Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Как я дачу покупала (памятка по оформлению документов)
Правовые вопросы
3972
171
Поделиться
В этом году решили мы прикупить дачку. Походили по знакомым, поспрашивали... нашли. Места чудесные: лес, озеро недалеко и до города рукой подать. Из имеющихся у продавца документов было только свидетельство старого образца 1993 г.в. Поскольку продавец- бабулечка, человек пожилой, чтобы не мотать ее по инстанциям, решили оформить генеральную доверенность у натариуса на меня, где сказано, что я могу совершать любые сделки с зем. участком. Хочу отметить, что проще и дешевле оформлять сначала документы только на участок, но по незнанию мы оформили доверенность и на участок и на домик. Стоило это 1200 рубликов. И зачем-то нам выдали 5 заверенных копий, каждая из которых по 100 рублей, хотя достаточно было и двух. (Видимо чтобы денег побольше с нас содрать.) Так же у натариуса необходимо оформить согласия супруга(супруги) продавца на продажу участка, если недвижимость была преобретена в браке. Это стоит порядка 1000 руб. Но и на этом натариус не успокоилась. Нам сказали, что при покупке мне тоже обязательно нужно оформить согласие моего супруга на покупку, (еще 1000руб), как потом оказалось, этот документ не понадобился и мы просто деньги на ветер выкинули. С генеральной доверенностью я пошла в кадастрокую палату, которая находится на пл. Советской и заказала кадастровый паспорт. (достаточно одного экземпляра). Для этого необходимо старое свидетельство, его копия, ген. доверенность, копия доверенности и паспорт. Стоимость 200 руб. Через неделю кад. паспорт был готов. Далее я подготовила договор купли-продажи в 3-х экземплярах и передаточный акт, так же в 3- экземплярах. Договор и акт скачала из интернета, благо с этим проблем нет. У натариуса заверять нет необходимости! Продавец его подписала и мы расчитались. Далее я поехала в УФРС в Кстово. (дача находится у нас в кстовском районе). Для регистрации нужны следующие документы: Старое свидетельство, и его копия
Кад. паспорт и его копия
Договор купли-продажи 3 экземпляра
Передаточный акт 3 экземпляра
Генеральная доверенность и ее копия
Согласие супруга (от продавца) на продажу и его копия
и мой паспорт.
Заплатила гос. пошлину 200 руб. И через месяц мне выдали свидетельство о собственности за земельный участок. Для оформления домика заполнила 2 декларации (их выдают в УФРС. Я скачала из интернета и принесла уже заполненные) И в этот же день подала документы на регистрацию домика. Через 2 недели все было готово. Теперь я собственница!
Надеюсь, что кому-то мой расказ поможет. Всем спасибо) Удачи!
Кад. паспорт и его копия
Договор купли-продажи 3 экземпляра
Передаточный акт 3 экземпляра
Генеральная доверенность и ее копия
Согласие супруга (от продавца) на продажу и его копия
и мой паспорт.
Заплатила гос. пошлину 200 руб. И через месяц мне выдали свидетельство о собственности за земельный участок. Для оформления домика заполнила 2 декларации (их выдают в УФРС. Я скачала из интернета и принесла уже заполненные) И в этот же день подала документы на регистрацию домика. Через 2 недели все было готово. Теперь я собственница!
Надеюсь, что кому-то мой расказ поможет. Всем спасибо) Удачи!
Вы ничего не пропустили,. случайно? По правилам должен быть еще один пункт. После выдачи кадастрового паспорта сдается в ФРС старое свидетельство на старого хозяина с тем, чтобы получить нового образца на его же имя. Через 3 недели оно готово. И уже потом пункты с договором купли-продажи и сдачей документов в ФРС для получения свидетельства уже на свое имя. ...да...и никакого согласия от супруга на покупку не нужно.
Нет. У меня приняли так старое св-во и договор купли-продажи. Какой смысл несколько раз переделывать? Скорее всего это связано с дачной амнистией.
огромное спасибо, информация полезная. Тоже буду (надеюсь) так же бегать скоро....
Типовой договор и декларация.
Может сейчас что-то изменилось, но 2006г согласие супруга на покупку требовалось.
+1
И на покупку и на продажу, дарение согласие супруга требовали.
И на покупку и на продажу, дарение согласие супруга требовали.
наверное изменилось. От продавца и сейчас требуют, а от покупателя нет. И в интернете искала, везде пишут,что надо. Но когда в окно регистрации я протянула согласие моего супруга на покупку, мне сказали, что это не нужно, что я зря только деньги выкинула. Может нужно когда долевая собственность?
Нет, не нужно сдавать в ФРС на получение нового св-ва. Просто они отдали все доки и ФРС сначала зарегистрировала права продавца, а затем переход права собственности покупателю. Это можно делать одновременно, просто об этом нигде не говорят и люди делают лишние движения и тратят нервы. На покупку земельных участков согласие супруга не требуется, только на продажу.
А старое - значит на имя старого(прежнего) владельца или свидетельсто старого образца(розовое)?
Старого образца, розовое.
Хорошая тема. Часто задают вопросы как оформить документы. Подниму тему.
Поздравляю с приобретением!
И вообще тема очень важная для приобщающихся к садоводчеству-дачничеству. Очень многие, кто покупал в этом году у нас в садоводстве участки ( а таких около 40 человек) с этими проблемами сталкивались...теперь буду ссылаться и на Ваш опыт.
И вообще тема очень важная для приобщающихся к садоводчеству-дачничеству. Очень многие, кто покупал в этом году у нас в садоводстве участки ( а таких около 40 человек) с этими проблемами сталкивались...теперь буду ссылаться и на Ваш опыт.
И вопрос...Гендоверенность была оформлена на Ваше имя... А на чье имя офрмляли продажу? Вообще-то жена мужу продать участок не может, а потому целесообразно доверенность выписывать, например , на сына (дочь), и что он (она) продали Вам.
Доверенность была оформлена на меня и дачу в собственность тоже на себя оформляла. Сначала возник вопрос как по доверенности я сама себе могу продать участок? Поскольку доверенность генеральная, у меня было право совершать любые сделки с участком и представлять интересы продавца в разных инстанциях. Мы заключили договор купли-прадажи с продавцом. Вот и получилось что я по доверенности представляла ее (прадавца) интересы и сама была при этом покупателем. В общем сама себе участок и продала))) Никаких вопросов в УФРС не возникло по этому поводу, все док-ты приняли без претензий. И мне удобнее, и людей дополнительных не привлекала.
Всё логично :)))
Сегодня была у нотариуса, хотели оформить на меня Генеральную доверенность на право документы собирать и дом в деревне продавать. Продавать я его должна была собственному мужу. Так вот нотарус нам сказала, что по Гражданскому законодательству я, даже при наличии Генеральной доверенности, не имею права продавать этот дом своему мужу. А я, прочитав вашу тему, так надеялась, что у меня хотя бы с этим вопросом заморочек не будет........
Дарить...свою супружескую 1\2 долю вполне... и оформить весь дом на него сразу...
просто в договоре не должно фигурировать ваше имя. Договор подписывает продавец, а не вы фигурируете в договоре, покупатель муж. А вы несете документы.
Юля, объясните, пожалуйста, я не очень поняла... выше Вы пишете, что по ген доверенности Вы сами себе продали... а как же тогда Вы не фигурируете в договоре?... Тоже хотим оформлять договор купли-продажи зем.участка в СТ... я почитала вашу тему и тоже решила оформить ген доверенность на себя для сбора документов (продавец бабушка, тяжело ходить...).. Землю хотим оформлять с мужем на двоих... при таких условиях какие должны быть наши действия?
