2. имея на руках документы, она их даже не посмотрела!
И про "менее 3-х лет" она узнала с моих слов, когда договор уже был отдан на регистрацию. Мне было приятно услышать по телефону, как у этой пафосной твари челюсть упала на пол, когда я ей это сказал
3. косячила где только можно:
- путала кадастровый и технический паспорт,
- требовала выписку из лицевого счёта, хотя у частных домов нет лицевого счёта, и дают только выписку из домовой книги
- с пафосом заявляла (рисуясь перед клиентами), что придёт получать вместе со мной документы и не пришла :-) И её телефон был недоступен.
И "хоть плюй в глаза" - к оговоренным 30тр ещё и на дополнительную сумму раскрутила покупателей.

Как думаете, несмотря на то, что всё прошло хорошо, стоит ли покупателям рекомендовать такого риелтора своим знакомым?
Тигра-мур 21 февраля в 11:32 «ответить»
Вот не лень было столько писать. При том, что не имеете информации о том, что клиенты довольны своим агентом и собираются его рекомендовать, как и о том, каким образом они этого агента нашли.
То, что много безответственных агентов, как и вообще людей, и так очевидно. Причем те, которые "бросали трубку" при упоминании наследства и 3х лет, тоже не слишком ответственные.
Вася Пулькин в бане 21 февраля в 11:44 «ответить»
Не лень. Я вообще довольно быстро печатаю :-)

Её клиенты вполне довольны, я тоже доволен - продал её клиентам на 200тр дороже, чем другим покупателям. Но это не отменяет, что она как раз и есть пресловутый "риелтор"
Тигра-мур 21 февраля в 13:03 «ответить»
Они могут быть довольны покупкой, а не ей самой. В любом случае этот пример не имеет отношения к теме рекомендаций. Да и рекомендации это всего лишь один из пунктов.
Вася Пулькин в бане 22 февраля в 09:18 «ответить»
Этот пункт про рекомендации был под номером 0, типа, самый главный :-)
Тигра-мур 22 февраля в 09:41 «ответить»
Да, адекватные отзывы это важный пункт при выборе практически любого товара или услуги.
pover.su 22 февраля в 02:00 «ответить»
Вася Пулькин в бане писал(а)
Как думаете, несмотря на то, что всё прошло хорошо, стоит ли покупателям рекомендовать такого риелтора своим знакомым?

вам - нет, ибо это был не ваш опыт. как впрочем и судить - ПОКУПАТЕЛЮ.
:)
Вася Пулькин в бане 22 февраля в 09:15 «ответить»
Об этом и говорю!
Всё прошло нормально, и не будет проблем в дальнейшем, но заслуги риелтора в этом нет никакой!

А покупателю будут думать, что это релтор так помог. Она на пупе перед ними плясала, чтобы понравиться! Эту бы энергию, да в мирное русло...
Посоветуют её знакомым, а она опять даже не заглянет в бумаги?! (про более сложные проверки и не говорю) И пролетят знакомые по полной программе - останутся без жилья и без денег! А этот мега-риелтор будет не при делах.
Тигра-мур 22 февраля в 09:40 «ответить»
Не считайте покупателей глупее себя.
Вася Пулькин в бане 22 февраля в 09:47 «ответить»
А с чего Вы решили, что я считаю их глупее меня? :-)

Люди вообще не в теме! Им можно насвистеть в уши всё что угодно - именно это и сделала риелторша!
Мужу некогда - работает круглыми сутками, домой только спать приезжает, жена в декрете, ей тоже некогда хотя бы по минимуму ознакомиться с темой (пофтыкать в Контактик, пока ждали очередь в МФЦ, она нашла время, а для поиска информации о недвижимости времени не было)

Так что не удивлюсь, если они действительно посоветуют её кому-нибудь из знакомых - риелторша хорошо поездила им по ушам.
Тигра-мур 22 февраля в 10:28 «ответить»
Вряд ли им понравилось, если им пришлось заплатить больше оговоренного. В любом случае, все мысли и дальнейшие действия покупателей из области предположений, не более того.
Тигра-мур 20 февраля в 19:22 «ответить»
Добавлю к pover.su .
Любой самый неопытный продавец знает, чего он хочет - продать дороже, быстрее и без проблем. Поэтому имеет смысл спросить у риэлтора, каким образом он собирается решать эти задачи, и посмотреть, насколько убедительными покажутся его ответы.
Это программа минимум.

Кроме того, при отсутствии опыта/рекомендаций имеет смысл посмотреть внимательнее на АН, входящие в гильдию. Насколько я знаю, она сейчас получила статус СРО.
Вася Пулькин в бане 21 февраля в 09:25 «ответить»
Дамы и господа, будьте добренькими, сами мы не местные, отстали от поезда, расскажите по пунктам, как распознать настоящего риелтора?
Пункты pover.su я видел, сейчас их прокомментирую
pover.su 22 февраля в 02:12 «ответить»
Вася Пулькин в бане писал(а)
...сами мы не местные, отстали от поезда, расскажите по пунктам, как распознать настоящего риелтор ...

