Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
какие документы нужны для строительства дома
Нужен совет
140
86
Поделиться
добрый день! скажите пожалуйста ,какие документы нужны для строительства дома на своем участке.
можно ли сначала строить , а потом документы собрать и какие. Слышала , что во сейчас, во время дачной амнистии Акт ввода в эксплуатацию не требуется представлять до 1 марта 2018 года. Следовательно, для регистрации права на построенный жилой объект не обязательно иметь и разрешение на строительство, так ли это?
поделитель опытом , кто уже так регистрировал, и как подключали свет и газ?
можно ли сначала строить , а потом документы собрать и какие. Слышала , что во сейчас, во время дачной амнистии Акт ввода в эксплуатацию не требуется представлять до 1 марта 2018 года. Следовательно, для регистрации права на построенный жилой объект не обязательно иметь и разрешение на строительство, так ли это?
поделитель опытом , кто уже так регистрировал, и как подключали свет и газ?
Свет и газ для начала получаете ту у собственника. Про разрешение на строительство плмню подавал доки на землю и арх проект дома
1. Проект
2. Разрешение на строительство - при получении разрешения на строительство получите согласования во всех организациях (газ, свет, коммуникации)
Этот процесс лучше начинать до начала строительства дома, но можно и в процессе.
Не ищите лазейки как это не делать - наше законодательство не предсказуемо... Лучше сделать все как положено- раз и навсегда.
2. Разрешение на строительство - при получении разрешения на строительство получите согласования во всех организациях (газ, свет, коммуникации)
Этот процесс лучше начинать до начала строительства дома, но можно и в процессе.
Не ищите лазейки как это не делать - наше законодательство не предсказуемо... Лучше сделать все как положено- раз и навсегда.
проект?
Организация земельного участка с размещением построек как раз входит в эскизный проект
эскизный проект это скользкая и аморфная субстанция, его состав не регламентирован, благо конечно, что будет в нем лист с привязкой здания, но без ГПЗУ это в любом случае спортлото, так что в ряде случаев любой проект может уйти на помойку
эскизный проект - как раз вполне приемлимый вариант для постройки дома, в процессе строительства двадцать пять раз может всё поменяться - поэтому проект, окончательный и утверждённый может и не "играть" в последствии...
Stone house писал(а)
Этот процесс лучше начинать до начала строительства дома, но можно и в процессе.
Этот процесс лучше начинать до начала строительства дома, но можно и в процессе.
Пытались мы получить разрешение на строительство в процессе... Был залит только фундамент дома. В администрации нам сразу сказали, что если уже начато строительство (хоть просто фундамент стоит), то никакого разрешения не дадут, пока не будет голой земли. Сносите всё и только тогда дадут разрешение на строительство. А потом стройте заново.
Бюрократия...
.....или регистрируйте по факту постройки....
Ну это они выпендриваются....Вчера звонил в Богородскую, сказали приехать, отдать документы на землю и ждать. Мы, говорят, не быстрые, около 2х месяцев бум делать. Я уверен что и не приедут и не посмотрят, есть ли у меня там фундамент, нет ли.
Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) 2016
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 58. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности СТ 58 ГрК РФ. Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(вплоть до изъятия имущества)
Со светом все просто, с доками по земле получаете ТУ на земельный участок, подключаете трубостойку. С газом - строите дом - получаете ТУ от горегаза, проект ГСН, ГСВ, согласование, полгода мытарств и синий огонек в доме. Получение РнС не связано с сетями, обязать не могут. Проводить свет и газ это Ваше право, но не обязанность.
Амнистия или РнС выбирать Вам, но в случае амнистии Закон будет не на Вашей стороне.
Проект для РнС не требуется, только СПОЗУ.
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 58. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности СТ 58 ГрК РФ. Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(вплоть до изъятия имущества)
Со светом все просто, с доками по земле получаете ТУ на земельный участок, подключаете трубостойку. С газом - строите дом - получаете ТУ от горегаза, проект ГСН, ГСВ, согласование, полгода мытарств и синий огонек в доме. Получение РнС не связано с сетями, обязать не могут. Проводить свет и газ это Ваше право, но не обязанность.
Амнистия или РнС выбирать Вам, но в случае амнистии Закон будет не на Вашей стороне.