Добрый день! В договоре продавец- бабушка, покупатель я. Я не писала в договоре, что я действую от лица бабушки по доверенности. подписала этот договор с одной стороны бабушка (продавец), с другой стороны я (покупатель). Мы составляли договор так, как будто бы вместе пошли в УФМС. Но с ген. доверенностью ее присутствие не обязательно, с документами была я одна. А вот по поводу того как оформить на вас с мужем в равных долях, точно не уверена. Но здесь либо вам с мужем вместе везде ходить или же он может вам тоже написать доверенность у нотариуса, что вы можете представлять его интересы. Но это дополнительные деньги (порядка 1тыр с небольшим).
Спасибо большое!!! Вы мне очень помогли!
Спасибо за информацию, пригодится!
А на дом у вас были какие документы или они не нужны?Тоже озадачились оформлением.Только у нас дом в деревне и кроме старого свидетельства никаких документов больше нет.И в сельсовете на наш дом ничего не нашлось.Не знаю с чего начать.
На дом документов не было, только старое свидетельство. Предыдущие хозяева когда построили домик, не оформляли его. Здесь может быть 2 варианта:
Сначала оформить землю, когда новое свидетельство получите, с ним в соседнее окошко в УФРС, возьмете декларацию на домик (я скачала в интернете и пришла уже с заполненной дома) и заполните в 2 экземплярах. Больше ничего не нужно. Но это лучше делать, если у Вас дачный домик, для проживания в дачный сезон. Если же у Вас добротный дом, пригодный для пмж, то лучше зарегистрировать его в БТИ. Это лучше уточнить в самом БТИ, хотя по-моему процедуры схожие.
Сначала оформить землю, когда новое свидетельство получите, с ним в соседнее окошко в УФРС, возьмете декларацию на домик (я скачала в интернете и пришла уже с заполненной дома) и заполните в 2 экземплярах. Больше ничего не нужно. Но это лучше делать, если у Вас дачный домик, для проживания в дачный сезон. Если же у Вас добротный дом, пригодный для пмж, то лучше зарегистрировать его в БТИ. Это лучше уточнить в самом БТИ, хотя по-моему процедуры схожие.
Мне совет нужен по поводу оформления документов.
Ситуация такова, планирую купить дачу, у падавца зеленое свидетельство на дом и на землю, но договор купли продажи она сможет оформить только летом, так как истекает три года с момента оформления в собственность и при продаже ей не придеться налог платить. Вопрос как сейчас луше оформить сделку, отдать деньги написать долговую расписку , или может генеральную доверенность на себя оформить. Посоветуите кто знает как лучше?
Ситуация такова, планирую купить дачу, у падавца зеленое свидетельство на дом и на землю, но договор купли продажи она сможет оформить только летом, так как истекает три года с момента оформления в собственность и при продаже ей не придеться налог платить. Вопрос как сейчас луше оформить сделку, отдать деньги написать долговую расписку , или может генеральную доверенность на себя оформить. Посоветуите кто знает как лучше?
Генералку можно отозвать. Сделку оформить по предварительному договору с передачей денег. Если они летом откажутся продать, будут возвращать в двойном размере. Дом пусть освобождают перед передачей денег и подписанием предварительного договора.
Подскажите пожалуйста как оформить покупку зем.участка в садовом товариществе если у продавца на руках есть только право бессрочного пользования на землю и как оформить такой участок в собственность? И можно ли избежать процедуры межевания?
У продавца нет права собственности, значит продавать ему нечего. Скорей всего он сначала должен попробовать выкупить землю у администрации района, затем только может продать Вам. Причем цена в договоре купли-продажи не может быть Выше той, за которую он выкупил. Займет это (в зависимости от района) 1,5-2 года. Так что может не стоит связываться? Межевание придется делать обязательно, только это в данном случае должна делать администрация.
Проясните, т.е. вы оформили землю по дачной амнистии без межевания и если можно дайте ссылку, где взять декларацию. Спасибо
Да, все оформила по дачной амнистии.
Межевание носит заявительный, а не обязательный характер. В зависимости от ситуации каждый сам решает для себя этот вопрос.
Вопрос упирается в стоимость процедуры. Если бы она была бесплатной - безусловно - надо. Если нет денег, закон допускает возможность регистрации участка без межевания. Можно зарегистрировать, а когда изменится ситуация или возникнет такая необходимость - промежевать участок. А может такая ситуация никогда не возникнуть.
Ссылка вот www.vita-house.ru/sadovyi-dom-deklaraciya
Межевание носит заявительный, а не обязательный характер. В зависимости от ситуации каждый сам решает для себя этот вопрос.
Вопрос упирается в стоимость процедуры. Если бы она была бесплатной - безусловно - надо. Если нет денег, закон допускает возможность регистрации участка без межевания. Можно зарегистрировать, а когда изменится ситуация или возникнет такая необходимость - промежевать участок. А может такая ситуация никогда не возникнуть.
Ссылка вот www.vita-house.ru/sadovyi-dom-deklaraciya
А не подскажите где Вы дачу купили? А то мы с мужем тоже хотим покупать, но не знаем в какую сторону нам бежать :) Буду очень Вам благодарна.
Мы в купили в садоводческом товариществе ОАО "ГАЗ", это в Кстовском районе.
Вообще советую искать не по объявлениям, а выбрать направление и ехать смотреть, спрашивать на месте.
Вообще советую искать не по объявлениям, а выбрать направление и ехать смотреть, спрашивать на месте.
Спасибо :) У нас у родителей там дача. Мы б от них подальше хотели :)
Мы когда доки оформляли ещё и по судам ходили......
а почем купили если не секрет?
100тыр)
Здорово, а там есть еще?
Наверняка. Нужно на место ехать, спрашивать.
а если дачу покупать, допустим на землю есть собственность, а на дом нет ? сильно смертельно ?
У нас такая же ситуация..Жду ответа знающих в этой области..
Совсем не смертельно. Я купила землю, получила свидетельство, а потом задекларировала дом и получила отдельное свидетельство на него. Вся сделка обошлась в 400 рэ (земля и дом).
Скачать типовой договор купли-продажи и акт приема-передачи можно здесь http://www.gipe***rnn.ru/?id=168339 (*** убрать)))
Добрый день. У меня вопросик) К нотариусу когда идешь оформлять ген.доверенность,нужно собственника. А отказ супруги как оформляется? Нужно присутствие или можно дома бумажку написать и принести.
большущее спасибо за тему, тоже участок в кстовском районе, надо вступать в наследство и получать новое свидетельство ... растерялась, сижу и не знаю с чего начать, вот тему прочла, вроде бы пункты наметились :)
хорошая тема!
ап!)))
ап!)))
Отличная тема!Спасибо! Такой вопрос: можно ли как то проверить, действительно ли в собственности земля? Допустим, когда покупаешь квартиру, можно заказать выписку из реестра, а как быть в случае покупки дачи, когда зарегистрирована только земля, а не дом?
А дача находиться в СТ? Думаю, что можно сходить в товарищество и там дадут выписку, вместе с хозяином разумеется. А дом можно зарегистрировать потом. Возможно, Вы еще какие-то постройки возведете. После оформлении земли просто заполните декларацию на дом и на постройки и подадите в УФМС
легко отделались!!! я дом и землю в деревне оформляла первый раз 9 месяцев, в этом году 11 месяцев (оговорю заранее - сама юрист и процедуру подачи и оформления знаю отлично)
Оформляли приватизацию или сделку купли-продажи? Здесь попытала описать процедуру сделки, когда уже есть свидетельство о собственности, пусть и старого образца.
