Тема

Продажа квартиры с участим маткапитала

palp 14.07.2017 «ответить»

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Дд.
С понадобилось мне тут квартиру продать.
Квартира была в ипотеке, покупалась частично на средства мат.капитала. Ипотеку погасил недавно и доли ещё пока не выделяли.
Собственно вопрос как лучше поступить чтобы безгемморойнее продать:
1) выделить доли в этой квартире и продавать
2) ничего не выделать, продавать так в надежде что покупатели не заметят/не проверят.
3) выделить доли в другой квартире(есть ещё один), эту продавать без долей. вроде как такой вариант допустим с т.з. закона. ¶

Artefukt 16.07.2017 «ответить»

Добрый. Лучше выделить доли, взять согласие Рано и продавать.
Проверяется на раз, и если не выделены доли и не планируете, то скорее всего люди откажутся от вашего варианта. А на рынке сейчас выбор огромный... ¶

horntail

taiti:
Спасибо за участие! Жду Вас снова!

16.07.2017 «ответить»

А если рАно согласия не даст, то обратиться в поздно. ¶

Slepoi 17.07.2017 «ответить»

Artefukt писал(а)
Проверяется на раз

каким образом? ¶

palp 17.07.2017 «ответить»

собственно этот вопрос и интересует :)
Думаю местные агенты немного в курсе что и как пробивается, и пробивается ли вообще. ¶

Artefukt 17.07.2017 «ответить»

1. Смотришь договор основание.
2. паспорта - страница дети. Даты рождения детей; дата покупки.
Двое детей, покупка после рождения. Скорее всего МК. Можно посмотреть ваш сертификат? Сертификата нет и долей у детей нет, ну как бы вопрос...
3. Или справка из пенсионного фонда об использовании МК.
Проверяется за 5 минут на первой же встрече. ¶

Slepoi 17.07.2017 «ответить»

на сертификат другая хата куплена, и чо? ¶

palp 17.07.2017 «ответить»

1. там дду и переуступка, ни слова про маткапитал.
2. в паспорте один ребенок.
3. а её дают тем у кого нет впринципе сертификата на маткапитал ? ¶

Катаринья 18.07.2017 «ответить»

Вот мне как бы тоже интересно, как не нарваться на такую квартиру, где не выделены доли детям. Сама планирую менять квартиру, с долями на детей, но:
2. В моем паспорте дети не записаны (у продавца квартиры может быть то же самое)
Сертификат после использования остался на руках, никаких пометок об использовании
3. А кто имеет право запрашивать такую справку? ¶

Artefukt 18.07.2017 «ответить»

А у мужа в паспорте?
А в договоре основания?
Справку тот кому выдали сертификат.
Позвонить предыдущему собственнику. ¶

palp 27.07.2017 «ответить»

1.у жены и мужа одинаково - один.
2.в договорах маткапитал не фигурирует нигде (например ипотека и гашение части её через маткапитал)
3. её дают тому у кого его вообще нет ?
4. предыдущий собственник в случае ипотки не в курсе. ¶

palp 17.07.2017 «ответить»

Artefukt писал(а)
Лучше выделить доли, взять согласие Рано

всё конечно хорошо, но с чего бы Рано даст согласие ? я например планирую квартиру продать и начать строить дом. Доли в ещё не построенном доме выделить не получится. А без них ЕМНИП рано согласия не даст.
Есть вариант выделать доли, топать в РАНО, согласовывать с ними выделение долей в другой квартире(где дети сейчас прописаны, квартира большей площади, т.е. априори условия лучше) и РАНо скорее всего согласится. Однако получается этот вариант по сути ничем не отличается от п.3, только лишний раз придётся доли выделять. ¶

Artefukt 18.07.2017 «ответить»

Вариант, деньги от продажи на счет детей. ¶

lena0909 19.07.2017 «ответить»

есть еще вариант: деньги за доли детей положить на счет и получить согласие РОНО на использование этих денег при строительстве ¶

palp 27.07.2017 «ответить»

вариант. но не быстрый кмк.
тем более что покупателей я так понимаю квартира с малолетними детьми собственниками скорее отпугивает. ¶

palp 17.07.2017 «ответить»

Artefukt писал(а)
то скорее всего люди откажутся

а почему кстати откажутся ? им я так понимаю пофиг должно быть (ну если суеверия какие только).
ответственность в данном случае будет на бывшем собственнике а не на новом. ¶

Artefukt 17.07.2017 «ответить»

Как бы есть риск. Вы купили за мат. кап, а доли не выделили и продали. Ущемление прав несовершенно летних. Дети выросли и подали в суд. Суд расторг сделку + вас прокуратура обвинила в мошенничестве и тоже суд... Итог люди без кв. кто, когда и сколько денег им должен непонятно... ¶

palp 17.07.2017 «ответить»

