--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Застройщики рискуют обрушить московский рынок недвижимости?

ОФФ и флуд
5
23
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
За первый квартал предложение жилья на первичном рынке выросло еще на 7,3%, сообщили во вторник аналитики риэлторской компании "Метриум Групп".

В общей сложности к началу апреля в Москве были выставлены на продажу еще 19050 квартир в новостройках общей площадью 1,079 миллиона квадратных метров.

Рост предложения был бы еще сильнее, если бы застройщики в феврале не сняли с продажи "значительный объем квартир в корпусах на раннем этапе строительства", отмечают эксперты.

Избыток предложения на рынке недвижимости Москвы сейчас рекордный за все время наблюдений - в 2015 году ввод жилья взлетел на 80%, в прошлом году - еще на 20% и продолжает увеличиваться, отмечает гендиректор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова.


При этом платежеспособный спрос на рынке обвалился вместе с доходами подавляющего большинства населения. В результате с начала текущего года стоимость квадратного метра в новостройках опустилась на 6%, в прошлом году недвижимость в среднем по стране подешевела на 15%.

Практически полностью ушли с рынка те, кто покупал московскую недвижимость в качестве инвестиции - доля таких сделок с 30% рухнула до 7%, подсчитали в аналитическом центре ЦИАНа.

Это, впрочем, объяснимо: московская недвижимость с ее раздутыми ценами становится неликвидным товаром - продать актив по приемлемой цене практически невозможно. Спрос на вторичном рынке жилья рухнул в 2,3 раза, количество обращений к риэлторам о покупке квартир минимальное за 10 лет, сообщил в марте аналитический центр "Инком-Недвижимость".

По данным Est-a-Tet, почти все квартиры продаются с дисконтом к изначально запрошенной цене - доля таких сделок с 35% подскочила до 80%. Средний срок экспозиции квартиры (ожидания покупателей) увеличился вдвое - с 2 до 4 месяцев.

"Никаких перспектив для роста цен в ближайшее время не наблюдается", - говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома: стоимость жилья будет уменьшаться на 5-7% в год еще как минимум два года, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем "вторичка".

"Фундаментальными сдерживающими факторами для покупателей по-прежнему остаются снижение доходов в сочетании с неопределенностью развития экономической ситуации в стране", - отмечает Шлома.
www.finanz.ru/novosti/aktsii...mosti-1001913666
хорош панику наводить, паникёр и поменьше читай тырнет на ночь :-)
Andross
12.04.2017
прям кипиш какой... Строить стали на 20% меньше, рентабильность нулевая, а сдали на 80% больше..
хз кто его математике учил в школе
Anyka
12.04.2017
процесс строительства жилья достаточно продолжительный, сейчас выходят на рынок проекты, купленные может быть и 5 лет назад или даже раньше. Деньги уже вложены, их надо хотя бы вернуть, вот и строят, куда деваться... Рынок насыщается, это очевидно, читала, что в Мск сейчас выставлено в продажу 7 млн.кв.м жилья в новостройках. Это пипец как много. В пересчёте на Нижний - это, пусть будет, 700 тыс. кв.м, а последние лет пять у нас вводится по 500 тыс. в год. Т.е. рынок не съедает столько, сколько строится. А не достроенных объектов ещё полно, есть ещё куча неначатых площадок, и есть ещё куча места под потенциальное жильё, администрация постоянно выставляет новые площадки на аукционы, но они уже никому не нужны, т.к. рентабельность строительства жилья при текущих ценах стремится к нулю...
вот и дожили)
Anyka писал(а)
рентабельность строительства жилья при текущих ценах стремится к нулю...