Но не могу не согласиться, все довольно быстро получилось и без особых проблем)
Но не могу не согласиться, все довольно быстро получилось и без особых проблем)
был документ у хозяина старого образца и на себя оформляла куплю-продажу, в садовых товариществах эта процедура упрощена, а для деревни нет!
Очень полезная информация,в скором времени предстоит оформление.
А не подскажете,если я в будущем году планирую большой пристрой к дому делать, как лучше поступить:-сначала проект утверждать,и затем пристрой делать,или можно построиться (может изменения какие придется в ходе стройки делать), а потом уже все оформлять?
и так и так можно, все зависит в городе или в деревне делаете, просто будут разные пути приведения документов в соответствие
В деревне Малое Окское Павловский район.
хотите по шаговое разъяснение?
Да нет,простоь хочется сначала построить,а потом узаконить.Сложностей не возникнет с оформлением?
даже не знаю, что вам посоветовать! если потом, это только через суд и госпошлина дорогая!!!!!!! я бы вам посоветовала разузнать обстановку в БТИ (название по старинке, чтобы вам было понятно). я бы вот как сделала, сначала на бумаге нарисовала что хочется, вариантов 5, обдумала, затем определившись, пошла в администрацию района к архитектору и получила разрешение на строительство и стройте себе на здоровье, одно но по-моемому дают 2 года на строительство, если не успеваете, сделайте так, начните стройку, по крайней мере будете точно знать, как выглядят ваши капитальные стены и размере, планировка им не интересна
Подскажите пожалуйста согласие супруга на покупку земельного участка с домом в деревне нужно или нет?
да, его потребуют в Росреестре
Спасибо за оперативный ответ.
нет, не нужно, с декабря 2012 года.не выбрасывайте деньги
А вот и нужно. Потребовали и забрали со всеми документами на регистрацию дома и земельного участка.
а в каком фрс потребовали и забрали?
В Сосновском районе.
они отстали от жизни и требуют его по старинке...вот чесслово, не надо согласие супруга на покупку сейчас
у меня уже три сделки в новом году прошло.без фсяких согласиеффф
у меня уже три сделки в новом году прошло.без фсяких согласиеффф
Возможно. У них там свои законы. :)
пеи писал(а)
легко отделались!!! я дом и землю в деревне оформляла первый раз 9 месяцев, в этом году 11 месяцев
легко отделались!!! я дом и землю в деревне оформляла первый раз 9 месяцев, в этом году 11 месяцев
Это Вы легко отделались. Мы 3 года оформляли куплю-продажу. :)
видимо, у собственников были не доделаны документы)))
а так процедура купли-продажа быстрая - 1 мес, или у вас была доверенность и вы сами все делали? знали процедуру или в первый раз? вопрос из любопытства)))
а так процедура купли-продажа быстрая - 1 мес, или у вас была доверенность и вы сами все делали? знали процедуру или в первый раз? вопрос из любопытства)))
у собственников не было документов. Да и просто у нас все ну оооочень долго делается.
Здравствуйте,садоводы-дачники.Подскажите-ка мне,какие документы для оформления дачного участка в собственность.
У меня есть:
1. Свидетельство о государственной регистрации правапрошлого хозяина
2. Согласие супруга прошлого хозяина на продажу
3. Доверенность на меня от прошлого хозяина на все действия с участком
4. Договор купли-продажи.
Этих документов достаточно,или еще какие нибудь нужны?Про копии и госпошлины тоже напишите.
У меня есть:
1. Свидетельство о государственной регистрации правапрошлого хозяина
2. Согласие супруга прошлого хозяина на продажу
3. Доверенность на меня от прошлого хозяина на все действия с участком
4. Договор купли-продажи.
Этих документов достаточно,или еще какие нибудь нужны?Про копии и госпошлины тоже напишите.
Сдавали документы в феврале, кроме вашего списка у нас был еще акт передачи земельного участка, копии паспортов вроде, и кадастровый паспорт. Паспорт мы получали в Кадастровой палате на Ванеева. Госпошлину заплатили уже на месте, где сдавали документы на собственность
спасибо
Подскажите, пожалуйста, кадастровый паспорт выдается после проведения межевания? Т.е. план участка, который делают межеватели это и есть кадастровый паспорт?
И обязательно ли согласие супруга на продажу должно быть нотариальным?
Очень хорошая тема!
И обязательно ли согласие супруга на продажу должно быть нотариальным?
Очень хорошая тема!
Согласно дачной амнистии межевание проводить не обязательно, кадастровый паспорт можно получить и без межевания.
Согласие супруга продавца обязательно должно быть заверено у нотариуса, стОит что-то в районе 1000 руб.
Согласие супруга продавца обязательно должно быть заверено у нотариуса, стОит что-то в районе 1000 руб.
т.е. это разные вещи, ясно, спасибо.
если это дача, в деревне это не действует, надо отличать садоводство от деревни!
чёита??? в деревне есть заморочки с постройкой и оформлением дома, надо брать разрешение. А с землёй всё точно так же, как и в СНТ, межевание не обязательно, можно оформить по дачной амнистии.
Если есть юристы - поправьте.
Если есть юристы - поправьте.
ха-ха! вы попробуйте, я этот вопрос 11 мес решала., а дачу без межевания делала
Не думаю, что от срока решения конкретно вашего вопроса что-то зависит. Есть ФЗ от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ, вот им и следует руководствоваться.
это не мой вопрос!, если будут продавать без межевания никуда! закон то есть, да руководство в госорганах есть немного другие! (я юрист)
и еще в деревне немного другие правила игры, чем в городе!
ап
Здравствуйте. Подскажите, кто знает, какие документы необходимы дополнительно? Ситуация такая: 2 года назад купили домик в деревне в Лысковском районе. Сейчас его продаем. Документы на руках есть такие: свидетельство на дом, свидетельство на землю, договор купли продажи, акт передачи. В сельсовет на учет не вставали. Заранее спасибо.
Подниму, так как темы из архива не всегда открываются.
спасибо, тема актуальная для многих, особенно ближе к весне.
Ездили сегодня в Кстовоское ФРС на разведку,приехали в 8 утра. Народу человек 30 рассредоточились кто где, узнав кто последний,крикнув как на параде,из далека тётечка проголосила - я тут. Узнав у нее обстановку выяснилось,что регистрацию прав осуществляют во 2,4,8 окнах. Очередь занимают общую, потом переходят.Поседев и понаблюдав часа 2, очередь во 2 и 4 окошках продвинулась ровно на 2 человека,хотя бойкие старушки уперто стояли в 8 окошко,где проводится только регистрация по упрощенной системе "дачная амнистия". Оказалось,что во 2 и 4 окне наиболее предприимчивые риэлторы тянут друг за другом своих клиентов,поэтому живая очередь так медленно движется.В зале стоит "терминал очереди" как в сбербанке,но он не работает,большая приклеенная на нем вывеска "руками не трогать".
Народу стало прибывать,все смешались и некоторые уже внедрились в нашу очередь.
Вдруг предшествующая тетечка встрепенулась,зашубутилась и сказала,что она пойдет только во 2 окно и никуда более,поэтому идите и спрашивайте кто перед вами будет и сколько человек,по её расчетам два человека.
Как оказалось на самом деле 9, некоторые стали кричать что мы стоим с 8 утра,хотя в очереди я их не видел.