Проект для РнС не требуется, только СПОЗУ.
А 3й документ, СПОЗУ где брать? Самому рисовать или же какие-то проектные организации? Мне рассказывали что доки на землю, план участка подаешь в местную администрацию, а они уже выдают тебе РнС и план, как я должен поставить свой дом со всеми нормативными дистанциями. Возможно и "красная линия".
спозу можно нарисовать и самому, можно даже от руки, СРО не требуется, СПОЗУ - это схема расположения дома на ЗУ, на форумхаус масса образцов по самостоятельному изготовлению, для тех кто не силен в черчении - к проектировщику, но сначала заказать и получить в администрации градплан ЗУ, срок изготовления 30 дней, на основании данных из ГПЗУ выполняется СПОЗУ
Благодарю!
Господа, не вводите даму в заблуждение.
Никакого разрешения на строительство не нужно.
Если участок Ваш и дом до 3-х этажей, то стройте как Вам заблагорассудится.
Потом пригласите БТИ, они обмерят и сделают паспорт. С ним пойдете в ФРС регистрировать право собственности.
Электричество и газ - отдельная песня
Никакого разрешения на строительство не нужно.
Если участок Ваш и дом до 3-х этажей, то стройте как Вам заблагорассудится.
Потом пригласите БТИ, они обмерят и сделают паспорт. С ним пойдете в ФРС регистрировать право собственности.
Электричество и газ - отдельная песня
Это только пока есть дачная амнистия. Если участок за городом можно построится и потом оформить а вот в городе потом не зарегистрируют и заставят снести?
зарегистрируют, даже не вопрос, по упрощенке РнС не проверяют и не требуют, а вот потом ... ст. 58 грк рф )
уже сто раз писал про случай друга. Покупает участок (через аукцион)... строит на нем небольшую баньку...спокойно регистрирует её по дачной амнистии...
далее решил большой дом построить... делает проект , отдает его в администрацию Богородска для утверждения .. проходит неделя , другая, третья .... идет за решением , а там отказ - участок попадает в охранную зону (200 метров от газопровода высокого давления) , его участок находится в 120 метрах и в зону попадают еще 4 участка с построенными домами .. администрация ему в ответ: что соседские дома никто сносить не будет, так как они зарегистрированы до (или прокладки газопровода или до изменения расстояния по нормам до охранной зоны) . Только потом, он посмотрел в своё свидетельство, там написано что участок для ведения личного подсобного хозяйства (в документе никаких обременений на участок нет) . Спрашивает в администрации : что можно строить - ответ жилые, но не капитальные или нежилые.
p.s. у истории есть забавное продолжение ... как раз для тех, кто думает что пронесет...
далее решил большой дом построить... делает проект , отдает его в администрацию Богородска для утверждения .. проходит неделя , другая, третья .... идет за решением , а там отказ - участок попадает в охранную зону (200 метров от газопровода высокого давления) , его участок находится в 120 метрах и в зону попадают еще 4 участка с построенными домами .. администрация ему в ответ: что соседские дома никто сносить не будет, так как они зарегистрированы до (или прокладки газопровода или до изменения расстояния по нормам до охранной зоны) . Только потом, он посмотрел в своё свидетельство, там написано что участок для ведения личного подсобного хозяйства (в документе никаких обременений на участок нет) . Спрашивает в администрации : что можно строить - ответ жилые, но не капитальные или нежилые.
p.s. у истории есть забавное продолжение ... как раз для тех, кто думает что пронесет...
sercas писал(а)
участок для ведения личного подсобного хозяйства (в документе никаких обременений на участок нет) . Спрашивает в администрации : что можно строить - ответ жилые, но не капитальные или нежилые.
участок для ведения личного подсобного хозяйства (в документе никаких обременений на участок нет) . Спрашивает в администрации : что можно строить - ответ жилые, но не капитальные или нежилые.
Вы немного путаете. На землях с категорией ЛПХ /личное подсобное хозяйство/ капитальные строение возводить можно. А вот на землях категории СХ /сельхозназначения/ - нельзя.
эти слова ему администрация сказала:
если строить жилое, то не только капитальное (как его банька).