а потом вы христаради на юридический решать свои косяки потянитесь? юристище вам поможет, советом. или аблокаты - дежурные.
:)
нюню, вот поэтому физиков - даже по недвижке - предпочитаю не иметь в качестве клиентов. при всем уважении к нелегкому труду агентов, суть которого в большинстве случаев сводится к задачам "бегунка" (сбор доков под готовых пок\прод и участие в регистрации) - и чем дальше тем больше (а я помню времена, када и авто регить/продать были агенты, но прошли).
:(
и при всем уважении к нелегкому труду - в базе агент должен или продать по согласованной цене/условиях в срок за оговоренные деньги за свою услугу (с учетом порядка расчетов, и Я БЫ НИКОДА НЕ ПЛАТИЛ ВПЕРЕД ВСЕХ ДЕНЕГ НА НАШЕМ ПАДАЮЩЕМ РЫНКЕ) - или признать свое поражение и факт работы без оплаты, если не согласовано иное, обеими сторонами договора на услуги (который кстати выгоден именно как АГЕНТСКИЙ - но тогда РЕАЛЬНО МОЖНО ОТВЕТИТЬ - поэтому одни скатываются до информационно-консультационных, скуля потом что их кинули, а они же работали в потелица- или работая только с темными баушками, а другие жалуются на барыг от недвижки - но ленятся не то что по подъездам объяву - а даж погуглить/понять что и как, теряя вследствие этого время/деньги/нервы - причем в отличие от агентов СВОИ и БОЛЬШИЕ, а не "назаполученнуюприбыль").
viarnn (svekrov 2020) 20 февраля в 13:49 «ответить»
я тоже могу челку подравнять, но у парикмахера почему то ровнее получается. аналогия понятна?
Вася Пулькин в бане 20 февраля в 14:05 «ответить»
Вот ещё бы на лбу у него было написано, что он парикмахер, а не шаромыжник. Аналогия понятна?
viarnn (svekrov 2020) 20 февраля в 16:18 «ответить»
так епта, смотри на работу агента. у меня Римма работает на все деньги, а тут на показ ходила - так там девочку на показ одну пускать нельзя было
Sosedochka 20 февраля в 16:53 «ответить»
чтобы оценить качество работы профессионала нужно самому быть в теме и иметь хотя бы общее понимание сути вопроса
Вася Пулькин в бане 20 февраля в 17:00 «ответить»
Совершенно согласен!

Надо хотя бы в общих чертах представлять что и как, чтобы можно было опознать риелтора-дебила
viarnn (svekrov 2020) 20 февраля в 18:27 «ответить»
вот как раз дебила видно с первого взгляда
pover.su 20 февраля в 18:56 «ответить»
Sosedochka писал(а)
чтобы оценить качество работы профессионала нужно самому быть в теме и иметь хотя бы общее понимание сути вопроса ...

+1
:)
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Катализаторы приму

Отработанные катализаторы также фильтры сажавые фильтры вышедшие из строя и не рабочие,выбитые ,в сборе. приблизительные...
Цена: 8 000 руб.

Сдам киоск 10 кв, Автозавод, около метро

Предлагаю киоск/тонар/павильон 10 кв, для Вашего бизнеса, находится в двух шагах от метро и остановки общественного транспорта, высокая...
Цена: 20 000 руб.

Продажа стендов для диагностики дизельных форсунок

Наша компания производит стенды для диагностики форсунок систем: - Common Rail - HEUI - Common Rail + HEUI - Common Rail + HEUI + EUI...
Цена: 800 000 руб.

Торговое оборудование

Распродаю Торговое Оборудование есть все для открытия Продуктового магазина ( самообслуживания).холодильные горки со шторками...

В Нижнем Новгороде на пешеходном переходе сбили 18-летнюю девушку

Сегодня утром на улице Минина отечественная легковушка сбила 18-летнюю девушку. Пострадавшую доставили в больницу. В причинах ДТП...

Дзержинка эвакуировала здание полиции, где был задержан ее друг

Порой любовь толкает людей на необдуманные поступки. Так, в Дзержинске женщина сообщили о бомбе в здании полиции, где находился ее...

Плохо разговаривает и хромает. На Бору загадочно исчез молодой мужчина

В Нижегородской области разыскивают пропавшего Дмитрия Луговкина. Парень вышел после занятий из ФОКа в микрорайоне Красная горка и пропал.

Путеводитель по подаркам: что купить любимым на 14, 23 Февраля и 8 Марта

Впереди самые яркие и романтичные праздники в году. Как много классных поводов признаться в любви, оказать внимание и просто поблагодарить!