Умножив количество на время (регистрация одной сделки примерно 40 минут в одном окне),приплюсовав обед,прикинул,что к вечеру может и посчастливиться сделать то,за чем мы сюда приехали.
Существует интернет-очередь, регистрация прав и подача пакета документов через данный сервис происходит только в 3 окне.
Пошли в машину,взяли ноутбук и зашли на сайт госреестра,ближайшая дата в очереди на 26 апреля в 13.20 часов.Зарегистрировались,получили талон (дома нужно его распечатать) и придти в указанное время и в назначенный час указанный в талоне.
Так порешили и сделать.
За одно решил удостовериться , что данный вид сервиса действительно работает. Постучавшись в 3 окно, к сотруднику 1 категории с двойной фамилией, узнал,что нас примут по талону без проблем.
На том наше пребывание в ФРС закончилось и мы уехали в Нижний.
PS: кто оформляет сделки с земельными участками лучше занимать очередь в 8 окно, а не в общую!!!
Народу стало прибывать,все смешались и некоторые уже внедрились в нашу очередь.
Вдруг предшествующая тетечка встрепенулась,зашубутилась и сказала,что она пойдет только во 2 окно и никуда более,поэтому идите и спрашивайте кто перед вами будет и сколько человек,по её расчетам два человека.
Как оказалось на самом деле 9, некоторые стали кричать что мы стоим с 8 утра,хотя в очереди я их не видел.
Умножив количество на время (регистрация одной сделки примерно 40 минут в одном окне),приплюсовав обед,прикинул,что к вечеру может и посчастливиться сделать то,за чем мы сюда приехали.
Существует интернет-очередь, регистрация прав и подача пакета документов через данный сервис происходит только в 3 окне.
Пошли в машину,взяли ноутбук и зашли на сайт госреестра,ближайшая дата в очереди на 26 апреля в 13.20 часов.Зарегистрировались,получили талон (дома нужно его распечатать) и придти в указанное время и в назначенный час указанный в талоне.
Так порешили и сделать.
За одно решил удостовериться , что данный вид сервиса действительно работает. Постучавшись в 3 окно, к сотруднику 1 категории с двойной фамилией, узнал,что нас примут по талону без проблем.
На том наше пребывание в ФРС закончилось и мы уехали в Нижний.
PS: кто оформляет сделки с земельными участками лучше занимать очередь в 8 окно, а не в общую!!!
спасибо за информацию
добрый вечер, а вы не дадите ссылку на бланк декларации, никак найти не могу (вдруг сохранилось).
И еще какие документы вы подавали чтобы оформить домик? только декларация и документы на землю и все?
И еще какие документы вы подавали чтобы оформить домик? только декларация и документы на землю и все?
Бланк декларации на регистрацию дачного дома.
Подавала бланк декларации и документы на землю и паспорт еще.
спасибо огромное
Договор+Акт
Может вопрос не по этой теме. Хотим продать землю и часть дома(дом в подарок), но есть но. Земля оформлена в собственность на трёх собственников, дом тоже на троих. Межевания земли не было. Двое собственников хотят продать свои доли. Земля находиться в Богородском районе
Подскажите с чего начать?
Подскажите с чего начать?
с согласия 3-го собственика. Сначала вы должны предложить ему выкупить свои доли , потом выставлять на продажу
третий собственник отказался
У нас есть на руках решение суда о разделе земли и дома, есть свидетельство о собственности на землю и дом
Что дальше делать не знаем?
У нас есть на руках решение суда о разделе земли и дома, есть свидетельство о собственности на землю и дом
Что дальше делать не знаем?
выкупать ? возьмите письменную расписку с него об этом, и далее начинайте действовать . Имейте ввиду , что продавать вы будуте по заявленной цене 3-му собст =не выше
Вы меня не поняли, третий собственник отказался выкупать две доли.
Мой вопрос связан, с чего нам начать? идти в отдел межевания или в суд, чтобы получить документы собственности для продажи земли (без долей и без третьего собственника) и разделить землю
Мой вопрос связан, с чего нам начать? идти в отдел межевания или в суд, чтобы получить документы собственности для продажи земли (без долей и без третьего собственника) и разделить землю
по суду быстрее
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста нужно ли заверять у нотариуса копии старого свидетельства и кадастрового паспорта?
нет
Юля а вы не можете подсказать тоже купили участок в СТ "кирпичник" в афонино но у нас хозяин участка умер а мы купили у его дочери.Вот решили заняться оформлением она нам отдала из док-ов: розовое св-во и чертеж(схема участка)какие нам надо от нее ещё документы помимо ген.доверенности:-)подскажите пожал-та)
А то что то вроде все так просто описали что мне перехотелось отдавать агенту 10000рубликов за то что я смогу сделать САМА:-)
А то что то вроде все так просто описали что мне перехотелось отдавать агенту 10000рубликов за то что я смогу сделать САМА:-)
В розовом свидетельстве кто указан хозяин? Если дядечка умерший, тогда дочери его надо было сначала вступить в права наследства. у нее должно быть св-во о праве на наследство. Если документы на дочь, тогда берете доверенность у нотариуса, и с ней (доверенностью) идете получать кадастровый паспорт, а дальше все как я описала. Сейчас на сайте госрегестрации можно записаться на прием и прийти к своему времени, не ожидая часами своей очереди. to52.rosreestr.ru/registr/rights_1/regis_amn/
Спасибо огромное:-)очень нужную тему завели:-)
с дачей вроде всё понятно. А при покупке дома в деревне как? Какие документы необходимо собрать/проверить разузнала. Но вот там написано "договор купли-продажи". А какой/какие?
На дом и землю отдельно? Или же в одном договоре и земля и дом?
А если его сносить и на земле новый дом строить, тогда при последующей продаже этот договор не приложишь. Дом то уже не тот.
В просторах инета нашла такие типы договоров: 1) Договор купли продажи земельного участка (назначение - садоводство); 2) Договор купли-продажи жилого дома (договор применим в случае, когда земельный участок под жилым домом находится у Продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования).
Помогите разобраться
На дом и землю отдельно? Или же в одном договоре и земля и дом?
А если его сносить и на земле новый дом строить, тогда при последующей продаже этот договор не приложишь. Дом то уже не тот.
В просторах инета нашла такие типы договоров: 1) Договор купли продажи земельного участка (назначение - садоводство); 2) Договор купли-продажи жилого дома (договор применим в случае, когда земельный участок под жилым домом находится у Продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования).
Помогите разобраться
Для сделок по дому:
1.Паспорт, чтобы все возрастные фотографии были вклеены. Изменена фамилия после замужества. Штампы о регистрационном учете и снятии с него.
2. Право-устанавливающие документы на дом. Один из
К таким документам, прежде всего, относится свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, а также, если дом был построен непосредственно продавцом, акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта.
Если право собственности возникло на иных основаниях, подтвердить его могут и другие документы. Например, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации.
3. Свидетельство о регистрации прав или если дом приобретен до 1998 года, то штамп о регистрации на договоре
4. Технический паспорт домовладения.
Это единый документ, который состоит из нескольких частей: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание всех находящихся на участке сооружений, их назначение, техническое состояние и оценочная стоимость, поэтажный план каждого сооружения. Такой документ выдается областным Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости. Его требует только нотариус при нотариальной сделке. Но даже без нотариуса, советую проверить его наличие. Все постройки капитального типа (это постройки имеющие фундамент) дом, баня, гараж и даже забор.