если нежилое, то можно капитальное.
документ лично видел в нем для "ведения личного подсобного хозяйства"
если строить жилое, то не только капитальное (как его банька).
если нежилое, то можно капитальное.
документ лично видел в нем для "ведения личного подсобного хозяйства"
Странно что обременения на участок нет в свидетельстве.
кадастровая деятельность и градостроительная это как бы разные вещи и пересекаются они только на межевых делах, никаких градостроительных норм в кадастре не отображается
Тогда парадокс...Чтобы заказать градостроительный план, мне сначала нужно купить землю, а потом ехать в администрацию и ждать 2-2.5 месяца, как мне сказали (в администрации). Получается можно купить землю, а потом узнать что на ней пройдет в 2020 году труба газовая.
можно заказать градплан через настоящего собственника, или прийти в местную архитектуру и попросить девчонок посмотреть, за конфетку. Основное это - всякого рода охранки, красные линии, параметры плотности и коэффициента застройки. Если по участку есть утвержденные градостроительные документы типа новых ППМ с нанесенными дорогоми или др., то есть смысл искать другой ЗУ.
sercas писал(а)
эти слова ему администрация сказала
эти слова ему администрация сказала
Юридически неграмотного мудачья везде хватает. Тем более, в сельской администрации. %-)
Нельзя,если участок находится в охранной зоне
лпх есть двух видов, одни относятся к землям населенных пунктов, другие лпх - сельхозназначения, это двоякий вид разрешенного использования, но в ситуации описанной sercas ЛПХ не имеет значения, там просто чел попал в охранку, вот чтобы не было таких нюансов и получается ГПЗУ, там вся инфа есть, что можно, что нельзя и каких габаритов.
Постоянно в последнее время с такими случаями сталкиваемся.Похоже нормальные и не проблемные земельные участки закончились или заканчиваются
ИЖС Каменки (поле перед с. Каменки) не обременены, не слышали?
Это четко знает администрация Вашего района
идите на прием к главе сельсовета, он в курсе
Так можно... если вы на 100% уверены что ваш участок не попадает ни в какие охранные зоны и под ним не проходит кабель связи стратегического назначения...
Для того,чтобы быть в этом уверенным -надо град.план оформить
именно так и сделали на одной из улиц в Новопокровском, а теперь по этой улице будут делать трассу в соответствии с утвержденным постановлением правительства ППМ, участки то понятное дело выкупят, по кадастровой стоимости, а вот с незаконно построенными домиками - бульдозер, мало того, за счет построивших,
так что, я бы был поаккуратнее с советами по незаконным действиям, право на регистрацию не дает право на строительство
так что, я бы был поаккуратнее с советами по незаконным действиям, право на регистрацию не дает право на строительство
Я регистрировал новый дом по дачной амнистии. Разрешения не было.
Для подключения электричества нужно только свидетельство на участок. Дом им по боку.
Газ сейчас подвожу, пока документы тоже не понадобились, хотя уже идет стадия технадзора, возможно потом всплывут.
Для подключения электричества нужно только свидетельство на участок. Дом им по боку.
Газ сейчас подвожу, пока документы тоже не понадобились, хотя уже идет стадия технадзора, возможно потом всплывут.
Начните с проекта и разрешения строительства на дом, дабы избежать геморроя в дальнейшем
Вот только в эту субботу сдал документы на дом, требуются только свидетельство на землю и кадастровый паспорт на дом. Все зависит от того, успеете ли вы получить кадастровый паспорт на дом до 1 марта 2018 года и сдать документы. Разрешение на строительство и проект дома официально не оформлял.
дд! а как вы кадстровый паспорт на дом получали? у меня стоит участок на кадастровом учете , есть паспорт на участок , а на дом как его делают, когда полностью построен ?
ищете любого кадастрового инженера, он делает техплан на дом, бумажная и диск, сдает его в кадастровую палату, к назначенному сроку приходите в кадастровую палату и забираете КП на дом, с ним топаете в ФРС и подаете пакет на получение св-ва о праве на НИ
Проект - сами решаете, нужен он вам или нет и в каком объеме.