где то яэто уже слышал, ах да ВВП про нефть по 80$ и мировой крЫзис-))))ы-ы-Ы
Anyka
12.04.2017
какие люди)
Drowt
12.04.2017
Вы зря подвох ищите. Это действительно так. В ряде случаев застройщик расселят старые дома, вкладывается в инфраструктуру инженерную. Затем при собянине поменяли в москве (и вроде в подмосковье) закон, теперь застройщик до принятия комиссией дома, платит конскую арендную плату за землю. Это сделали для того что бы застройщики не хомячили землю, и не держали ее. Поэтому застройщику иногда интереснее построить дом, сдать его и сэкономить кучу бабла на аренде земли. И хоть как то продавать. У тех у кого фин состояние не очень, пытаются квартирами расплачиваться с банками, подрядчиками. Я сам ровно такую квартиру купил в декабре. Взять например Зиларт, они эту землю "расчищать" начали в 2011 еще. Примерно таже история с застрокой на месте завода серп и молот. Донстрой в начале 2014 оформили-выкупили землю, пока все проектировали сносили....на дворе 2015г. В мытищах например ПИК строит около теплухи они это поле застраивать начали в 2011, и продолжают строить. Там прямо гетто целое
это всё МСК, у нас в НиНо с этим таких острых проблем нет: строят потихоньку и так же не спеша реализуют, разумеется, если ценники соотносятся с местным рынком
Andross
12.04.2017
в Пушкино такое Мега-гетто, ЖК "Новое Пушкино".. Это жесть.. Причем ценник выше Москвы почти))) по базе 70-80 голая.. и 95-100 по скромному ремонту, без излишеств
Drowt
12.04.2017
По цене разницы нет сейчас особой в замкадье что москва что область. все определяется местом, транспортом и инфраструктурой.
У меня есть один хороший знакомый, он по "совместительству" профессор кафедры "финансы и кредит" в МГИМО, так вот, он тут выдал такой перл, что хоть хоть падай. Говорит, что через 100 лет, а может и раньше с "квартирками" в дуево-кукуево(читай нижегородоблколхоз) будет тоже самое, что в 90х с книгами, в 2000х с видеомагнитофонами, тоесть нахрен никому не нужны
само собой, т.к. к тому времени земляне уже колонизируют другие планеты :-)
R_V_S
12.04.2017
"У меня один знакомый, тоже учёный... -- у него три класса образования, так он десятку за полчаса так нарисует -- не отличишь от настоящей!"(с)
Людей чтоли не останется после ядерной войны?
нет, просто к тому времени каждому по бетонному пенальчику повесят, а некоторым сразу по 10ть....что бы платить удобней было-))))
Sosedochka писал(а)
хорош панику наводить, паникёр

что плохого если недвига подешевеет?
хоть больше людей решат свою жилищную проблему с меньшими затратами
Транслятор писал(а)
что плохого если недвига подешевеет?

строить перестанут и качество ещё больше упадёт
alex!
13.04.2017
Транслятор писал(а)
что плохого если недвига подешевеет?

чтобы подешевела, надо чтобы она была прежде всего
как в Москве - были бы те самые лишние квадратные метры
пока же в Нижнем среднее количество метров на человека печальное
а ещё печальнее, что по вводу нового жилья мы тоже в отстающих
так что к снижению никаких предпосылок нет
Andross
13.04.2017
в Москве и обл еще есть очень много долгостроев.. Когда они сдаются, правдами-неправдами, то там очень много нарушений. очень много пустует. Обманутые дольщики это уже не редкость. +банкротство застройщиков. +ужесточение законодательства. +увеличение налогов...
В теме ошибка большая.. непродумано и надумано
4@%
12.04.2017
Недвига в МСК сильно переоценена. Средняя цена за квадрат новостройки в нижнем 50-60 тыс . Если учитывать что ср зп в МСК в 2 раза выше , то квадрат должен стоить 100-120тыс , а не 180 как сейчас. Поэтому не удивительно , что массовое панельно-монолитное гамно в ульях муравейниках за такие деньги никто покупать не хочет. По цене 40 метровой однушки в спальном райне мск , можно купить таунхаус 100м2 в коттеджном поселке в области.
4@% писал(а)
ср зп в МСК в 2 раза выше

дьявол кроется в деталях

зы думаю разница минимум в 3 раза и среднего класса в НН значительно меньше
Drowt
13.04.2017
Я бы сказал что для малооплачиваемых специальностей например продавец в супермаркете, разница может быть и 4 раза, для среднего офисного планктона - менеджер-продажник, разница может быть и менее 2х раз. Для квалифицированого токаря как бы не 1:1. Для каких нито спецов разница может быть и раз 5-7.
Drowt писал(а)
Для каких нито спецов разница может быть и раз 5-7.

это вы так скромно о себе изволили написать? :-)
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Станки бу металлобрабатывающие

Прессы Кд2128, кд2126, к2330б Лазерный центр bodor a3 Сверлильный 2м55 Токарный 1м63 2800 Ножницы Н3121 1к62 рмц 1500 Вальцы И2222...

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2 MADE IN GERMANY Отправка в регионы после оплаты В работе не был. Цена 15000 руб. Торга...
Цена: 15 000 руб.

Конденсaтoр АЕRОVОХ 4400 мкф х 350 вольт

Конденсaтoр АЕRОVОХ 4400 мкф x350 вольт 2штуки ТOpгa HHeтт Отправка в региoны пoсле оплаты сразу-Только- Оба Ценa 1800...
Цена: 1 800 руб.

Трансформатор ОСМ1-0.16у3

Трансформатор ОСМ1-0.16у3 160 ватт. Новый. Цена 2000 руб . Отправка в регионы после оплаты. Трансформаторы серии ОСМ1 мощностью 160...
Цена: 2 000 руб.