Если выяснится, что эти строения появились на участке без разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ) района или города и архитектурного управления и не зарегистрированы в них. Придется нанести визит во все инстанции и получить заключение местных специалистов о возможности (или невозможности – ведь такое тоже реально) регистрации гаража или бани и т.д. Например, если баня находится на берегу озера, то ее не только не зарегистрируют, но, скорее всего, даже снесут.
5. Кадастровый паспорт на дом!
6. Выписка из домовой книги. Справка по форме ф9
В том случае, если в доме возможна регистрация постоянного места жительства (ПМЖ), необходимо получить выписку из домовой книги. В ней указаны все лица, зарегистрированные на данной площади. Такой документ необходим даже в том случае, если вы не собираетесь прописываться в доме. Ведь он подтверждает юридическую чистоту проводимой сделки.
7. Выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на дом! Действительна один день.
8. Согласие супруга на продажу или справку об отсутствии оного. Свидетельство о разводе или смерти. Даже в случае, если дом подарен одному из супругов...но в браке они давно. Все равно настаивайте на наличии данного документа.
9. Если собственники (даже долевые) несовершеннолетние - разрешение из органов опеки.
10. При покупке доли - нотариально заверенные отказы совладельцев от первоочередной покупки. Цена в отказе должна соответствовать цене вашего приобретения.
11. Квитанции об оплате коммунальных платежей и об отсутствии задолженности.
12. Если по доверенности, то доверенность целевая - на продажу дома. Но если есть хоть малейшая возможность присутствия самого собственника настаивайте на его личном присутствии на сделке. Лучше если на договоре будет подпись самого владельца.
Все тоже должно быть и на земельный участок. за небольшой поправкой в некоторых пунктах, а именно 2, 3, 4, 12
2. Право-устанавливающими документами на землю являются - постановление о выделении участка, договор или свидетельство о наследовании.
3. свидетельство о регистрации - белое, розовое, голубое, бежевое выданное местными земельными комитетами до 31.01.1998 года. После 1998 - свидетельство единого образца.
4. Технический паспорт на участок не требуется.
12. Если доверенность, то целевая на продажу земли.
Все документы по остальным пунктам должны быть и по земельному участку! В ТОМ ЧИСЛЕ ИЗ домовой книги. Справка по форме ф9. Проверяйте домовую книгу, чтобы все были выписаны или все дали бы гарантии, что выпишутся после сделки в определенные сроки. Дома может и не быть на участке, а прописанные люди есть!
Земля, на которой построен дом, должна быть землей поселений (ТОЛЬКО ЗЕМЛЕЙ ПОСЕЛЕНИЙ), выделенной для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачного строительства. Но категория - ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ.
Кадастр бывает "без межевания", значит площадь не уточнена, границы не установлены, юридически сделка возможна, но при последующем уточнении границ могут быть несовпадения площади участка с документами как в меньшую сторону, так и в сторону увеличения. Если границы установлены, значит все в порядке. Но должна быть указана кадастровая стоимость участка.
Чтобы в будущем не возникали межевые споры между соседями, необходимо перед заключением сделки составить и подписать протокол согласования границ и отсутствия споров у соседей. В любом случае.
Если вы решили приобрести сельхоз. земли, то должно быть решение Куги об отказе от первоочередной покупки. (действительна 1 месяц). На землях сельхоз назначений строить ЗАПРЕЩЕНО. Даже сарай)))
Прежде чем передавать деньги при покупке, не постесняйтесь потребовать справки, что не состоит на учете нарко- и психдиспансере. Поскольку если окажется недееспособным, то он может, уже после совершения сделки, написать заявление и договор о продажи квартиры просто аннулируют. Естественно, никто никакие деньги ни кому возвращать не будет.
Так же стоит проверить наличие законности подключения к магистралям. Электричество, газ, вода. Есть вероятность нарваться на самовольное подключение.
Для участка может быть один документ, для дома -- другой, а может быть -- один и тот же.
Как-то так. Многие из документов не требуются при регистрации, но защитят вас от возможных неприятных сюрпризов. Вроде-бы ничего не пропустил))))
1.Паспорт, чтобы все возрастные фотографии были вклеены. Изменена фамилия после замужества. Штампы о регистрационном учете и снятии с него.
2. Право-устанавливающие документы на дом. Один из
К таким документам, прежде всего, относится свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, а также, если дом был построен непосредственно продавцом, акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта.
Если право собственности возникло на иных основаниях, подтвердить его могут и другие документы. Например, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации.
3. Свидетельство о регистрации прав или если дом приобретен до 1998 года, то штамп о регистрации на договоре
4. Технический паспорт домовладения.
Это единый документ, который состоит из нескольких частей: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание всех находящихся на участке сооружений, их назначение, техническое состояние и оценочная стоимость, поэтажный план каждого сооружения. Такой документ выдается областным Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости. Его требует только нотариус при нотариальной сделке. Но даже без нотариуса, советую проверить его наличие. Все постройки капитального типа (это постройки имеющие фундамент) дом, баня, гараж и даже забор.
Если выяснится, что эти строения появились на участке без разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ) района или города и архитектурного управления и не зарегистрированы в них. Придется нанести визит во все инстанции и получить заключение местных специалистов о возможности (или невозможности – ведь такое тоже реально) регистрации гаража или бани и т.д. Например, если баня находится на берегу озера, то ее не только не зарегистрируют, но, скорее всего, даже снесут.
5. Кадастровый паспорт на дом!
6. Выписка из домовой книги. Справка по форме ф9
В том случае, если в доме возможна регистрация постоянного места жительства (ПМЖ), необходимо получить выписку из домовой книги. В ней указаны все лица, зарегистрированные на данной площади. Такой документ необходим даже в том случае, если вы не собираетесь прописываться в доме. Ведь он подтверждает юридическую чистоту проводимой сделки.
7. Выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на дом! Действительна один день.
8. Согласие супруга на продажу или справку об отсутствии оного. Свидетельство о разводе или смерти. Даже в случае, если дом подарен одному из супругов...но в браке они давно. Все равно настаивайте на наличии данного документа.
9. Если собственники (даже долевые) несовершеннолетние - разрешение из органов опеки.
10. При покупке доли - нотариально заверенные отказы совладельцев от первоочередной покупки. Цена в отказе должна соответствовать цене вашего приобретения.
11. Квитанции об оплате коммунальных платежей и об отсутствии задолженности.
12. Если по доверенности, то доверенность целевая - на продажу дома. Но если есть хоть малейшая возможность присутствия самого собственника настаивайте на его личном присутствии на сделке. Лучше если на договоре будет подпись самого владельца.
Все тоже должно быть и на земельный участок. за небольшой поправкой в некоторых пунктах, а именно 2, 3, 4, 12
2. Право-устанавливающими документами на землю являются - постановление о выделении участка, договор или свидетельство о наследовании.
3. свидетельство о регистрации - белое, розовое, голубое, бежевое выданное местными земельными комитетами до 31.01.1998 года. После 1998 - свидетельство единого образца.
4. Технический паспорт на участок не требуется.
12. Если доверенность, то целевая на продажу земли.
Все документы по остальным пунктам должны быть и по земельному участку! В ТОМ ЧИСЛЕ ИЗ домовой книги. Справка по форме ф9. Проверяйте домовую книгу, чтобы все были выписаны или все дали бы гарантии, что выпишутся после сделки в определенные сроки. Дома может и не быть на участке, а прописанные люди есть!
Земля, на которой построен дом, должна быть землей поселений (ТОЛЬКО ЗЕМЛЕЙ ПОСЕЛЕНИЙ), выделенной для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачного строительства. Но категория - ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ.