Разрешение на строительство как бы тоже не обязательно, можно и по дачной амнистии потом оформить. Но учитывая что его можно оформить бесплатно и заявления отправлять через интернет - не лишнем будет подстраховать себя от возможных проблем в дальнейшем. РнС выдают на 10 лет и (при необходимости) продляют еще на 10лет.
Для получения РнС сначала в архитектуру администрации подаем заявление на градостроительный план. Пакет документов минимальный, иногда настойчиво просят сделать топосъемку - но это не обязательно, можно отказаться. Через месяц выдадут градостроительный план. Сканируем, вставляем в ворд, рисуем расположение постройки и указываем ТТХ вашего объекта. получаем СПОЗУ, расписываемся и прикладываем к заявлению на РнС. Еще через месяц получаем или разрешение или отказ.
Разрешение на строительство как бы тоже не обязательно, можно и по дачной амнистии потом оформить. Но учитывая что его можно оформить бесплатно и заявления отправлять через интернет - не лишнем будет подстраховать себя от возможных проблем в дальнейшем. РнС выдают на 10 лет и (при необходимости) продляют еще на 10лет.
Для получения РнС сначала в архитектуру администрации подаем заявление на градостроительный план. Пакет документов минимальный, иногда настойчиво просят сделать топосъемку - но это не обязательно, можно отказаться. Через месяц выдадут градостроительный план. Сканируем, вставляем в ворд, рисуем расположение постройки и указываем ТТХ вашего объекта. получаем СПОЗУ, расписываемся и прикладываем к заявлению на РнС. Еще через месяц получаем или разрешение или отказ.
Дмитрий Владимирович С писал(а)
Проект - сами решаете, нужен он вам или нет и в каком объеме.
Проект - сами решаете, нужен он вам или нет и в каком объеме.
Проект обязательно... даже просто для себя... строительство без проекта - потеря времени и денег...
тема как бы не про это )
Всё сильно по разному бывает.
Есть такие проекты что лучше бы их совсем не было.
А есть такие строители, что и без проекта сделают как по лучшему проекту.
В идеале конечно, да - проект, технадзор, сертифицированные профильные специалисты. Только не всем по карману такое.
Есть такие проекты что лучше бы их совсем не было.
А есть такие строители, что и без проекта сделают как по лучшему проекту.
В идеале конечно, да - проект, технадзор, сертифицированные профильные специалисты. Только не всем по карману такое.
Дмитрий Владимирович С писал(а)
Только не всем по карману такое.
Только не всем по карману такое.
Нет денег - лучше и не начинать... Если только дачную времянку... Или как "Банзай" - с чувством, с толком, с расстановкой...
все таки лучше разрешение на строительство (РнС) правильно я поняла , сто лучше получить ?
однозначно
Прямо сегодня через сайт госуслуги подайте заявление.
Даже если у Вас уже полдома построено, проверять никто не приедет. :-)
Прямо сегодня через сайт госуслуги подайте заявление.
Даже если у Вас уже полдома построено, проверять никто не приедет. :-)
Дмитрий Владимирович С писал(а)
Даже если у Вас уже полдома построено, проверять никто не приедет. :-) ...
Даже если у Вас уже полдома построено, проверять никто не приедет. :-) ...
И кадастровую стоимость начислят без вас ... даже на подвал..
Можно чуть подробнее развернуть? не смог увидеть связи РнС с кадастровой стоимостью, поясните?
связи нет .... это так к слову... выше mamaarina спросила про кадастровый паспорт на дом,
вы про полдома написали, а я про кадастровую стоимость дома, в том числе недостроенного.
p.s. так как дом еще окончательно не построил (позапрошлый год пристрой, в прошлый сезон пристрой) думал вечно так делать ... а тут глянул в росреестр и увидел сколько стоит у меня подвал ... т.е. его стоимость и без них знал когда покупал участок с уложенными блоками ... но не знал во сколько их государство оценило - цена в 6 раз возросла по сравнению с покупкой.
вы про полдома написали, а я про кадастровую стоимость дома, в том числе недостроенного.
p.s. так как дом еще окончательно не построил (позапрошлый год пристрой, в прошлый сезон пристрой) думал вечно так делать ... а тут глянул в росреестр и увидел сколько стоит у меня подвал ... т.е. его стоимость и без них знал когда покупал участок с уложенными блоками ... но не знал во сколько их государство оценило - цена в 6 раз возросла по сравнению с покупкой.