Artefukt писал(а)
Дети выросли и подали в суд. Суд расторг сделку

не очень понятно с чего суд должен расторгнуть сделку если новый владелец является законным покупателем.
Да и в случае например п.3 о каком ущемлении прав мб речь ? ¶

Artefukt 17.07.2017 «ответить»

Потому, что вы машенник и не имели права продавать кв. так как там должна была быть доля у детей, и решение по её продаже должно было согласовываться с рано...
П 3. Смотрите, вы купили кв с использованием мат. кап. значит у детей ТАМ должна быть доля по ЗАКОНУ. Вы выделяете им доли в другой кв. не на основании, что был мат. кап, а добровольно - решили детям сделать подарок. Для юристов - это большая разница.
И я на месте покупашек, шел бы по первому пути: выделение, разрешение, сделка и за эту мутатень выбил бы скидос.
А еще вы можете не успеть проделать все манипуляции в срок или рано не даст согласия. То задок нужно будет вернуть в двойном размере! Осторожней относитесь к тем, кто готов дать большой задаток или кто ставит маленькие сроки выхода на сделку, могут быть мошенниками... ¶

palp 17.07.2017 «ответить»

Artefukt писал(а)
Вы выделяете им доли в другой кв. не на основании, что был мат. кап, а добровольно - решили детям сделать подарок. Для юристов - это большая разница.

Состав преступления в таком случае по мошенничеству не вырисовывается. (как пример, я занял денег и не отдал - я не мошенник, а просто недобросовестный должник)
Именно что подарок, т.е. умысла оставить детей без имущества не было. ¶

Artefukt 17.07.2017 «ответить»

Ну это как органы дознания работать будут ;)) В России живем, иногда за бутылку водки сажают... В общем история может быть не самая приятная... ¶

palp 18.07.2017 «ответить»

ну это безусловно, можно вообще ничего не продавая сеть - в России же живём. ¶

Красный бантик 17.07.2017 «ответить»

По поводу расторжения сделок всё верно вам пишут. ¶

lena0909 19.07.2017 «ответить»

риск в том, что дети, когда вырастут могут оспорить сделку и вернуть право собственности на свои доли в квартире. ¶

palp 27.07.2017 «ответить»

я так понимаю они и с выделенными долями могут оспорить сделку - если деньги допустим по той схеме как выписали были выведены на счет, а затем родителями (не важно как) были выведены со счета и потрачены. ¶

Andross 16.07.2017 «ответить»

тяжело такое продается. Если на обмен, на большую с доплатой, то проходной вариант.. А так хз, долго может продаваться ¶

sinyag

gorjulval:
Спасибо за участие , собираем предоплату

16.07.2017 «ответить»

Законно только первый вариант. За остальные можно получить проблемы с прокуратурой. ¶

Artefukt 17.07.2017 «ответить»

Можно ;)) ¶

palp 17.07.2017 «ответить»

sinyag писал(а)
За остальные можно получить проблемы с прокуратурой.

ну тут два вопроса, с чего бы прокуратура вообще заинтересуется.
Второй, а что мне за это будет :) Ответственности уголовной и административной за это не предусмотрено.
Я так понимаю что максимум через суд смогут потребовать вернуть маткапитал, либо же выделить доли в другой квартире, т.е. п3. который я и так предполагаю сделать добровольно(да и по суду - фиг с ним). ¶

Artefukt 17.07.2017 «ответить»

1. пенсионный фонд, может случайно заподозрить вас в неисполнении своих обязательств - наделение долей всех членов семьи... Статья мошенничество, реальный срок.
2. Дети достигнув совершенно летнего возраста, подадут в суд. Их интересы не учли при продаже, доли не выделили и т.д. Суд расторгает сделку, а вами интересуется прокуратура. ¶

palp 17.07.2017 «ответить»

1. скорее земля налетит на небесную ось, чем пф что то сможет реально сделать, учитвая что там нет ни людей ни механизмов для этого. По поводу мошенничества, имхо п2. возможно, но не по п3.
2. с детьми исключено. ¶

Artefukt 17.07.2017 «ответить»

Согласен, мало вероятно. Однако теория...
У всех дети и отношения разные. Покупатель ведь не знает Вас и ваших детей ;) ¶

palp 18.07.2017 «ответить»

Artefukt писал(а)
Покупатель ведь не знает

и не узнает :) не надо ему это. ¶

Красный бантик 17.07.2017 «ответить»

Вот зря вы так про ПФ, у них юристы ещё какие... ¶

palp 18.07.2017 «ответить»

Не очень там юристы, ибо зарплаты небольшие. И работы вагон, радости добровольно искать себе работу они точно не испытывают. ¶

Срочно! Сдача 3-комнатной квартиры в При...

Сниму 2-3 комнатную квартиру