Кадастр бывает "без межевания", значит площадь не уточнена, границы не установлены, юридически сделка возможна, но при последующем уточнении границ могут быть несовпадения площади участка с документами как в меньшую сторону, так и в сторону увеличения. Если границы установлены, значит все в порядке. Но должна быть указана кадастровая стоимость участка.
Чтобы в будущем не возникали межевые споры между соседями, необходимо перед заключением сделки составить и подписать протокол согласования границ и отсутствия споров у соседей. В любом случае.
Если вы решили приобрести сельхоз. земли, то должно быть решение Куги об отказе от первоочередной покупки. (действительна 1 месяц). На землях сельхоз назначений строить ЗАПРЕЩЕНО. Даже сарай)))
Прежде чем передавать деньги при покупке, не постесняйтесь потребовать справки, что не состоит на учете нарко- и психдиспансере. Поскольку если окажется недееспособным, то он может, уже после совершения сделки, написать заявление и договор о продажи квартиры просто аннулируют. Естественно, никто никакие деньги ни кому возвращать не будет.
Так же стоит проверить наличие законности подключения к магистралям. Электричество, газ, вода. Есть вероятность нарваться на самовольное подключение.
Для участка может быть один документ, для дома -- другой, а может быть -- один и тот же.
Как-то так. Многие из документов не требуются при регистрации, но защитят вас от возможных неприятных сюрпризов. Вроде-бы ничего не пропустил))))
Еще стоит взять справку о дееспособности продавца (нарколог и психиатр) справки по 300 рублей, но так спокойнее.
Кроме того стоит получить подписи с владельцев соседних участков об отсутствии претензий к границам участка и постройкам на границе участка, если таковые имеются.
Кроме того стоит получить подписи с владельцев соседних участков об отсутствии претензий к границам участка и постройкам на границе участка, если таковые имеются.
ага, выше уже написали об этом. Спасибо. Очень доходчиво. А справки я могу эти только лишь у самого продавца попросить. Или запросить где-то можно? Как-то неудобно. )))
У продавца. Выдаются эти справки лично обратившемуся (проверятся дееспособность) по месту проживания. Раньше это было на нотариусе, но сейчас со сделками без нотариуса.........где гарантия, что человек не болен или не запойный.....
Подпишет, а потом заявит, что не понимал что делает. И денег не будет, и дом заберут. Оно вам надо?!
Подпишет, а потом заявит, что не понимал что делает. И денег не будет, и дом заберут. Оно вам надо?!
нет конечно. А вдруг он обидится и не будет продавать. На каком-то форуме нашла. Что все бы послали такого покупателя
если продавцу надо продать, сделает)
Это не вопрос обидится или нет.
Это вопрос юридической чистоты сделки. На нотариуса никто не обижается, на банк никто не обижается, когда они в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке проверяют дееспособность.
Только когда окажется, что человек на учете стоит в одном из диспансеров))) И например его родственники посчитают, что даром отдали.......в результате, вы без дома и без денег. Вот тогда вы будете обижаться, только делу это мало поможет.
Рынок недвижимости перенасыщен предложениями, цены раздуты.......не думаю, что нет возможности приобрести для себя что-то)))
А если обижаются на проверку юридической чистоты........значит стоит задуматься или болен))), или что-то явно не так)))
Стоит-ли рисковать.....серьезными деньгами......вопрос личный. Некоторые и в МММ вкладываются, и в Абхазии недвижимость покупают на чужого человека))) Люди разные..........кто-то соломку постелит, а кто-то локти кусает что не постелил, а другой радуется что и без соломы обошлось. Тут уж как повезет.
На форуме те все бы послали, которые либо в жизни ничего не купят или фарисейством занимаются)))) А сколько с жалобами....из разряда...какая я несчастная, обманули сволочи)))
Это вопрос юридической чистоты сделки. На нотариуса никто не обижается, на банк никто не обижается, когда они в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке проверяют дееспособность.
Только когда окажется, что человек на учете стоит в одном из диспансеров))) И например его родственники посчитают, что даром отдали.......в результате, вы без дома и без денег. Вот тогда вы будете обижаться, только делу это мало поможет.
Рынок недвижимости перенасыщен предложениями, цены раздуты.......не думаю, что нет возможности приобрести для себя что-то)))
А если обижаются на проверку юридической чистоты........значит стоит задуматься или болен))), или что-то явно не так)))
Стоит-ли рисковать.....серьезными деньгами......вопрос личный. Некоторые и в МММ вкладываются, и в Абхазии недвижимость покупают на чужого человека))) Люди разные..........кто-то соломку постелит, а кто-то локти кусает что не постелил, а другой радуется что и без соломы обошлось. Тут уж как повезет.
На форуме те все бы послали, которые либо в жизни ничего не купят или фарисейством занимаются)))) А сколько с жалобами....из разряда...какая я несчастная, обманули сволочи)))
Ещё вопрос. А выписку из домовой книги где получать? В сельсовете?
Узнайте в сельсовете. Они подскажут, как у них заведено. Возможно выдают они, а возможно в паспортно-визовой службе районного центра.
Скорее всего к ним паспортистка приезжает раз в неделю.
Стоит уточнить, что подобную справку нужно получить даже если участок пустой и на нем нет дома.
Скорее всего к ним паспортистка приезжает раз в неделю.
Стоит уточнить, что подобную справку нужно получить даже если участок пустой и на нем нет дома.
ага. В сельсовете сказали, что такой книги у них не имеется. Продавец там получил какую-то справку, что на участке никто не прописан ))
Справка по форме ф9. Ее достаточно.
Нужная темка , многое для себя отметила )
Типа АП)
Типа АП)
Добрый день. А при оформлении купли-продажи своего сада вы у мужа бабули брали согласие на продажу? Каким образом это выглядело?
Да, брали. У бабули муж инвалид был, не ходил. Мы вызывали нотариуса к ним домой. И там нотариус оформила согласие. А так можно самим сходить и сказать, что нужно оформить согласие супруга на продажу. Стоило это порядка 1000 рублей. Если с вызовом на дом, то 1200.
спасибо за разъяснение. А если супруги уже в разводе 8 лет и покупалась даче в совместном тогда еще проживании. Свидетельство о разводе имеется.
думаю, что не надо. Хотя стоит уточнить у нотариуса.
нотариус полюбому скажет надо...это же их зарплата.А мне проблема искать и уговаривать бывшую. Еще и денег будет за подпись вымогать...
Нотариус не должен в этом случае требовать согласие бывшего супруга, так как по закону после развода в течение 3 лет подают на раздел имущества. А тут все 8 прошли.
с Вашего позволения тоже поделюсь "как это было" правда пока не закончилось.
уточнила по телефону в Росреестре какие нужны документы (Дом в деревне).
-Свидетельства на право собственности (одно на землю, одно на дом)
-договор 3 экз.
-передаточный акт
-расписка
-паспорта
-справка о прописанных лицах (у нас никого)
разрешение супруги не понадобилось, т.к. собственность унаследована. Так что к нотариусу даже не заходили.
через 2 недели забрала Свидетельства. А теперь прикол..та-даааа.
Изначально в интернете был скачан договор с 2мя выплатами: 1 при заключении договора, 2 при получении Свидетельства. Я по незнанию решила, что это замечательно, но расплатилась раньше, на всякий случай, чтоб без проблем Свидетельства выдали.
Но уважаемая.. специалист не предупредила, что не всё так просто.
и в итоге в Свидетельстве строчка "Существующие ограничения (обременения) права:" заканчивается "ипотека в силу закона"
из просторов интернета выяснила, что появляется она в случае неполной выплаты банку/продавцу.