Забавно. А как недостроенный дом попадает на кадастровый учет?
Я то всегда считал что для этого как минимум заявление написать надо. Или в Вашем случае продавец недострой на кадастровый учет поставил?
Я то всегда считал что для этого как минимум заявление написать надо. Или в Вашем случае продавец недострой на кадастровый учет поставил?
При покупке я получил два документа. А в договоре сумма оплаты была разбита: на землю (цена 500 000) и на недострой продавец оценил его в 300 000.
Сейчаc смотрю:
Этажность здания: подвал
Этаж: 0
Площадь: 102 кв.м.
Кадастровая стоимость 1764074 р
Кадастровая стоимость земли около 600 т.р.
Сейчаc смотрю:
Этажность здания: подвал
Этаж: 0
Площадь: 102 кв.м.
Кадастровая стоимость 1764074 р
Кадастровая стоимость земли около 600 т.р.
Вечер добрый всем! Подскажите пожалуйста! Земля в садоводческое товариществе хотим начать строить дом для пмж. 2 этажа газа нет только электричество. Нужны ли какие документы??? Подскажите!!!!
Спасибо Всем!!!
Спасибо Всем!!!
m@$ter писал(а)
Земля в садоводческое товариществе
Земля в садоводческое товариществе
А прописку там потом реально сделать?
РнС в садах не требуется, вам необходимо руководствоваться уставом товарищества и этим:
СП 53.13330.2011
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
(ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
Ну и федеральными законами со ссылками на спец. СП по противопожарным вещам.
Для начала этого достаточно :)
СП 53.13330.2011
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
(ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
Ну и федеральными законами со ссылками на спец. СП по противопожарным вещам.
Для начала этого достаточно :)
Строится в садах вообще лотерея. Сады должны быть обесточены на зиму. Через пару лет устав садоводства изменится и куда пойдете с построеным домом?
Не всё так плохо на самом деле. Пойдете в электросети, напишете заявление, получите ТУ, заплатите 550 руб, подождете год (как повезет) и получите электричество. Знакомый делал так недавно. Провода и трансформатор у них в СТ украли еще в 90-е. Владельцы участков (пенсионеры в основном) отказались скидываться и проводить электричество. Вот он и сделал себе отдельно. Провели, пользуется.
в моем посте как бы нет рекомендаций есть смысл строится в садах или нет, прямой ответ на простой вопрос,
изменится может не только устав снт, но и генплан города, часть садов в черте города подвергается перепланированию под различного рода гос нужды, транспортную сеть, развитие инфраструктуры и т.д., примеров по городу масса - дублер через сады на ларина, спланированная трасса через снт Сокол т.д., но есть образования которым повезло и данные СНТ переводятся в разряд земель населенных пунктов с ВРИ ЛПХ и ИЖС, согласно градостроительному зонированию и освоению территорий по генплану развития, например сады около тиз надежда, там не только свет можно заполучить, но и начаты мероприятия по газовому обеспечению, а часть оформленных участков уже имеют статус ИЖС в рамках СНТ.
изменится может не только устав снт, но и генплан города, часть садов в черте города подвергается перепланированию под различного рода гос нужды, транспортную сеть, развитие инфраструктуры и т.д., примеров по городу масса - дублер через сады на ларина, спланированная трасса через снт Сокол т.д., но есть образования которым повезло и данные СНТ переводятся в разряд земель населенных пунктов с ВРИ ЛПХ и ИЖС, согласно градостроительному зонированию и освоению территорий по генплану развития, например сады около тиз надежда, там не только свет можно заполучить, но и начаты мероприятия по газовому обеспечению, а часть оформленных участков уже имеют статус ИЖС в рамках СНТ.
И есть смысл рисковать домом в пару млн?
я в свое время не стал рисковать, я не настолько богатый чтобы тратить деньги на дешевые вещи
Дмитрий Владимирович С писал(а)
Даже если у Вас уже полдома построено, проверять никто не приедет. :-) ...
Даже если у Вас уже полдома построено, проверять никто не приедет. :-) ...
Еще как приедут. Недавно в администрации сказали, что в последнее время обязательно приезжают. И заставят сносить то, что остроили
К Вам уже приезжали? Осенью последний раз делал РнС - никто не приезжал
Заставят сносить - вообще смешно. Как люди строят и потом по дачной амнистии оформляют, если в любой момент может приехать чиновник из администрации и заставит снести? Максимально плохой вариант если все таки приехали - РнС не дадут и все. Сносить никто ничего не будет, оформят по амнистии потом.
Заставят сносить - вообще смешно. Как люди строят и потом по дачной амнистии оформляют, если в любой момент может приехать чиновник из администрации и заставит снести? Максимально плохой вариант если все таки приехали - РнС не дадут и все. Сносить никто ничего не будет, оформят по амнистии потом.
В кстовском районе приезжают точно.
Про снос дома немного не тае выразился. Если всё же захотите получить разрешение, то получите его только в том случае, есл предъявите пустой участок
Про снос дома немного не тае выразился. Если всё же захотите получить разрешение, то получите его только в том случае, есл предъявите пустой участок
В кстовском как раз и оформлял. Никто не приехал
зачем ехать, есть гуглмэпс )
Интересно как в таком случае выглядит акт осмотра участка. "Комиссия в составе Специалист No1, No2, No3 смотрели гуглмэпс от 15 февраля и обнаружили белый прямоугольник"
Шучу конечно.
Шучу конечно.
Так они и не извещают владельца участка. Приезжают без его ведома.
РнС успешно получено. Если б приезжали - увидели бы недострой и разрешения не выдали
А давно разрешение получал?
осенью
У вас два пути есть...
1-й путь - самый официальный и законный.
Проект, получение разрешения на строительство, строительство дома, регистрация дома.
Это самый надежный путь но есть один большой минус... До получения разрешения на строительство вы не имеете право начинать стройку (даже фундамент). А на получение разрешения на строительство может уйти и несколько месяцев. Если всё же начнете строить и в процессе стройки будете оформлять разрешение, то из администрации точно выедут на место, увидят начатое "незаконное" строительство, составят "протокол" и не выдадут разрешение, пока всё не вернете в исходное состояние, т.е. до голой земли.
2-й путь - самый быстрый
Проект, строительство дома, регистрация дома по "дачной амнистии".
Хоть это и самый быстрый путь, но можно очень встрять, если вдруг не соблюли все нормы при строительстве (отступы от дома до краев участка, до красной линии, до линий электропередач, газопроводов и т. д.). А вот если бы получали разрешение на строительство - то всё это учлось бы и вам указали бы на эти нормы
1-й путь - самый официальный и законный.
Проект, получение разрешения на строительство, строительство дома, регистрация дома.
Это самый надежный путь но есть один большой минус... До получения разрешения на строительство вы не имеете право начинать стройку (даже фундамент). А на получение разрешения на строительство может уйти и несколько месяцев. Если всё же начнете строить и в процессе стройки будете оформлять разрешение, то из администрации точно выедут на место, увидят начатое "незаконное" строительство, составят "протокол" и не выдадут разрешение, пока всё не вернете в исходное состояние, т.е. до голой земли.
2-й путь - самый быстрый
Проект, строительство дома, регистрация дома по "дачной амнистии".
Хоть это и самый быстрый путь, но можно очень встрять, если вдруг не соблюли все нормы при строительстве (отступы от дома до краев участка, до красной линии, до линий электропередач, газопроводов и т. д.). А вот если бы получали разрешение на строительство - то всё это учлось бы и вам указали бы на эти нормы
Прописки там нет. И ещё люди строятся и не нужно им ни прописки ни газа. Хотят как есть выгодно и просто. Объясните!!!
я пишу не про дачи, а про дома на участках ИЖС. Их тоже по "дачной амнистии" можно регистрировать, если они построились без разрешения на строительство
m@$ter писал(а)
Прописки там нет. И ещё люди строятся и не нужно им ни прописки ни газа. Хотят как есть выгодно и просто. Объясните!!! ...
Прописки там нет. И ещё люди строятся и не нужно им ни прописки ни газа. Хотят как есть выгодно и просто. Объясните!!! ...