Если б заметила сразу, то вторую расписку и отдала, но обнаружила надпись уже дома. Знала, что всё проверять надо, так я все паспортные данные проверила, кадастровые номера...
Теперь нужно ещё раз ехать в Городец писать заявления и получать нормальное Свидетельство. Опять отпрашиваться с работы и тратить время и деньги на дорогу.
Надеюсь опять платить не нужно?
уточнила по телефону в Росреестре какие нужны документы (Дом в деревне).
-Свидетельства на право собственности (одно на землю, одно на дом)
-договор 3 экз.
-передаточный акт
-расписка
-паспорта
-справка о прописанных лицах (у нас никого)
разрешение супруги не понадобилось, т.к. собственность унаследована. Так что к нотариусу даже не заходили.
через 2 недели забрала Свидетельства. А теперь прикол..та-даааа.
Изначально в интернете был скачан договор с 2мя выплатами: 1 при заключении договора, 2 при получении Свидетельства. Я по незнанию решила, что это замечательно, но расплатилась раньше, на всякий случай, чтоб без проблем Свидетельства выдали.
Но уважаемая.. специалист не предупредила, что не всё так просто.
и в итоге в Свидетельстве строчка "Существующие ограничения (обременения) права:" заканчивается "ипотека в силу закона"
из просторов интернета выяснила, что появляется она в случае неполной выплаты банку/продавцу.
Если б заметила сразу, то вторую расписку и отдала, но обнаружила надпись уже дома. Знала, что всё проверять надо, так я все паспортные данные проверила, кадастровые номера...
Теперь нужно ещё раз ехать в Городец писать заявления и получать нормальное Свидетельство. Опять отпрашиваться с работы и тратить время и деньги на дорогу.
Надеюсь опять платить не нужно?
что то не совсем понятно из вашего рассказа...какой договор вы использовали ? и при чем здесь ипотека в свидетельстве если вы сразу оплатили?
"..Изначально в интернете был скачан договор с 2мя выплатами: 1 при заключении договора, 2 при получении Свидетельства..."
поэтому специалист оформила Свидетельство "с долгом". Когда я пошла его получать я уже расплатилась. Но Свидетельство уже оформлено и запись в Реестр внесена.
Поэтому мне теперь повторно нужно оформлять Свидетельство без обременения.
поэтому специалист оформила Свидетельство "с долгом". Когда я пошла его получать я уже расплатилась. Но Свидетельство уже оформлено и запись в Реестр внесена.
Поэтому мне теперь повторно нужно оформлять Свидетельство без обременения.
т.е. нужно использовать "рыбу" договора без обременения и расплатой на момент заключения договора, так?
да. Это избавит от лишней мороки. И тогда вы подаёте документы: договор, передаточный акт, расписка, старые свидетельства, справка о прописанных и, если недвижимость куплена в браке, заверенное нотариально согласие супруга на продажу. Кадастровые паспорта и межевой план у нас даже не смотрели (ну может только у нас).
Вчера возила продавца в росреестр, опять написали заявления (точнее подписали заявления) о снятии обременения. Через 4 дня опять нужно ехать получать нормальные свидетельства. Ещё момент. За переоформление Свидетельства за каждое нужно опять заплатить по 200 руб. Но! Специалист сказала, что можно не переоформлять, а просто прикрепить выданное ими уведомление о снятии обременения. Но мы с мужем решили переплатить, но зато на руках будет "красивое" свидетельство без лишних надписей.
Вчера возила продавца в росреестр, опять написали заявления (точнее подписали заявления) о снятии обременения. Через 4 дня опять нужно ехать получать нормальные свидетельства. Ещё момент. За переоформление Свидетельства за каждое нужно опять заплатить по 200 руб. Но! Специалист сказала, что можно не переоформлять, а просто прикрепить выданное ими уведомление о снятии обременения. Но мы с мужем решили переплатить, но зато на руках будет "красивое" свидетельство без лишних надписей.
а если покупалось имущество в браке а продаю в разводе уже 7 лет то согласие тоже нужно или как?
точно сказать не могу. Благо опыта в этом не было.
А лучше конечно позвонить в росреестр. Мне там очень подробно объяснили какие документы нужны, а какие нет. А то нотариусы и правда лапши понавешают
А лучше конечно позвонить в росреестр. Мне там очень подробно объяснили какие документы нужны, а какие нет. А то нотариусы и правда лапши понавешают
Согласие надо!
А я спрашивал у юриста и мне сказали что только
нужно свидетельтво о разводе и все.
нужно свидетельтво о разводе и все.
И оказывается даже договор можно от руки написать.Если надо форму то могу помочь,уж больно наши юристы жадные.Сдирают по седьмое колено,
Выше "Ресторанный критик" привел двенадцать пунктов, в которых указаны необходимые документы для покупки земельного участка с домом. Одним из них был: "Выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на дом! Действительна один день". Вы получали эту справку? Что такое ЕГРП?
И по совету "Ресторанного критика" справку от продавца о том, что он не состоит в наркологическом диспансере и является дееспособным, вы спрашивали?
Главный вопрос: договор купли-продажи должен быть отдельно на земельный участок и отдельно на дом (т. е. в Реестр нести два договора по 3 экземпляра?), или можно все описать все в одном договоре? (У вас есть РЫБА?). А то от Юли один вариант - только земельный участок в договоре.
И дополнительный волнующий вопрос, который уже задавали выше, но никто не ответил: деньги когда передавать? Сразу после подписания договора (например, у нотариуса - еще думаю, заходить ли к нему для проверки документов и оформления ДКП или без него обойтись...) или когда встали в очередь для получения нового свидетельства на меня? Спасибо.
И по совету "Ресторанного критика" справку от продавца о том, что он не состоит в наркологическом диспансере и является дееспособным, вы спрашивали?
Главный вопрос: договор купли-продажи должен быть отдельно на земельный участок и отдельно на дом (т. е. в Реестр нести два договора по 3 экземпляра?), или можно все описать все в одном договоре? (У вас есть РЫБА?). А то от Юли один вариант - только земельный участок в договоре.
И дополнительный волнующий вопрос, который уже задавали выше, но никто не ответил: деньги когда передавать? Сразу после подписания договора (например, у нотариуса - еще думаю, заходить ли к нему для проверки документов и оформления ДКП или без него обойтись...) или когда встали в очередь для получения нового свидетельства на меня? Спасибо.
И еще можно для уточнения?!
В Росреестре вам сказали, какие необходимы документы. А технический паспорт домовладения, то есть БТИ, и кадастровый паспорт на дом у вас не потребовали?
В Росреестре вам сказали, какие необходимы документы. А технический паспорт домовладения, то есть БТИ, и кадастровый паспорт на дом у вас не потребовали?
спасибо, очень нужная темка.... типа ап)
собираемся покупать дачный участок с садовым домом, у продавца есть 2 свидетельства - на землю и на дом, причём на дом с условным номером. Пройдёт ли свидетельство с условным номером регистрацию в госреестре?, т.к. на дом нет кадастрового паспорта.
и зачем вообще делают свидетельства на садовые дома, не достаточно ли просто покупки земельного участка?
и зачем вообще делают свидетельства на садовые дома, не достаточно ли просто покупки земельного участка?
в нашей деревне недавно участок купили люди. тоже без номера дома. Сказали замучились с документами. Оформляли кадастровый паспорт сами. Их так агент нагрел.
не пройдет,меня заставили менять свидетельство на дом с условным номером , на постоянный, выдают новое свидетельство,после чего регистрируют.
только вот как быть с договором купли-продажи,там указан условный кадастровый номер?
только вот как быть с договором купли-продажи,там указан условный кадастровый номер?
для меня уже не актуально, я всё оформил с заменой условного на кадастровый, пришлось бывшим хозяевам делать кадастровый паспорт, с договором не помню, вроде не переделывали
вот сегодня получил кадастровый, а во вторник надо ехать сдавать на регистрацию, только вот в договоре то указан условный номер, поеду так не переделывая
++
А насчет генеральной доверенности мне сказали что доверенность не оформляется на покупателя только на другого человека а он уже продает вам или это не так ?
Главное, чтобы в договоре подпись была продавца. Согласно доверенности Вы можете подписывать все документы за продавца. Будет не логично, если Вы распишитесь в договоре купли-продажи за покупателя и продавца. Пусть продавец распишется за себя, а Вы за себя. В таком случае Вы просто принесете бумаги на гос.регистрацию, продавец там не нужен будет. Мне тоже нотариус говорил, что так нельзя. Оказалось можно.
спасибо за информацию прогодилась
Хорошая тема!
Подниму полезную тему
а можно попорядку куда надо ходить, а то написано красиво, но непонятно : (
Какие документы у Вас уже есть в наличии? Какая сделка планируется? По-моему все понятно написано, да и в теме много уточняющих вопросов и ответов.
я вон даже тему новую завел
купить часть участка земли
когда деньги передавать и зеленые свидетельства менять?
купить часть участка земли
когда деньги передавать и зеленые свидетельства менять?
Представьте в городе НН земельный участок 10 соток. И на нём 1 дом.
9/10 земли принадлежит первому владельцу АА, а 1/10 принадлежит второму владельцу ББ. Есть свидетельство у обоих.
Так же 10 метров квадратных дома принадлежит владельцу ББ. Есть отдельное свидетельство.
ББ решил продать свою долю АА. Причем хотелось бы по отдельности на дом и на землю.
Технологию расскажите пожалуйста. Куда идти, чего писать.
Спасибо.
9/10 земли принадлежит первому владельцу АА, а 1/10 принадлежит второму владельцу ББ. Есть свидетельство у обоих.
Так же 10 метров квадратных дома принадлежит владельцу ББ. Есть отдельное свидетельство.
ББ решил продать свою долю АА. Причем хотелось бы по отдельности на дом и на землю.
Технологию расскажите пожалуйста. Куда идти, чего писать.
Спасибо.
Вы уже все в этом вопрос
е рвзрешили?
е рвзрешили?
Вы уже все в этом вопросе все разрешили?
да
Добрый день, я с вопросом. Решила нанять агента для оформления в собственность построенного дома в деревне. Меня смутило то, что он затребовал генеральную доверенность. Разве недостаточно будет обычной доверенности на подачу и получение документов? Может кто сталкивался с подобной ситуацией, подскажите как быть... Тема очень актуальная, спасибо.
Позвольте тоже спрошу приобрела дачный участок с домом , свидетельство старого образца , дом в нем не прописан и мне посоветовали сначала землю оформить а потом дом.В общем оформили генеральную доверенность на меня , получила кадастровый , вчера пошла росриестр - оказывается нужен договор - купли продажи, его я нашла в нете .Могу ли я его сама составить и расписаться за хозяев , или лучше к ним съездить .
рыба договора прикреплена выше в самом начале темы, там же декларация на оформление дома. у меня такой договор прошел. Расписываться должен продавец со своей стороны и Вы, как покупатель со своей. Ген. доверенность даем Вам право представлять интересы продавца, то есть ему в росреестр ехать не нужно.
Юлия! Вопрос по даче, хочу купить, с продавцом договорился, акты и договор купли-продажи скачал, скажите а согласие супруги и родственников продавца надо у нотариуса оформлять?
да, только супруги (супруга) если это совместное имущество. Других родственников согласие не надо.
Здравствуйте!
Подскажите, кто сталкивался!
Собираемся покупать земельный участок.
Есть :
1. Договор КП земельного участка с передаточным актом.
2. Свидетельство на земельный участок на продавца.
3. Кадастровый паспорт на земельный участок.
На участке есть старый домик, который планируем снести.
Этот домик как объект недвижимости фигурирует только в межевом деле.
Но право собственности на него старым хозяином не зарегистрировано.
В договоре КП про этот объект не указываем.
Могут возникнуть сложности при приеме документов в ФРС ?
Не заставят ли старого хозяина сначала регистрировать право собственности на это объект?
Этот домик ни ему , ни мне не нужен.
Для регистрации требуют межевое дело?
Подскажите, кто сталкивался!
Собираемся покупать земельный участок.
Есть :
1. Договор КП земельного участка с передаточным актом.
2. Свидетельство на земельный участок на продавца.
3. Кадастровый паспорт на земельный участок.
На участке есть старый домик, который планируем снести.
Этот домик как объект недвижимости фигурирует только в межевом деле.
Но право собственности на него старым хозяином не зарегистрировано.
В договоре КП про этот объект не указываем.
Могут возникнуть сложности при приеме документов в ФРС ?
Не заставят ли старого хозяина сначала регистрировать право собственности на это объект?
Этот домик ни ему , ни мне не нужен.
Для регистрации требуют межевое дело?
По-моему межевое дело не требуется. Оно нужно если спорные вопросы есть какие-либо.
Хорошо, спасибо.
Еще вот, забыл спросить, расписка нужна в получении денег?
Еще вот, забыл спросить, расписка нужна в получении денег?
Подскажите пожалуйста договор купли-продажи+акт подойдет для покупки садового участка земли населенных пунктов?!просто там дата стоит 2012года, а сейчас уже2014 может что поменялось?!
Думаю можно. Либо найти в интернете "рыбу" договора свежего
Да, вот еще какой вопрос :
от председателя СНТ что то нужно ?
справки ... и т.д.
Или я после получения новго свидетельства о праве собственности, я его ставлю в известность (контакты даст старый собственник), пишу заявление о вступлении (если захочу).
от председателя СНТ что то нужно ?
справки ... и т.д.
Или я после получения новго свидетельства о праве собственности, я его ставлю в известность (контакты даст старый собственник), пишу заявление о вступлении (если захочу).
Всех приветствую. Мой вопрос к знающим и опытным собственникам земельных участков. Родственник в деревне имеет выделенный земельный участок с 90х годов в личной собственности. На него есть временное свидетельство от сельской администрации, как у большинства - бумажка с данными на одной стороне и примитивной схемой на другой. Участок выделен был на краю улицы, за ним уже берёзки растут. Родственник лет 14 ничего не сажает и только платит за землю, квитанции есть.
Этим летом решил получить свидетельство (зелёное) и провести межевание. Всё началось хорошо, администрация дала выписку, бти провела замер. Начали готовить проект и выяснилось, что получилась накладка. Оказалось, что несколько лет назад эту землю поместили в категорию "Земли сельскохозяйственного назначения", т.е. без ведома хозяина так провели границу при замерах деревни и полей. Сейчас процесс оформления в тупике... что делать?
Этим летом решил получить свидетельство (зелёное) и провести межевание. Всё началось хорошо, администрация дала выписку, бти провела замер. Начали готовить проект и выяснилось, что получилась накладка. Оказалось, что несколько лет назад эту землю поместили в категорию "Земли сельскохозяйственного назначения", т.е. без ведома хозяина так провели границу при замерах деревни и полей. Сейчас процесс оформления в тупике... что делать?
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.