Вот и при необходимости изымут участки под госнужды с компенсацией как за дачный щитовик
так и дома на участках ИЖС так же могут изъять. И выплатят компенсацию по кадастровой стоимости
Небольшая неточность -для разрешения на строительство проект не требуется,о чем и в этой теме неоднократно повторялось
mirage76 писал(а)
но можно очень встрять, если вдруг не соблюли все нормы при строительстве (отступы от дома до краев участка, до красной линии, до линий электропередач, газопроводов и т. д.)
но можно очень встрять, если вдруг не соблюли все нормы при строительстве (отступы от дома до краев участка, до красной линии, до линий электропередач, газопроводов и т. д.)
куйня это все, у меня к примеру красная линия идёт точно по середине построенного и оформленного в собственность дома
И как получилось оформить дом?
документы на землю + тех паспорт на дом из БТИ
других документов не надо
других документов не надо
уже писАл, но повторю, кадастровая деятельность и градостроительная не связаны межведомственными механизмами, в кадастре плевать, хоть за красной строй, хоть вдоль забора, главное на своем ЗУ, оформят без проблем. Но в случае процедуры изъятия, описанной в Законе, афтар огребет проблем.
СУБРЕЙФОРЕСТРОВИЧ писал(а)
Но в случае процедуры изъятия, описанной в Законе, афтар огребет проблем.
Но в случае процедуры изъятия, описанной в Законе, афтар огребет проблем.
каких проблем я огребу??
выкупят дом и землю по кадастровой стоимости??
так и не жалко, ибо кадастровую стоимость мне насчитали выше рыночной
про дом не уверен, если придут швондеры то решение суда будет - убрать за счет виновного в нарушении закона
так целую улицу сносить придётся - домов этак 100, потомушто администрация перенесла красную линию на существующие дома
да, и проще это будет сделать не через сложившуюся застройку, где дома строились до выхода ГрК РФ, а в новой коттеджной застройке где все понастроили по амнистии.
Поэтому ее и продлевают второй раз, и не напрягают застройщика идти по правильному пути, в этом вся соль, дать нам право упрощенно и добровольно платить налоги и в случай чего законно отнять. И все ведь радуются халяве. Разрешение? Какое такое разрешение, три месяца делать? Да вы что, я лучше уж по упрощенной, побыренькому.
Уже миллион раз писал, Вам еще раз повторю - деятельность кадастра и росреестра с деятельностью в области градостроительства не связана между собой общими законодательными актами.
То что вам оценили выше рыночной, это для вычисления налога только и всего.
Поэтому ее и продлевают второй раз, и не напрягают застройщика идти по правильному пути, в этом вся соль, дать нам право упрощенно и добровольно платить налоги и в случай чего законно отнять. И все ведь радуются халяве. Разрешение? Какое такое разрешение, три месяца делать? Да вы что, я лучше уж по упрощенной, побыренькому.
Уже миллион раз писал, Вам еще раз повторю - деятельность кадастра и росреестра с деятельностью в области градостроительства не связана между собой общими законодательными актами.
То что вам оценили выше рыночной, это для вычисления налога только и всего.
СУБРЕЙФОРЕСТРОВИЧ писал(а)
да, и проще это будет сделать не через сложившуюся застройку, где дома строились до выхода ГрК РФ, а в новой коттеджной застройке где все понастроили по амнистии.
да, и проще это будет сделать не через сложившуюся застройку, где дома строились до выхода ГрК РФ, а в новой коттеджной застройке где все понастроили по амнистии.
так в моем случае все дома через которые провели красную линию построены 50-70 лет назад. (ну кроме моего и еще пару штук)
их на каком основании виноватить в нарушении ГрК РФ ??
к счастью, в Вашем случае никакого основания, как и актуальность Вашего поста в данной теме ;)
тема то про новое строительство, а не регистрация старинных построек, просто многие сейчас хотят под шумок пропихнуть по амнистии то, что не нужно, а кадастровый паспорт....упс, в нем ведь год постройки никак не поправишь...
тема то про новое строительство, а не регистрация старинных построек, просто многие сейчас хотят под шумок пропихнуть по амнистии то, что не нужно, а кадастровый паспорт....упс, в нем ведь год постройки никак не поправишь...
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.